プラウドシティ吉祥寺

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-kichijoji/

所在地：東京都三鷹市下連雀五丁目930番1、930番53（地番）
交通：ＪＲ中央線 「吉祥寺」駅 徒歩23分 他、バス利用可能
土地権利/借地権種類：所有権
用途地域：第一種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート (一部鉄骨造) 地上8階
(商業共用棟：鉄骨造、中庭共用棟：木造となります。)
総戸数：678戸
敷地面積：26,405.00m2
間取：3LDK ～4LDK
専有面積：66.36m2 ～ 90.68m2
バルコニー：10.41m2 ～ 22.28m2

管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主：日清紡ホールディングス株式会社(土地売主）、野村不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション

【住民板に移動されておりましたので、東京都下の新築分譲マンション掲示板へ戻しました。2020.11.6　管理担当】

[1318: マンション検討中さん]

>>1317 マンション検討中さん

いやいや、土壌汚染があるから安いんでしょう

[1319: 匿名さん]

>>1313 マンション掲示板さん

そうだったのですね、失礼しました。ただ事業パートナーになるために、野村がこの販売価格を日清紡に提示したのでしょうから野村が仕入れた（決めた）のと同じことかと思います。採択されたということは、野村が最も高値で打診したということでしょうからね。

[1320: マンション検討中さん]

こちらを検討されている方は周囲の中古も検討されていますか？周辺には築浅マンションがたくさんあり、物件価額もこちらより安いのかなと。
スーパーやカフェなどの施設は魅力的です、管理費や駐車場代も高いですよね。

[1321: 匿名さん]

>>1317 マンション検討中さん

それあるでしょうね。間に野村を挟まないことで地主の日清紡から購入者に直接所有権の移転ができますよね。登記やら土地購入に関する金利や税金などの諸経費を省けるのだと思います。だからといって、ここが安いとは思いませんけどね。

[1322: マンション検討中さん]

>>1320 マンション検討中さん

中古でも高いですよね？わたしも検討しましたが、あまり変わらないなら新築がいいかなと。
中古の中古を売るのは大変そうですし

[1323: マンション検討中さん]

>>1319 匿名さん
正確には、街づくりのために三鷹市が日本無線から土地を購入して、公募型プロポーザルで決定したみたいです。価格だけではなく、街づくりという観点で複合開発が評価されたのかもですね。
http://www.city.mitaka.tokyo.jp/c_press/070/070395.html

[1324: マンション検討中さん]

第1期は見逃しますが余ってるBCG棟みたらほぼ2LDKしか残ってないんですね。
残り少ない3LDKを争うことになりそうなので大丈夫かな

[1325: 匿名さん]

>>1323 マンション検討中さん

ありがとうございます。

[1326: マンション検討中さん]

>>1320 マンション検討中さん
プラウドでほしい広さの部屋の価格を見たらとても高いです。広さを追求すると、同じ値段出すなら広い築浅の中古もありかなと、最近思うようになってきました。

[1327: 匿名さん]

>>1270 匿名さん
帰りは下連雀で降りる選択肢を入れればおそらく吉祥寺南口から出るほとんど全てのバスが使えることになると思うので待つことはないのではないでしょうか？
（私は吉祥寺からの時はそうやって帰ろうとイメージしてます）
三鷹からも小田急バスと京王バスの二路線が使えて、数分おきには出ていますのでこちらも長く待つことはないと予測しています。
吉祥寺と三鷹のどちらからでも始発なので座ろうと思えば座れるとは思います。でもそんなに長い距離じゃないので我慢できそうですよね。

私も今三鷹吉祥寺周辺に在住ですが、南側は時々しか利用しないのでざっくりとした情報ですいません。

でもこれは今の所…であってマンションが完成したらどれくらい混雑するのかは未知ですね。

[1328: マンション検討中さん]

吉祥寺のバスは武蔵境行きが混んでませんか？
プラウドシティ吉祥寺行きはそんなに今は混んでませんよ

[1329: マンション検討中さん]

申し込まれた方、ネクストパス10はどうしますか？私は迷っています。ディスポーザーなどはそんなに故障するものですか？

[1330: 匿名さん]

>>1327 匿名さん

バスは運営会社ごとの定期が必要になるのが面倒ですよね。京王か小田急かどちらか選ばなければなりません。

[1331: マンション比較中さん]

ディスポーザーの修理代とかは、保険でヘッジしなければならない程、大きいリスクでしょうか？？
保険は最小限に！が基本です。

[1332: 匿名さん]

>>1326 マンション検討中さん
70㎡台じゃ狭いよね。
でも、それ以上だと高いもんな。。。

[1333: 匿名さん]

>>1326 マンション検討中さん

ですね。広さや方位や日照はある程度諦めないと価格的に厳しいです。

[1334: マンション検討中さん]

管理費修繕費って、確か上がるんでしたよね？予定表ちらっと見せてもらった気がしますが、お茶を濁された感も。もともと高いだけに長く住むならちょっと心配です…。修繕積立金で将来の上げが抑えられてる？とかってまやかしなんでしょうか。

[1335: マンション検討中さん]

>>1298 eマンションさん

すぐ近くにいなげやあるのに、イオン系ですか？

営業時間も短いようだし、中途半端に自然派とか高級スーパー系で、全然使えないじゃんってのが、1番困る。

[1336: マンション検討中さん]

>>1335 マンション検討中さん
マルエツが濃厚と聞きました。

[1337: マンション検討中さん]

モデルルームは天井が低く感じましたが、全部245cmですかね。