ザ・パークハウス 浦和レジデンス [ 旧称：（仮称）さいたま市浦和区常盤1丁目計画ってどうよ？]

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-urawaresidence/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
設計者：川口土木建築工業株式会社一級建築士事務所
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
地名地番：埼玉県さいたま市浦和区常盤一丁目46-1他17筆
階数：15
高さ：45.100m
住戸数:108
交通：ＪＲ京浜東北線・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン（JR高崎線・JR宇都宮線）「浦和」駅（アトレ北口）より徒歩7分
※JR「浦和」駅（アトレ北口改札口/ICカード専用、利用時間7:00～24:15）、同駅(西口)より徒歩9分

（仮称）さいたま市浦和区常盤1丁目計画について語りましょう。

【仮称名称を正式物件名称に変更、公式URLを追記しました。2018.5.23 管理担当】
【埼玉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.4.24　管理担当】

[521: 匿名さん]

>>519 マンション検討中さん

水害リスクと地震のリスクを分けて考えなければいけないですが、湾岸と比べても、川口周辺と比べても良い地盤であることは揺るぎないでしょう。都内の荒川周辺に比べても水害リスクを考えればぜんぜんマシです。
ここより良い地盤ってどこですか？

[522: 匿名さん]

浦和駅周辺でもマークスみたいに局地的に低い所もあるからね。注意しないと。

[523: マンション検討中さん]

この破格の安さは魅力的です。

[524: 匿名さん]

>>523 マンション検討中さん
安物買いの銭失いって言葉もあります。

[525: マンション検討中さん]

岸町のパークハウは高かったのに、ここはだいぶ安いですね。これだけ安いと、パークスクエアの他に建築計画があるのではと、少しばかり疑ってしまいます...。

[526: マンション検討中さん]

もっと高くしても売れそうなのに
これなら完成後すぐ転売しても、売却益出そうですし、実際それ目的の購入もありそう

[527: 匿名さん]

>>526 マンション検討中さん
各種手数料を引いてもプラスになりますかね？

[528: 匿名Mさん]

>>527 匿名さん
さすがに即転売で利益は出ないでしょう。
シントシティ供給が終わってから、五年熟成で購入金額と同等かなと。

[529: 匿名さん]

>>528 匿名Mさん
シントシティが何の関係があるんですか？５年熟成ってどういうことですか？

[530: 匿名Mさん]

>>529 匿名さん
新中古よりも新築。大規模であれば需要はそちらに向くかと。
5年使わず、もしくはきれいに使えば、という意味です。

[531: たこやき]

新都心の方にもパークハウスできるんですね。ここがダメならそっちに流れる人も多いかも。

[532: マンション検討中さん]

さいたま市130万人突破の記事にこのマンションがでてました

[533: 名無しさん]

>>532 マンション検討中さん

どんな風に書いてあったんですか？

[534: 匿名さん]

さいたま市は人が増え続けてるし、浦和も人が増え続けてるから将来的な資産価値は期待出来る

[535: マンション検討中さん]

>>525 マンション検討中さん

岸町はハイグレードでしたが、この価格だとグレードを下げてくるんじゃないですか？

[536: マンション検討中さん]

グレードは岸町と同等以上って言ってましたよ

[537: 匿名さん]

>>534 匿名さん
2030年頃から減少に転じるかもみたいですよ。

[538: マンション検討中さん]

同じ大宮台地でも浦和は不安定な箇所があるよ。
西口の台地の形状見ればメガトン級の自信があれば割れるかもしれないから。

[539: 匿名さん]

浦和駅から同じ徒歩圏内であっても、西口と東口を比較すると、土地の価格差が驚くほどあります。同じことが岸町の物件とこの物件の価格差にも言えるのではないでしょうか。

[540: 匿名さん]

ここは土地代が安かった。
だから設備を良くできた。

高砂は1番土地代が高いよね。
坪300では済まないから常盤1で妥協するのが現実的