プラウドシティ吉祥寺

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-kichijoji/

所在地：東京都三鷹市下連雀五丁目930番1、930番53（地番）
交通：ＪＲ中央線 「吉祥寺」駅 徒歩23分 他、バス利用可能
土地権利/借地権種類：所有権
用途地域：第一種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート (一部鉄骨造) 地上8階
(商業共用棟：鉄骨造、中庭共用棟：木造となります。)
総戸数：678戸
敷地面積：26,405.00m2
間取：3LDK ～4LDK
専有面積：66.36m2 ～ 90.68m2
バルコニー：10.41m2 ～ 22.28m2

管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主：日清紡ホールディングス株式会社(土地売主）、野村不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション

【住民板に移動されておりましたので、東京都下の新築分譲マンション掲示板へ戻しました。2020.11.6　管理担当】

[4903: マンション検討中さん]

限定サイトに3期の価格表出ましたね。
どれだけ売れるか興味深いです。

[4904: マンション検討中さん]

>>4903 マンション検討中さん
検討者です。
情報ありがとうございます！

3期60戸で最終期はＤ棟の120戸(2021年入居)になるので678戸中、500戸は分譲済みの認識
で合ってますか？

Ｄ棟竣工後の現地確認してから購入を考えてます。

来年3月入居分までは完売しそうですね。
担当の営業さんも武蔵小金井プラウドに異動されてしまいました。
非常に丁寧で気持ちの良い方でしたので残念です。

[4905: 匿名さん]

>>4904 マンション検討中さん

担当営業異動になることがあるんですね。営業の方の対応だけで購入を決める訳ではないですが、この人なら安心して、と思って契約しても、引渡前に居なくなるなんて。ちょっと無責任というか、その後の担当者がイマイチだったら最悪だと思ってしまう。

[4906: マンション比較中さん]

地域住民です。
他の方がおっしゃっている「不便な三鷹市です。武蔵野市とはレベルが違います。」はその通りだと思います。
正直この地域で吉祥寺を名乗っちゃうのはおこがましいかなっと思ってしまいます。
素直に三鷹でつつましやかに過ごすくらいで私はいいかなっと。

でも住環境としてはそこまで悪くはないですよ。
意外と静かですし、終バスがあるからって飲み会も抜けれます。それに何より家など買うなら安いです。
リセールも下げちゃえばそこまで難しくないと思います。
いつもどこかしらのチラシが入ってるくらい売りに出ては決まる地域です。

昔吉祥寺近郊に移動しようと物件を探しているときに子供がいる間は武蔵野市、老後は三鷹市で住むのがいいと聞いたことがあります。
老後を考えれば近くに大きい病院もありますし、老人ホームなども近くにあるので環境を大きく変えずに済むのはメリットだと思います。

三鷹は待機児童が多くいるといわれていますし、2017年にはワースト5に選ばれその後もトップ10常連だったはずです。
私自身子供はおりませんのでそこまで詳しくはないですが。
お子さんがいらっしゃって三鷹市を検討される方はよく確認しておくといいかもしれません。

[4907: マンション検討中さん]

>>4892 通りがかりさん

夢の吉祥寺ライフ。。。吉祥寺とは名ばかりですけどね。吉祥寺通りも下連雀に入ったあたりから、ガラッと雰囲気が変わります。この辺りは三鷹の中でも工業重点地域でしたから、その名残からなのかなあ。

[4908: マンション検討中さん]

3期の検討者ですが、夢の吉祥寺ライフなんて、これっぽっちも思ってませんよ。

2期までに購入された方達も、そんな浮ついた気持ちの方はいないと思います。

それと、下連雀に入ったあたりから、ガラッと雰囲気が変わるってどんな風に変わるんでしょうか？

現地歩いてみましたが、大学や病院もあって、落ち着いた雰囲気に感じましたよ。

[4909: マンション検討中さん]

土壌汚染のことが書かれていたので、心配になり「日本無線 土壌汚染」で検索した結果こんな報告がありました…

2016年5月31日
三鷹製作所における土壌汚染について
当社は、三鷹製作所（事業内容：情報通信機器製造業）の一部を2015年度に閉鎖したことに伴い、土壌汚染対策法に基づき、敷地内の土壌汚染状況調査を行ってまいりました。
土壌調査結果について、2016年2月8日付けで東京都に報告し、2016年5月24日付けで東京都公報に掲載され「要措置区域※1」「形質変更時要届出区域※2」に指定されました。 区域指定された状況の詳細は、以下の東京都環境局ホームページに掲載させておりますので、そちらをご確認ください。

これって大丈夫なんですかね。
不安要素の一つです。。

[4910: マンション検討中さん]

>>4909 マンション検討中さん

問題無くなったと報告ありましたよ。過去ログご参照。

[4911: マンション検討中さん]

掲示板内のワード検索かけましたが、

土壌汚染について書き込みがあると、その後大量に書き込みがあるそうですね。。
>>934

営業に聞いても無駄らしいです。
>>1022

[4912: マンション検討中さん]

>>4910 マンション検討中さん

>>1057
支持措置を履行しただけでは、解除されないと書かれてますが、「問題なくなった」とは、区域の解除がされたということですか？

[4913: 匿名さん]

>>4912 マンション検討中さん

野村から書面で解除された旨の報告が届きました。

[4914: 検討板ユーザーさん]

>>4913 匿名さん
土壌はどのような方法で改良されたのですか？

[4915: 評判気になるさん]

>>4904 マンション検討中さん
約400戸が分譲済みで、約60戸が分譲見込みではないでしょうか。残りはD棟の他、H棟があります。

[4916: 匿名さん]

>>4914 検討板ユーザーさん

土の入れ替えしたみたいですよ。

[4917: マンション検討中さん]

>>4915 評判気になるさん
未販売はＤ棟全棟の販売のみなので500戸は分譲済みかと思いますよ

[4918: 検討板ユーザーさん]

なんだかんだ売れちゃうんですね
D棟の価格がどうなるか気になるところです
竣工してから1年経つので安くなるのかな？

[4919: eマンションさん]

夢の吉祥寺！ってただの売り文句なことぐらい購入者は分かっていると思います 笑
知名度がありますからね。
不動産ではよくある話ですし、どうでもいいです。
落ち着いた三鷹の環境を求めて都心から移動してくる世帯も多いと思いますよ。
(実際聞いたのは中央区世田谷区目黒区豊島区横浜など)

久我山行きのバスの様子をご存知の方いらっしゃいますか？

[4920: 検討板ユーザーさん]

>>4916 匿名さん
出来たらもう少し詳しく教えて頂けないでしょうか？

[4921: 匿名さん]

>>4920 検討板ユーザーさん

貴方が購入者もしくは本気で購入を検討しているなら、これ以上調べない方がいい。

塗装工場での薬品使用、ガソリンや重油の保管、診療所のレントゲン室における現像作業などが行われてい土地を埋め戻してる。

それでも知りたいなら、土壌汚染情報公開システムで所在地に三鷹市と入れて検索すれば、100ページ以上のPDF資料が簡単に閲覧できる。

[4922: マンション比較中さん]

久我山行きのバスの様子をご存知の方いらっしゃいますか？ってどんなことが聞きたいの？
この周りのバスの様子は他の人が詳しく書いてくれてない？