ザ・パークハウス 浦和レジデンス [ 旧称：（仮称）さいたま市浦和区常盤1丁目計画ってどうよ？]

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-urawaresidence/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
設計者：川口土木建築工業株式会社一級建築士事務所
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
地名地番：埼玉県さいたま市浦和区常盤一丁目46-1他17筆
階数：15
高さ：45.100m
住戸数:108
交通：ＪＲ京浜東北線・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン（JR高崎線・JR宇都宮線）「浦和」駅（アトレ北口）より徒歩7分
※JR「浦和」駅（アトレ北口改札口/ICカード専用、利用時間7:00～24:15）、同駅(西口)より徒歩9分

（仮称）さいたま市浦和区常盤1丁目計画について語りましょう。

【仮称名称を正式物件名称に変更、公式URLを追記しました。2018.5.23 管理担当】
【埼玉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.4.24　管理担当】

[51: 匿名さん]

>>50 マンション検討中さん
貶している方々は検討者ではないと思いますので、問題ないと思います。
今ご検討中のマンションがピンと来ていないのであれば、待つのも良いかとは思います。

[52: 名無しさん]

外観は素敵ですけど、ドミノ地域っていうところが難点ですね。このマンションを買って10年後とかに売却できるのかな、と思ってしまいます。

[53: 名無しさん]

大金を払うならドミノじゃないところがいいですね。

[54: 匿名さん]

>>53 名無しさん
そうするともうこの辺では買えないですよね？どこかありますか？

[55: 名無しさん]

>>54 匿名さん

タワーマンションの上層階かな？

[56: 名無しさん]

ブリリアの前にもマンション建つんですよね？
もうしばらく建たないだろうと思ってても駐車場とかがマンション建設予定地になってそう。

[57: 名無しさん]

浦和は人気があって、いい値段をつけても完売するので大手のディベロッパーが狙わないわけないと思うんですよね。なのでまたどこかの土地を買収してマンション建てると思います。

[58: 匿名さん]

>>12

タグチさんの建物は不確定要素を多分に含むため、修正しました。
また、一部加筆いたしました。

[59: ななし]

>>58 匿名さん
タグチさんのところ、今後のシュミレーションとしては前回作成していただいたものの方が圧倒的に現実的かと思われますが。

[60: 匿名さん]

>>59 ななしさん
ここを検討する上では、これで問題ないと思います。

[61: 匿名さん]

>>60 匿名さん
なぜ？

[62: 匿名さん]

>>61 匿名さん
タグチさんがどう建てようと、手前にあるパークスクエアで遮られるためです。

[63: 周辺住民さん]

この立地に充分な戸数のマンションを建てるための最適解を導き出した三菱地所。
ウナギの寝床みたいな窮屈な敷地かつドミノリスクが高過ぎて、そもそもマンション用地に向かない土地に無理矢理マンションを建てた挙句、ドミノ確定を隠蔽して売り捌こうとした住友不動産。
デベロッパーとしての格の違いは歴然としている。

[64: 匿名さん]

>>63 周辺住民さん
ここもいつかはそうなる運命ということでしょうか。

[65: 匿名さん]

>>63 周辺住民さん
なんでここの目の前は建て替わらないって思ってるの？
目の前には今にもまとめて地上げされそうな建物があるのに。その理屈だとここもマンション用地に向かないってことになりませんか？
数年眺望が良ければいい、すぐ転売するからって考え？

[66: 口コミ知りたいさん]

>>64 匿名さん
南側のマンション2棟を含めた一帯がまとめて買収されたらありえるでしょうが。
考えられにくいですよね。
少なくとも15年くらいは。
ドミノが余程心配なら、例えば大規模改修の前後に住み替えたらいいのでは。

[67: 匿名さん]

>>66 口コミ知りたいさん
15年って何か根拠ありますか？
マンションの平均建て替え寿命は33.4年だそうなので、片方は既に寿命を迎えていて、もう片方はあと８年くらいです。
片方の土地が売りに出たら、もう片方も買収されて、時期が早まるかもしれないです。

要監視ですね。

[68: 匿名さん]

たぶん大丈夫ですよ。






ここが完売して引き渡しが終わるまでは。

[69: eマンションさん]

スミフからの刺客？
少なくとも地所の営業は、嘘はつかないでしょう。
モデルルームでの誠意ある対応に期待です。

[70: 評判気になるさん]

価格帯はいくらくらいでしょうか。

[71: 匿名さん]

>>12 匿名さん さん

こっちの方が現実的ですね。

[72: 匿名さん]

>>71 匿名さん
現実を見てください。そちらは幻想です。

[73: マンション検討中さん]

ドミノが気になるなら浦和タワー待った方がいいんじゃないの

[74: マンション掲示板さん]

>>73 マンション検討中さん

浦和駅前タワーも、エイペックスやコスタのドミノだよ。

[75: 匿名さん]

>>72 匿名さん
いやいやご冗談を笑
まー、資産価値暴落するからみてればよいと思いますよ。

[76: 評判気になるさん]

>>67 匿名さん

奥のマンションってタグチさん所有の賃貸じゃなかった？

[77: 匿名さん]

奥のマンションってエクセレントのこと？
あれは1フロア3戸で70～80㎡以上の高級賃貸。
築25年、バブルの名残の時代だから金かかってるし、最近の安普請とは全然違う。
リノベーションしながらあと30年以上は建て替えないと思う。

[78: 口コミ知りたいさん]

>>67 匿名さん

タグチさん所有だったら土地の売却はなさそう

[79: 匿名さん]

>>77 匿名さん
よくご存じで！
あと30年以上大丈夫というのは、何を根拠にしてますか？

[80: 匿名さん]

>>79
タグチさんの店舗をマンションに建て替えるのにローン組むだろうし、あえて多額の二重ローンにはしないのではないか。

[81: 匿名さん]

>>80 匿名さん
25年前のマンションも60年耐えられるマンションであることの根拠ってないかな？

[82: 匿名さん]

>>81
タグチさんの店舗で何か買物するついでに、訊いてみたら。
切実なんだし。

[83: 口コミ知りたいさん]

>>81 匿名さん

修繕や補強工事を繰り返しながらもたせるんですよ。
そのための修繕積立金です。

[84: 匿名さん]

>>82 匿名さん
パークスクエアの件もあるので気になるのです。
さすがに直接は聞けないですよ（笑）
一般論で構わないと思ってます。

[85: 匿名さん]

>>83 口コミ知りたいさん
賃貸ならそんなことしないで建て替えたほうが賃料も高く設定しなおせるし客付きもよくなりそうですけどね。

話変わりますが、
小学校がパンクしそうとかなんか理由をつけて商業地域での分譲マンション建築制限とか景観条例とかでドミノだらけの光景がこれ以上増えないようなんか市で規制したりしてくれないもんですかねぇ。

[86: 匿名さん]

>>83 口コミ知りたいさん
ここ賃貸だから関係ないのでは？

[87: eマンションさん]

>>85 匿名さん

ここ高級賃貸って書いてあったような。

[88: eマンションさん]

>>86 匿名さん

賃貸の場合は賃料に含まれてるんですよ！払ってないのではありません。

[89: 匿名さん]

>>87 eマンションさん
今はそうでも30年後も建物の補修だけで同じ賃料のままでいけるかっていったら違うかなって。

[90: 匿名さん]

仲町のブリリアと、パークハウス浦和レジデンス、どっちがいいですかね？
ブリリアの方が前立てリスクやゴミ出し問題など、ネガティブ要素が多そう。

[91: 名無しさん]

私はブリリアがいいですね。ここはマンションだらけでごみごみして住みたくないですね。資産価値があるのかも微妙ですし。でもブリリアは高層階で7000万以上するらしいので買えないですけど。

[92: 匿名さん]

ブリリア浦和は南側のマンション計画が発表されたら、一気に資産価値が崩れそう

[93: 匿名さん]

ここも南側のマンション計画が発表されたらそうなるので、条件はイーブンですかね。

[94: マンション検討中さん]

仕様はザパークハウスが他より上ですよね。

[95: マンション検討中さん]

>>94 マンション検討中さん

その分高いんでしょうね

[96: 名無しさん]

ブリリアとパークハウスどれくらいの価格差があるんでしょう。もちろんブリリアのが高いですよね。

[97: 名無しさん]

>>96 名無しさん

>>96 名無しさん
ブリリア→駅距離が抜群、商業施設至便、今の所ドミノではない。家出たらすぐ繁華街なので、落ち着かなそう。
パークハウス→Wi-Fiが無料？車の出し入れしやすい、部屋によってはドミノ、ブリリアよりは周りが静か、

[98: 名無しさん]

>>96 名無しさん

イメージですが、パークハウス 10階67平米
大きな道路に面してない方の角部屋5700万。ブリリアは高層階で7000万超えるみたいですね。

[99: 名無しさん]

こことブリリア10年後、15年後どちらが資産価値が高いでしょうか？

[100: マンション検討中さん]

>>99 名無しさん
トータルバランス的に考えるとブリリアかなと思います。

なんだかんだで徒歩4分であることと、高砂小岸中学区は希少価値があるかと。

[101: 名無しさん]

>>100 マンション検討中さん

確かにその学区は希少価値がありますね。納得です。

[102: マンション検討中さん]

ブリリアから岸中への通学は大変じゃないですか？

[103: 匿名さん]

>>102 マンション検討中さん
だとしてもそもそも学区内に住んでおかないと話にならないじゃないですか

[104: 名無しさん]

確かに岸中まで遠いですよね。でも浦和駅で岸中の学区の物件ってなかなかないですからいいですね。

[105: マンション検討中さん]

>>104 名無しさん

岸中より常盤中のほうが人気かと思ってました

[106: 検討板ユーザーさん]

住友のパークスクエアのスレはかなり荒んだ感じですが、こっちは大分マトモなやり取りが続いてますね。

[107: 匿名さん]

意味のない書き込みヤメてもらえますか。。

[108: 匿名さん]

最近、西口アトレ付近で黒Ｔシャツに黒パンツで黒のキャップをかぶったプチ変質者風の少し汚いおっさんが俳諧しています。
主に、若い女性に声をかけたりして嫌がられるのを楽しんでいる様子。
皆様ご注意を。

[109: 匿名さん]

俳諧してるんだ、松尾芭蕉みたいな感じか

[110: 匿名さん]

ここは間違いなくサクッと売れますね！

[111: 匿名さん]

>>110 匿名さん
もちろん価格次第ではありますが。

[112: 匿名さん]

最初からwifi飛んでるのが、地味に良い。

[113: 匿名Mさん]

>>112 匿名さん
むしろ、無線lanが主流なのに、他のマンションがそうなってないことが不思議ですね。

[114: マンション検討中さん]

>>111 匿名さん
5000万円台で買えたら、とても嬉しいです！

[115: 匿名さん]

北浦和が完売、つぎはここだ。

[116: 匿名さん]

>>115 匿名さん
営業さん、頑張ってください！
なるべく手の出しやすい価格帯でお願いします！

[117: 名無しさん]

逆にこのドミノ地域で6000万だったら売れないと思う。パークハウス は岸町でもかなり苦戦してたよね。

[118: マンコミュファンさん]

>>117 名無しさん

上層階は6000位かと思うなー

[119: 名無しさん]

このマンション気になってるけど、道歩いてると電車の音がすごく聞こえる。そこが微妙だなぁ。

[120: 匿名さん]

>>119 名無しさん

え！？そうなんですか！？東側の角部屋の上層階買おうと思ってるんですが…。
電車の音なんて考えてなかったです。

[121: マンション検討中さん]

>>119 名無しさん
線路沿いにマンションが建っていても、電車の音が聞こえるんですか？

[122: 名無しさん]

大きな道路に面してない方の道、パークハウス の入り口側になる方の道を歩いてるとすごく電車の音が聞こえますよ。一度歩いてみたらいいと思います。

[123: 匿名さん]

この物件はドミノでもあるから、パークスクエアばりに安くしてもらわないと完売は難しいかもね。
坪240-280で抑えないと厳しいかな。

[124: マンション検討中さん]

それでも5000万円台から。となりそうですかねえ。ちょっと高いです。

[125: 名無しさん]

ドミノで電車の音が聞こえるけど5000万からになると思いますが、それだと買わないかな〜。それなら違うところで高くても買った方がいいですよね。

[126: 匿名さん]

パークスクエアに書いてあったけど、クリーニング屋さんが自分達のところでクリーニングしてるなら土壌汚染の可能性もあるって！
これも考慮してくれて安くならないかな？

[127: マンション検討中さん]

浦和常盤より安いと思いますか？高いと思いますか？

[128: 匿名さん]

>>127 マンション検討中さん

高くなると考える方が自然では？

[129: 匿名さん]

>>127 マンション検討中さん

目の前のパークスクエア浦和常盤のことですか？
それとも北浦和のシティハウス浦和常盤のことですか？

[130: マンション検討中さん]

パークハウス浦和常盤のことを聞いていました。

[131: マンション検討中さん]

>>130 マンション検討中さん
浦和常盤より坪単価+20～50万と予想。

[132: 匿名さん]

>>130 マンション検討中さん
内装仕様次第だけど同じくらいかな。
最寄りが浦和駅っていうアドバンテージがあるけど、駅徒歩7分、ドミノリスク、電車騒音、土壌汚染？、常盤小学区外ということを考えるとね

[133: マンション検討中さん]

私も同じぐらいかなと思っています。

[134: 名無しさん]

>>127 マンション検討中さん

浦和常盤より絶対高いと思います。浦和常盤ってマンションの前に家が建ってるところですよね。。同じマンションの敷地内に立ってるのかっていうくらい隣接してますよね。

[135: 匿名さん]

パークスクエア浦和常盤から来ました。

パークハウスもドミノですよ。
日照や眺望が一部でも遮られたらドミノです。
一番近いところは10メートルくらいしか離れてないから完全にドミノでしょ。

[136: 名無しさん]

>>135 匿名さん

それってごく少数の部屋だけじゃないの？

[137: 匿名さん]

>>136 名無しさん
西向きと南向きの西側なので半分の部屋ですね。

[138: 名無しさん]

やっぱりあのドミノ地域でマンションは購入しない方が賢明ですね。

[139: マンション検討中さん]

>>137 匿名さん
根拠はなんですか？
なぜそう断定できるのでしょうか？

[140: 匿名さん]

>>139 マンション検討中さん
立地図見れば一目瞭然です。

[141: マンション検討中さん]

>>140 匿名さん

どこが一目瞭然だかわかりません。

[142: 匿名さん]

>>141 マンション検討中さん
そうですか。残念です。
他の方はわかってくださると思うので、良しとします。

[143: 口コミ知りたいさん]

>>140 匿名さん

立地図アップしてもらえませんか？

[144: 匿名さん]

>>143 口コミ知りたいさん
過去レスにありますよ～

[145: 口コミ知りたいさん]

>>144 匿名さん

ほとんど被ってないと思うのですが

[146: 名無しさん]

その立面図はどこからの情報なのですか？
ホムペとかに出てるのでしょうか？

[147: 匿名Mさん]

>>146 名無しさん
2つのマンションのサイトから図などの情報を取得して、縮尺など計算しつつ、地図上に当てはめて作成しています。
あくまで私個人が作成した非公式の情報です。

モデルルームが開設されたら、公式の情報が得られると思いますので、それまでの参考情報として見ていただければと思います。

[148: 名無しさん]

>>147 匿名Mさん

ご返信ありがとうございます。
参考にさせて頂きます。

[149: 検討板ユーザーさん]

ここを落としても、パークスクエアに検討者は流れないですよ。
ここより先にパークスクエアが完売することは、『絶対に』ありません〔笑〕

[150: 匿名さん]

>>149 検討板ユーザーさん
いきなりどうしたの？