プラウドシティ吉祥寺

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/pc-kichijoji/

所在地：東京都三鷹市下連雀五丁目930番1、930番53（地番）
交通：ＪＲ中央線 「吉祥寺」駅 徒歩23分 他、バス利用可能
土地権利/借地権種類：所有権
用途地域：第一種住居地域
構造・規模：鉄筋コンクリート (一部鉄骨造) 地上8階
(商業共用棟：鉄骨造、中庭共用棟：木造となります。)
総戸数：678戸
敷地面積：26,405.00m2
間取：3LDK ～4LDK
専有面積：66.36m2 ～ 90.68m2
バルコニー：10.41m2 ～ 22.28m2

管理会社：区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主：日清紡ホールディングス株式会社(土地売主）、野村不動産株式会社
施工：株式会社長谷工コーポレーション

【住民板に移動されておりましたので、東京都下の新築分譲マンション掲示板へ戻しました。2020.11.6　管理担当】

[2597: マンション検討中さん]

そんな気がしますね。
実際の部屋のランク差以上に金額差があるように感じます。
二次待ちしてる人が多いんでしょうね。

[2598: マンション検討中さん]

ここって周りと比べて安いから売れてると思うから価格高くすると苦戦しそう
スミフの吉祥寺もバス便なのに高いから売れてないわけだし

[2599: 匿名さん]

これから販売するのは、一期と同条件ではない故の価格設定ですからね。。。
出資できる人からいい部屋を契約していきそうですね。
例に出ているスミフの価格設定はいき過ぎかと思います。

[2600: マンション検討中さん]

本日、マンションルームに伺いました。
三鷹、吉祥寺圏 井之頭公園至近立地での、同条件の大規模にて新築住宅開発はこれからも無い為、2期価格は適正かと思います。
一期は様子見でしたが、二期で気に入った部屋がありましたので、要望書を出しまし。恐らく抽選になる予定と聞きましたのでドキドキしながら待ちたいと思います。

[2601: 匿名さん]

>>2599 匿名さん
ここは2期の価格でも売れてしまいそうです。待っていても安くはならないし、ドンドンお部屋もなくなっていくんじゃないでしょうか、そんな感じを受けています。

[2602: マンション検討中さん]

同じ大規模の日吉のプラウドシティは6000万-7000万台の値付けから吉祥寺の一期はチャレンジプライス設定だった事になりますね。

[2603: 検討板ユーザーさん]

1期で満足できる部屋を購入できた人は勝ち組ですね！
2586の情報が本当なら、2期は割高でないにしても特別お買い得感は無いように見えます。

自分は1期の後半から検討したので、結局2期待ちにしてましたが想定より少し高かったです。
もちろん予算に収まっている方々からすると十分良いマンションの部類だとは思うのですが・・・まさか5000万台が1件もないなんて。。

[2604: 匿名さん]

条件なりの価格設定になっていると思うので、1期お買い得、2期そうではない、とは思わない。
個人的には（一般的にも？）お見合いはできれば選ばないかなというかんじなので…。
価格重視の人は1期でよかったということになるのでしょうけどね。

[2605: マンション検討中さん]

まぁウィークポイントのある部屋ほど安くなるし、無難な部屋は高くなるってだけ。
ただしウィークポイントかどうかの判断は人それぞれなので、気にならない人にはお買い得な部屋かもね。

そもそもこの物件自体、駅遠というウィークポイントをかかえてる。
でもってそこが気にならない、もしくはそれ以上に公園やスーパーにメリットを感じてる人からしたら安いって判断だろうし。

そういう意味では一次はクセの強い物件であるが故に安く設定されており、特定の人にはお買い得に感じるように為っていたんだろうね。
二次はそのクセが弱まって万人受けするようになったせいで、ほとんどの人からお買い得には見えなくなったんじゃないかな？

長文失礼。

[2606: マンション検討中さん]

2期検討中の者です！

外向きでも南は鉄塔＆高圧電線、東は病院＆隣のマンション、西は日産＆隣のマンションですよね。

どこなら眺望的に抜けそうですかね？
病院がそこまで背が高くない印象だったのと、朝日を浴びたいので個人的には東向きで検討してますが。

[2607: マンション検討中さん]

一期出遅れたので二期検討中です！

東側、何階以上だと眺望が抜けるのでしょうか。
駐車場付きのお部屋も魅力的で迷います。

[2608: 匿名さん]

お隣の野村病院は3階建てのようです。
上位階であれば、結構抜けそうですね。

[2609: 匿名]

どなたかご存知でしたら教えてください。

G棟 2F - 南 2LDK 68.59平米 4993万円 240万円

価格表にあるこの物件だけやすいのですが、なぜここだけここまで坪単価がやすいのでしょうか？
一期なので売れてないでしょうが、二期購入を予定していまして、やすい理由が知りたいです。

[2610: 匿名さん]

>>2609 匿名さん

勝手な推測ですが・・・
前にもう一棟あるので日当たりがそこまで良くないのではないでしょうか？
営業さんに言えば日照時間のシミュレーションもらえるので確認してみてはいかがでしょうか？

あとはお見合いのB棟、C棟は間にガーデンがあり2階だとほどよく緑が見えるかと思います。
一方G棟だとバルコニーの前は駐輪場なので、これと言って景観も望めないのではないでしょうか？
むしろ少し外の音が聞こえるかも。

[2611: 匿名さん]

>>2609 匿名さん

販促用の所謂パンダ部屋ではないでしょうか？4900万円台からという広告表記をするため用意された住戸だと思います。安い分、もちろん条件悪の住戸が対象になることが多いです。

[2612: 匿名]

>>2610 匿名さん

日照としては、冬になるにつれて太陽が入る時間が短くなるようです。ただ、それも冬至がピークで手前の物件がかげになるとのことで、ここだけがここまでやすい理由になるのかなと感じました。

景観がマイナスは確かにありますね。

私的にはこのマンションエレベーターが少なく、階段で行き来できる2階を購入したいと思っているので、景観はある程度あきらめているのでG棟の低層が良かったんですが、一期で流石にないでしょうね

ありがとうございます

[2613: 匿名]

>>2611 匿名さん

なるほど、条件悪いは調べて悪いはわかったのですが、ここまで下がるとは思わなかったです。
パンダ物件は投資用ならいいですが、住むこと考えれば難しいですね。。。

[2614: マンション検討中さん]

私は1期にB棟の高層階で契約しました。
日当たりが南という事でG棟の低層階もギリギリまで悩んだのですが、自転車置き場に近いこと、鉄塔が視界に入ること、エントランスから遠くなることを考慮して止めました。

その他エレベーターの位置や台数だったりバルコニーの日当たり、一階共有部との距離、周辺からの音など気にするポイントは人それぞれですね。
当初、部屋選びがこんなに難しいとは思いませんでした。

[2615: 匿名さん]

>>2614 マンション検討中さん

でも部屋選びをしてる時が一番楽しかったりしますよね。ご契約おめでとうございます。

[2616: 匿名さん]

安く住めるのは魅力ですよね
その分内装にお金かけられますし