プラウドシティ吉祥寺

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-kichijoji/

所在地：東京都三鷹市下連雀五丁目930番1、930番53（地番）
交通：ＪＲ中央線 「吉祥寺」駅 徒歩23分 他、バス利用可能
土地権利/借地権種類：所有権
用途地域：第一種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート (一部鉄骨造) 地上8階
(商業共用棟：鉄骨造、中庭共用棟：木造となります。)
総戸数：678戸
敷地面積：26,405.00m2
間取：3LDK ～4LDK
専有面積：66.36m2 ～ 90.68m2
バルコニー：10.41m2 ～ 22.28m2

管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主：日清紡ホールディングス株式会社(土地売主）、野村不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション

【住民板に移動されておりましたので、東京都下の新築分譲マンション掲示板へ戻しました。2020.11.6　管理担当】

[6728: 匿名さん]

>>6726 マンション検討中さん

メリット・デメリットについては、こちら　>>3783　も良く整理されていると思いますので、参考にされてはどうでしょうか。

[6729: 匿名さん]

>>6728 匿名さん
検討者のフリしたネット民という人ですね。
こういう奴がいる限り永遠のループだわ。
そもそも検討者などもうこの掲示板にいないわね。

[6730: マンション検討中さん]

>>6728 匿名さん

6726のものです。
ご共有ありがとうございます。
三鷹市なのに、吉祥寺とか、って全然ありです。だって井の頭公園もすでに三鷹市ですよね。
「吉祥寺の井の頭公園」って言いますよね！

吉祥寺駅北側の練馬区の三井不動産レジデンシャル様の物件も、パークホームズ吉祥寺北って名乗ってますよね笑笑

偉そうな営業がいるって事実でも、購入にマイナスではないし、個人の感想的すぎるので却下させてください笑

[6731: 契約済みさん]

確かに、井の頭公園は吉祥寺って名乗っちゃいけないんですかね笑

[6732: 契約済みさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するの為、削除しました。管理担当]

[6733: 契約済みさん]

6700です

悪い点
・駅から遠い（徒歩圏とは言い難い）
・バス本数は多いが朝は混む
・値段が高い（このご時世、新築で安いとこなんて郊外に行かないとないですけど）
・駅までの商店街？がさびれてる
・中のスーパーのマルエツはおそらく安くはない
・（自転車通勤さんのみ）吉祥寺駅南口の駐輪場が契約できない可能性がある
・指定学区の小中学校が遠い
・北側の道路の歩道が狭いので自転車はちょっと注意が必要

良い点
・バス本数は多い
・バス停目の前（目の前のバス停は方向は限られるけど、隣の日産の前から違う系統の乗れば解決）
・長谷工とはいえ、プラウドブランドなので、中古で売りやすい
・公園近い
・いわゆる吉祥寺エリアから離れてて静か
・吉祥寺が生活圏
・プラウドにしては安い（野村が土地を購入する際に価格入札ではなくプロポーザル案件だったから）
・スーパーが中にある
・共用施設が充実（ゲストルームやスタディルームなど）
・触れ合う場所があるので、コミュニティが作りやすい

※「他のプラウドシティの相場より安い」みたいなのはデータでも調べられ裏付けられますが、学校が遠いとか危ないとか、商店街がさびれているなど、感じ方に個人差あるものは、批判などはご容赦ください。
なお、私はB棟契約しました。

[6734: 匿名さん]

>>6733 契約済みさん
「駅までの商店街がさびれている」は、どこの通りを指していらっしゃいますか？ 参考に教えていただけるとありがたいです。

[6735: 匿名さん]

>>6733 契約済みさん

購入者さんとのことですが、悪い点ってご自身の中でどう消化されてますか？特に話題になることが多い、バスとか学区について教えてください。また、一番良かった点も一緒に教えてください。よろしくお願いします。

[6736: 匿名さん]

10分も歩かないと駐輪場がないのですか？うちは家族全員が駅を毎日使うので厳しいです。
新築マンションだと徒歩物件はないから中古にシフトかな。

[6737: 通りがかりさん]

近所在住ですが
三鷹のこのエリアのマンションは昔から
吉祥寺か、井の頭の屋号がついてます。
なので今さらプラウドさんの吉祥寺に
ご近所さんはツッコミいれてないです。
地元ではむしろ吉祥寺より井の頭のほうが、
地名的には、良いと感じてる方も多いです。
下連雀も三鷹地元民からしたら歴史もあるし
良いとこですよ

[6738: 匿名さん]

バスの定期代と月極の駐輪場の金額をご存じの方がいたら教えてください。

[6739: 周辺住民さん]

なんだか荒れてますね。
1年くらい前にモデルルーム見学し、色々検討して近隣の中古に春くらいから住んでます。
同じバス路線のもう少し奥のバス停毎日利用してますが、バスはそこまで混んでいないですよ。
プラウドシティあたりでは座ることは出来ないですが、雨の日以外はそこまでぎゅうぎゅうにはならないかと。
エントランスのはす向かいくらいにある向日葵というラーメン屋さんは美味しいですよ。
子連れもウェルカムで助かります。
もちろんトーホーベーカリーも。
ご近所さんとしてよろしくお願い致します。

[6740: マンション掲示板さん]

>>6736 匿名さん
吉祥寺だと徒歩10分くらいだと中古でも1億からですけどね。。。

[6741: 通りがかりさん]

駐輪場ますます厳しくなりそうです。
http://blog.livedoor.jp/go_wild/archives/52556456.html

[6742: 匿名さん]

>>6739 周辺住民さん

貴重なご意見ありがとうございます。
混んではないけど座れないとなると、そこに入居者が加わるとなるとやはり混雑してしまうのでしょうか。。泣
自転車のほうがいいのかなー。

[6743: マンション検討中さん]

野村は明らかにバスが使えないことをわかった上で販売してるよね。2044台の駐輪場確保されてる時点で1世帯辺り3台の計算だよ。バス利用を押してる割にはスペース取るのに台数が多過ぎる。
吉祥寺に駐輪場確保出来なかったのと、小学区が変わってしまったのは予定外なんじゃないかな。

[6744: 匿名さん]

バスでうだうだ混んでるの苦手だから、うちは自転車派です。朝も7時前に出勤するので、駐輪場の一時利用は空きがあると信じてます。

[6745: 購入者]

>>6735 匿名さん

6733さんとは別の人間ですが購入者の１人なので、個人的な考えで回答します。
賛否あると思いますが。。

■悪い点
・バス
バスに関しては晴れてる日は自転車利用を予定しています。
現在は23区に住んでますが、今も自転車で駅まで通ってるので、さほど自転車は気にしてません。
また雨の日のバス利用ですが少し早めの時間(6時台)に出るつもりなので、こちらもさほど気にしてません。
元々早めに会社付近まで行って勉強とかする習慣があるので。

・学区
私が田舎出身だったこともあり徒歩10以上かかる通学路には何も驚きはないですし、公立の小学校にそんな顕著な差があるとは思ってません。

■良い点
・公園が近い
子供が遊ぶのに家でゲームだと寂しいので、すぐに遊びに行ける公園が近いのが一番の魅力でした。

・スーパー併設
仕事が休みでかつ雨の日となると家でゴロゴロしたいですが、現在の家だと買い物のために出掛ける必要があったのですぐ近くにあるのは助かるかなっと思ってます。
逆にたまに家でお祝い事やリッチなご飯食べたい時は、吉祥寺の駅前まで行けばなんでも揃うのも良い点だと思ってます。

・実家に近くなる
これは超個人的な内容ですが、勤務地が都心で妻の実家が八王子方面なので、ちょうど間です。
勤務地と実家のどちらかに特別近いっと言うよりは、どちらに向かうにしても妥協出来る範囲だった感じですね。

ご参考までに。

[6746: マンション検討中さん]

>>6736 匿名さん
吉祥寺徒歩圏内の中古が買えるなら、三鷹駅北側武蔵野市側に駅すぐの住友新築ありますよ。値段まだ出てませんが、吉祥寺徒歩圏よりは安いはず。

[6747: マンション検討中さん]

>>6739 周辺住民さん
やはり雨の日はそれなりに覚悟しないと行けないんですね。貴重な情報ありがとうございます。ネガポジ関わらずこういう情報が非常に有難いです。