ザ・パークハウス 浦和レジデンス [ 旧称：（仮称）さいたま市浦和区常盤1丁目計画ってどうよ？]

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-urawaresidence/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
設計者：川口土木建築工業株式会社一級建築士事務所
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
地名地番：埼玉県さいたま市浦和区常盤一丁目46-1他17筆
階数：15
高さ：45.100m
住戸数:108
交通：ＪＲ京浜東北線・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン（JR高崎線・JR宇都宮線）「浦和」駅（アトレ北口）より徒歩7分
※JR「浦和」駅（アトレ北口改札口/ICカード専用、利用時間7:00～24:15）、同駅(西口)より徒歩9分

（仮称）さいたま市浦和区常盤1丁目計画について語りましょう。

【仮称名称を正式物件名称に変更、公式URLを追記しました。2018.5.23 管理担当】
【埼玉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.4.24　管理担当】

[821: 名無しさん]

>>820 購入者さん
住民スレ作って、そちらで話し合ったほうがいいですよ。
2年保証があれば初期不良はカバーできるので、10年保証に入る人は少ないと聞きました。
私なら入らないです。

[822: 匿名さん]

>>821 名無しさん
リセールのときに有利なので、入ることをおすすめします。後からは基本は入れないので。

[823: 名無しさん]

>>822 匿名さん
11年目以降のリセールだと変わらなくないですか？

[824: 匿名さん]

>>823 名無しさん
人生何があるか分かりませんから。

[825: (^^)]

中層階ですが、決めました。
レジデンスケアなどよくわかっていません。
また、借り入れ先などいつまでに本申請すればよいのでしょう。
住民スレでまたよろしくお願いします。

[826: 購入者]

レジデンスケア質問した者です。
教えてくださりありがとうございました。
よく検討してみます。

[827: 評判気になるさん]

本契約を済ませて来ました！
マンションの購入初めてですが、場所、価格、設備等のバランスが、現在浦和でベストだと思い購入しましたが、決めて本当に良かったのか今でも心配でドキドキしながらの契約会でした。
住民スレの使い方が分かりませんが、購入された皆様今後とも宜しくお願いします。

[828: 検討板ユーザーさん]

>>827 評判気になるさん

おめでとうございます。
私は東京方面の朝の通勤ラッシュが嫌で本物件を諦めましたが、いい物件だとおもいます。

[829: 匿名さん]

>>828 検討板ユーザーさん

東京方面の朝の通勤ラッシュが嫌って、、、
選択肢ほぼ無いですね。

[830: マンション検討中さん]

東京方面のラッシュ…
首都圏の路線全部アウトです(笑)

[831: マンション検討中さん]

828さんは都内に住むと言ってるのでは？

[832: 匿名さん]

通勤ラッシュは避けられないにしてもその時間をなるべく短くするってことだろうね。
北区や板橋区あたりなら浦和と同等の価格で買えるし。

[833: 名無しさん]

それか始発駅狙いとか。
京浜東北線だと大宮か南浦和かな

[834: 匿名さん]

>>832 匿名さん

赤羽は便利ですが、その他の北区や板橋なら浦和の方が通勤時間短くないですか？

[835: 住民板ユーザーさん1]

皆さん陽当たりのシミュレーション動画って見せてもらいましたか？夏版と冬版があるらしいのですが。

[836: (^^)]

>>835 住民板ユーザーさん1さん
最初見てなかったので、登録の時に見てません、、と言いました。
営業の方は、えって感じでした^^;
時々そういうのを感じました。
午後の陽当たりはうちはあんまり望めませんが、このエリアなら仕方ないのかなと思い、契約しました。

話変わりますが、明日公式HP更新されそうですね！2期に何戸になるのか気になるところです。

[837: 住民板ユーザーさん1]

逆に2期で1期の売れ残り買うくらいなら、皆んなパークハウス川口本町の方に流れちゃうかもね。
あっちはドミノじゃないし、陽当たりも良さそうだし。

[838: 名無しさん]

>>837 住民板ユーザーさん1さん
でも価格高いし、川口だからね。
川口が悪いわけではないけど、浦和と比べたらね。

[839: (^^)]

>>837 住民板ユーザーさん1さん
売れ残りだけではなくて、上層階の広い部屋もありますけどね。
陽当たり重視なら、ほかもありますよね。
ここで契約を進めてる方ですか？
シュミレーションは見なかったという認識ですが。

[840: マンション検討中さん]

今度見学にいく者ですが、ここは浴室乾燥機は付いているのでしょうか？
HPでは見つけられませんでした。
どなたか教えて頂けると有り難いです。

[841: (^^)]

>>840 マンション検討中さん

ありますよー！

[842: マンション検討中さん]

>>841 (^^)さん
回答ありがとうございます。

[843: マンション検討中さん]

二期販売ではC、Ｄ、Fの間取りはまだ残ってるのでしょうか？
低層階と高層階のどちらが残ってるとかありますか？

[844: マンション検討中さん]

書き込みを見てお電話したら、モデルルームの予約を受付しているのですね。
HPの更新をまだかまだかと待ってましたが、待っていてはダメですね。

[845: 住民板ユーザーさん1]

パークハウス川口、対して浦和レジデンスと価格変わらないんですね。
一期直前で見送って正解でした。

[846: (^^)]

>>845 住民板ユーザーさん1さん
陽当たりも良さそうですし、川口希望なら良かったですね！

[847: (^^)]

>>844 マンション検討中さん
ここのページの物件概要には今日の更新だったのですが、また16日に更新されてました。。
公式と連動してないのか、それともHPのどこか更新されたのか、よくわからないですね。
モデルルームの予約まで出来たのとのこと、良かったです。

[848: マンション検討中さん]

自分で調べてもわからなかったので教えていただけたら嬉しいのですが、CとDタイプは間取りと価格帯が同じなのでしょうか？

[849: (^^)]

>>848 マンション検討中さん
CとDは同じ間取りの反転というような形です。Dのほうが若干高いようです。1期で聞いたときは、D、Fの高層階が数戸2期に回るようでした。もしかしたら変更もあるかもしれません。

[850: 1期購入者]

1期で購入したものです。
購入の際入手した価格表に次期販売予定が書かれておりました。
Cタイプは完売、Dタイプは最上階のみF１タイプは12階から15階が次期販売対象になっていました
ただ、1期販売で契約に至っていない住戸もあると思いますので
問い合わせてみてはいかがでしょうか

[851: マンション検討中さん]

>>850 1期購入者さん
詳しい内容ありがとうございます。
Bの上層階と、CDの低層階狙いだったのですが厳しいですね……

[852: マンション検討中さん]

テラスに一戸キャンセル出てるね。

[853: 匿名さん]

>>852 マンション検討中さん
あなた、情報早いね！確かにHP見たらキャンセル募集中だって。

[854: 名無しさん]

>>852 マンション検討中さん
だから？関係ないでしょ。
606は前の建物と被るからいらないね。値下げもされてないし。

[855: (^^)]

>>854 名無しさん
みなさまはHPのどこを見てるのでしょうか？
606、値下げ？
606の前は住友不動産のマンションではないのですが、もう少し先のマンションのことを言ってるのでしょうか？
お教えください。

[856: マンション検討中さん]

>>855 (^^)さん
プラウド浦和常磐テラスのことかと思います

[857: マンション検討中さん]

テラスはもうほとんど出来上がってるから現地見れるのはメリット。金利も上がりそうだし、今買い時だとは思う。

[858: (^^)]

>>856 マンション検討中さん

ありがとうございます！
本当ですね。
すぐ埋まりそうな物件です。
こういうキャンセルって、頭金放棄してますよね。結構な出費だなと思います。。

[859: 住民板ユーザーさん1]

絶対これから金利上がるとよね。
今年借りられる人が羨ましい。

[860: 匿名Mさん]

>>858
契約内容にもよりますが、住宅ローン審査に落ちた場合、手付金は戻ってくることが多いですよ。

[861: マンション検討中さん]

>>859 住民板ユーザーさん1さん
某メガバンクの固定金利10年が1年で0.15%上がってますからね。。

2020年までに上がり続けることでしょう。

[862: 住民板ユーザーさん1]

と言うことは、もしかして変動金利で1%超えるなんて事があり得たりするのでしょうか？
まさかね・・・。

[863: 住民板ユーザーさん1]

パークハウス川口と浦和レジデンス、どっちの方が資産価値を保てるのでしょうか？

[864: マンション検討中さん]

全く川口自体を検討したことがないのですが、街で言うとやはり浦和の方が資産価値を保ちやすいのではないでしょうか。

[865: 住民板ユーザーさん1]

浦和はもう堕ちていく一方だと思う。
上がり過ぎだよ。

[866: マンション検討中さん]

川口のことはわかりませんが浦和は大宮台地に乗っているし、文教地区で教育水準が高いので人気があり、ある程度は落ちても一定水準は保つのではないでしょうか。

確かに浦和は高くなりましたよね。私の考えですが下がる時は浦和だけではなく、他地域も下がると思っています。

[867: 通りがかりさん]

これからは川口の方が多分再開発されていくんだろうね。もう浦和は飽和状態。
徒歩7分圏も、そろそろ限界に近い。

[868: 匿名さん]

まさかだけど浦和駅西口大規模再開発知らないわけじゃないよね…？埼玉県No. 1タワマン確実なんだけど。

[869: 匿名さん]

その西口再開発が遅れているのも事実
地権者との話がまとまるかも分からない

[870: 匿名さん]

交渉が難航しているのはなぜですか？詳しく知りたいです。