ザ・パークハウス 浦和レジデンス [ 旧称：（仮称）さいたま市浦和区常盤1丁目計画ってどうよ？]

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-urawaresidence/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
設計者：川口土木建築工業株式会社一級建築士事務所
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
地名地番：埼玉県さいたま市浦和区常盤一丁目46-1他17筆
階数：15
高さ：45.100m
住戸数:108
交通：ＪＲ京浜東北線・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン（JR高崎線・JR宇都宮線）「浦和」駅（アトレ北口）より徒歩7分
※JR「浦和」駅（アトレ北口改札口/ICカード専用、利用時間7:00～24:15）、同駅(西口)より徒歩9分

（仮称）さいたま市浦和区常盤1丁目計画について語りましょう。

【仮称名称を正式物件名称に変更、公式URLを追記しました。2018.5.23 管理担当】
【埼玉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.4.24　管理担当】

[733: 評判気になるさん]

今日は重要事項説明会でしたね。
本日出た質問事項とかって、どこかで周知、共有されるものなんでしょうか？

[734: legacy]

不正がないか、抽選会に参加しました。
残念ですがら2分の一の確率で落ちました。
しかし、89戸、即日完売のようです。
この規模のマンションで凄いことです‼️

[735: マンション検討中さん]

残り19部屋は人気ないA Bばかり？

[736: 検討板ユーザーさん]

>>735 マンション検討中さん
AとBが人気がないってどこからの情報ですか？
AもBも結構埋まってましたよ！満遍なく残してあるようでした。

[737: マンション検討中さん]

残った部屋はいつから販売に？

[738: 匿名さん]

>>734 legacyさん
残念でしたね。次どこ狙うの？

[740: 匿名さん]

現金購入予定だったが、1/2で落ちました。

[741: 通りがかりさん]

>>740 匿名さん
現金購入って、なにか証明書を見せるんでしょうか？通帳の残高とか。

[742: 匿名さん]

>>741 通りがかりさん
住宅ローンの場合事前審査結果が必要なように、現金一括でも残高証明書は必要になると思います。

[743: マンション検討中さん]

>>741 通りがかりさん
初めて投稿させて頂きます。
私も現金購入で当選しました。
特に証明は要求されませんでした。

[744: 口コミ知りたいさん]

>>743 マンション検討中さん
差し支えなければ教えてください。住宅ローン控除を使われないと言うことは、投資用での購入ですか？

[745: 検討板ユーザーさん]

説明会、契約が終わるのが、来月上旬までか思うので、それが終わってから2期ですかね。
1期の者は、2期の情報は入ってきておらず、再登録する方だけが今後の流れがわかるのかなと思います。
高層階や角部屋も数戸ありますね。

[746: マンション検討中さん]

>>744 口コミ知りたいさん
前の自宅を売却したのでローン無しで購入することができました。
住むことになりますのでよろしくお願いいたします。

[747: 通りがかりさん]

>>746 マンション検討中さん
ローン組んだ方が良かったんじゃない？

[748: マンション検討中さん]

>>747 通りがかりさん
もう若くないので(^o^;)

[749: 通りがかりさん]

>>748 マンション検討中さん
年は関係ないですよ。
FPとよく相談された方がいいです。

[750: 匿名さん]

ローン手数料やらを考えると、変動10年後に一括返済するのと現金一括購入のどちらがいいんだろね。

[751: 名無しさん]

ローン減税とローン金利手数料は五分五分みたいなので、差はほとんどないみたいよ。
とあるサイトでは現金一括の方が利点があるとも

営業担当でも簡単な試算はできると思うから、とりあえず聞いてみては？

[752: 通りがかりさん]

ローン手数料を金利上乗せしても0.8%ぐらいだしね。
団信にも入れるし、現金は定期にすればいいだけ。
額は試算する必要があるけど、今はローンにしたほうが100%お得。

[753: 匿名さん]

ただで10年間団信に入れると考えると手間暇を惜しむ価値はあるね。特に若くはないのであれば。

[754: 検討板ユーザーさん]

正直、どこの融資がよいのかまったくわからないので、団信なしの0.5以下の変動金利でお願いできるとこにしてしまいそうです。
みなさまのおすすめはありますか？
それぞれの家の経済状況があるので、ローンなしの購入もあるんだと感心してしまいます。
うちはこれから必死に返済していきます。
前のご自宅を売却されてまでも、ここに決めた決定打を知りたいです。

[755: マンション検討中さん]

ソニー銀行すすめられませんでしたか？
変動0.457が基本だったかな

[756: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[757: 匿名さん]

手数料を考えると、楽天銀行が一番得だと思いますが。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[758: マンション検討中さん]

>>754 検討板ユーザーさん
748で投稿したものです
実は来春定年になりますが定年後ローンが残るのは厳しいので売却してローンを完済しました。
購入を決めたのは
駅力、駅近く、ブランド、100戸を超える戸数、5000万円台前後のマンションにはなかなかないフル装備 そして価格
ミストサウナのあるマンションは少なかったです。

[759: 匿名さん]

>>758 マンション検討中さん
ミストサウナって、実際生活してると使う機会はほとんどないですよ。浴室乾燥は大活躍しますが。

[760: マンション検討中さん]

>>757 匿名さん
楽天で最大のメリットプランはどれですか？

[761: 名無しさん]

>>759 匿名さん
確実に先輩の方なので十分承知の上だと思いますよ。
サウナも定年後の楽しみとしてたくさん使うんじゃないですかね。

[762: マンション検討中さん]

>>757 匿名さん
ネットバンクの事務手数料は返ってこないから、繰り上げ返済を考えている人はローン保証料のあるメガバンクにした方が返却される分お得になりますよ。

[763: 本人]

>>758 マンション検討中さん
ミストサウナ、重要視していませんでしたが、よくよく調べてみると、魅力的ですね！！
たしかにミストサウナ導入されてない物件も多いですよね。
わたしも定年迎える頃には、ローン返済しておきたいなという気持ちはあります。
あらためて、楽しみですね！

[764: 匿名さん]

>>762 マンション検討中さん
繰り上げ返済しても、戻ってくる保証料はわずかですよ。単純に残り期間に比例して戻ってくるわけではありません。そのあたりも計算された方がよいですよ。

[765: 匿名さん]

>>763 本人さん
ミストサウナがついてるマンションに住んでますが、使ったのは数回でした。子育てしてる人は、のんびる風呂に入ってる暇なんてありません(^o^;)

[766: マンション検討中さん]

>>764 匿名さん
わずかがどの程度を言っているか分かりませんが、35年ローンを10年で完済すれば半分以上返ってきますよ。
銀行によって多少計算方法違いますが、メガバンクならそれほど変わらないです。

[767: 検討板ユーザー]

>>765 匿名さん
子育て世代ですか？？
ここに住む予定でしょうか？
何人家族ですか？
ミストサウナ、入っていられないんですね

[768: 匿名さん]

即日完売にはならなかったんですね。ギリギリ。

[769: 匿名さん]

>>742 匿名さん さん

私が三菱地所のマンションを購入した時は、残高証明書を提出しましたよ！

[770: 匿名さん]

769の捕捉です。

証明書の提出は抽選が終わった時点ではなく、一連の手続きの中でです。

[771: マンション検討中さん]

某メガバンクの固定金利10年が1年で0.1パーセント上がり、少しばかり焦る自分。入居開始予定の2020年まで、確実に金利が上がり続けるのではと思っています...。

[772: 匿名さん]

金利は上がり続けるでしょうね。
こればかりはどうしようもないかと。

[773: 匿名さん]

即日完売ならず！
東口のプラウドガーデンに続けませんでしたね。
価格や駅距離が全然違いますが。

[774: 検討板ユーザー]

完売の件ですが、2次に回している17戸（うち協力者1戸）があるので、完売にならなかったということでしょうか？
それらは9月末までに要望書が出なかったという認識でしょうか？
それとも1次の91戸が全部埋まらなかったということ？

個人的にもっと早く動けば2次に回らなかったのかなと思う部屋もありました。

[775: 通りがかりさん]

>>774 検討板ユーザーさん

1次の募集が埋まらなかっという事ですね。

[776: 検討板ユーザー]

>>775 通りがかりさん
そうなんですね！
どなたかが記載してましたが、89戸だったんですか？

[777: マンション検討中さん]

>>773 匿名さん

東口のプラウドガーデンを買ってしまったことを後悔してるんですか？

[778: マンション検討中さん]

要望書が出た部屋を一次販売
しかし、本登録は必ずしも全員が要望書の部屋とは限らない
営業から抽選になると言われた部屋でも譲らないと言えば販売になる出した部屋が一期二次か先着順に切り替わるのでは。
二期は大変な倍率になるので、先着順を狙うのも有り？

[779: 匿名さん]

>>777 マンション検討中さん
住まずに即売ったら竣工前に数百万上がっている取引事例がすでにある物件を、買って後悔する人は居ませんよｗ

[780: 検討板ユーザーさん]

>>778 マンション検討中さん
2期の部屋も希望者が2人以上いれば、1期同様、抽選になるはずですよ。
希望する場合は早めに要望書を出すというのは手でもあると思いますが、先着順とは違う気がします。
11月中旬から開始するようですね。

[781: 匿名さん]

>>773 匿名さん
即日完売してないと、何か不都合？でもあるんですか？
2次で申し込みを検討してます。
マンションに関して無知なため、、変な質問だったら申し訳ありません。

[782: 匿名Mさん]

>>781 匿名さん
この掲示板では即日完売しないとダメっていう風潮がありますが、そんなことは全然ないですよ。
特に不都合はありません。

ただ、即日完売もしくは一気に残戸数が減るマンションは、資産性も含めて優れたマンションが多いと思います。