プラウド甲子園四番町ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/kansai/mansion/koshien4/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社

物件名 (仮称)甲子園四番町プロジェクト
販売時期 2018年6月上旬 (予定)
※予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。
所在地 兵庫県西宮市甲子園四番町39番(地番)
交通情報
阪神電鉄阪神本線 「甲子園」駅 徒歩8分
種別 マンション
敷地面積 1,703.83m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第KKK01703132号(平成29年9月29日付)
用途地域 第一種中高層住居専用地域・第二種中高層住居専用地域
構造・規模 RC造（一部SRC) 地上6階 地下1階建て
建物竣工時期 2019年8月中旬 (予定)
入居時期 2019年9月中旬 (予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 40戸
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
　間取り、専有面積が変更になることがございます。
　これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
　予めご了承下さい。
予定販売価格 未定
間取り 2LDK ～4LDK
専有面積 66.61m2 ～ 128.07m2
バルコニー 6.96m2 ～ 22.42m2
ルーフバルコニー 15.20m2 ～ 45.01m2
テラス 7.20m2 ～ 13.28m2
専用庭 5.82m2 ～ 12.73m2
管理費(円)/月額 未定
修繕積立金(円)/月額 未定
管理準備金(円)/引渡時一括払 未定
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 未定
駐車場 27台
駐輪場 78台
バイク置場 2台
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村リビングサポート株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 大末建設株式会社
お問い合わせ 「(仮称)甲子園四番町プロジェクト」プロジェクト準備室
TEL:0120 - 840 - 540
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
備考：携帯電話・PHSからもご利用いただけます。
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考 本物件は一括して販売するか、分割して販売するか未定です。販売戸数等の未確定部分につきましては本広告で表示いたします。
情報更新日 2018/04/17
次回情報更新日 2018/05/01

[183: 通りがかりさん]

>>182 通りがかりさん
三面開口の部屋ですからね。
横に倒してみれば、かなりのワイドスパンに見えないことも無いですが…

[184: 匿名さん]

https://www.proud-web.jp/module/structure/outline/BukkenOutline.xphp?c...
＜公式＞プラウド甲子園四番町｜野村不動産の新築分譲マンション│野村不動産 -PROUD-

物件名 プラウド甲子園四番町
販売時期 先着順販売中
所在地 兵庫県西宮市甲子園四番町39番(地番)
交通情報
阪神電鉄阪神本線 「甲子園」駅 徒歩8分
種別 マンション
敷地面積 1,703.83m2
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第KKK01802012号（平成30年8月23日）
用途地域 第一種中高層住居専用地域・第二種中高層住居専用地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上6階 地下1階建て
建物竣工時期 2019年11月竣工済み
入居（引渡）時期 2020年4月上旬 (予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 40戸
販売戸数 3 戸
販売価格 51,410,000円 (1戸) ～111,530,000円 (1戸)
間取り 1LDK +S＋N＋WIC＋SIC ～4LDK+N＋ＷＩＣ
専有面積 66.61m2 ～ 109.76m2
バルコニー 6.95m2 ～ 9.90m2
管理費(円)/月額 14,700円 ～ 24,100円
修繕積立金(円)/月額 8,030円 ～ 13,220円
管理準備金(円)/引渡時一括払 41,300円 ～ 68,100円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 732,700円 ～ 1,207,400円
インターネット使用料 2,255円
駐車場 27台
（横行昇降縦列機械式駐車場：26台、平面駐車場：1台）
月額使用料:13,000円 ～ 21,000円
駐輪場 78台
（スライド式：72台、平面式：6台）
月額使用料:500円 ～ 700円
バイク置場 2台
（ミニバイク置き場：2台）
月額使用料:1,000円
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、野村不動産パートナーズに委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 大末建設株式会社
お問い合わせ 「プラウド甲子園四番町」現地販売センター
TEL:0120 - 840 - 540
定休日：水・木曜日および毎月第2火曜日
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考 ※先着順受付中につき、売却済みの場合はご容赦ください。※表示の販売価格は消費税等の税率10％相当額を含んでおります。なお、消費税率は今後変更になる場合があります。※駐車場等の台数については全戸分を対象としています。※申込の際は、お認印・本人確認書類（運転免許証・健康保険証・パスポートなど）・収入証明書（直近２年分の源泉徴収票の写し、または確定申告書の写し直近3期分）をお持ちください。
情報更新日 2020/02/25
次回情報更新日 2020/03/10

[185: 匿名さん]

プラウド甲子園四番町 　価格表　更新日：2020/2/26

[186: 匿名さん]

>>185 匿名さん
こんなに売れてたんですか！高級物件でしょうに、さすがプラウド

[187: マンション検討中さん]

>>186 匿名さん
甲子園口のブランズはかなり厳しいみたいですね。
流石 プラウド ですね。
でも、五階はどうなんでしょうか??

[188: 匿名さん]

2階か3階あたりの正面入り口から2.3軒目にいつもバルコニーからシーツがびらびらしているのが見えるのですが、プラウドはバルコニー内に干さなくても良いのですか？？
厳しいイメージなのですが

[189: 匿名さん]

3階80.59mの中古マンションが売り出されてます。
中古と言っても未入居です。
保証とかアフターサービスとかが事業主新築とどう違うかは解らないです。
あとは仲介手数料3％は必要です。
今のご時世で転売ヤーって利益でるのかな？

https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_nishinomiya/nc_93585981/
プラウド甲子園四番町 6580万円（3LDK）
中古マンション
情報提供日：2020/3/19
物件名
プラウド甲子園四番町
販売価格
6580万円
所在地
兵庫県西宮市甲子園四番町
沿線・駅
阪神本線「甲子園」徒歩8分
専有面積
80.59m2（壁芯）
間取り
3LDK
バルコニー
8.9m2
築年月
2019年11月
所在階/構造・階建
3階/RC6階地下1階建

◆新築未入居物件

[190: 匿名さん]

4階76.64m2の投資用賃貸マンションも募集してますね。

https://suumo.jp/chintai/bc_100187833470/
【SUUMO】プラウド甲子園四番町（東急リバブル(株)西宮北口センター提供）／兵庫県西宮市甲子園四番町／甲子園駅の賃貸・部屋探し情報（100187833470） | 賃貸マンション・賃貸アパート

賃料・初期費用
16.8万円
管理費・共益費 19155円
敷金/礼金 16.8万円 / 40万円
間取り 3LDK
専有面積 76.64m2
向き 南西
間取り詳細 和5.1 洋7.1 洋5.8 LD14K3.4 構造 鉄筋コン
階建 4階/地下1地上6階建

[191: 匿名さん]

新築は3戸のまま変わらず、中古は100万だけ下げてる、賃貸も募集中のまま、
コロナで動きが完全に止まったね。

プラウド甲子園四番町　3階 6,480万円 3LDK 80.59㎡ 南西

プラウド甲子園四番町　4階 16.8万円 19155円 16.8万円／40万円　3LDK 76.64㎡ 南西

[192: 販売関係者さん]

２階の８９平米のお部屋はお幾らですか？
随所に見られるクレーンが気になるのですが、この物件の前にマンションでも建設中なのでしょうか？
初めてこちらの物件を検討するので、既にこちらで回答が出ていらた重複して申し訳ございません。

[193: マンション検討中さん]

>>192 販売関係者さん
勝手が分からず販売関係者となってしまってますが、マンション検討中の間違いです。

[194: 通りがかりさん]

>>193 マンション検討中さん
185に価格表が出てますよ。
7101万円
残り2件みたいですね。
北側は三井、南側は伊藤忠がマンションを作るみたいです。

[195: 匿名さん]

>>189 匿名さん 2020/03/20 04:12:44
>>191 匿名さん 2020/05/11 03:18:37
で売りに出てた部屋は2週間ほど前にまた値下げしてたようですね。

https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_nishinomiya/nc_94408758/
【SUUMO】プラウド甲子園四番町 中古マンション物件情報

プラウド甲子園四番町 6290万円（3LDK）
中古マンション
情報提供日：2020/8/3次回更新日：情報提供より８日以内

◆新築未入居物件
◆認定保証中古制度適用物件
◆野村不動産（株）旧分譲マンション【プラウドシリーズ】
◆2019年11月建築
◆専有面積：80.59m2
～3階部分・南西向きにつき、陽当たり・通風良好です～
【マンション概要】
◆フルタイム宅配ロッカー設置
◆ペット飼育可（規約による制限有）
◆ガス温水式床暖房（LDに2面）
◆対面式カウンターキッチン
～キッチンや洗面化粧台の天板は天然御影石仕様～
◆食器洗乾燥機
◆ガラストップコンロ
◆浄水器付ハンドシャワー水栓
◆浴室暖房乾燥機
◆三面鏡タイプの洗面化粧台
◆充実した収納
・ウォークインクローゼット2箇所（洋室約7.0帖、洋室約5.0帖）
・約0.7帖の納戸
・玄関収納2箇所（物入れ）

物件名プラウド甲子園四番町
販売価格6290万円
所在地兵庫県西宮市甲子園四番町
沿線・駅阪神本線「甲子園」徒歩8分
専有面積80.59m2（壁芯）
間取り3LDK
バルコニー8.9m2
築年月2019年11月
所在階/構造・階建3階/RC6階地下1階建

[196: マンション検討中さん]

中古マンション
プラウド甲子園四番町 6290万円（3LDK）
◆2019年11月建築
◆専有面積：80.59m2
～3階部分・南西向き

これ、野村不動産が売り出したとき、おいくらだったのでしょうか？
ざっくりした数字で結構ですので、分かる方、教えていただけませんでしょうか？
　

[197: 通りがかりさん]

>>196 マンション検討中さん
価格表見ればわかると思いますが…
6378万円
これじゃないですか？

[198: 周辺住民さん]

100㎡角地売れたと思ったけどまたでてますね。価格下がったのかね。100万円の枠無くなったけど笑。ど真ん中マンションか微妙

[199: マンション検討中さん]

甲子園と西宮北口とどちらが住みやすいですか？

[200: マンション検討中さん]

>>199 マンション検討中さん
何を持って住みやすいとするかは人それぞれですが、甲子園の番町は西宮の方なら高級住宅地として有名です。阪神電車沿線のステレオタイプなイメージで馴染みのない方にはなかなか理解されませんが…鳴北小、学文中も人気の学区です。
甲子園近辺はどこもフラットですし、北側は基本
住宅地なので、主要道路以外は車通りもそんなに多く無いです。駅前にはコロワとららぽーとがあるので、買物に困る事も有りません。
ちなみに、自転車が有ればガーデンズもそこまで遠いと感じません。これは西北から見た甲子園もそうなのかも知れませんが…コーヨー、ジャパン、コープ、いかりスーパーなども有るので、日常の買い物は徒歩圏内で片付きます。パチンコ屋等が出来ることも無いので、そこも安心です。
あと阪神電車は三宮、梅田、なんばに直通で行けます。阪神梅田は地下鉄各線、JRへの乗り換えが最も便利です。阪神三宮も駅の場所は結構便利です。大阪難波駅もミナミの街中からは１番近い場所に有り、地下鉄各線への乗り換えは便利です。余談ですが、甲子園⇔なんばの定期券が有ると梅田でも降りれます。
阪神電車はほぼ全線高架になっているので、踏切事故なんかも少ないと思います。電車の本数も時間帯問わず多く、昼間でも梅田行きは1時間に18本有ります。阪急は12本です。朝は梅田行き区間急行の始発が有るのも座っていけるから良いですよ。
あとは野球時を気にされる方がいらっしゃいますが、駅が溢れかえるのは試合前より、試合後ですが、ナイトゲームの時は早くても２１時以降の乗車ですので、甲子園に住んでいる人がこの時間から電車に乗って外出は余り無いと思いますからほぼ影響有りません。デーゲームのときも夕方以降ですが基本不便を感じたことは有りません。試合前のイオンだけは、レジが大変なことになるので避けてますが、せいぜい１時間くらいですのでそんなに影響無いと思います。また前述の通り、北側は住宅街ですので、試合後の観戦者が北側に繰り出してくることも（住民を除き）有りません。
個人的には阪神間で１番便利な駅では無いかと思っています。

[201: 評判気になるさん]

完売してますね。
億でも売れたんですか??

[202: 坪単価比較中さん]

調べたところ高潮の3m以上浸水想定区域に入ってますね。トラフの津波の方は意外と大丈夫そうですが、先般の地震から不安が払拭できません。憧れや思い入れがある土地ですが、冷静になって考えると少し高いような気がしてきました。