ザ・パークハウス 浦和レジデンス [ 旧称：（仮称）さいたま市浦和区常盤1丁目計画ってどうよ？]

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-urawaresidence/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
設計者：川口土木建築工業株式会社一級建築士事務所
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
地名地番：埼玉県さいたま市浦和区常盤一丁目46-1他17筆
階数：15
高さ：45.100m
住戸数:108
交通：ＪＲ京浜東北線・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン（JR高崎線・JR宇都宮線）「浦和」駅（アトレ北口）より徒歩7分
※JR「浦和」駅（アトレ北口改札口/ICカード専用、利用時間7:00～24:15）、同駅(西口)より徒歩9分

（仮称）さいたま市浦和区常盤1丁目計画について語りましょう。

【仮称名称を正式物件名称に変更、公式URLを追記しました。2018.5.23 管理担当】
【埼玉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.4.24　管理担当】

[633: マンション掲示板さん]

>>632 マンション検討中さん
そうなんだ。
浦和にはたくさんマンション今も今後もできそうだし、ますます上野東京ライン混みそうですね。

[634: マンション検討中さん]

まだまだ浦和は上がる
北浦和駅近なんか学区自慢だけでここより高いし、なんやかんや都内から落武者になる人達を吸収するのは交通利便性の高い浦和駅
リセール強いマンション
迷わず買い

[635: マンション検討中さん]

北浦和駅近マンションが、なぜあんなに高いのか不思議です。学区が良いと言っても、中学校は同じだし。

10年前に比べて、浦和エリアの住宅相場がかなり上がっていますね。

[636: マンション掲示板さん]

>>634 マンション検討中さん

落ち武者のためのマンション！
買いです。

[637: マンション検討中さん]

上野東京ラインでも浦和赤羽尾久
尾久のアネシアは坪250だけど、何もない駅
それなら通勤時間少しかけても浦和に落武者するわ

[638: 匿名さん]

尾久と越中島は狙い目らしいね。

[639: 匿名さん]

>>635 マンション検討中さん
常盤小中の人気は絶大ですね。
常盤中はいくつかの小学校区から集まるため、常盤小と比べると質は落ちます。

マンション購入だけでなく、子供への投資と考え、購入需要が高いのだと思います。
リセールも強いですしね。

北浦和の常盤物件も買いです！

[640: マンション検討中さん]

今考えると、ザ・パークハウス浦和常盤は坪単価が高くなかったから狙い目だったかも...。ここはもちろん狙い目ですね！

[641: マンション検討中さん]

三井健太の最新版記事にココと思われる相談例が掲載されてました
結論から高層階か角部屋を狙えってことです

[642: 匿名さん]

順調みたいですね！

[643: 匿名さん]

最上階のGとCは他には無い希少性の高い部屋だけにリセールに強い
最上階の角部屋が6600万って安い
私のような庶民でさえローンが組めてしまう。。競争率高いだろう。

[644: 匿名さん]

残念ながらもう完売状態で残ってないみたいだね。
やはり初動が大事でした。

本当に残念。

[645: 名無しさん]

>>644

なんで完売状態ってわかるんですか？

[646: 匿名さん]

>>645 名無しさん
先日、滑り込みで、モデルルームに行ったからですよ。

[647: マンコミュファンさん]

>>646 匿名さん

低層階は残ってましたか？

[648: 匿名さん]

適当なやり取りはやめてください。販売開始は10月中旬からで、どの部屋もまだ販売されていません。

[649: マンション検討中さん]

スミフの嫌がらせか？

[650: 匿名さん]

>>647 マンコミュファンさん
西側が少しですね。

[651: 匿名さん]

>>648 匿名さん
正しくはほとんど申し込まれてるですね。
抽選覚悟ならいいですけど、今更不利ですからね。

[652: 匿名さん]

>>649 マンション検討中さん
住友物件だけでなく、こちらでもネガキャンするとは精が出ますね。
一歩も外に出ないニートだから、体力が有り余っているのでしょうか。

こちらの物件は大変好評なので、邪魔しないで差し上げたら？
性格が捻くれてるあなたがいらっしゃると三菱地所も迷惑ですよ。

[653: マンション検討中さん]

購入希望者が浦和在住の方々なのか、それとも都内在住の方々なのか、気になるところです。

[654: 匿名さん]

事前にスレで要望書の状況を報告してましたので、まさにその通り一期完売は想定内です
欲しい方は抽選覚悟で滑り込み下さい

[655: 匿名さん]

>>654 匿名さん
もう希望住戸相談会締め切ってたよね。
新規で滑り込むのはできないかな。

あと早めに行ってた人は優遇措置があったよね？

[656: 匿名さん]

抽選になれば手付け金が多い人が優先されます
人気マンションだけに売主は強気ですよ

[657: 匿名さん]

>>656 匿名さん
そういう操作をされないように、必ず抽選会場には行くべきです。

[658: 匿名さん]

登録期間に誰でも好きな住戸（もちろん販売対象住戸だが）を申し込める。
今からでも全然遅くないでしょ。ただローン使う人は仮審査は早めに済ませないとね。
抽選では手付金の多寡なんて何の関係もない。

[659: 匿名さん]

>>658 匿名さん
ただ、初期の説明会に参加された方は抽選確率2倍があった気がするから出遅れ感は否めないね。
同じ住戸にサシで抽選の場合、三人でやるのと同じ確率になるからね。

[660: 匿名さん]

>>659 匿名さん
当たるときは当たります。外れるときは、高倍率でも外れます。

[661: 匿名さん]

>>660 匿名さん
当たるか外れるかの1/2みたいでいいですね！

[662: 匿名さん]

>>661 匿名さん
そんなもんです。不動産はあくまで縁です。

[663: マンション検討中さん]

事前案内会に参加した人は、ほぼ確実に抽選当選する気がします。

かなり出遅れたので、当たればラッキー的なスタンスで当日を迎えようかと思います。

[664: 口コミ知りたいさん]

>>663 マンション検討中さん
抽選会はドキドキですね。
意外と人は集まらなかったりしますが、外れた人にはその場で個室に誘導されて、他の住戸を優先的に抑えることが出来たりするかもしれません。
三菱に限らず、他のデベロッパーでも。
あくまでも自分の経験ですが。

[665: 通りがかりさん]

>>664 口コミ知りたいさん
当日は当落者全員に電話する必要があるので、外れた人のフォローをする時間はないと言っていましたよ。

[666: 匿名さん]

抽選後は営業さんから結果報告と同時に売れ残りの空き住戸の営業電話が即入ると理解しています。

[667: 名無しさん]

前に立ってる3階のアパートとエクセレント常盤が合体して大きなマンション立つ可能性ってありますよね？もしできたら１４階とかできるんでしょうか？

[668: 匿名さん]

その話題は過去レスで何回も出てる
上層階を買えばあらゆるリスクに対応できます
ただで激安なんだからいけるよ

[669: 名無しさん]

>>668 匿名さん

上層階って１３階、１４階とかですか？それとも１０階以上とかですか？

[670: 匿名さん]

この三連休にモデルルーム行ってきました。1期の申し込みは終わってて、2期に販売する部屋を教えてもらいました。ただ要望書を出すのは1期の抽選が終わってからで、その時期も11月半ばごろとしか言われませんでした。自分で2期申し込みをネットで調べて再度モデルルームに来て欲しいとの事です。そんな事ありますか？要望書だけでも提出するかと思ってました。買わない客だと思われたのでしょうか。

[671: 匿名さん]

>>670 匿名さん
デタラメを書くのはやめましょう。ホームページに第1期の登録は13日からと書いてあるではないですか。ここの物件の肩を持つわけではありませんが、デマに対しては厳しく見ています。

[672: マンション検討中さん]

抽選を避けるための、申し込み済み検討者による工作？
競合する○ミフによる嫌がらせ？

いずれにしても、悪質ですね。

[673: 匿名さん]

抽選倍率下げたいのでしょう
要望書が120件超えましたから

[674: 匿名さん]

>>670 匿名さん
これは営業に騙されてますね。
671の言うとおり正式な登録はまだなのでできるはずです。

[675: 匿名さん]

>>672 マンション検討中さん
君もね。

[676: パークハウス]

＞６７０さん
８日までに要望書を提出できるのは、第一期の検討者のみのようです。
新規の方、第一期の再登録者により、第二期に販売予定の部屋の倍率も上がるかと思います。
第二期の開始時期が未定のため、個別連絡はしていないということだと思います。

[677: パークハウス]

＞６７３さん
7日の時点では要望書は90以上とのことでしたが、8日では120以上になっていましたか？
8日の情報がわからないので、お教えください。

[678: マンション検討中さん]

これからシントシティ検討者もこちらに流れてくるかと思うので、抽選倍率がさらに高まりそうです...。

[679: マンション検討中さん]

そりゃそうだ
シントシティに比べて設備良し、価格も安し
流れてくるよ

[680: 名無しさん]

>>679 マンション検討中さん

今の時期から流れてきますかね？流れてくるならもう少し前から来そうじゃないですか。

[681: 匿名Mさん]

>>680 名無しさん
シントシティの仕様が公開されたのが10/6ですから、高仕様と価格バランスを求めて流れてくる人はいると思います。

[682: 匿名さん]

もう他のマンションを買っちゃったけど、購入前にここの価格情報が出てたらこっちにしてたよ。。