ザ・パークハウス 浦和レジデンス [ 旧称：（仮称）さいたま市浦和区常盤1丁目計画ってどうよ？]

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-urawaresidence/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
設計者：川口土木建築工業株式会社一級建築士事務所
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
地名地番：埼玉県さいたま市浦和区常盤一丁目46-1他17筆
階数：15
高さ：45.100m
住戸数:108
交通：ＪＲ京浜東北線・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン（JR高崎線・JR宇都宮線）「浦和」駅（アトレ北口）より徒歩7分
※JR「浦和」駅（アトレ北口改札口/ICカード専用、利用時間7:00～24:15）、同駅(西口)より徒歩9分

（仮称）さいたま市浦和区常盤1丁目計画について語りましょう。

【仮称名称を正式物件名称に変更、公式URLを追記しました。2018.5.23 管理担当】
【埼玉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.4.24　管理担当】

[713: 匿名さん]

>>712 匿名さん
明らかを明らかにしてもらえますか？

[714: マンション検討中さん]

値段関係なしであれば、ブリリアの方が駅から近くて学区が良いから魅力的。でも、高いんですよね。

[715: 匿名さん]

>>712 匿名さん
スロップシンクが無いって、どうなんでしょう。

[716: 検討板ユーザーさん]

>>712 匿名さん
たしかにブリリアとは違いますね。
わたしは浦和で何件か見ましたが、スロップシンクがないところがほとんどでした！
一期で申し込みしてますか？

[717: 匿名さん]

販売開始して全体の9割近い部屋が即売しようとしているマンションにケチを今の段階で付けてる人ってww

ダブルアウトフレーム、ディスポーザー、二層吹き抜けエントランス、安い、ブランドマンション、常盤一丁目スミフより高さあるなど設備と価格と立地のバランスでここより勝る販売中の新築マンションを挙げられないネガさん

[718: 匿名さん]

>>717 匿名さん
悪いところを悪いと言って何が悪いのか？
おっしゃる通り、良いところがたくさんあるから人気なんですがね。

[719: 検討板ユーザーさん]

明日は第1期抽選の日なんですよね。
どういうかんじなんだろう。
行かないのに、ドキドキ。

[720: 匿名さん]

当たるといいな。
ドキドキです。

[721: 匿名さん]

>>718 匿名さん
けちをつけるって表現、おかしいよね。単純にスロップシンクがないのが残念なだけ。あると便利ですよ。

[722: マンション検討中さん]

いよいよ抽選ですね！

[723: 検討板ユーザーさん]

14時からですよね。
行った方どんなだったか教えてください。
住民スレでお会いできるのをたのしみにしてます！

[724: 匿名さん]

本気で当選したいかたは、抽選が公正に行われているか直接見に確認した方がいいですよ。

[725: 匿名さん]

やったー！

[726: 匿名さん]

早く完売してほしいです。それよりも、ここが完売した後、モデルルーム跡地がどうなるかの方が気がかりです。三菱の新築マンションが建ったらすごいですね。

[727: 名無しさん]

>>726 匿名さん

ブリリアの前ってことですよね？

[728: マンション検討中さん]

皆さん抽選いかがでしたか？

[729: マンション検討中さん]

抽選会が終わるとエア検討者の書き込みが減ると

[730: マンション掲示板さん]

浦和いいなあ。

[731: 検討板ユーザーさん]

うちは幸い抽選なしでした。
次は説明会ですね！
部屋によっては2〜3倍でしたかね。。

[732: マンション検討中さん]

このマンション欲しかった
住める方はおめでとう㊗️

[733: 評判気になるさん]

今日は重要事項説明会でしたね。
本日出た質問事項とかって、どこかで周知、共有されるものなんでしょうか？

[734: legacy]

不正がないか、抽選会に参加しました。
残念ですがら2分の一の確率で落ちました。
しかし、89戸、即日完売のようです。
この規模のマンションで凄いことです‼️

[735: マンション検討中さん]

残り19部屋は人気ないA Bばかり？

[736: 検討板ユーザーさん]

>>735 マンション検討中さん
AとBが人気がないってどこからの情報ですか？
AもBも結構埋まってましたよ！満遍なく残してあるようでした。

[737: マンション検討中さん]

残った部屋はいつから販売に？

[738: 匿名さん]

>>734 legacyさん
残念でしたね。次どこ狙うの？

[740: 匿名さん]

現金購入予定だったが、1/2で落ちました。

[741: 通りがかりさん]

>>740 匿名さん
現金購入って、なにか証明書を見せるんでしょうか？通帳の残高とか。

[742: 匿名さん]

>>741 通りがかりさん
住宅ローンの場合事前審査結果が必要なように、現金一括でも残高証明書は必要になると思います。

[743: マンション検討中さん]

>>741 通りがかりさん
初めて投稿させて頂きます。
私も現金購入で当選しました。
特に証明は要求されませんでした。

[744: 口コミ知りたいさん]

>>743 マンション検討中さん
差し支えなければ教えてください。住宅ローン控除を使われないと言うことは、投資用での購入ですか？

[745: 検討板ユーザーさん]

説明会、契約が終わるのが、来月上旬までか思うので、それが終わってから2期ですかね。
1期の者は、2期の情報は入ってきておらず、再登録する方だけが今後の流れがわかるのかなと思います。
高層階や角部屋も数戸ありますね。

[746: マンション検討中さん]

>>744 口コミ知りたいさん
前の自宅を売却したのでローン無しで購入することができました。
住むことになりますのでよろしくお願いいたします。

[747: 通りがかりさん]

>>746 マンション検討中さん
ローン組んだ方が良かったんじゃない？

[748: マンション検討中さん]

>>747 通りがかりさん
もう若くないので(^o^;)

[749: 通りがかりさん]

>>748 マンション検討中さん
年は関係ないですよ。
FPとよく相談された方がいいです。

[750: 匿名さん]

ローン手数料やらを考えると、変動10年後に一括返済するのと現金一括購入のどちらがいいんだろね。

[751: 名無しさん]

ローン減税とローン金利手数料は五分五分みたいなので、差はほとんどないみたいよ。
とあるサイトでは現金一括の方が利点があるとも

営業担当でも簡単な試算はできると思うから、とりあえず聞いてみては？

[752: 通りがかりさん]

ローン手数料を金利上乗せしても0.8%ぐらいだしね。
団信にも入れるし、現金は定期にすればいいだけ。
額は試算する必要があるけど、今はローンにしたほうが100%お得。

[753: 匿名さん]

ただで10年間団信に入れると考えると手間暇を惜しむ価値はあるね。特に若くはないのであれば。

[754: 検討板ユーザーさん]

正直、どこの融資がよいのかまったくわからないので、団信なしの0.5以下の変動金利でお願いできるとこにしてしまいそうです。
みなさまのおすすめはありますか？
それぞれの家の経済状況があるので、ローンなしの購入もあるんだと感心してしまいます。
うちはこれから必死に返済していきます。
前のご自宅を売却されてまでも、ここに決めた決定打を知りたいです。

[755: マンション検討中さん]

ソニー銀行すすめられませんでしたか？
変動0.457が基本だったかな

[756: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[757: 匿名さん]

手数料を考えると、楽天銀行が一番得だと思いますが。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[758: マンション検討中さん]

>>754 検討板ユーザーさん
748で投稿したものです
実は来春定年になりますが定年後ローンが残るのは厳しいので売却してローンを完済しました。
購入を決めたのは
駅力、駅近く、ブランド、100戸を超える戸数、5000万円台前後のマンションにはなかなかないフル装備 そして価格
ミストサウナのあるマンションは少なかったです。

[759: 匿名さん]

>>758 マンション検討中さん
ミストサウナって、実際生活してると使う機会はほとんどないですよ。浴室乾燥は大活躍しますが。

[760: マンション検討中さん]

>>757 匿名さん
楽天で最大のメリットプランはどれですか？

[761: 名無しさん]

>>759 匿名さん
確実に先輩の方なので十分承知の上だと思いますよ。
サウナも定年後の楽しみとしてたくさん使うんじゃないですかね。

[762: マンション検討中さん]

>>757 匿名さん
ネットバンクの事務手数料は返ってこないから、繰り上げ返済を考えている人はローン保証料のあるメガバンクにした方が返却される分お得になりますよ。