ザ・パークハウス 浦和レジデンス [ 旧称：（仮称）さいたま市浦和区常盤1丁目計画ってどうよ？]

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-urawaresidence/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
設計者：川口土木建築工業株式会社一級建築士事務所
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
地名地番：埼玉県さいたま市浦和区常盤一丁目46-1他17筆
階数：15
高さ：45.100m
住戸数:108
交通：ＪＲ京浜東北線・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン（JR高崎線・JR宇都宮線）「浦和」駅（アトレ北口）より徒歩7分
※JR「浦和」駅（アトレ北口改札口/ICカード専用、利用時間7:00～24:15）、同駅(西口)より徒歩9分

（仮称）さいたま市浦和区常盤1丁目計画について語りましょう。

【仮称名称を正式物件名称に変更、公式URLを追記しました。2018.5.23 管理担当】
【埼玉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.4.24　管理担当】

[61: 匿名さん]

>>60 匿名さん
なぜ？

[62: 匿名さん]

>>61 匿名さん
タグチさんがどう建てようと、手前にあるパークスクエアで遮られるためです。

[63: 周辺住民さん]

この立地に充分な戸数のマンションを建てるための最適解を導き出した三菱地所。
ウナギの寝床みたいな窮屈な敷地かつドミノリスクが高過ぎて、そもそもマンション用地に向かない土地に無理矢理マンションを建てた挙句、ドミノ確定を隠蔽して売り捌こうとした住友不動産。
デベロッパーとしての格の違いは歴然としている。

[64: 匿名さん]

>>63 周辺住民さん
ここもいつかはそうなる運命ということでしょうか。

[65: 匿名さん]

>>63 周辺住民さん
なんでここの目の前は建て替わらないって思ってるの？
目の前には今にもまとめて地上げされそうな建物があるのに。その理屈だとここもマンション用地に向かないってことになりませんか？
数年眺望が良ければいい、すぐ転売するからって考え？

[66: 口コミ知りたいさん]

>>64 匿名さん
南側のマンション2棟を含めた一帯がまとめて買収されたらありえるでしょうが。
考えられにくいですよね。
少なくとも15年くらいは。
ドミノが余程心配なら、例えば大規模改修の前後に住み替えたらいいのでは。

[67: 匿名さん]

>>66 口コミ知りたいさん
15年って何か根拠ありますか？
マンションの平均建て替え寿命は33.4年だそうなので、片方は既に寿命を迎えていて、もう片方はあと８年くらいです。
片方の土地が売りに出たら、もう片方も買収されて、時期が早まるかもしれないです。

要監視ですね。

[68: 匿名さん]

たぶん大丈夫ですよ。






ここが完売して引き渡しが終わるまでは。

[69: eマンションさん]

スミフからの刺客？
少なくとも地所の営業は、嘘はつかないでしょう。
モデルルームでの誠意ある対応に期待です。

[70: 評判気になるさん]

価格帯はいくらくらいでしょうか。

[71: 匿名さん]

>>12 匿名さん さん

こっちの方が現実的ですね。

[72: 匿名さん]

>>71 匿名さん
現実を見てください。そちらは幻想です。

[73: マンション検討中さん]

ドミノが気になるなら浦和タワー待った方がいいんじゃないの

[74: マンション掲示板さん]

>>73 マンション検討中さん

浦和駅前タワーも、エイペックスやコスタのドミノだよ。

[75: 匿名さん]

>>72 匿名さん
いやいやご冗談を笑
まー、資産価値暴落するからみてればよいと思いますよ。

[76: 評判気になるさん]

>>67 匿名さん

奥のマンションってタグチさん所有の賃貸じゃなかった？

[77: 匿名さん]

奥のマンションってエクセレントのこと？
あれは1フロア3戸で70～80㎡以上の高級賃貸。
築25年、バブルの名残の時代だから金かかってるし、最近の安普請とは全然違う。
リノベーションしながらあと30年以上は建て替えないと思う。

[78: 口コミ知りたいさん]

>>67 匿名さん

タグチさん所有だったら土地の売却はなさそう

[79: 匿名さん]

>>77 匿名さん
よくご存じで！
あと30年以上大丈夫というのは、何を根拠にしてますか？

[80: 匿名さん]

>>79
タグチさんの店舗をマンションに建て替えるのにローン組むだろうし、あえて多額の二重ローンにはしないのではないか。