ザ・パークハウス 浦和レジデンス [ 旧称：（仮称）さいたま市浦和区常盤1丁目計画ってどうよ？]

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-urawaresidence/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
設計者：川口土木建築工業株式会社一級建築士事務所
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
地名地番：埼玉県さいたま市浦和区常盤一丁目46-1他17筆
階数：15
高さ：45.100m
住戸数:108
交通：ＪＲ京浜東北線・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン（JR高崎線・JR宇都宮線）「浦和」駅（アトレ北口）より徒歩7分
※JR「浦和」駅（アトレ北口改札口/ICカード専用、利用時間7:00～24:15）、同駅(西口)より徒歩9分

（仮称）さいたま市浦和区常盤1丁目計画について語りましょう。

【仮称名称を正式物件名称に変更、公式URLを追記しました。2018.5.23 管理担当】
【埼玉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.4.24　管理担当】

[513: 匿名Mさん]

>>512 legacy
総戸数も多いので、さすがに完売は難しいでしょうが、条件が良いところは１期でなくなるでしょうね。
気に入ったら、とりあえず飛びつくのも良い一手かと

[514: マンション検討中さん]

浦和はいいですね！

ところで本物件の杭を見ると、
良い地盤にも関わらず杭が長い気
がしますが、なぜでしょうか？

[515: 匿名さん]

これが人気物件の真実ですね。
同じような情報をこちらも聞きました。
抽選の覚悟が必要と思います

[516: マンション検討中さん]

>>514 マンション検討中さん
地盤がゆるゆるなんですよ。
ってか、浦和なんて全域がそうですよ。

[517: 名無しさん]

>>514 マンション検討中さん
表層地盤増幅率を調べられるサイトをみると、このへんは揺れやすい地域です。

[518: マンション検討中さん]

>>516,517 名無しさん
常盤地域は大宮大地の上に位置すると思ってましたので、ビックリしました。


516,517さんご親切に教えていただきありがとうございました。

[519: マンション検討中さん]

大宮大地の上に位置していても、地盤が硬くないのですね...。
常盤一丁目のみならず、周辺地域も揺れやすいのでしょうか？

[520: マンション検討中さん]

住○さんの物件も杭が長いですね。

[521: 匿名さん]

>>519 マンション検討中さん

水害リスクと地震のリスクを分けて考えなければいけないですが、湾岸と比べても、川口周辺と比べても良い地盤であることは揺るぎないでしょう。都内の荒川周辺に比べても水害リスクを考えればぜんぜんマシです。
ここより良い地盤ってどこですか？

[522: 匿名さん]

浦和駅周辺でもマークスみたいに局地的に低い所もあるからね。注意しないと。

[523: マンション検討中さん]

この破格の安さは魅力的です。

[524: 匿名さん]

>>523 マンション検討中さん
安物買いの銭失いって言葉もあります。

[525: マンション検討中さん]

岸町のパークハウは高かったのに、ここはだいぶ安いですね。これだけ安いと、パークスクエアの他に建築計画があるのではと、少しばかり疑ってしまいます...。

[526: マンション検討中さん]

もっと高くしても売れそうなのに
これなら完成後すぐ転売しても、売却益出そうですし、実際それ目的の購入もありそう

[527: 匿名さん]

>>526 マンション検討中さん
各種手数料を引いてもプラスになりますかね？

[528: 匿名Mさん]

>>527 匿名さん
さすがに即転売で利益は出ないでしょう。
シントシティ供給が終わってから、五年熟成で購入金額と同等かなと。

[529: 匿名さん]

>>528 匿名Mさん
シントシティが何の関係があるんですか？５年熟成ってどういうことですか？

[530: 匿名Mさん]

>>529 匿名さん
新中古よりも新築。大規模であれば需要はそちらに向くかと。
5年使わず、もしくはきれいに使えば、という意味です。

[531: たこやき]

新都心の方にもパークハウスできるんですね。ここがダメならそっちに流れる人も多いかも。

[532: マンション検討中さん]

さいたま市130万人突破の記事にこのマンションがでてました

[533: 名無しさん]

>>532 マンション検討中さん

どんな風に書いてあったんですか？

[534: 匿名さん]

さいたま市は人が増え続けてるし、浦和も人が増え続けてるから将来的な資産価値は期待出来る

[535: マンション検討中さん]

>>525 マンション検討中さん

岸町はハイグレードでしたが、この価格だとグレードを下げてくるんじゃないですか？

[536: マンション検討中さん]

グレードは岸町と同等以上って言ってましたよ

[537: 匿名さん]

>>534 匿名さん
2030年頃から減少に転じるかもみたいですよ。

[538: マンション検討中さん]

同じ大宮台地でも浦和は不安定な箇所があるよ。
西口の台地の形状見ればメガトン級の自信があれば割れるかもしれないから。

[539: 匿名さん]

浦和駅から同じ徒歩圏内であっても、西口と東口を比較すると、土地の価格差が驚くほどあります。同じことが岸町の物件とこの物件の価格差にも言えるのではないでしょうか。

[540: 匿名さん]

ここは土地代が安かった。
だから設備を良くできた。

高砂は1番土地代が高いよね。
坪300では済まないから常盤1で妥協するのが現実的

[541: 匿名さん]

>>536 マンション検討中さん
岸町と同等以上でこの価格だと、とんでもなくお買い得な物件じゃないですか。

[542: マンション検討中さん]

最近の物件では岸町が一番仕様高いでしょ
この価格で本当に同等なの？

[543: 名無しさん]

>>542 マンション検討中さん

グレードは同じだけど単に土地の値段が岸町のが高いからマンション価格も高いんだと思いますよ。

[544: 匿名さん]

要望書が70を超えた。
残り2週間で90行きそうだから、一期で条件の良い部屋は無くなる。
シントシティ待つより、こっちを買うべき。

[545: マンション検討中さん]

ここのキッチン天板は岸町と同じフィオレストーンなの？

[546: マンション検討中さん]

価格と仕様は申し分ないけど、ドミノが心配。

[547: 匿名さん]

>>543 名無しさん
リセールする時に、岸町並の価格で売れるというような誤解は危険だと思う。建物自体の価格は田舎で建てようと、都心の一等地で建てようと、変わらない。価格の差が出るのは、あくまで土地の価格だと。

[548: 匿名さん]

岸町は土地が高いからね

[549: 名無しさん]

>>547 匿名さん

でももともと岸町は価格が高くて、ここは安いからたぶんリセール時に損しないのはもともと価格が低いこっちだと思いますよ。

[550: 匿名さん]

>>549 名無しさん
論理的につじつまが合っていません。

[551: 匿名さん]

>>549 名無しさん

リセールするのは何年後かね？
その時ドミノでなければ良いですが。

[552: 名無しさん]

>>550 匿名さん

岸町 新築時 6300万 10年後4900万
ここ 新築時 5500万 10年後 4500万

だとしたらここのが得ですよね。

[553: 匿名さん]

>>552 名無しさん
それはどのような計算ですか？あと、資産価値の落ちにくさは立地によって決まりますが、そのあたりは考慮されてますか？

[554: 名無しさん]

>>553 匿名さん

それぞれの周りの相場からですけど、あくまでも自分の想像です^_^
ここも常盤中学の学区なので人気あると思いますよ(^^) でもらご自身の気に入ったマンションを買うのが一番だと思います^ ^

[555: 匿名さん]

妄想の相場を垂れ流して、深掘りされたらお茶を濁して有耶無耶とかそんなんだったら最初から個人ブログでやって欲しいね。

さて、拙宅もブリリア岸町と比較してますが、一長一短で悩ましいですね。

パークハウスはちょっと駅遠だけど比較的リーズナブルでアウトフレームの綺麗な間取り。
ブリリアは駅近でイトーヨーカドーも至近だけど、インフレーム間取りが殆どで、100戸規模なのにエレベーター1機。

実際比較されてる方っていらっしゃいますか？

[556: 名無しさん]

>>555 匿名さん

ブリリアは仲町ですよー、岸町じゃないですよ(^^)

[557: マンション検討中さん]

ここは天井も高いですか？

[558: マンション検討中さん]

>>552 名無しさん

岸町の近くで130規模だとパークホームズ浦和仲町しかなく、あそこは中古で6000万円前後です。
常盤周辺で100規模だと中古で5000万円前後になると思います。
小規模だと安くなる傾向がありますし、規模が大きくなるにつれて、高くなる傾向があります。

[559: マンション検討中さん]

ここ買うべきだよ。

もうこんなバランスの良い新築は浦和では出ない。

[560: マンション検討中さん]

>>558 マンション検討中さん

F間取り5階は5380万予定だから10年後の中古で5000万だとすれば380万＋初期費用200万＋管理修繕固定資産税360万−ローン控除戻しの約700万の家賃で住めるお得物件だ

[561: 匿名さん]

>>560 マンション検討中さん
10年後、4500万だと1200万だし、4000万だと1700万で住める計算ですね。10年後に5000万で売れると言う計算はどこからきてますか？

[562: マンション検討中さん]

希望価格です。