ザ・パークハウス 浦和レジデンス [ 旧称：（仮称）さいたま市浦和区常盤1丁目計画ってどうよ？]

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-urawaresidence/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
設計者：川口土木建築工業株式会社一級建築士事務所
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
地名地番：埼玉県さいたま市浦和区常盤一丁目46-1他17筆
階数：15
高さ：45.100m
住戸数:108
交通：ＪＲ京浜東北線・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン（JR高崎線・JR宇都宮線）「浦和」駅（アトレ北口）より徒歩7分
※JR「浦和」駅（アトレ北口改札口/ICカード専用、利用時間7:00～24:15）、同駅(西口)より徒歩9分

（仮称）さいたま市浦和区常盤1丁目計画について語りましょう。

【仮称名称を正式物件名称に変更、公式URLを追記しました。2018.5.23 管理担当】
【埼玉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.4.24　管理担当】

[761: 名無しさん]

>>759 匿名さん
確実に先輩の方なので十分承知の上だと思いますよ。
サウナも定年後の楽しみとしてたくさん使うんじゃないですかね。

[762: マンション検討中さん]

>>757 匿名さん
ネットバンクの事務手数料は返ってこないから、繰り上げ返済を考えている人はローン保証料のあるメガバンクにした方が返却される分お得になりますよ。

[763: 本人]

>>758 マンション検討中さん
ミストサウナ、重要視していませんでしたが、よくよく調べてみると、魅力的ですね！！
たしかにミストサウナ導入されてない物件も多いですよね。
わたしも定年迎える頃には、ローン返済しておきたいなという気持ちはあります。
あらためて、楽しみですね！

[764: 匿名さん]

>>762 マンション検討中さん
繰り上げ返済しても、戻ってくる保証料はわずかですよ。単純に残り期間に比例して戻ってくるわけではありません。そのあたりも計算された方がよいですよ。

[765: 匿名さん]

>>763 本人さん
ミストサウナがついてるマンションに住んでますが、使ったのは数回でした。子育てしてる人は、のんびる風呂に入ってる暇なんてありません(^o^;)

[766: マンション検討中さん]

>>764 匿名さん
わずかがどの程度を言っているか分かりませんが、35年ローンを10年で完済すれば半分以上返ってきますよ。
銀行によって多少計算方法違いますが、メガバンクならそれほど変わらないです。

[767: 検討板ユーザー]

>>765 匿名さん
子育て世代ですか？？
ここに住む予定でしょうか？
何人家族ですか？
ミストサウナ、入っていられないんですね

[768: 匿名さん]

即日完売にはならなかったんですね。ギリギリ。

[769: 匿名さん]

>>742 匿名さん さん

私が三菱地所のマンションを購入した時は、残高証明書を提出しましたよ！

[770: 匿名さん]

769の捕捉です。

証明書の提出は抽選が終わった時点ではなく、一連の手続きの中でです。

[771: マンション検討中さん]

某メガバンクの固定金利10年が1年で0.1パーセント上がり、少しばかり焦る自分。入居開始予定の2020年まで、確実に金利が上がり続けるのではと思っています...。

[772: 匿名さん]

金利は上がり続けるでしょうね。
こればかりはどうしようもないかと。

[773: 匿名さん]

即日完売ならず！
東口のプラウドガーデンに続けませんでしたね。
価格や駅距離が全然違いますが。

[774: 検討板ユーザー]

完売の件ですが、2次に回している17戸（うち協力者1戸）があるので、完売にならなかったということでしょうか？
それらは9月末までに要望書が出なかったという認識でしょうか？
それとも1次の91戸が全部埋まらなかったということ？

個人的にもっと早く動けば2次に回らなかったのかなと思う部屋もありました。

[775: 通りがかりさん]

>>774 検討板ユーザーさん

1次の募集が埋まらなかっという事ですね。

[776: 検討板ユーザー]

>>775 通りがかりさん
そうなんですね！
どなたかが記載してましたが、89戸だったんですか？

[777: マンション検討中さん]

>>773 匿名さん

東口のプラウドガーデンを買ってしまったことを後悔してるんですか？

[778: マンション検討中さん]

要望書が出た部屋を一次販売
しかし、本登録は必ずしも全員が要望書の部屋とは限らない
営業から抽選になると言われた部屋でも譲らないと言えば販売になる出した部屋が一期二次か先着順に切り替わるのでは。
二期は大変な倍率になるので、先着順を狙うのも有り？

[779: 匿名さん]

>>777 マンション検討中さん
住まずに即売ったら竣工前に数百万上がっている取引事例がすでにある物件を、買って後悔する人は居ませんよｗ

[780: 検討板ユーザーさん]

>>778 マンション検討中さん
2期の部屋も希望者が2人以上いれば、1期同様、抽選になるはずですよ。
希望する場合は早めに要望書を出すというのは手でもあると思いますが、先着順とは違う気がします。
11月中旬から開始するようですね。

[781: 匿名さん]

>>773 匿名さん
即日完売してないと、何か不都合？でもあるんですか？
2次で申し込みを検討してます。
マンションに関して無知なため、、変な質問だったら申し訳ありません。

[782: 匿名Mさん]

>>781 匿名さん
この掲示板では即日完売しないとダメっていう風潮がありますが、そんなことは全然ないですよ。
特に不都合はありません。

ただ、即日完売もしくは一気に残戸数が減るマンションは、資産性も含めて優れたマンションが多いと思います。

[783: 通りがかりさん]

>>782 匿名Mさん
えー！でも、どこぞのマンションは現地モデルルームで看板をマンションの入口にペタペタ…住んでいる人はかわいそう…早く売れた方が…

[784: 名無しさん]

>>783 通りがかりさん
それは竣工前完売のことだよね。
ここは問題なくするんじゃないかな。

[785: 評判気になるさん]

てかここ、陽当たりほんと大丈夫なの？

[786: 検討板ユーザーさん]

もともと第1期で半分くらいの戸数の販売を見込んでいたようなので、それを上回る数の登録終了はやはり需要は高いんじゃないでしょうか。
2期での完売に一票です。
陽当たりなら高層階、角部屋、あえて西側がいいのかも。もし夕方までが絶対なら、このエリアじゃないほうがよいかと。
何十年後にどうなるかもわかりません。

[787: マンション検討中さん]

スミフは来年も再来年も販売継続
こちらは来年頭には完売

[788: 匿名さん]

>>779 匿名さん

数百万円だと、手数料やその他もろもろでマイナスになりますよ
すなわち、マイナスになってでもプラウドガーデンを手放したい人が居たっていうことだと思うのですが

[789: マンション検討中さん]

悩みましたが、こちらの物件契約前にキャンセルしました。

[790: 名無しさん]

>>789 マンション検討中さん
どうしたの？もったいない！

[791: 検討板ユーザーさん]

>>789 マンション検討中さん
そうなんですね。
本契約となると頭金払うし、キャンセルもでますよね。
どんなご事情ですか？

[792: マンション検討中さん]

>>789 マンション検討中さん

理由は？？

[793: 名無しさん]

>>789 マンション検討中さん
私も契約を前に悩んでいます。
理由教えていただきたいです。

[794: 匿名さん]

第1期第2次の予告広告が出てますね。悩んだ末にキャンセルされた方が多かったのでしょうか。外れた方にとってはチャンス到来ですね。先着順か分かりませんが、今日朝一番で電話することをオススメします。10時前でもつながるかもしれませんね。早く完売するといいですね。

[795: 検討板ユーザーさん]

>>793 名無しさん
個人的な事情ではなく、ほかを探す予定ですか？

[796: 検討板ユーザーさん]

>>794 匿名さん
もともと20戸近くは2次になる予定だったので、それは11月中旬から順次案内となってますね。
キャンセルの部屋は1次で抽選となっていれば、2番目の方に連絡がいくとか、抽選でなければ、その近辺での外れた方への連絡など調整があるかもしれません。
それかそれらを含めて、公平に2次にいくかですよね〜

売主ではないので、流れはわかりませんが、今後のこと（キャンセルについて）がどうしても気になるのであれば、担当者に相談でもよいかもしれません。
契約については11月上旬まで続くので、このような事例は都度発生するんではないでしょうか。

[797: マンション検討中さん]

793です。理由は全てが中途半端に感じました。絶対に欲しい決定打にかけるというか。
一番割高な部屋を選んでいたせいもありますが、騒音対策で二重サッシに変えた方がいいかなとか考えたりビルトイン費用もいれるとプラス何百万かにはなり、その価値があるかがわからなくなりたした。こちらの物件は確かに安い。でもこの物件ももちろん不動産ミニバブルの高値掴みにはなってるのだろうし。大きな買い物なので悩むならやめようとなりましたがかなりかなり悩みました。これでよかったかは今でもわかりません。他を探します。

[798: 職人さん]

793じゃなく789の間違いです汗

[799: マンション検討中さん]

物件に瑕疵があったわけではなく、単に早まって契約しちゃってたが故のキャンセルですか。
他の方には何の問題もないですね。
買いたい方には朗報です。

[800: 匿名さん]

今の市場だとどこも高値掴みになってしまうので比較的割安と思われるここが駄目なら購入時期を数年ずらさないとと思いますけどね。中古も安くないですし。
でも勢いに流されない慎重さはいいと思います。

[801: 匿名さん]

>>799 マンション検討中さん
プラス思考ですね(^o^;)

[802: マンション検討中さん]

>>797 マンション検討中さん
良かったんじゃない？
窓は共用部だから二重サッシに変えるとか出来ないしね。

[803: 職人さん]

確認したら二重サッシは物件完成後に自分で業者に頼んで手配すれば変更できると聞きました。(もしかしたらベランダの部分だけ？)
この物件が決定打にかけるというか、全てが中途半端に感じた部分は個人差があると思うので、ここでは割愛します。
ただやはりどうしてももっと駅近にとも思い、かなり高くなってもいいので5年後の再開発予定の物件を狙うつもりです。

[804: eマンションさん]

>>803 職人さん
再開発予定物件待つというのはいつになるか分かりませんし、かなりの賭けですね…
参考にさせていただきます！お答えいただきありがとうございます。

[805: 匿名さん]

>>803 職人さん
共用部の中の専有部、つまりサッシの内側であれば、リフォームしてサッシを足しても大丈夫です。共有部はいじれません。

[806: 匿名さん]

>>804 eマンションさん
５年後の再開発と言いますが、10年後になるかもしれませんし。いつになるんでしょうか？

[807: マンション検討中さん]

>>803 職人さん
その場合、窓の前に壁を作ってそこにサッシをはめ込む形になるので、部屋も狭くなるし見た目も酷いですよ。

[808: マンション検討中さん]

今の高掴みの市況でオプション使用しても100点満点の新築マンションなんて存在しないです
今ちょっとの妥協が出来ない人は更に割高なマンションを買うか、更にコストダウン仕様のマンションを見てしまいあの時に買っとけば良かったと後悔するのが目に見えてます
2020以降もしばらくは高止まりの市況ですから

[809: 検討板ユーザーさん]

>>803 職人さん
お教えくださり、ありがとうございます！
確かに、マンション自体がコンパクトになりつつあり、都内などの他施設と比較すると、まだまだあったほうがよい設備があるかもしれません。
サッシの件は既にうかがったかもしれませんが、音が中で反響しないようあえてそうしてるようですが、それでは心配だったんですね。
どんなに高くてもよく、また今のタイミングでなくてもよいという認識であれば、駅直結のマンションや再開発予定を狙ってもよいかもしれません。再開発予定のところは、立ち退きに時間がかかり、予定通りに進まないかもしれないとほかのところで言われました。
駅直結は確実かと思いますが、ここよりはるかに高く、富裕層に人気かもしれませんね。
人生の大きな買い物ですから、充分納得の上、買いたいですよね。

[810: 職人さん]

みなさんありがとうございます。
とくに購入を急いではなかったので、今回は見送る決断をしました。
サッシの件は、見た目も酷くなる〜なら尚更見送りにしてよかったのかもしれません。
決断できなかったのも縁がなかったものとして、一から出直します。