ザ・パークハウス 浦和レジデンス [ 旧称：（仮称）さいたま市浦和区常盤1丁目計画ってどうよ？]

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-urawaresidence/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
設計者：川口土木建築工業株式会社一級建築士事務所
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
地名地番：埼玉県さいたま市浦和区常盤一丁目46-1他17筆
階数：15
高さ：45.100m
住戸数:108
交通：ＪＲ京浜東北線・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン（JR高崎線・JR宇都宮線）「浦和」駅（アトレ北口）より徒歩7分
※JR「浦和」駅（アトレ北口改札口/ICカード専用、利用時間7:00～24:15）、同駅(西口)より徒歩9分

（仮称）さいたま市浦和区常盤1丁目計画について語りましょう。

【仮称名称を正式物件名称に変更、公式URLを追記しました。2018.5.23 管理担当】
【埼玉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.4.24　管理担当】

[801: 匿名さん]

>>799 マンション検討中さん
プラス思考ですね(^o^;)

[802: マンション検討中さん]

>>797 マンション検討中さん
良かったんじゃない？
窓は共用部だから二重サッシに変えるとか出来ないしね。

[803: 職人さん]

確認したら二重サッシは物件完成後に自分で業者に頼んで手配すれば変更できると聞きました。(もしかしたらベランダの部分だけ？)
この物件が決定打にかけるというか、全てが中途半端に感じた部分は個人差があると思うので、ここでは割愛します。
ただやはりどうしてももっと駅近にとも思い、かなり高くなってもいいので5年後の再開発予定の物件を狙うつもりです。

[804: eマンションさん]

>>803 職人さん
再開発予定物件待つというのはいつになるか分かりませんし、かなりの賭けですね…
参考にさせていただきます！お答えいただきありがとうございます。

[805: 匿名さん]

>>803 職人さん
共用部の中の専有部、つまりサッシの内側であれば、リフォームしてサッシを足しても大丈夫です。共有部はいじれません。

[806: 匿名さん]

>>804 eマンションさん
５年後の再開発と言いますが、10年後になるかもしれませんし。いつになるんでしょうか？

[807: マンション検討中さん]

>>803 職人さん
その場合、窓の前に壁を作ってそこにサッシをはめ込む形になるので、部屋も狭くなるし見た目も酷いですよ。

[808: マンション検討中さん]

今の高掴みの市況でオプション使用しても100点満点の新築マンションなんて存在しないです
今ちょっとの妥協が出来ない人は更に割高なマンションを買うか、更にコストダウン仕様のマンションを見てしまいあの時に買っとけば良かったと後悔するのが目に見えてます
2020以降もしばらくは高止まりの市況ですから

[809: 検討板ユーザーさん]

>>803 職人さん
お教えくださり、ありがとうございます！
確かに、マンション自体がコンパクトになりつつあり、都内などの他施設と比較すると、まだまだあったほうがよい設備があるかもしれません。
サッシの件は既にうかがったかもしれませんが、音が中で反響しないようあえてそうしてるようですが、それでは心配だったんですね。
どんなに高くてもよく、また今のタイミングでなくてもよいという認識であれば、駅直結のマンションや再開発予定を狙ってもよいかもしれません。再開発予定のところは、立ち退きに時間がかかり、予定通りに進まないかもしれないとほかのところで言われました。
駅直結は確実かと思いますが、ここよりはるかに高く、富裕層に人気かもしれませんね。
人生の大きな買い物ですから、充分納得の上、買いたいですよね。

[810: 職人さん]

みなさんありがとうございます。
とくに購入を急いではなかったので、今回は見送る決断をしました。
サッシの件は、見た目も酷くなる〜なら尚更見送りにしてよかったのかもしれません。
決断できなかったのも縁がなかったものとして、一から出直します。

[811: 名無しさん]

>>803 職人さん

ブリリアは検討されなかったのですか？

[812: マンション検討中さん]

ここ、陽当たり本当に大丈夫なのかな？
きちんと日照時間とか算出してるの？

[813: 名無しさん]

>>812 マンション検討中さん
夏至や冬至の日のあたりなどきちんと資料で説明してもらえましたよ！それが正しいかということですか？
上層階でなければ日当たりは良くないですよね。日当たり望むならほかの物件がいいですね。

[814: 匿名さん]

10階以上にすればA B除いて日照時間は長いよ

[815: 職人さん]

ブリリアを見に行ったときはもう既に何期にかなってたので希望の部屋は埋まってしまってたのと、車が必須なので車のことを考えるとどちらにせよ悩んだかもしれません。

[816: 検討板ユーザーさん]

やっぱり10階以上は必須なんですね。
目の前にパークスクエアが立つことを考えたら、最低でも13階以上を買うべきなんでしょうか。

[817: 名無しさん]

>>816 検討板ユーザーさん

パークスクエアと被ってるところってBの部屋ともう一つくらいじゃないですか？

[818: 住民板ユーザーさん1]

陽が射す方向を考えると、冬なんか特に午後は陽が入らなくなったりすることが考えられますよね。

[819: マンション検討中さん]

Bの部屋も上層階は変わらず日は入ってましたよ！
西向きの間取りは魅力的でしたが、やはり日照時間が短いのでやめました。

[820: 購入者]

購入者の方に質問です。
みなさんレジデンスケアは加入されますか？
中古マンションからの住み替えのため、大手は初めてなので参考にさせてください。
よろしくお願いいたします。