ディアナコート目黒祐天寺ってどう？

[マンション検討中さん]

ディアナコート目黒祐天寺について情報交換しませんか。
低層で壁式構造の物件ですね。使い勝手はどうですか？
間取りや室内が気になります。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/meguro-yutenji/index.html

所在地：東京都目黒区中町2丁目1349番1他（地番）
交通：東急東横線「祐天寺」駅徒歩10分
総戸数：30戸（他に管理員室1戸）
間取： 1LDK～2LDK
面積：34.31m²～72.37m²
売主：モリモト
施工会社：森本組
管理会社：モリモトクオリティ
竣工予定日 2019年6月下旬
入居予定日 2019年7月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。

[21: 評判気になるさん]

今日事前説明会行ってきました。72平米の部屋は2戸。価格は未定。周辺相場を例に出して72平米は1億2千万円を示唆された。60平米台で1億行くか行かないか。高級感はあったけど、流石にこの価格は無理です。さようなら。

[22: 匿名さん]

>>21 評判気になるさん

こんな駅遠物件でその価格はあり得ませんね
近隣のディアナコート学芸大学などの駅遠のリセールの悲惨さを考えれば、ここを買うのはどういう層なのでしょうか

[23: マンコミュファンさん]

>>22 匿名さん

価格については同意です。ちなみに「ディアナコート学芸大学レジデンス」のことですか？
https://www.livable.co.jp/mansion/library/000000074744/

「ディアナコート学芸大学」は徒歩5分物件ですよ。

[24: 匿名さん]

>>23 マンコミュファンさん

ディアナコート学芸大学レジデンスですね
多くが買値よりも高くなってる状況にもかかわらず、ここは落ちてるようですね

[25: 匿名さん]

>>21 評判気になるさん

その価格ならディアナコート学芸大学レジデンスの中古の方が良いかも

[26: 匿名さん]

>>21 評判気になるさん
駅1分のディアナ用賀でも坪500位なのに？

[27: 21]

8000万円台だと思って見学に行ってみたので耳を疑いましたが、はっきりそう言ってましたよ。価格は今から決める、周辺相場と比較すれば大体この辺りみたい言い方でした。全部で30戸、60－70平米もそんなに戸数がないと思うので、この強気価格なのではと感じました。

[28: マンション検討中さん]

30戸に対して、現時点で問い合わせ数が700件とのこと。予約も１ヶ月近く満席みたいです。

東横線の目黒区は非常に人気のようです！！！

[29: 匿名さん]

>>28 マンション検討中さん

でも価格聞いて撤退する人続出ですねw

[30: 匿名さん]

HPでは渋谷の再開発をアピールしてますが、ここ祐天寺は関係ないですよね。。

[31: 匿名さん]

コンパクトサイズの部屋を検討してましたが、その価格だときついなあ

[32: マンション検討中さん]

高い高いと言ってライバルを減らす作戦ですね笑

これで予想より安く出てきたらバカ売れ必至ですね。。

[33: 匿名さん]

>>32 マンション検討中さん

安くといっても坪300切るくらいでないとバカ売れはしないかと。
この規模と駅距離考えるとリセールで苦労するのは目に見えてる。
上で出ていた築3年のディアナ学大が坪単価320や330でも長期間売れていない。
祐天寺の方が学大よりも駅力落ちるし、どう考えてもここに坪500は無謀。

[34: マンション検討中さん]

東横線は田園都市線と比べても
新築マンションの供給が少ないというのが
価格が高い理由と言われました。中目黒でも住友不動産がとんでもなく高く出してるから
なるほどって思いましたよ。

[35: 匿名さん]

>>34 マンション検討中さん

でも中目黒のスミフは全く売れてないですね。
東横沿線に限らずですが、徒歩5分超えると新築で辛うじて販売できたとしても、リセールはキツイです。

[36: 匿名]

あくまでも一般論ですが、新築（ここに限らず）だと必要以上に飾りたてられたモデルルームや
スライドに我を忘れてしまうんでしょうね。　まるで催眠術にかかった状態のように
冷静な判断力を欠いて、高値でも契約してしまう人も出てくるのでしょう。

[37: 匿名さん]

モデルルームはオプション全部のせだったりするから、わかりにくい部分は確かにあるかも
でも高いかものです。
きちんと冷静に引き算して考えていけるようにならないと行けないのでしょうね。
ここの場合はもともとの仕様は高いので
そこまで引き算せずとも、とは思いますが。

[38: 匿名さん]

>>37 匿名さん

天カセありました？

[39: 匿名さん]

天カセ、どうなんでしょうね？？この雰囲気だと、ついていてもおかしくなさそうな感じではありますが…

駅までここからだと表記としては10分で歩いて行けることになっているんですね。
そこまで遠くはないので、
資産価値という点から見ても悪くはないかもしれません。

[40: マンション検討中さん]

最近の東横線新築マンションの中ではグレードも間取りもかなりいいかと思います。

[41: 匿名さん]

外観でバルコニー部分が吹付っぽいね
直ぐに汚れて荒んで見えそう

[42: 匿名さん]

>>40 マンション検討中さん

でも駅からかなり距離あるね
油面だもん

[43: 匿名さん]

結構メニュープランも豊富だなぁと思うのですが、
メニュープランを見ていると、基本的に居室はなくしてリビングを拡大する方向なのかなぁ？と思いました
そうすると、例えばリセールするときに1ルーム扱いになってしまって
少し不利になったりしないのか？とは思いました。
メニュープランを使うとしたら、実需の人なのかなぁ。

[44: 匿名さん]

>>43 匿名さん

そもそも駅距離があるのと、駅までの道のりが暗い閑散とした住宅街なので、その時点でリセール不利
勿論間取り変更してると更に不利

[45: 匿名さん]

スケールも無いし、近くで販売してる三井や住友の戸建の方が安くて良さそう

[46: 匿名さん]

結局いくら？

[47: マンション検討中さん]

70平米のが1億強というアフォ価格

[48: 匿名さん]

築3年の学大徒歩12分のディアナコート学芸大学が坪319万で長期間晒されてる。
それよりもここは小規模、各駅停車駅なのに坪500万？？
あり得ないよ。

[49: 匿名さん]

>>47
中目黒も手に届く価格ですね。
ほんとあり得ないでしょ、調子乗りすぎ。

[50: マンション検討中さん]

ちゃんとモデルルームに行けば上の価格が嘘だとわかりますよ

[51: 匿名さん]

60平米前後で6,000万円台からあるようですね！

東横線・目黒区にしては割安に感じます！

[52: 匿名さん]

>>51 匿名さん

祐天寺徒歩10分じゃそれくらいじゃないと売れないでしょ

[53: 匿名さん]

>>52 匿名さん

それでもリセールでは築浅でも坪300切らないと売れないよ

[54: 匿名さん]

>>51 匿名さん

詳しい仕様とかわかれば教えて下さい！

[55: 匿名さん]

ディアナの仕様はどこも同じですよ！

[56: 評判気になるさん]

>>55 匿名さん

ディアナは仕様にムラがある印象だけどな
特にビルトインエアコンが付くかどうかの
基準がわからない

[57: 匿名さん]

モデルルーム担当者の態度が最悪。態度が豹変し過ぎ。金持ちしか相手にしませんオーラ全開。
油面付近の寂れた雰囲気の場所で大して広さないのに1億越えはバカ高すぎ。盛りすぎ。。駅から遠く、途中の道のりも何もない不便な場所で、学区も大したことない場所。結局のところ祐天寺駅は何にもないし不便で駅力も低いので、リセールは相当苦労する。

[58: 検討板ユーザーさん]

>>57 匿名さん

結局、坪単価はいくらになりますか？
また上の投稿にもあったように仕様はどうでしょう？天カセありました？

[59: 匿名さん]

注目度高そうですね！！

[60: 匿名さん]

それ皮肉？

[61: 匿名さん]

ここ最近の東横線新築マンションの中ではコストパフォーマンスがいいと感じました！！

[62: 匿名さん]

>>61 匿名さん

坪単価知りたいです

[63: 匿名さん]

モリモト物件は営業が書き込むから良く見極めて下さい
あと会うと分かると思いますが、営業の質が本当に低い

[64: 匿名さん]

坪単価380くらいですね

[65: マンション検討中さん]

確かにモリモトの営業は当たり外れ激しいので気分害したら早めに替えてもらった方がいい
以前も気に入った案件あったのだが営業の口臭がキツくて購買意欲失せてしまった
デザイン力入れてるように営業でもセンシュアスな部分大切にしてほしい

[66: 匿名さん]

現段階でほぼ売れてるみたいですね！

[67: 通りがかりさん]

>>66 匿名さん

まだ販売始まってないのに？

[68: 匿名さん]

友の会向けでは？

[69: 匿名さん]

友の会優先で、次に一般の販売になりそうです。

場所は第一種低層住居専用地域なので、住環境もよく人気になりそうです。部屋が34.31㎡からと1人暮らし向けの部屋もあります。どのタイプの間取りが人気になるんでしょうね。

魅力は間取りを変えられることで、1LDKなら基本プランの1LDKをメニュー1の1洋室プランにしてLDKと主寝室の壁をなくしたり、メニュー2のDENを狭くしたりして変更が可能です。メニュー1だとサロンとして使えてメニュー2だと書斎にしてSOHOのオフィスとして使えます。居住空間としてではなく、間取り変更で目的に合った部屋に変えられるのが面白いです。

[70: 匿名さん]

人気ないね