ザ・パークハウス 浦和レジデンス [ 旧称：（仮称）さいたま市浦和区常盤1丁目計画ってどうよ？]

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-urawaresidence/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
設計者：川口土木建築工業株式会社一級建築士事務所
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
地名地番：埼玉県さいたま市浦和区常盤一丁目46-1他17筆
階数：15
高さ：45.100m
住戸数:108
交通：ＪＲ京浜東北線・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン（JR高崎線・JR宇都宮線）「浦和」駅（アトレ北口）より徒歩7分
※JR「浦和」駅（アトレ北口改札口/ICカード専用、利用時間7:00～24:15）、同駅(西口)より徒歩9分

（仮称）さいたま市浦和区常盤1丁目計画について語りましょう。

【仮称名称を正式物件名称に変更、公式URLを追記しました。2018.5.23 管理担当】
【埼玉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.4.24　管理担当】

[801: 匿名さん]

>>799 マンション検討中さん
プラス思考ですね(^o^;)

[802: マンション検討中さん]

>>797 マンション検討中さん
良かったんじゃない？
窓は共用部だから二重サッシに変えるとか出来ないしね。

[803: 職人さん]

確認したら二重サッシは物件完成後に自分で業者に頼んで手配すれば変更できると聞きました。(もしかしたらベランダの部分だけ？)
この物件が決定打にかけるというか、全てが中途半端に感じた部分は個人差があると思うので、ここでは割愛します。
ただやはりどうしてももっと駅近にとも思い、かなり高くなってもいいので5年後の再開発予定の物件を狙うつもりです。

[804: eマンションさん]

>>803 職人さん
再開発予定物件待つというのはいつになるか分かりませんし、かなりの賭けですね…
参考にさせていただきます！お答えいただきありがとうございます。

[805: 匿名さん]

>>803 職人さん
共用部の中の専有部、つまりサッシの内側であれば、リフォームしてサッシを足しても大丈夫です。共有部はいじれません。

[806: 匿名さん]

>>804 eマンションさん
５年後の再開発と言いますが、10年後になるかもしれませんし。いつになるんでしょうか？

[807: マンション検討中さん]

>>803 職人さん
その場合、窓の前に壁を作ってそこにサッシをはめ込む形になるので、部屋も狭くなるし見た目も酷いですよ。

[808: マンション検討中さん]

今の高掴みの市況でオプション使用しても100点満点の新築マンションなんて存在しないです
今ちょっとの妥協が出来ない人は更に割高なマンションを買うか、更にコストダウン仕様のマンションを見てしまいあの時に買っとけば良かったと後悔するのが目に見えてます
2020以降もしばらくは高止まりの市況ですから

[809: 検討板ユーザーさん]

>>803 職人さん
お教えくださり、ありがとうございます！
確かに、マンション自体がコンパクトになりつつあり、都内などの他施設と比較すると、まだまだあったほうがよい設備があるかもしれません。
サッシの件は既にうかがったかもしれませんが、音が中で反響しないようあえてそうしてるようですが、それでは心配だったんですね。
どんなに高くてもよく、また今のタイミングでなくてもよいという認識であれば、駅直結のマンションや再開発予定を狙ってもよいかもしれません。再開発予定のところは、立ち退きに時間がかかり、予定通りに進まないかもしれないとほかのところで言われました。
駅直結は確実かと思いますが、ここよりはるかに高く、富裕層に人気かもしれませんね。
人生の大きな買い物ですから、充分納得の上、買いたいですよね。

[810: 職人さん]

みなさんありがとうございます。
とくに購入を急いではなかったので、今回は見送る決断をしました。
サッシの件は、見た目も酷くなる〜なら尚更見送りにしてよかったのかもしれません。
決断できなかったのも縁がなかったものとして、一から出直します。

[811: 名無しさん]

>>803 職人さん

ブリリアは検討されなかったのですか？

[812: マンション検討中さん]

ここ、陽当たり本当に大丈夫なのかな？
きちんと日照時間とか算出してるの？

[813: 名無しさん]

>>812 マンション検討中さん
夏至や冬至の日のあたりなどきちんと資料で説明してもらえましたよ！それが正しいかということですか？
上層階でなければ日当たりは良くないですよね。日当たり望むならほかの物件がいいですね。

[814: 匿名さん]

10階以上にすればA B除いて日照時間は長いよ

[815: 職人さん]

ブリリアを見に行ったときはもう既に何期にかなってたので希望の部屋は埋まってしまってたのと、車が必須なので車のことを考えるとどちらにせよ悩んだかもしれません。

[816: 検討板ユーザーさん]

やっぱり10階以上は必須なんですね。
目の前にパークスクエアが立つことを考えたら、最低でも13階以上を買うべきなんでしょうか。

[817: 名無しさん]

>>816 検討板ユーザーさん

パークスクエアと被ってるところってBの部屋ともう一つくらいじゃないですか？

[818: 住民板ユーザーさん1]

陽が射す方向を考えると、冬なんか特に午後は陽が入らなくなったりすることが考えられますよね。

[819: マンション検討中さん]

Bの部屋も上層階は変わらず日は入ってましたよ！
西向きの間取りは魅力的でしたが、やはり日照時間が短いのでやめました。

[820: 購入者]

購入者の方に質問です。
みなさんレジデンスケアは加入されますか？
中古マンションからの住み替えのため、大手は初めてなので参考にさせてください。
よろしくお願いいたします。

[821: 名無しさん]

>>820 購入者さん
住民スレ作って、そちらで話し合ったほうがいいですよ。
2年保証があれば初期不良はカバーできるので、10年保証に入る人は少ないと聞きました。
私なら入らないです。

[822: 匿名さん]

>>821 名無しさん
リセールのときに有利なので、入ることをおすすめします。後からは基本は入れないので。

[823: 名無しさん]

>>822 匿名さん
11年目以降のリセールだと変わらなくないですか？

[824: 匿名さん]

>>823 名無しさん
人生何があるか分かりませんから。

[825: (^^)]

中層階ですが、決めました。
レジデンスケアなどよくわかっていません。
また、借り入れ先などいつまでに本申請すればよいのでしょう。
住民スレでまたよろしくお願いします。

[826: 購入者]

レジデンスケア質問した者です。
教えてくださりありがとうございました。
よく検討してみます。

[827: 評判気になるさん]

本契約を済ませて来ました！
マンションの購入初めてですが、場所、価格、設備等のバランスが、現在浦和でベストだと思い購入しましたが、決めて本当に良かったのか今でも心配でドキドキしながらの契約会でした。
住民スレの使い方が分かりませんが、購入された皆様今後とも宜しくお願いします。

[828: 検討板ユーザーさん]

>>827 評判気になるさん

おめでとうございます。
私は東京方面の朝の通勤ラッシュが嫌で本物件を諦めましたが、いい物件だとおもいます。

[829: 匿名さん]

>>828 検討板ユーザーさん

東京方面の朝の通勤ラッシュが嫌って、、、
選択肢ほぼ無いですね。

[830: マンション検討中さん]

東京方面のラッシュ…
首都圏の路線全部アウトです(笑)

[831: マンション検討中さん]

828さんは都内に住むと言ってるのでは？

[832: 匿名さん]

通勤ラッシュは避けられないにしてもその時間をなるべく短くするってことだろうね。
北区や板橋区あたりなら浦和と同等の価格で買えるし。

[833: 名無しさん]

それか始発駅狙いとか。
京浜東北線だと大宮か南浦和かな

[834: 匿名さん]

>>832 匿名さん

赤羽は便利ですが、その他の北区や板橋なら浦和の方が通勤時間短くないですか？

[835: 住民板ユーザーさん1]

皆さん陽当たりのシミュレーション動画って見せてもらいましたか？夏版と冬版があるらしいのですが。

[836: (^^)]

>>835 住民板ユーザーさん1さん
最初見てなかったので、登録の時に見てません、、と言いました。
営業の方は、えって感じでした^^;
時々そういうのを感じました。
午後の陽当たりはうちはあんまり望めませんが、このエリアなら仕方ないのかなと思い、契約しました。

話変わりますが、明日公式HP更新されそうですね！2期に何戸になるのか気になるところです。

[837: 住民板ユーザーさん1]

逆に2期で1期の売れ残り買うくらいなら、皆んなパークハウス川口本町の方に流れちゃうかもね。
あっちはドミノじゃないし、陽当たりも良さそうだし。

[838: 名無しさん]

>>837 住民板ユーザーさん1さん
でも価格高いし、川口だからね。
川口が悪いわけではないけど、浦和と比べたらね。

[839: (^^)]

>>837 住民板ユーザーさん1さん
売れ残りだけではなくて、上層階の広い部屋もありますけどね。
陽当たり重視なら、ほかもありますよね。
ここで契約を進めてる方ですか？
シュミレーションは見なかったという認識ですが。

[840: マンション検討中さん]

今度見学にいく者ですが、ここは浴室乾燥機は付いているのでしょうか？
HPでは見つけられませんでした。
どなたか教えて頂けると有り難いです。

[841: (^^)]

>>840 マンション検討中さん

ありますよー！

[842: マンション検討中さん]

>>841 (^^)さん
回答ありがとうございます。

[843: マンション検討中さん]

二期販売ではC、Ｄ、Fの間取りはまだ残ってるのでしょうか？
低層階と高層階のどちらが残ってるとかありますか？

[844: マンション検討中さん]

書き込みを見てお電話したら、モデルルームの予約を受付しているのですね。
HPの更新をまだかまだかと待ってましたが、待っていてはダメですね。

[845: 住民板ユーザーさん1]

パークハウス川口、対して浦和レジデンスと価格変わらないんですね。
一期直前で見送って正解でした。

[846: (^^)]

>>845 住民板ユーザーさん1さん
陽当たりも良さそうですし、川口希望なら良かったですね！

[847: (^^)]

>>844 マンション検討中さん
ここのページの物件概要には今日の更新だったのですが、また16日に更新されてました。。
公式と連動してないのか、それともHPのどこか更新されたのか、よくわからないですね。
モデルルームの予約まで出来たのとのこと、良かったです。

[848: マンション検討中さん]

自分で調べてもわからなかったので教えていただけたら嬉しいのですが、CとDタイプは間取りと価格帯が同じなのでしょうか？

[849: (^^)]

>>848 マンション検討中さん
CとDは同じ間取りの反転というような形です。Dのほうが若干高いようです。1期で聞いたときは、D、Fの高層階が数戸2期に回るようでした。もしかしたら変更もあるかもしれません。

[850: 1期購入者]

1期で購入したものです。
購入の際入手した価格表に次期販売予定が書かれておりました。
Cタイプは完売、Dタイプは最上階のみF１タイプは12階から15階が次期販売対象になっていました
ただ、1期販売で契約に至っていない住戸もあると思いますので
問い合わせてみてはいかがでしょうか