プラウドシティ吉祥寺

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-kichijoji/

所在地：東京都三鷹市下連雀五丁目930番1、930番53（地番）
交通：ＪＲ中央線 「吉祥寺」駅 徒歩23分 他、バス利用可能
土地権利/借地権種類：所有権
用途地域：第一種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート (一部鉄骨造) 地上8階
(商業共用棟：鉄骨造、中庭共用棟：木造となります。)
総戸数：678戸
敷地面積：26,405.00m2
間取：3LDK ～4LDK
専有面積：66.36m2 ～ 90.68m2
バルコニー：10.41m2 ～ 22.28m2

管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主：日清紡ホールディングス株式会社(土地売主）、野村不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション

【住民板に移動されておりましたので、東京都下の新築分譲マンション掲示板へ戻しました。2020.11.6　管理担当】

[5596: 匿名さん]

>>5595 マンション掲示板さん

質、ですか？ バランスは取れてると思いますが、質は並ではないですかね。

[5597: マンコミュファンさん]

相変わらず、ここを吉祥寺と認めたくない輩が多いなぁ。
認める認めないにかかわらず、このマンションは成功なんでしょう。
吉祥寺であるかないかは別次元で捉えたとして、購入者にとって満足度が高いと言う事実は変わらないよ。
ちなみにバス便ＮＧなので、購入者じゃありません。

[5598: マンション検討中さん]

>>5584 マンション掲示板さん
どうして？
資産価値下がるって言われてるのに、その強気の発言の根拠はどこにあるのですか？
ここ検討してますが、条件悪くてどうしても踏み込めないんです。教えてください。

[5599: 通りがかりさん]

>>5598 マンション検討中さん

資産価値はどのマンションもほぼ下がるでしょうね。ここも下がるでしょう。立地や周辺環境に納得して、リセールしない、という方が買うマンションですよ。
条件悪くて、と思われるなら買わない方がいいですよ。

[5600: マンション掲示板さん]

>>5597 マンコミュファンさん

別次元とかではなく、事実としてここは吉祥寺ではありません。これから先もずっとね。因みに購入者が満足度高いのは当たり前です。大規模だからその絶対数が多いだけで、ここに限らず他物件の購入者も皆満足してますよ。

[5601: 匿名さん]

>>5600 マンション掲示板さん
だから、購入者も吉祥寺だと思ってないってば。しつこいな。

[5602: マンション検討中さん]

>>5599 通りがかりさん

そうですね。タイミングも駅距離も規模的にもリセールには向かない物件だと思います。周辺には築4・5年の高山学区で1000万以上安く買えたマンションがたくさんありますからね。中古になった瞬間から、そこと競合していかなくてはなりません。
でも、そもそもここは永住志向の人しか買わないでしょうから関係のない話しですね。

[5603: 通りがかりさん]

>>5602 マンション検討中さん

そことここなら中古でもこっち買うけど？
新築の価格で買えないしちょっとでも新しい方がいいよ

[5604: eマンションさん]

>>5601 匿名さん

そうかな？吉祥寺と思ってなければ、ここをこの値段で買わないでしょ。マンション名に吉祥寺とついてるのも、何気に嬉しいけどな。本音のところは、皆、吉祥寺と思ってるよ。逆にそこ変に否定するから、突っ込まれるのだと思うけど。

[5605: マンション検討中さん]

>>5603 通りがかりさん

値段差次第ですかね。中古でほぼ同じ立地の築年差5年なら、正直、そこまで差は出ませんよ。というか盲目になり過ぎ。

[5606: eマンションさん]

永住目的で購入しますよ
最初からD棟目当てでした！

[5607: 通りがかりさん]

>>5604 eマンションさん
吉祥寺と思ってなければここをここの値段で、とおっしゃってますが、吉祥寺と思おうがおもわまいが価格としては妥当でしょう。
同じ条件で立地だけ吉祥寺徒歩圏であれば億超えてますよ。
値段相応と思いますけどね。

[5608: 通りがかりさん]

吉祥寺だ三鷹だの、議論が繰り返されてますが、まず吉祥寺は市ではなく地名です。
プラウドシティ吉祥寺が武蔵野市にあるのか、三鷹市にあるのか、という議論をすべきなのに、何かずれてますね。生活圏の議論をしてるのか所在地の議論をしてるのか無茶苦茶になってる。
理解すべきなのは、、
プラウドシティ吉祥寺の所在地＝三鷹市
プラウドシティ吉祥寺の「生活圏」＝吉祥寺
ですよ。

私は近くに住んでますが全く同じ認識です。
通勤も週末もほぼ吉祥寺使ってます。おそらく、プラウドシティ吉祥寺の住民も三鷹市民として、吉祥寺認識何度となく通うことになるでしょうね。だからマンション名に吉祥寺の名を冠しても良いと思います。

それでもマンション名に吉祥寺があるからといって文句があるのなら、買わないことですね。検討すら必要ないので、この板からも退場したら良いと思いますよ。
因みに私は検討者です。もうすぐ契約です。

[5609: マンション検討中さん]

>>5608 通りがかりさん

ごもっともです

[5610: マンコミュファンさん]

678戸の規模感
プラウドブランド
井の頭公園を日常使い
最寄りは住みたいまち上位常連の吉祥寺駅
衰退の一途であるタワーに非ず

以上の内容から購入した瞬間に含み益出るでしょう。

[5611: マンション検討中さん]

このあたりは中古物件も多く、含み益が出ている物件はありません。地図を見れば明らかですが、周囲にたくさんのマンションが供給されています。

２、３年程度ならトントンでの売却は可能かもしれませんが、所詮バス便物件なので、現実はそんなところです。

[5612: マンション掲示板さん]

>>5611 マンション検討中さん

そうですね。2・3年持てばいいですが、オリンピックが終わり2022年問題もありますからね。市場はいまがピークとも言えるでしょうから、購入以降しばらくは下がる一方だと思いますね。

[5613: 評判気になるさん]

ここが含み益！？
周辺の中古を見てると価格は新築から結構落ちてますよ。牟礼団地は綺麗に変わっちゃったし、同じ距離感ならもうちょい良いエリアもあるし、バス便だとマンションの競合が多すぎますよ。

[5614: マンション検討中さん]

>>5613 評判気になるさん
以前に少し調べてみましたが、近隣の築浅3ldkの70平米代の物件でも5000万円以上で結構出てくるので、むしろあまり値崩れしない印象でした。
築何年くらいの近隣物件のお話をされているのでしょうか？

[5615: マンション掲示板さん]

値崩れしてないのはシティテラス吉祥寺南など、外観がハイグレードで、学区が高山小三鷹三中エリアだから売れるというのが大きいと思います。シティテラスは吉祥寺徒歩23分、井の頭線も三鷹台が徒歩15分くらいですしね。

プラウドシティは外観が団地風で高級感はありません。学校も遠いので価格は少し下げないと売れないでしょう。678戸供給ということで、常にマンション内で中古が出回るような状態が予想されます。
オーベルやシンフォニア、パークフロントなどもありますし、含み益はまずあり得ないでしょう。永住目的なら気にしなくていいですが、海外勤務などの会社都合やイメージと違った等の理由で中古に出す人、意外と多いですよ。