予算を超える土地代で悩んでます

[戸建て検討中さん]

はじめまして、30代主婦です。
園児が2人の4人家族です。
自営業で手取りは月60~70万ですが、将来的にどうなるか分かりません。

中部地方の田舎に住んでます。
ここ3,4年中古住宅や土地を散々探して、やっと納得のいく物を見つけました。
80坪1,400万で 築24年の上物があり、更地にするのにプラス100万。

予算は上限3,500万位です。
土地で1,500万も使ってしまうと、家に使えるのは2,000万。
こんな間取りにしたいね。
と考えてる物もあり(ガレージなど)、一生に一度なので納得のいく家を建てたいです。
思う通りの家を建てる事が出来るのか…

1,500万あれば150坪位の土地は買える田舎なので、それも損してる気になって、迷っています。
不動産屋さんによると、
人気のある地域で、二世帯暮らしてる家族も多くて、なかなか空きが出ません。
第三者目線でどう思われますか？
よろしくお願いします。