ザ・パークハウス 浦和レジデンス [ 旧称：（仮称）さいたま市浦和区常盤1丁目計画ってどうよ？]

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-urawaresidence/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
設計者：川口土木建築工業株式会社一級建築士事務所
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
地名地番：埼玉県さいたま市浦和区常盤一丁目46-1他17筆
階数：15
高さ：45.100m
住戸数:108
交通：ＪＲ京浜東北線・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン（JR高崎線・JR宇都宮線）「浦和」駅（アトレ北口）より徒歩7分
※JR「浦和」駅（アトレ北口改札口/ICカード専用、利用時間7:00～24:15）、同駅(西口)より徒歩9分

（仮称）さいたま市浦和区常盤1丁目計画について語りましょう。

【仮称名称を正式物件名称に変更、公式URLを追記しました。2018.5.23 管理担当】
【埼玉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.4.24　管理担当】

[93: 匿名さん]

ここも南側のマンション計画が発表されたらそうなるので、条件はイーブンですかね。

[94: マンション検討中さん]

仕様はザパークハウスが他より上ですよね。

[95: マンション検討中さん]

>>94 マンション検討中さん

その分高いんでしょうね

[96: 名無しさん]

ブリリアとパークハウスどれくらいの価格差があるんでしょう。もちろんブリリアのが高いですよね。

[97: 名無しさん]

>>96 名無しさん

>>96 名無しさん
ブリリア→駅距離が抜群、商業施設至便、今の所ドミノではない。家出たらすぐ繁華街なので、落ち着かなそう。
パークハウス→Wi-Fiが無料？車の出し入れしやすい、部屋によってはドミノ、ブリリアよりは周りが静か、

[98: 名無しさん]

>>96 名無しさん

イメージですが、パークハウス 10階67平米
大きな道路に面してない方の角部屋5700万。ブリリアは高層階で7000万超えるみたいですね。

[99: 名無しさん]

こことブリリア10年後、15年後どちらが資産価値が高いでしょうか？

[100: マンション検討中さん]

>>99 名無しさん
トータルバランス的に考えるとブリリアかなと思います。

なんだかんだで徒歩4分であることと、高砂小岸中学区は希少価値があるかと。

[101: 名無しさん]

>>100 マンション検討中さん

確かにその学区は希少価値がありますね。納得です。

[102: マンション検討中さん]

ブリリアから岸中への通学は大変じゃないですか？

[103: 匿名さん]

>>102 マンション検討中さん
だとしてもそもそも学区内に住んでおかないと話にならないじゃないですか

[104: 名無しさん]

確かに岸中まで遠いですよね。でも浦和駅で岸中の学区の物件ってなかなかないですからいいですね。

[105: マンション検討中さん]

>>104 名無しさん

岸中より常盤中のほうが人気かと思ってました

[106: 検討板ユーザーさん]

住友のパークスクエアのスレはかなり荒んだ感じですが、こっちは大分マトモなやり取りが続いてますね。

[107: 匿名さん]

意味のない書き込みヤメてもらえますか。。

[108: 匿名さん]

最近、西口アトレ付近で黒Ｔシャツに黒パンツで黒のキャップをかぶったプチ変質者風の少し汚いおっさんが俳諧しています。
主に、若い女性に声をかけたりして嫌がられるのを楽しんでいる様子。
皆様ご注意を。

[109: 匿名さん]

俳諧してるんだ、松尾芭蕉みたいな感じか

[110: 匿名さん]

ここは間違いなくサクッと売れますね！

[111: 匿名さん]

>>110 匿名さん
もちろん価格次第ではありますが。

[112: 匿名さん]

最初からwifi飛んでるのが、地味に良い。

[113: 匿名Mさん]

>>112 匿名さん
むしろ、無線lanが主流なのに、他のマンションがそうなってないことが不思議ですね。

[114: マンション検討中さん]

>>111 匿名さん
5000万円台で買えたら、とても嬉しいです！

[115: 匿名さん]

北浦和が完売、つぎはここだ。

[116: 匿名さん]

>>115 匿名さん
営業さん、頑張ってください！
なるべく手の出しやすい価格帯でお願いします！

[117: 名無しさん]

逆にこのドミノ地域で6000万だったら売れないと思う。パークハウス は岸町でもかなり苦戦してたよね。

[118: マンコミュファンさん]

>>117 名無しさん

上層階は6000位かと思うなー

[119: 名無しさん]

このマンション気になってるけど、道歩いてると電車の音がすごく聞こえる。そこが微妙だなぁ。

[120: 匿名さん]

>>119 名無しさん

え！？そうなんですか！？東側の角部屋の上層階買おうと思ってるんですが…。
電車の音なんて考えてなかったです。

[121: マンション検討中さん]

>>119 名無しさん
線路沿いにマンションが建っていても、電車の音が聞こえるんですか？

[122: 名無しさん]

大きな道路に面してない方の道、パークハウス の入り口側になる方の道を歩いてるとすごく電車の音が聞こえますよ。一度歩いてみたらいいと思います。

[123: 匿名さん]

この物件はドミノでもあるから、パークスクエアばりに安くしてもらわないと完売は難しいかもね。
坪240-280で抑えないと厳しいかな。

[124: マンション検討中さん]

それでも5000万円台から。となりそうですかねえ。ちょっと高いです。

[125: 名無しさん]

ドミノで電車の音が聞こえるけど5000万からになると思いますが、それだと買わないかな〜。それなら違うところで高くても買った方がいいですよね。

[126: 匿名さん]

パークスクエアに書いてあったけど、クリーニング屋さんが自分達のところでクリーニングしてるなら土壌汚染の可能性もあるって！
これも考慮してくれて安くならないかな？

[127: マンション検討中さん]

浦和常盤より安いと思いますか？高いと思いますか？

[128: 匿名さん]

>>127 マンション検討中さん

高くなると考える方が自然では？

[129: 匿名さん]

>>127 マンション検討中さん

目の前のパークスクエア浦和常盤のことですか？
それとも北浦和のシティハウス浦和常盤のことですか？

[130: マンション検討中さん]

パークハウス浦和常盤のことを聞いていました。

[131: マンション検討中さん]

>>130 マンション検討中さん
浦和常盤より坪単価+20～50万と予想。

[132: 匿名さん]

>>130 マンション検討中さん
内装仕様次第だけど同じくらいかな。
最寄りが浦和駅っていうアドバンテージがあるけど、駅徒歩7分、ドミノリスク、電車騒音、土壌汚染？、常盤小学区外ということを考えるとね

[133: マンション検討中さん]

私も同じぐらいかなと思っています。

[134: 名無しさん]

>>127 マンション検討中さん

浦和常盤より絶対高いと思います。浦和常盤ってマンションの前に家が建ってるところですよね。。同じマンションの敷地内に立ってるのかっていうくらい隣接してますよね。

[135: 匿名さん]

パークスクエア浦和常盤から来ました。

パークハウスもドミノですよ。
日照や眺望が一部でも遮られたらドミノです。
一番近いところは10メートルくらいしか離れてないから完全にドミノでしょ。

[136: 名無しさん]

>>135 匿名さん

それってごく少数の部屋だけじゃないの？

[137: 匿名さん]

>>136 名無しさん
西向きと南向きの西側なので半分の部屋ですね。

[138: 名無しさん]

やっぱりあのドミノ地域でマンションは購入しない方が賢明ですね。

[139: マンション検討中さん]

>>137 匿名さん
根拠はなんですか？
なぜそう断定できるのでしょうか？

[140: 匿名さん]

>>139 マンション検討中さん
立地図見れば一目瞭然です。

[141: マンション検討中さん]

>>140 匿名さん

どこが一目瞭然だかわかりません。

[142: 匿名さん]

>>141 マンション検討中さん
そうですか。残念です。
他の方はわかってくださると思うので、良しとします。