プラウドシティ吉祥寺

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-kichijoji/

所在地：東京都三鷹市下連雀五丁目930番1、930番53（地番）
交通：ＪＲ中央線 「吉祥寺」駅 徒歩23分 他、バス利用可能
土地権利/借地権種類：所有権
用途地域：第一種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート (一部鉄骨造) 地上8階
(商業共用棟：鉄骨造、中庭共用棟：木造となります。)
総戸数：678戸
敷地面積：26,405.00m2
間取：3LDK ～4LDK
専有面積：66.36m2 ～ 90.68m2
バルコニー：10.41m2 ～ 22.28m2

管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主：日清紡ホールディングス株式会社(土地売主）、野村不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション

【住民板に移動されておりましたので、東京都下の新築分譲マンション掲示板へ戻しました。2020.11.6　管理担当】

[1558: マンション検討中さん]

>>1557 マンション検討中さん

その期毎に枠は用意してるはずだった気がしますよ。
もしくは棟毎に。

[1559: マンション検討中さん]

>>1558 マンション検討中さん
その期毎に設定されてますね。

[1560: マンション検討中さん]

>>1558 マンション検討中さん

なるほどー
ありがとうございます

[1561: マンション検討中さん]

差し支えなければ、この物件を成約された方の世帯年収を教えて頂けますか？

[1562: マンション検討中さん]

>>1561 マンション検討中さん

１０００万ですがお高い気がして悩んでます。

[1563: 匿名さん]

>>1562 マンション検討中さん

大丈夫だと思います！

[1564: マンション検討中さん]

>>1557 マンション検討中さん

大丈夫ですよ！
不利にはなりません。
期毎に割合が均等に割り振られてます。
逆に言うと、第一期だからといって当たる確率が高い！と言うわけではないんですよー

[1565: マンション検討中さん]

>>1562 マンション検討中さん

子供の教育費
老後資金
この辺りも考えないとならないですよね。
もっとも若ければ余裕があるとは思いますが、年齢によってまた違ってきますよね。

[1566: 匿名さん]

>>1562 マンション検討中さん
管理費、修繕積立金（将来的に上がる）、駐車場、税金。

いろいろ考えることありますよね。

[1567: マンション検討中さん]

あとは、買ってからの資産価値、どう推移すると思いますか？
オーベル・シンフォニア・パークハウスあたりは上昇してますよね。分譲時が低かった分。
プラウドシティはどうでしょうかね。
現時点では周りの物件より高額。
市況的には今は高い時期で、全体的に下落傾向に向いて行く傾向にありながら、それでも横這いに近い推移のようです。不動産関係者の話では。

高いお金払って下がったら…とは言え、ずっと住むなら関係ないんですけどね。

プラウドシティが人気なら周りの中古物件も見直されたりするとか？下落するっていう見方もあるようですが。

[1568: マンション検討中さん]

やはり高いですよね。当方は無知なもので、当初ブランドイメージからしても、6?7000万で妥当と思っていて、価格開示してもらった際に、正にサンクスプライスだと思ったのですが。。二期以降も強気の価格設定で行くつもりなのでしょうか？
三鷹の杜もおそらく同じくらいの価格設定だと思うので、ある程度は流れ込むかと思っています。
それでもまだ一定の需要はあると見込んでいると考えれば、下げないとは思いますが。
たしかに中古は下がりそうですよね。

[1569: マンション検討中さん]

>>1568 マンション検討中さん

自分もプラウドシティ、普通に6000万円だと思ってました。。そういう意味ではサンクスでしたが、冷静になれば高い…

それでも人気？？なようですよね。
それはプラウドとこのエリアだから？
エリアで人気があるなら、周りの中古も価格上がらないかな？なんて思ったりするのですが。
ないですかね？

シティテラスは中古出てますがプラウドと同じくらいですね。そこから値崩れが起きてくるのか…そうなるとオーベル・シンフォニア・バークハウスはどうなるのか。難しい…

[1570: マンション検討中さん]

>>1569 マンション検討中さん

6000万円台

[1571: 匿名さん]

>>1552 マンション検討中さん
プラウド武蔵境とプラウドシティ武蔵野三鷹はほぼ同じグレードですね。

[1572: マンション検討中さん]

周り見てみればバス便でも6000万円台が普通になってますからね
中央線ならもっと奥行かないとなかなか5000万以下はないですよ
おそらくあっても徒歩圏内は無理でしょうけど

[1573: 名無しさん]

新築で吉祥寺三鷹で考えても最低は6000覚悟してましたが、5000万台で買えたので安いと思いました
中央線だとバス便でも高いですよ

[1574: 名無しさん]

三鷹の杜もプラウドより高めですよね

[1575: マンション検討中さん]

ある意味、今は高騰してる側面もあるんですかね
資材高なのか。

シンフォニアの分譲時は1Fですが、
確か3900とか4000ちょいですね。
築5.6年？

[1576: マンション検討中さん]

>>1571 匿名さん
プラウド武蔵境は所有権、プラウドシティ武蔵野三鷹は借地権で、全くグレードが違います。
違うから、マンション名を使い分けるんですよ。

[1577: 匿名さん]

>>1576 マンション検討中さん
定期借地権のプラウド国分寺本町もありますから関係無いでしょう。