ザ・パークハウス 浦和レジデンス [ 旧称：（仮称）さいたま市浦和区常盤1丁目計画ってどうよ？]

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-urawaresidence/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
設計者：川口土木建築工業株式会社一級建築士事務所
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
地名地番：埼玉県さいたま市浦和区常盤一丁目46-1他17筆
階数：15
高さ：45.100m
住戸数:108
交通：ＪＲ京浜東北線・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン（JR高崎線・JR宇都宮線）「浦和」駅（アトレ北口）より徒歩7分
※JR「浦和」駅（アトレ北口改札口/ICカード専用、利用時間7:00～24:15）、同駅(西口)より徒歩9分

（仮称）さいたま市浦和区常盤1丁目計画について語りましょう。

【仮称名称を正式物件名称に変更、公式URLを追記しました。2018.5.23 管理担当】
【埼玉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.4.24　管理担当】

[954: 匿名さん]

馬喰町だの横山町だの繊維問屋街雑居ビル建て替えマンションなんだから、そもそも住環境が悪くて論外だし、浦和と比較する要素皆無だからもういいよ。ドミノどころか囲まれ感満載のエリアだし。

ここもブリリア浦和仲町みたいに4LDKあればよかったんだけどな。駅前タワマンに期待するしかないかな。

[955: 検討板ユーザーさん]

駅前タワマンなんか下手したら5年以上先の入居だよ
5年待って、立ち退き費用に解体費が原価に上乗せで70㎡で9500万とかになったら普通のサラリーマンでは買えない
それよりブリリアの前にある駐車場跡地にマンション建たないかな？
あれくらいの距離感で70㎡6000万なら有りかな

[956: 匿名さん]

再開発はやれ高い、やれ坪400万だとか何の根拠もない適当なこと言う人マンコミュに多いよね。
本気で狙ってる人は、せっせと情報集めてタイミングも資金も逆算して準備してるよ。うちもそうだけど。

[957: 通りがかりさん]

>>956 匿名さん

ならいつで、いくらと想定してるんですか？
なんか、微妙だよ、あなたの理屈！

[958: 通りがかりさん]

もういいじゃないですか。
ここの検討者は駅前タワマンもブリリアも買えない層なんだから、買えない物件を引き合いに出してどうなりますか。
もうやめましょうよ！無意味すぎるやりとり、、

[959: 匿名さん]

>>957 通りがかりさん
情報がカネになるこのご時世にそんな簡単に教えんでしょう。
突っかかって来る前に気になるなら、懇意にしてる野村か三菱の方にお聞きになれば如何ですか？いないなら努力するか、指咥えて待っててくださいな。

[960: 検討さん]

>>956 匿名さん

なるほど！検討者じゃないのにスレに粘着しているのは貧乏人が買えるレジデンスにマウンティングするためですか
お金持ちさんなのは分かりましたので具体的な駅前タワマン情報も出せないのでしたら書き込みの1つも参考にもなりません

[961: 匿名さん]

>>960 検討さん
買い替えって発想ないの？
コスパのいいここ買ってローン返済しつつ資金も貯めて、数年先見据えて纏めて清算して引っ越しとか多少のリテラシーあったら普通に考えつくもんだけど。

貴方のような他人を馬鹿にするような方と一緒のマンションに住みたくはないので、お願いですからここのマンションは検討外してください…貴方のような意見こそ全く参考になりません。。

[962: マンション検討中さん]

検討スレ上でこのようなやりとりをされると見ているこちらが心苦しいです。

HP上で2部屋の価格でてますね～
先週ので要望書が出なかったお部屋なんでしょうか？
我が家は明日モデルルームです、楽しみです！

[963: 通りがかりさん]

陽射し問題が見事にすり替えられてしまった。。。

[964: 通りがかりさん]

誰か冬の日照シミュレーション動画アップしてくれないかな。真上からのではなく、側面からの。

[965: 匿名さん]

>>961 匿名さん
そううまくいくかね

[966: 通りがかりさん]

道路沿いにパークスクエア立つんだよねぇ。

[967: 通りがかりさん]

>>961 匿名さん
まあまあ落ち着いて
そううまくリセールできるかもわからないし

[968: 匿名さん]

完成したら街並みがきれいになりますね。

[969: マンション検討中さん]

EFtypeの上層階とGがまだあいてますね。
西向き気にしない方はEがいいと思うんですが、どうでしょう？
使いづらい間取りですが、セレクトプランでうちは2ldkにしちゃいます。

[970: 匿名さん]

高いところしか残ってないんですね。安さが魅力の物件でしたが、魅力半減ですね。

[971: 名無しさん]

>>963 通りがかりさん
確かにです
側から見てると956 959は上から目線でムキになってるだけで具体的に正面から質問に答えてないわ
自分は賢い、金があると自慢したい方なんでしょう
そんな人と一緒のマンションに住みたくないから同じ部屋に登録して抽選に持ち込もうかしら

[972: 名無しさん]

住み替えで含み益を出してランクアップするには谷口ビルの建て替え内容まで把握する必要がある
何階から下は完全ドミノとか、日照時間7時間確保可能か？など
その情報が取れない場合は10階から上を買うしかないが坪260万を超えてくるので、駅近のブリリア低層と大して価格差が無い
今残ってる部屋だと買った値段で５年後に売れない

[973: マンション検討中さん]

こちらの高層ならブリリア低層のが断然にいいな。

[974: 通りがかりさん]

ほんとにみんな日照シミュレーション動画見てんのかなー。絶対見せられてなくて購入した人いるでしょ。重説前に見せておかないと問題になると思うんだけどなー。

[975: マンション検討中さん]

安けりゃ日照悪くても良い人も多数いそう

[976: 匿名さん]

日照問題検討しない情弱もいれば、金持ち僻みの貧乏人もいるし、人気物件ならではの問題が散見されて来たけど入居後にトラブル起こさないでね。自覚あるのか知らんけども。

[977: 通りがかりさん]

自覚なんかあるわけ無い。
日照時間7時間確保できないマンションなんて、いくら安くても資産価値保てる訳が無いんだよ。

[978: 通りがかりさん]

どうせこの後書き込まれるコメントなんて、それでは首都圏の殆どのマンションは資産価値保てませんねとか、ソース出せとか言うんだろうけど、だったら日照時間のシミュレーション動画見てから言えよ。

[979: 検討板ユーザーさん]

日照シミュレーション動画って言えば見せてくれるんですね。
知らなかったです。情弱です。

私はもう他のマンションを購入したのですが、そこでも言えば見せてくれたんでしょうね。
営業さんが大丈夫です〜って言うから大丈夫だと思ってました・・
もっと早く掲示板で勉強しておくべきでした。

[980: 通りがかりさん]

多分営業マンも、日照シミュレーション動画見せる時に、ネットに上げないでとか言ってるんじゃない？

[981: マンション検討中さん]

安いには理由があった

のですか

[982: 通りがかりさん]

シミュレーション動画は真上からのパタンと、夏至、冬至の真横からのパタンの計3動画を確認しました。

[983: 匿名さん]

>>981 マンション検討中さん
でしょうね。
西向きのAタイプなどは、前のパークスクエアとだだかぶり。

[984: 通りがかりさん]

建物配置図だけみるとスミフと被ってなくても、日照は厳しい。

[985: 名無しさん]

二次で完売ですかね。

[986: マンション検討中さん]

日照7時間あるのに激安価格だったＢ14階は最高のパンダ部屋だったよ

[987: 匿名さん]

日照シュミレーションって、動画撮ってもいいとこってあるんですね！
SNSとかに投稿もあるとは知らなかったです。
ここは7時間保てない部屋多いと思います。
経済力も日照重視も勤務地など人それぞれの事情があると思いますし、希望された方と気持ちよく暮らせたらいいなと思います。

[988: 通りがかりさん]

えっ？ここも動画撮らせてくれたよ？

[989: 検討板ユーザーさん]

>>986 マンション検討中さん
Bタイプってすみふと被ってる部屋ですよね？
パンダ部屋そこだったんですね。

[990: 匿名さん]

>>989 検討板ユーザーさん
スミフは13階建てですが、天井が高いのか、三菱14階でも被るとはうかがいました。
日照良いなら、いいですね。

[991: マンション検討中さん]

>>989 検討板ユーザーさん
被るけど日照は確保できる部屋
逆に被って日照もない部屋も存在する
歪み価格になってる部屋が存在した（過去形）

[992: 通りがかりさん]

動画うぷして良いかな？

[993: 名無しさん]

>>992 通りがかりさん
おお！あるならお願いします。
ちょっと気になります。

[994: マンコミュファンさん]

>>991 マンション検討中さん
過去形ということは1期で売れてしまったということですね…

[995: 匿名さん]

公式HP更新され、2期の販売戸数16戸みたいです。2日に抽選会で、完売目前ですね。

[996: 通りがかりさん]

>>995 匿名さん

それって1期2次の事では？

[997: 匿名Mさん]

>>996 通りがかりさん
1期2次のことですね。
1期1次は91戸で、残りは16戸だからこれで出し切るんでしょうね。

[998: マンション検討中さん]

日当たり眺望ドミノリスクと色々言われてますが、結果が全てですねぇ。
浦和、徒歩圏内、仕様と価格のバランスの良さが結果に現れましたね。

皆様が希望住戸に住めると良いですね(^^)

結局日当たりシミュレーションはupされないのでしょうか？

[999: マンション検討中さん]

2次販売が21戸でうち5戸が1次で申込があったけど契約に至らなかった、ということで先着住戸になって2日を待たずに契約するようでした。

[1000: 匿名さん]

キャンセル5件あったんですね！
それらは先着で終わり、あとは従来予定通りに進んでるということですね。
住民スレはどうすればできるのでしょう？

[1001: 匿名さん]

>>1000 匿名さん
普通に誰でもたてられますよ。
残念ながら住民ではありませんが、たてておきますね。

[1002: 匿名さん]

どうぞ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640360/

[1003: 匿名さん]

>>1001 匿名さん

ありがとうございます！

[1004: マンション検討中さん]

明日で完売になりそう

[1005: 匿名さん]

ここが完売すれば、いよいよ浦和の新築マンションはなくなりますね。

[1006: 匿名さん]

斜め向かいの神社の横に、住友が14階建てを、浦和橋方面のフジクラバイク店？のところにセイワが14階建てを建てるみたいですね。中山道周辺は拡幅工事があるので、どんどんマンションになっていくっぽいです。

[1007: 通りがかりさん]

>>1004 マンション検討中さん

まだ1次だから、なりませんよ

[1008: マンション検討中さん]

>>997

出し切るそうです

[1009: マンション検討中さん]

今更ですが来客用駐車場ないのですね汗
身内はいいですが、友達が来た際に近くのコインパーキングにとめて～は言いづらい……

[1010: 名無しさん]

>>1009 マンション検討中さん
浦和駅なのでしょうがないですよ。
幸い、とても近くにパーキングがあります。
それか電車で来てもらいましょう。

[1011: マンション検討中さん]

>>1010 名無しさん
そうなんですね、浦和だとついてないのが普通なのですか？

身障用駐車場を来客用にしてほしかったなぁ、なんて思ってしまいましたが、仕方が無いですね。

[1012: 検討板ユーザーさん]

いよいよ抽選ですね。

[1013: 匿名さん]

振り返れば浦和駅の新築でMVPマンションだったね

[1014: 名無しさん]

スロップシンクがついてれば完璧でした。
ですが、価格も含めて総合力はかなり高かったと思います。

あとは、周辺がどのように変わって行くかどうか。
神のみぞ知る、です、

[1015: 匿名さん]

>>1013 匿名さん

いつくらいからのですか？最近の浦和マンションでですか？

[1016: 匿名さん]

>>1015 匿名さん

今年のです

[1017: マンション検討中さん]

抽選はどうだったのでしょう？完売でしょうか。明日あたりHP更新ですかね。

[1018: 匿名さん]

>>1017 マンション検討中さん
完売でしょう。このエリアの物件は、浦和相場に変な誤解を与える気がします。

[1019: マンション検討中さん]

販売開始から1ヶ月ちょいで完売

ネガも黙り込むしかなかったね

[1020: 匿名さん]

>>1016 匿名さん

今年だとブリリア、パークスクエア、野村の線路の近くのくらいでしょうか？

[1021: 匿名さん]

かなりのスピード完売ですね。

[1022: マンション検討中さん]

契約に至った方が、とてもうらやましいです。
もっと早くからチェックしておけばよかったです。
駅前のタワマンを除けば、今年に限らず、ここ数年の浦和でナンバーワンの物件だったと、私は思います。

[1023: 名無しさん]

>>1020 匿名さん
さいたま市くらいにも広げていいんじゃない。
まぁ埼玉県くらいでもいいと思うけど。

[1024: 匿名さん]

>>1017 マンション検討中さん
当選者の登録が終わってから、、更新ですかね。もしくは、一通り、全戸の契約が終わってからでないと、完売とは言えませんから、それからかもしれません。

[1025: 匿名さん]

>>1023 名無しさん
来年の埼玉県MVPは既に内定済のマンションがあります

[1026: 匿名さん]

団地マンションはいやだ

[1027: 匿名さん]

細長いのがいいね

[1028: マンション検討中さん]

>>1025 匿名さん
シントシティのことでしょうか？
どこでしょう？

[1029: マンション検討中さん]

もしかしたら、シントシティではなく、ザ・パークハウス 和光市のことかもしれないね。

[1030: マンション検討中さん]

>>1024 匿名さん
じゃあ来週頭には結果出ますね

[1031: 匿名さん]

市況が2020年も良ければ即転売に出そう

[1032: 住民板ユーザーさん1]

てすと

[1033: マンション検討中さん]

残り3戸とのこと。FとGタイプが残るとは意外でした。安さ重視で選ばれているのかな？

[1034: 匿名さん]

>>1033 マンション検討中さん
ここは安いからこそ価値があるんです。常盤一丁目エリアはドミノエリアですがら、そこを我慢できれば、駅距離にしては安い。そこしか魅力はないです。6000万近くも出すなら浦和タワーの中古出るの待ちますよ。

[1035: 匿名さん]

>>1034 匿名さん

浦和タワーの中古は6000万では出ないと思いますよ。夏くらい2LDKが8000万で出てしまたよ。

[1036: 匿名さん]

夏くらいに2LDKが8000万で出てましたよ。

の間違いです。

[1037: 通りがかりさん]

>>1034 匿名さん

浦和タワーの間取りとか見たことありますか？
両端の高額な部屋以外は住みづらそうですよ、、
6000万で買える中古がもしでたとしても、変わった間取りと梁のでた部屋しかあり得ませんよ。

[1038: 匿名さん]

この2LDKを売りに出してる夫婦も梁がでて、家具が配置しずらいと話してたみたいです。
中古マンションを探していてここの中古も視野に入れていたので仲介の人が教えてくれました。

[1039: 匿名さん]

浦和タワーとは比較にならないと思います。いずれにしても、6000万はないでしょう。売り切るのに相当苦戦すると予想します。

[1040: 通りがかりさん]

ほんとにMVPなのかなー？

[1041: 通りがかりさん]

>>1038 匿名さん
それなら、その部屋は今でも売れずに残ってるんでしょね。

[1042: マンション検討中さん]

販売開始から1.5ヶ月で108部屋中105も売れた
今年の埼玉でスピード記録作った新築はヴィルレ川口くらいだ

[1043: 通りがかりさん]

>>1042 マンション検討中さん

今年の浦和の物件はあんまりないから、あてにならないよ、、前のスクエアがあるから売れただけなんじゃないかと推察してます。

[1044: 匿名さん]

>>1040 通りがかりさん

買った人はそう思いたいんだよ

[1045: 名無しさん]

>>1042 マンション検討中さん
注目されてないけど埼玉県MVPはそこだと、私も思います。

[1046: マンション検討中さん]

MVPは自分の中で決めればいいのでは。

住居用でも、投資用でも納得して購入したのですから、その方々にはMVPに値する物件でしょう。

[1047: 名無しさん]

>>1046 マンション検討中さん
購入者にとってはその通りだと思います。

マンションウォッチャーの我々はどれが一番良かったか多数決で決めたいのですよ。

ただ、この物件スレで議論する内容ではないので、これ以上はやめておきます。

[1048: 通りすがり]

>>1046 マンション検討中さん
本当にその通りです。

マンションウォッチャーの方達は、違うスレでNo. 1を決めてください。楽しみです！

[1049: 匿名さん]

残り３部屋

冷静に考えると坪275ぐらいの部屋だと浦和徒歩4分のブリリアの低層を少し予算上げたら買える価格なんだよ
学校への距離もブリリアは近いし、西口再開発地区に近い恩恵はより大きい
レジデンスの安くて日照を確保できる部屋を買った人だけ勝ち組

[1050: 匿名さん]

>>1049 匿名さん

3部屋ってどこなのでしょうか？
FとGというのは、どなたかおっしゃっていたのですが、、

ブリリア低層階はまだあるんですかね。

[1051: マンション検討中さん]

ここの競合はパークスクエアじゃなくて、ブリリアなんですね。

[1052: マンション検討中さん]

>>1050 匿名さん
残りの部屋については公式HPの価格表公開中にて確認できますよ。

[1053: 評判気になるさん]

>>1052 マンション検討中さん

ほんとですね！！
ありがとうございます。
その3部屋が残るのは意外でした！！