ザ・パークハウス 浦和レジデンス [ 旧称：（仮称）さいたま市浦和区常盤1丁目計画ってどうよ？]

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-urawaresidence/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
設計者：川口土木建築工業株式会社一級建築士事務所
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
地名地番：埼玉県さいたま市浦和区常盤一丁目46-1他17筆
階数：15
高さ：45.100m
住戸数:108
交通：ＪＲ京浜東北線・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン（JR高崎線・JR宇都宮線）「浦和」駅（アトレ北口）より徒歩7分
※JR「浦和」駅（アトレ北口改札口/ICカード専用、利用時間7:00～24:15）、同駅(西口)より徒歩9分

（仮称）さいたま市浦和区常盤1丁目計画について語りましょう。

【仮称名称を正式物件名称に変更、公式URLを追記しました。2018.5.23 管理担当】
【埼玉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.4.24　管理担当】

[934: マンション検討中さん]

本物のドミノなら日本橋に坪300万から選べる新築があるよ
日当たり無視なら日本橋の徒歩1分と浦和駅徒歩４分が同じ値段から選べる
それくらい浦和は高くなった

[935: 通りがかりさん]

>>933 マンション検討中さん

8割放出しても残りましたよね？
それではあまり意味ないのではないですか？

[936: 名無しさん]

>>933 マンション検討中さん
そこそこあるよ
プラウドさいたま新都心
プラウド浦和東仲町ガーデン
パークハウス浦和タワー
プラウドタワー武蔵浦和レジデンス
プラウドタワー武蔵浦和マークス

[937: マンション検討中さん]

残ったのは、僅かです。
万が一ご興味があれば、モデルルームへ行かれることをおすすめします。
売れてる物件なのは、確かだと思います。
これだけたくさん、過去、浦和駅や浦和近辺で物件の供給があった後ですから、すごいことだと思います。

[938: 評判気になるさん]

>>934 マンション検討中さん
すみません！具体的な物件名を教えていただけないでしょうか？日本橋徒歩1分の新築に坪300万で住めるなら、ドミノどころか未来永劫日が当たらなくても構いません。

[939: (^^)]

>>937 マンション検討中さん
今どのような状況ですか？？
1期で決めた者ですが、2期は16か17戸と認識しています。実際はどんな感じなのかお教えくださいますか？

[940: 匿名さん]

日本橋で最寄り駅徒歩1分で坪300万かあ。全然わからん。
坪300万円「台」の間違いじゃないのかな。

[941: 匿名さん]

日本橋って言ったって日本橋◯◯町のなんちゃって日本橋エリアでしょ。しかも最寄りも日本橋駅じゃないし、坪300万円台なんて安普請必然で安物買いの銭失いたる典型例。

[942: 名無しさん]

>>938 評判気になるさん
探してみました。
プロスタイル日本橋馬喰町ですね。
まぁ比較してみてください笑

[943: マンション検討中さん]

>>937 マンション検討中さん

売れてる！すごい！といっても安いからであって、この物件に魅力があるからというわけじゃないですよね。高いのにここが売れてる！ならすごいけど、そうではないので何もすごくはないと思いますが。

[944: マンション検討中さん]

>>942 名無しさん

それです
形状、日照などを犠牲にすれば東日本橋駅徒歩1分でマルエツも側にある新築が坪300万で買える

[945: マンション検討中さん]

>>943 マンション検討中さん

今の市況で安い新築を売る大手デベ物件はなかなかない
昨年までは野村が安売りしてたが今では利益志向
安く売る事自体が凄いと思う
庶民なら予算限られてるからね

[946: 名無しさん]

>>943 マンション検討中さん
価格ももちろん魅力の1つ。
価格に対しての仕様、つまりコスパも考えないとね。

[947: 名無しさん]

仮に西口再開発の新ランドマークマンションが売りに出たとして富裕層は幾らだろうがプライドで飛び付くだろうから人気物件にはなりそう
仮に坪450万の世界になれば
サラリーマンが買えるレベルを超えた物件に購入の現実味もない
常識的にサラリーマンが届く価格で駅近、一定レベルの設備、ブランドを満たす新築が今年の浦和界隈にどんだけあっただろうか？
間違いなく今年発売の浦和駅新築でMＶＰだよ

[948: 通りがかりさん]

>>947 名無しさん

良く考えたほーがいーよ、としか言えないです。
それではあまり意味ないのではないですか？

[949: マンション検討中さん]

>>947 名無しさん
948さんに同感です
選択の仕方が虚しい

新ラウンドマークに飛びつく人のことは勝手な憶測でプライドでと決めつけ(買えない僻みでしょ？w)こっちの物件に飛びついてるのは結局は買える価格がこれしかないから。

[950: 評判気になるさん]

>>942 名無しさん
東日本橋ですか…。
日本橋と東日本橋は、浦和と中浦和くらい違います。ありがとうございました。

[951: 匿名さん]

グリーンパーク日本橋横山町も坪310万ぐらいからあるし、その程度の市場価値ということでしょう。
プロスタイルなんて新価格とか書いてあるから、売れなくて値下げして坪300万なのでは？

[952: 通りがかりさん]

坪いくらとかどーでもいい。
問題は陽射し。

[953: 名無しさん]

>>952 通りがかりさん
それはすごい！どこでも最上階を買えば万事OKですね。
億超えのブリリア最上階はいかがですか？

[954: 匿名さん]

馬喰町だの横山町だの繊維問屋街雑居ビル建て替えマンションなんだから、そもそも住環境が悪くて論外だし、浦和と比較する要素皆無だからもういいよ。ドミノどころか囲まれ感満載のエリアだし。

ここもブリリア浦和仲町みたいに4LDKあればよかったんだけどな。駅前タワマンに期待するしかないかな。

[955: 検討板ユーザーさん]

駅前タワマンなんか下手したら5年以上先の入居だよ
5年待って、立ち退き費用に解体費が原価に上乗せで70㎡で9500万とかになったら普通のサラリーマンでは買えない
それよりブリリアの前にある駐車場跡地にマンション建たないかな？
あれくらいの距離感で70㎡6000万なら有りかな

[956: 匿名さん]

再開発はやれ高い、やれ坪400万だとか何の根拠もない適当なこと言う人マンコミュに多いよね。
本気で狙ってる人は、せっせと情報集めてタイミングも資金も逆算して準備してるよ。うちもそうだけど。

[957: 通りがかりさん]

>>956 匿名さん

ならいつで、いくらと想定してるんですか？
なんか、微妙だよ、あなたの理屈！

[958: 通りがかりさん]

もういいじゃないですか。
ここの検討者は駅前タワマンもブリリアも買えない層なんだから、買えない物件を引き合いに出してどうなりますか。
もうやめましょうよ！無意味すぎるやりとり、、

[959: 匿名さん]

>>957 通りがかりさん
情報がカネになるこのご時世にそんな簡単に教えんでしょう。
突っかかって来る前に気になるなら、懇意にしてる野村か三菱の方にお聞きになれば如何ですか？いないなら努力するか、指咥えて待っててくださいな。

[960: 検討さん]

>>956 匿名さん

なるほど！検討者じゃないのにスレに粘着しているのは貧乏人が買えるレジデンスにマウンティングするためですか
お金持ちさんなのは分かりましたので具体的な駅前タワマン情報も出せないのでしたら書き込みの1つも参考にもなりません

[961: 匿名さん]

>>960 検討さん
買い替えって発想ないの？
コスパのいいここ買ってローン返済しつつ資金も貯めて、数年先見据えて纏めて清算して引っ越しとか多少のリテラシーあったら普通に考えつくもんだけど。

貴方のような他人を馬鹿にするような方と一緒のマンションに住みたくはないので、お願いですからここのマンションは検討外してください…貴方のような意見こそ全く参考になりません。。

[962: マンション検討中さん]

検討スレ上でこのようなやりとりをされると見ているこちらが心苦しいです。

HP上で2部屋の価格でてますね～
先週ので要望書が出なかったお部屋なんでしょうか？
我が家は明日モデルルームです、楽しみです！

[963: 通りがかりさん]

陽射し問題が見事にすり替えられてしまった。。。

[964: 通りがかりさん]

誰か冬の日照シミュレーション動画アップしてくれないかな。真上からのではなく、側面からの。

[965: 匿名さん]

>>961 匿名さん
そううまくいくかね

[966: 通りがかりさん]

道路沿いにパークスクエア立つんだよねぇ。

[967: 通りがかりさん]

>>961 匿名さん
まあまあ落ち着いて
そううまくリセールできるかもわからないし

[968: 匿名さん]

完成したら街並みがきれいになりますね。

[969: マンション検討中さん]

EFtypeの上層階とGがまだあいてますね。
西向き気にしない方はEがいいと思うんですが、どうでしょう？
使いづらい間取りですが、セレクトプランでうちは2ldkにしちゃいます。

[970: 匿名さん]

高いところしか残ってないんですね。安さが魅力の物件でしたが、魅力半減ですね。

[971: 名無しさん]

>>963 通りがかりさん
確かにです
側から見てると956 959は上から目線でムキになってるだけで具体的に正面から質問に答えてないわ
自分は賢い、金があると自慢したい方なんでしょう
そんな人と一緒のマンションに住みたくないから同じ部屋に登録して抽選に持ち込もうかしら

[972: 名無しさん]

住み替えで含み益を出してランクアップするには谷口ビルの建て替え内容まで把握する必要がある
何階から下は完全ドミノとか、日照時間7時間確保可能か？など
その情報が取れない場合は10階から上を買うしかないが坪260万を超えてくるので、駅近のブリリア低層と大して価格差が無い
今残ってる部屋だと買った値段で５年後に売れない

[973: マンション検討中さん]

こちらの高層ならブリリア低層のが断然にいいな。

[974: 通りがかりさん]

ほんとにみんな日照シミュレーション動画見てんのかなー。絶対見せられてなくて購入した人いるでしょ。重説前に見せておかないと問題になると思うんだけどなー。

[975: マンション検討中さん]

安けりゃ日照悪くても良い人も多数いそう

[976: 匿名さん]

日照問題検討しない情弱もいれば、金持ち僻みの貧乏人もいるし、人気物件ならではの問題が散見されて来たけど入居後にトラブル起こさないでね。自覚あるのか知らんけども。

[977: 通りがかりさん]

自覚なんかあるわけ無い。
日照時間7時間確保できないマンションなんて、いくら安くても資産価値保てる訳が無いんだよ。

[978: 通りがかりさん]

どうせこの後書き込まれるコメントなんて、それでは首都圏の殆どのマンションは資産価値保てませんねとか、ソース出せとか言うんだろうけど、だったら日照時間のシミュレーション動画見てから言えよ。

[979: 検討板ユーザーさん]

日照シミュレーション動画って言えば見せてくれるんですね。
知らなかったです。情弱です。

私はもう他のマンションを購入したのですが、そこでも言えば見せてくれたんでしょうね。
営業さんが大丈夫です〜って言うから大丈夫だと思ってました・・
もっと早く掲示板で勉強しておくべきでした。

[980: 通りがかりさん]

多分営業マンも、日照シミュレーション動画見せる時に、ネットに上げないでとか言ってるんじゃない？

[981: マンション検討中さん]

安いには理由があった

のですか

[982: 通りがかりさん]

シミュレーション動画は真上からのパタンと、夏至、冬至の真横からのパタンの計3動画を確認しました。

[983: 匿名さん]

>>981 マンション検討中さん
でしょうね。
西向きのAタイプなどは、前のパークスクエアとだだかぶり。