ザ・パークハウス 浦和レジデンス [ 旧称：（仮称）さいたま市浦和区常盤1丁目計画ってどうよ？]

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-urawaresidence/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
設計者：川口土木建築工業株式会社一級建築士事務所
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
地名地番：埼玉県さいたま市浦和区常盤一丁目46-1他17筆
階数：15
高さ：45.100m
住戸数:108
交通：ＪＲ京浜東北線・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン（JR高崎線・JR宇都宮線）「浦和」駅（アトレ北口）より徒歩7分
※JR「浦和」駅（アトレ北口改札口/ICカード専用、利用時間7:00～24:15）、同駅(西口)より徒歩9分

（仮称）さいたま市浦和区常盤1丁目計画について語りましょう。

【仮称名称を正式物件名称に変更、公式URLを追記しました。2018.5.23 管理担当】
【埼玉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.4.24　管理担当】

[613: マンション検討中さん]

旧中山道は17号（中山道）とは違い、大きなトラックはあまり走らないと思ってましたが、救急車両が頻繁に通るとは知りませんでした（汗）
でも、旧中山道側は駐車場になっていて少し道路から離れているのがせめてもの救いですね！

[614: 名無しさん]

>>611 マンション検討中さん

FやGは電車の音が聞こえますよね。中山道か電車か騒音で悩まされそう。

[615: 匿名さん]

倍率下げたい人が工作を開始したようです
抽選必死ですからね

[616: 匿名さん]

ここでネガしても、ほとんど効果ないのによくやるよ。

[617: 名無しさん]

ここの前の小道歩いてたらすごい電車の音聞こえるからきっとマンションの中にいても聞こえるだろうけど、安いから買うんですよ〜

[618: 匿名さん]

ここのパークハウスと隣のパークスクエア、単純に駅距離とブランドだけで考えると、相場より安い。それは、近年の浦和の新築マンションの相場を見てきた人なら誰でも分かる。でも、安いのには必ず理由とリスクがある。それをしっかり理解して買う必要がある。

[619: 名無しさん]

>>618 匿名さん

電車の音、騒音、ドミノ、、それ以外に何かありますか？

[620: 匿名さん]

>>619 名無しさん
ここのマンションは、事業協力者住戸は何世帯ぐらいでしょうか？都内の一等地に新築マンションが建つ場合、もともと住んでいた住民の多くはそのまま事業協力者としてその土地に住み続けることを選択しているように思います。つまり、事業協力者の多さが、その土地に長年住んできた人たちの生の評価をそのまま反映しているような気がします。

[621: マンション検討中さん]

>>620 匿名さん
事業協力者住戸は1戸のみですね。。

この規模で1戸のみと言うのが、どこか少なく感じていて不思議に感じます。

[622: マンション検討中さん]

>>620 匿名さん

だから何って感じ
さあ、登録まで半月ですよ
中線倍率はまだまだ上がるので工作は無意味ですよ

[623: 匿名さん]

>>622 マンション検討中さん
あんた何様って感じ
ここの営業さんなの？

[624: 匿名さん]

マイナスコメント増えたのは人気物件の証
予算ありきで細かいことを気にしてて満点に近いマンションなんて見つからない
一期でCからＧ列はほぼ完売
微妙な部屋だけ二期に回る
待てば待つほど上がる相場
浦和の駅近で坪250未満で買える最後のマンションかも

[625: マンション検討中さん]

もとは、駐車場でしたかね、だから地検者ひとりかな

[626: マンション検討中さん]

浦和の相場は今後も上がりそうだから、坪250で買えるマンションはたしかに最後になりそう。。

住みたい街ランキング トップ10入りしたので、今後さらに人気の街になることでしょう。

[627: マンション検討中さん]

将来売るときも損しないですみそうですね

[628: マンション検討中さん]

迷ってると完売しちゃうぞ
スミフの常盤計画IIはここより高くなりそうだし

[629: マンション検討中さん]

第1期で即完しないかな

[630: マンション掲示板さん]

勤務地は都内で満員電車が嫌だから諦めたけども、埼玉勤務ならこの物件を絶対買ってたなあ。

[631: 匿名さん]

>>629 マンション検討中さん
断言できるがしないな。

[632: マンション検討中さん]

最近の浦和の便の良さから、むしろ購入者のほとんどが勤務地は都内だと思う。

[633: マンション掲示板さん]

>>632 マンション検討中さん
そうなんだ。
浦和にはたくさんマンション今も今後もできそうだし、ますます上野東京ライン混みそうですね。

[634: マンション検討中さん]

まだまだ浦和は上がる
北浦和駅近なんか学区自慢だけでここより高いし、なんやかんや都内から落武者になる人達を吸収するのは交通利便性の高い浦和駅
リセール強いマンション
迷わず買い

[635: マンション検討中さん]

北浦和駅近マンションが、なぜあんなに高いのか不思議です。学区が良いと言っても、中学校は同じだし。

10年前に比べて、浦和エリアの住宅相場がかなり上がっていますね。

[636: マンション掲示板さん]

>>634 マンション検討中さん

落ち武者のためのマンション！
買いです。

[637: マンション検討中さん]

上野東京ラインでも浦和赤羽尾久
尾久のアネシアは坪250だけど、何もない駅
それなら通勤時間少しかけても浦和に落武者するわ

[638: 匿名さん]

尾久と越中島は狙い目らしいね。

[639: 匿名さん]

>>635 マンション検討中さん
常盤小中の人気は絶大ですね。
常盤中はいくつかの小学校区から集まるため、常盤小と比べると質は落ちます。

マンション購入だけでなく、子供への投資と考え、購入需要が高いのだと思います。
リセールも強いですしね。

北浦和の常盤物件も買いです！

[640: マンション検討中さん]

今考えると、ザ・パークハウス浦和常盤は坪単価が高くなかったから狙い目だったかも...。ここはもちろん狙い目ですね！

[641: マンション検討中さん]

三井健太の最新版記事にココと思われる相談例が掲載されてました
結論から高層階か角部屋を狙えってことです

[642: 匿名さん]

順調みたいですね！

[643: 匿名さん]

最上階のGとCは他には無い希少性の高い部屋だけにリセールに強い
最上階の角部屋が6600万って安い
私のような庶民でさえローンが組めてしまう。。競争率高いだろう。

[644: 匿名さん]

残念ながらもう完売状態で残ってないみたいだね。
やはり初動が大事でした。

本当に残念。

[645: 名無しさん]

>>644

なんで完売状態ってわかるんですか？

[646: 匿名さん]

>>645 名無しさん
先日、滑り込みで、モデルルームに行ったからですよ。

[647: マンコミュファンさん]

>>646 匿名さん

低層階は残ってましたか？

[648: 匿名さん]

適当なやり取りはやめてください。販売開始は10月中旬からで、どの部屋もまだ販売されていません。

[649: マンション検討中さん]

スミフの嫌がらせか？

[650: 匿名さん]

>>647 マンコミュファンさん
西側が少しですね。

[651: 匿名さん]

>>648 匿名さん
正しくはほとんど申し込まれてるですね。
抽選覚悟ならいいですけど、今更不利ですからね。

[652: 匿名さん]

>>649 マンション検討中さん
住友物件だけでなく、こちらでもネガキャンするとは精が出ますね。
一歩も外に出ないニートだから、体力が有り余っているのでしょうか。

こちらの物件は大変好評なので、邪魔しないで差し上げたら？
性格が捻くれてるあなたがいらっしゃると三菱地所も迷惑ですよ。

[653: マンション検討中さん]

購入希望者が浦和在住の方々なのか、それとも都内在住の方々なのか、気になるところです。

[654: 匿名さん]

事前にスレで要望書の状況を報告してましたので、まさにその通り一期完売は想定内です
欲しい方は抽選覚悟で滑り込み下さい

[655: 匿名さん]

>>654 匿名さん
もう希望住戸相談会締め切ってたよね。
新規で滑り込むのはできないかな。

あと早めに行ってた人は優遇措置があったよね？

[656: 匿名さん]

抽選になれば手付け金が多い人が優先されます
人気マンションだけに売主は強気ですよ

[657: 匿名さん]

>>656 匿名さん
そういう操作をされないように、必ず抽選会場には行くべきです。

[658: 匿名さん]

登録期間に誰でも好きな住戸（もちろん販売対象住戸だが）を申し込める。
今からでも全然遅くないでしょ。ただローン使う人は仮審査は早めに済ませないとね。
抽選では手付金の多寡なんて何の関係もない。

[659: 匿名さん]

>>658 匿名さん
ただ、初期の説明会に参加された方は抽選確率2倍があった気がするから出遅れ感は否めないね。
同じ住戸にサシで抽選の場合、三人でやるのと同じ確率になるからね。

[660: 匿名さん]

>>659 匿名さん
当たるときは当たります。外れるときは、高倍率でも外れます。

[661: 匿名さん]

>>660 匿名さん
当たるか外れるかの1/2みたいでいいですね！

[662: 匿名さん]

>>661 匿名さん
そんなもんです。不動産はあくまで縁です。