プラウドシティ吉祥寺

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-kichijoji/

所在地：東京都三鷹市下連雀五丁目930番1、930番53（地番）
交通：ＪＲ中央線 「吉祥寺」駅 徒歩23分 他、バス利用可能
土地権利/借地権種類：所有権
用途地域：第一種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート (一部鉄骨造) 地上8階
(商業共用棟：鉄骨造、中庭共用棟：木造となります。)
総戸数：678戸
敷地面積：26,405.00m2
間取：3LDK ～4LDK
専有面積：66.36m2 ～ 90.68m2
バルコニー：10.41m2 ～ 22.28m2

管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主：日清紡ホールディングス株式会社(土地売主）、野村不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション

【住民板に移動されておりましたので、東京都下の新築分譲マンション掲示板へ戻しました。2020.11.6　管理担当】

[8350: 匿名さん]

>>8338 匿名さん

そもそもの話しで申し訳ないのですが、高校生や大学生なら基本は自転車だと思いますよ。悪天候の時だけなら定期は不要かと。交通費支給のない配偶者（専業主婦）も、買い物やら習い事やらお迎えやら病院やらママ友とお茶やらであちこち行かなきゃならないので、駅までの動線しかないバスはほぼ使わないと思いますよ。

[8351: 通りがかりさん]

H棟検討中です。6700万の部屋ですが、同じ南向きのG棟と比較して高すぎるように感じます。20年くらい住んで売りたいのですが売れるか心配です。。

[8352: 検討板ユーザーさん]

>>8351 通りがかりさん
単純計算で仮に家賃(今賃貸で出てる他の部屋想定ですが)が25万として20年住み続ければ、25万x12ヶ月x20年で6000万かかります。この計算だけなら仮に20年後に2千万くらいで売れれば十分元は取れるのでは？
とはいえ家賃も相場も変わるのでそんなに単純ではないでしょうし、賃貸か分譲かはそれぞれリスクあって簡単にどちらがいいとは言えない問題ですね。

[8353: 匿名さん]

H棟はなぜこんなに高いんでしょうね？

[8354: 口コミ知りたいさん]

>>8353 匿名さん　同じ南向きG棟の同じ階と比較しても800万くらいHが高いです。H棟のほうが日当たりは確かに良いと思いますがG棟とそこまで変わるイメージが持てないです。この金額の違いは一体なんなのでしょう、、、

[8355: 匿名さん]

おそらくですが、パンダ部屋や一期を安くしてしまったので、それの調整かと。
残りが少なくなってきたので、強気の価格なのでしょう。

[8356: 匿名さん]

野村さんは、帳尻合わせるのがほんと上手いですよね。

[8357: 検討板ユーザーさん]

お見合い棟があったからあんまり話題にならなかったもののG棟もH棟が目の前にあり眺望は抜けないし、下は駐輪場なのでその分安くなってたのかもしれないですね。
もちろん南向きで陽当たりは良いと思いますが。

[8358: 匿名さん]

I棟も南向きですが、すでに完売でしょうか?

[8359: 匿名さん]

こんな高級感ゼロの団地風マンションで７０００万とか出す人って、一体どういうセールストークされたんだろうか??

横のオーベルの中古４０００万代なんだけど!

[8360: マンション検討中さん]

>>8358 匿名さん
I棟は全て完売してました！価格スレに書いてありますが、第3期で販売していたI棟もH棟と坪単価はほぼ変わらないと思います。どちらかというと外側にある南向きの部屋に価格を上乗せしたって感じなのではないでしょうか。

[8361: 口コミ知りたいさん]

>>8359 匿名さん

別にいいんじゃない？
むしろなんで第三者がそんなに固執してるのか気になるけど

[8362: 匿名さん]

>>8361 口コミ知りたいさん
自分は、意見はいろいろあっていいと思う。
第三者であろうがなんであろうが、情報提供してくれてるんだから、いちいち突っ込まず、頭のスミに入れておけばいいだけだと思うが。

[8363: 匿名さん]

>>8359 匿名さん
築20年ですから…。

[8364: 匿名さん]

賃貸出てますね。食器棚付けてくれてるの良いな。
https://smocca.jp/bukken/detail/z_2_1d6ba1e58bc8cb2bfe88de23838ef53b

[8365: 匿名さん]

高っ！　借りる人なんているのかな？

[8366: マンション検討中さん]

>>8362 匿名さん
「こんな高級感ゼロの団地風マンション」とかって言っちゃうからではないでしょうか。「高級感ゼロ」とか「団地風」ってのは主観による部分が強いから、それを他人に押し付ける必要性はないんじゃないかな。そういうのは情報ではないと思う。
あと、オーベルについての情報も不完全。8363さんも指摘してるけど、築20年だし、4000万円「代」って幅ありすぎ。4000万円と4500万円って結構差があるでしょ。それと、今出てる部屋を7000万円って認識してるようだけど、みたら6500万円前後だから情報誤ってる。やるなら正確な情報にしてほしい。

[8367: 匿名さん]

>>8359 匿名さん
「吉祥寺」の名前に魂を引き寄せられた者達かと

[8368: 口コミ知りたいさん]

>>8359 匿名さん
隣なのに金額差ありすぎる！詰め込みの配棟なのに、野村の営業がただただすごいw

賃貸月25万円は高いよね！だったらローン組んで15万くらい払った方がいいと思うのは私だけ？w

[8369: マンコミュファンさん]

>>8368 口コミ知りたいさん
野村の売り方も上手なのでしょうけど、なんだかんだで新築というのが強いでしょうね。