ザ・パークハウス 浦和レジデンス [ 旧称：（仮称）さいたま市浦和区常盤1丁目計画ってどうよ？]

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-urawaresidence/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
設計者：川口土木建築工業株式会社一級建築士事務所
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
地名地番：埼玉県さいたま市浦和区常盤一丁目46-1他17筆
階数：15
高さ：45.100m
住戸数:108
交通：ＪＲ京浜東北線・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン（JR高崎線・JR宇都宮線）「浦和」駅（アトレ北口）より徒歩7分
※JR「浦和」駅（アトレ北口改札口/ICカード専用、利用時間7:00～24:15）、同駅(西口)より徒歩9分

（仮称）さいたま市浦和区常盤1丁目計画について語りましょう。

【仮称名称を正式物件名称に変更、公式URLを追記しました。2018.5.23 管理担当】
【埼玉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.4.24　管理担当】

[49: 検討者]

[NO.37～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[50: マンション検討中さん]

ブリリアよりこちらの方が車の出し入れがしやすそうで、待つかどうか迷ってます。
掲示板を見る限りパークスクエアを皆さん貶しているようですが、ここの入居者希望者は過激な方が多くなると予想されますか？
それなら避けたいです。

[51: 匿名さん]

>>50 マンション検討中さん
貶している方々は検討者ではないと思いますので、問題ないと思います。
今ご検討中のマンションがピンと来ていないのであれば、待つのも良いかとは思います。

[52: 名無しさん]

外観は素敵ですけど、ドミノ地域っていうところが難点ですね。このマンションを買って10年後とかに売却できるのかな、と思ってしまいます。

[53: 名無しさん]

大金を払うならドミノじゃないところがいいですね。

[54: 匿名さん]

>>53 名無しさん
そうするともうこの辺では買えないですよね？どこかありますか？

[55: 名無しさん]

>>54 匿名さん

タワーマンションの上層階かな？

[56: 名無しさん]

ブリリアの前にもマンション建つんですよね？
もうしばらく建たないだろうと思ってても駐車場とかがマンション建設予定地になってそう。

[57: 名無しさん]

浦和は人気があって、いい値段をつけても完売するので大手のディベロッパーが狙わないわけないと思うんですよね。なのでまたどこかの土地を買収してマンション建てると思います。

[58: 匿名さん]

>>12

タグチさんの建物は不確定要素を多分に含むため、修正しました。
また、一部加筆いたしました。

[59: ななし]

>>58 匿名さん
タグチさんのところ、今後のシュミレーションとしては前回作成していただいたものの方が圧倒的に現実的かと思われますが。

[60: 匿名さん]

>>59 ななしさん
ここを検討する上では、これで問題ないと思います。

[61: 匿名さん]

>>60 匿名さん
なぜ？

[62: 匿名さん]

>>61 匿名さん
タグチさんがどう建てようと、手前にあるパークスクエアで遮られるためです。

[63: 周辺住民さん]

この立地に充分な戸数のマンションを建てるための最適解を導き出した三菱地所。
ウナギの寝床みたいな窮屈な敷地かつドミノリスクが高過ぎて、そもそもマンション用地に向かない土地に無理矢理マンションを建てた挙句、ドミノ確定を隠蔽して売り捌こうとした住友不動産。
デベロッパーとしての格の違いは歴然としている。

[64: 匿名さん]

>>63 周辺住民さん
ここもいつかはそうなる運命ということでしょうか。

[65: 匿名さん]

>>63 周辺住民さん
なんでここの目の前は建て替わらないって思ってるの？
目の前には今にもまとめて地上げされそうな建物があるのに。その理屈だとここもマンション用地に向かないってことになりませんか？
数年眺望が良ければいい、すぐ転売するからって考え？

[66: 口コミ知りたいさん]

>>64 匿名さん
南側のマンション2棟を含めた一帯がまとめて買収されたらありえるでしょうが。
考えられにくいですよね。
少なくとも15年くらいは。
ドミノが余程心配なら、例えば大規模改修の前後に住み替えたらいいのでは。

[67: 匿名さん]

>>66 口コミ知りたいさん
15年って何か根拠ありますか？
マンションの平均建て替え寿命は33.4年だそうなので、片方は既に寿命を迎えていて、もう片方はあと８年くらいです。
片方の土地が売りに出たら、もう片方も買収されて、時期が早まるかもしれないです。

要監視ですね。

[68: 匿名さん]

たぶん大丈夫ですよ。






ここが完売して引き渡しが終わるまでは。

[69: eマンションさん]

スミフからの刺客？
少なくとも地所の営業は、嘘はつかないでしょう。
モデルルームでの誠意ある対応に期待です。

[70: 評判気になるさん]

価格帯はいくらくらいでしょうか。

[71: 匿名さん]

>>12 匿名さん さん

こっちの方が現実的ですね。

[72: 匿名さん]

>>71 匿名さん
現実を見てください。そちらは幻想です。

[73: マンション検討中さん]

ドミノが気になるなら浦和タワー待った方がいいんじゃないの

[74: マンション掲示板さん]

>>73 マンション検討中さん

浦和駅前タワーも、エイペックスやコスタのドミノだよ。

[75: 匿名さん]

>>72 匿名さん
いやいやご冗談を笑
まー、資産価値暴落するからみてればよいと思いますよ。

[76: 評判気になるさん]

>>67 匿名さん

奥のマンションってタグチさん所有の賃貸じゃなかった？

[77: 匿名さん]

奥のマンションってエクセレントのこと？
あれは1フロア3戸で70～80㎡以上の高級賃貸。
築25年、バブルの名残の時代だから金かかってるし、最近の安普請とは全然違う。
リノベーションしながらあと30年以上は建て替えないと思う。

[78: 口コミ知りたいさん]

>>67 匿名さん

タグチさん所有だったら土地の売却はなさそう

[79: 匿名さん]

>>77 匿名さん
よくご存じで！
あと30年以上大丈夫というのは、何を根拠にしてますか？

[80: 匿名さん]

>>79
タグチさんの店舗をマンションに建て替えるのにローン組むだろうし、あえて多額の二重ローンにはしないのではないか。

[81: 匿名さん]

>>80 匿名さん
25年前のマンションも60年耐えられるマンションであることの根拠ってないかな？

[82: 匿名さん]

>>81
タグチさんの店舗で何か買物するついでに、訊いてみたら。
切実なんだし。

[83: 口コミ知りたいさん]

>>81 匿名さん

修繕や補強工事を繰り返しながらもたせるんですよ。
そのための修繕積立金です。

[84: 匿名さん]

>>82 匿名さん
パークスクエアの件もあるので気になるのです。
さすがに直接は聞けないですよ（笑）
一般論で構わないと思ってます。

[85: 匿名さん]

>>83 口コミ知りたいさん
賃貸ならそんなことしないで建て替えたほうが賃料も高く設定しなおせるし客付きもよくなりそうですけどね。

話変わりますが、
小学校がパンクしそうとかなんか理由をつけて商業地域での分譲マンション建築制限とか景観条例とかでドミノだらけの光景がこれ以上増えないようなんか市で規制したりしてくれないもんですかねぇ。

[86: 匿名さん]

>>83 口コミ知りたいさん
ここ賃貸だから関係ないのでは？

[87: eマンションさん]

>>85 匿名さん

ここ高級賃貸って書いてあったような。

[88: eマンションさん]

>>86 匿名さん

賃貸の場合は賃料に含まれてるんですよ！払ってないのではありません。

[89: 匿名さん]

>>87 eマンションさん
今はそうでも30年後も建物の補修だけで同じ賃料のままでいけるかっていったら違うかなって。

[90: 匿名さん]

仲町のブリリアと、パークハウス浦和レジデンス、どっちがいいですかね？
ブリリアの方が前立てリスクやゴミ出し問題など、ネガティブ要素が多そう。

[91: 名無しさん]

私はブリリアがいいですね。ここはマンションだらけでごみごみして住みたくないですね。資産価値があるのかも微妙ですし。でもブリリアは高層階で7000万以上するらしいので買えないですけど。

[92: 匿名さん]

ブリリア浦和は南側のマンション計画が発表されたら、一気に資産価値が崩れそう

[93: 匿名さん]

ここも南側のマンション計画が発表されたらそうなるので、条件はイーブンですかね。

[94: マンション検討中さん]

仕様はザパークハウスが他より上ですよね。

[95: マンション検討中さん]

>>94 マンション検討中さん

その分高いんでしょうね

[96: 名無しさん]

ブリリアとパークハウスどれくらいの価格差があるんでしょう。もちろんブリリアのが高いですよね。

[97: 名無しさん]

>>96 名無しさん

>>96 名無しさん
ブリリア→駅距離が抜群、商業施設至便、今の所ドミノではない。家出たらすぐ繁華街なので、落ち着かなそう。
パークハウス→Wi-Fiが無料？車の出し入れしやすい、部屋によってはドミノ、ブリリアよりは周りが静か、

[98: 名無しさん]

>>96 名無しさん

イメージですが、パークハウス 10階67平米
大きな道路に面してない方の角部屋5700万。ブリリアは高層階で7000万超えるみたいですね。