プラウドシティ吉祥寺

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-kichijoji/

所在地：東京都三鷹市下連雀五丁目930番1、930番53（地番）
交通：ＪＲ中央線 「吉祥寺」駅 徒歩23分 他、バス利用可能
土地権利/借地権種類：所有権
用途地域：第一種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート (一部鉄骨造) 地上8階
(商業共用棟：鉄骨造、中庭共用棟：木造となります。)
総戸数：678戸
敷地面積：26,405.00m2
間取：3LDK ～4LDK
専有面積：66.36m2 ～ 90.68m2
バルコニー：10.41m2 ～ 22.28m2

管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主：日清紡ホールディングス株式会社(土地売主）、野村不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション

【住民板に移動されておりましたので、東京都下の新築分譲マンション掲示板へ戻しました。2020.11.6　管理担当】

[3359: マンコミュファンさん]

認可なら、フルタイムの共働きでも加点ないと難しそうですね 汗

[3360: 通りがかりさん]

三鷹は待機児童の多さで有名で、共働きという条件だけではかなりの数が落ちると聞いています。
私は既にここの物件を購入しましたが、保育所について確認したところ、確かに認可保育所なのでこちらの住人が優先になったりすることはないとのことでした。
ただ、保育園の申し込み時期などについては適宜情報を提供すると言われています。
とはいえ、落ちてしまったら共働き前提でローンを組んでいるのにかなり厳しいですね。

[3361: マンション検討中さん]

認可保育園入れなかったら専業主婦になるような共働き夫婦はいないのでは？
認可保育園に入れなかったら認可保育園が空くまで無認可入れるだけでしょう。
ちなみにこのマンションの真向かいにも認可保育園がありますよ。

[3362: 検討板ユーザーさん]

>>3361 マンション検討中さん

その無認可も簡単には入らないのです。無認可入っていると加点があるからか…月6～8万かかりますし

[3363: 匿名さん]

たしかに見てみると80点あっても入れない人がいる保育園がほとんどですね。
http://www.city.mitaka.tokyo.jp/c_service/078/attached/attach_78079_1....
ただ1点、昨年OPENしたばかりの「キッズガーデン三鷹上連雀」が70点台で全年齢で入園できているのを見ると、OPENした直後の保育園は80点でも入園できる可能性は高い気がします。

[3364: マンション検討中さん]

両方を見てきた個人的な感想はこんな感じです。

【プラウド吉祥寺】
■距離：なんだかんだバス便のため△
■環境：公園近い○
子持ちファミリー世帯は学区に難あり△
■価格：一期日照、お見合い等気にしなければ○、二期坪単価やや割高感あり△
■共用部：色々あるが結局あまり使わず、管理費高め△
■建物：大規模感があり、見栄え○
■仕様：キッチン配置に賛否、アイランドなのにハイバックは残念△
カラーセレクトできない△
■資産価値：プラウドの知名度○


【三鷹の杜】
■距離：バス便のため△
■環境：低層住居地域○
子持ちファミリー学校近い○
■価格：意外とテラス付き一階が穴場○、見晴らしは良いが高層階はやや割高感あり△
■共用部：ライブラリーしかない△宅配BOX等、最低限の設備はあり、管理費は控えめ○
■建物：良くも悪くもシンプル△人によっては○
■仕様：それなりの仕様・間取りだが廊下側もアウトフレームで、モアトリエがアクセントに○
カラーセレクトできる○
■資産価値：知名度低い△売り貸しするより永住者向け？

[3365: マンション検討中さん]

駐車場ってまだ残ってるのでしょうか？
ゴールデンウィークのどこかでいこうと思うのですが、一期で決めた人の割り当て分と2期分って同じ割り合いなんでしょうか？

車生活に慣れてしまって、、
出来ればSUV入るところがまだあればと思ってます

[3366: 匿名さん]

>>3365 マンション検討中さん

ネタ探しですか？モデルルームに行って聞くのが一番です。

[3367: マンション検討中さん]

>>3365 マンション検討中さん

ここは機械式です。かつ、数は少ないです。SUVはあきらめた方が良さそうです。

せっかく広い敷地があるのだから自走式駐車場を作ればいいのにね。車を手放した世代、家庭向けのマンションなんでしょうね。

[3368: マンション検討中さん]

モデルで各棟の方角毎の日当たり動画見せてもらった方いますか？プラウドはそういう資料動画作ってないのかな？

[3369: 検討板ユーザーさん]

今の時代駐車場はある程度の築年数行くとどこのマンションも余ってますよ。
将来的に更に持つ人減っていくので、最初は機械式にして余り始めたら平置きに建て替えるというのが今の常識です

[3370: 通りがかりさん]

物件概要みると平置48台、専用平置26台ありますね。
1階だと駐車場付きの部屋があるようです。

[3371: 検討板ユーザーさん]

>>3369 検討板ユーザーさん

機械式→平置の工事費用とかでもめますよ。車のない家庭は反対するだろうし。

[3372: eマンションさん]

>>3369 検討板ユーザーさん
でもこの立地どと車ないと生活できないでしょうから。

[3373: 匿名さん]

>>3372 eマンションさん

そうですよね。
とくに小さな子どもがいるファミリー層は車が必須だと思います。

[3374: 検討板ユーザーさん]

今の時代カーシェアもあるのでファミリー層でも車は必須ではなくなりましたけどね。
ここはバスも多いし、バスタクシーカーシェアを使ったほうが車の維持費より安く済むのでは？

[3375: 検討板ユーザーさん]

>>3371 検討板ユーザーさん
機械式の耐用年数は１５年なので、そのタイミングでどちらにせよ建て替えは必要になってきます。
その時点の駐車場の空き状況で建て替えせずに平置の状態にするかを決めるので、特に揉めるポイントは無いですよ。
平置にするほうが費用がかからないですしね。

[3376: 検討板ユーザーさん]

>>3375 検討板ユーザーさん

15年後のとき、是非理事になっていてください

[3377: マンション検討中さん]

A棟はどうなのでしょうか？

[3378: マンション検討中さん]

バス便で70m2 5500万って、割高じゃないですかねぇ…？

同じバス便ならブリリア三鷹であれば2000万も安く買えますよ。