ザ・パークハウス 浦和レジデンス [ 旧称：（仮称）さいたま市浦和区常盤1丁目計画ってどうよ？]

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-urawaresidence/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
設計者：川口土木建築工業株式会社一級建築士事務所
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
地名地番：埼玉県さいたま市浦和区常盤一丁目46-1他17筆
階数：15
高さ：45.100m
住戸数:108
交通：ＪＲ京浜東北線・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン（JR高崎線・JR宇都宮線）「浦和」駅（アトレ北口）より徒歩7分
※JR「浦和」駅（アトレ北口改札口/ICカード専用、利用時間7:00～24:15）、同駅(西口)より徒歩9分

（仮称）さいたま市浦和区常盤1丁目計画について語りましょう。

【仮称名称を正式物件名称に変更、公式URLを追記しました。2018.5.23 管理担当】
【埼玉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.4.24　管理担当】

[473: マンション検討中さん]

ちょっとでも部屋を広くするためにバルコニー半分にした結果じゃないでしょうか？

[474: 匿名さん]

それで、アルコープも無いのか。

[475: マンション検討中さん]

ゆとりのあるアルコーブが望ましいけど、最近のマンションではあまりないですよね...。

[476: 匿名Mさん]

>>475 マンション検討中さん
ここは珍しく玄関側アウトフレームだからアルコーブは十分に確保できてますね。
決め手にはならないけど、あるなら嬉しいです。

[477: 匿名さん]

バルコニーにシンクがないのが嫌だな。

[478: 匿名Mさん]

>>477 匿名さん
ちょっとしたガーデニングの際はバルコニーにシンクがあると助かりますからね。
同意です。

[479: 匿名さん]

これから浦和で出る新築でここより条件のバランスが良いのは出てこないよ。
一期で買うのが正解。

[480: マンション検討中さん]

洗濯機上の吊り戸棚があれば、ベストでしたね。
棚がないと、結構不便に感じてしまうので。

[481: 匿名さん]

>>480 マンション検討中さん

有料オプションでつけられるはずですよ

[482: 匿名Mさん]

常盤公園付近にもうひとつ住友マンションができますが、待ってたらここが無くなってしまうので、気に入ったなら早めが吉でしょう。

[483: マンション検討中さん]

パークスクエアではなく、もう一つ別のマンションが登場するのですか？
常盤公園近くなら、環境が良いのかなと少し期待したいところ。

[484: 匿名さん]

>>483 マンション検討中さん
常盤公園近辺は、全体的に土地の雰囲気が暗いですよ。駅距離は遠くなりますが、県庁周辺の方が資産価値の高い物件がそろってます。

[485: 匿名さん]

普段の生活をするには浦和は便利なところだと思っています。
実際に住む分には首都圏は非常に近くていいところだと思います。
通勤を考えたら、神奈川、千場より断然浦和ですよね。

[486: 名無しさん]

>>484 匿名さん
具合的にどの物件でしょうか？中古も含めて検討しているので是非教えてください！！

[487: 匿名さん]

>>486 名無しさん
駅前にいくらでも仲介屋さんがありますから、こんなところで質問してないで一度行かれたらどうですか？とにかく常盤一丁目はドミノエリアとして有名で、土地も安いエリアだから、販売価格も安いんですよ。普通に考えてもリセールもその分安くなると思いますが…決してお得ではありません。その辺を勘違いしないように気をつけたいですね。

[488: 名無しさん]

>>487 匿名さん
なるほど。具体的な根拠となるデータがあるわけでなく、感覚でおっしゃられてるわけですね。ありがとうございました。

[489: 匿名さん]

人気物件

そろそろ抽選を避けたい人からの他の物件が良いよ投稿増えそう。
買うな発言は買った方が良いと捉えましょう。

[490: 匿名さん]

長く住むときに不自由しないのが一番いいと思います。
実際に、値段や資産価値がいくら高くても住みにくい物件ならぜんぜん、良さを感じません。
最終的には自分の希望や条件に合致していることが大切なのではないでしょうか。

[491: 匿名さん]

>>490 匿名さん
この物件で特に良い部分ってどこだと思いますか？
KATTEとかいいですよね。

[492: マンション検討中さん]

エレベーター2基あることは良いところだと思います。KATTEは無くてもよかった気が少しします...。

[493: 匿名さん]

>>492 マンション検討中さん
この規模のマンションでエレベーター2基ないマンションって、逆にあるんでしょうか？

[494: マンション検討中さん]

>>493 匿名さん
最近のマンションだとプラウドタワー府中寿町が総戸数99戸の21階建でエレベーター1基だったと思いますよ。

[495: マンション検討中さん]

>>494 マンション検討中さん
21階建てで、エレベーター1基って辛すぎますね…。

[496: 匿名さん]

>>494 マンション検討中さん
マンションマニアの記事、そのままパクったな。
はずかしい。

[497: マンション検討中さん]

>>496 匿名さん
マンションマニアさんの記事は知りませんが、モモレジさんが書いてましたよ。

[498: マンション検討中さん]

プラウドはガーデンやサンクアージュも一基では？

[499: マンション検討中さん]

興味があり、ここにきましたが明らかに三菱社員の擁護する書き込み。

あなたたち、レーベンと変わらんな。

[500: マンション検討中さん]

>>499 マンション検討中さん

激しく同意。

[501: 匿名さん]

マンションに罪はないから気にせずいきましょう。

[502: マンション検討中さん]

擁護も何も、、要望書集まりすぎて一期で半分以上放出しますよ。
１０月末の結果を見れば超人気物件であることが分かります。

迷っていると部屋無くなりますよ？

[503: マンション検討中さん]

谷口さんとエクセレントの土地合わせたら、どのぐらいの高さの建物が建てられるのでしょうか？
幅員2メートル程度なので、そこまで高い建物は建てられないものですかね？
テスタパーキングの土地まで纏めて買収されたら話は別かと思いますが。

[504: 匿名Mさん]

>>503 マンション検討中さん
二つ合わせたらパークスクエア(13階)より、一回り小さいくらいだから最大でも10階程度じゃないでしょうか。根拠はないですが。

テスタパーキングまでマンションになったら…
さすがドミノ地域でもすぐにはないですよね(笑)

[505: マンション検討中さん]

>>504 匿名Mさん
ありがとうございます。
谷口さんとエクセレントの土地だけだと線路側の細い道にしか面していないので、そんなに高くは建てられないのかと思いました。
幅員、接道、建ペイ率、県の規程？を調べればもっと分かるんでしょうけどね。

テスタ側は幅員10メートル程度だから、マンション建てるなら高く建てられるのかなぁ、と思い。
あそこら辺のエリアは何が起こるか分からないですからね（苦笑）

[506: マンション検討中さん]

前建てリスクを考えると、南東角部屋でも上層階にしたほうが良いのですかね？

どの物件にも前建てリスクはありますよね。。

[507: マンション検討中さん]

ここはドミノエリアですからね、その辺リスクあるから安いのもあるのでは

[508: 匿名Mさん]

>>507 マンション検討中さん
ここの場合は既に考慮され、土地が安かったというメリットがあるようです。

[509: 匿名さん]

>>508 匿名Mさん
ドミノエリアだから土地が安いのだと思いますが。

[510: 匿名さん]

>>509 匿名さん
言葉足らずでした。509さんの言うとおりの意図です。

[511: マンション検討中さん]

>>502 マンション検討中さん

三菱社員決定。

余計な事を言わないでください。
寒いですよ。

10月末を楽しみにしてますよ。

[512: legacy]

15日土曜日にモデルルームに行ってきました。
要望が60件くらい出ているようです。
さらに来週、再来週の土日も予約で一杯。
１期でどれくらい売れてしまうのでしょうか？
8割？9割？完売！！！

[513: 匿名Mさん]

>>512 legacy
総戸数も多いので、さすがに完売は難しいでしょうが、条件が良いところは１期でなくなるでしょうね。
気に入ったら、とりあえず飛びつくのも良い一手かと

[514: マンション検討中さん]

浦和はいいですね！

ところで本物件の杭を見ると、
良い地盤にも関わらず杭が長い気
がしますが、なぜでしょうか？

[515: 匿名さん]

これが人気物件の真実ですね。
同じような情報をこちらも聞きました。
抽選の覚悟が必要と思います

[516: マンション検討中さん]

>>514 マンション検討中さん
地盤がゆるゆるなんですよ。
ってか、浦和なんて全域がそうですよ。

[517: 名無しさん]

>>514 マンション検討中さん
表層地盤増幅率を調べられるサイトをみると、このへんは揺れやすい地域です。

[518: マンション検討中さん]

>>516,517 名無しさん
常盤地域は大宮大地の上に位置すると思ってましたので、ビックリしました。


516,517さんご親切に教えていただきありがとうございました。

[519: マンション検討中さん]

大宮大地の上に位置していても、地盤が硬くないのですね...。
常盤一丁目のみならず、周辺地域も揺れやすいのでしょうか？

[520: マンション検討中さん]

住○さんの物件も杭が長いですね。

[521: 匿名さん]

>>519 マンション検討中さん

水害リスクと地震のリスクを分けて考えなければいけないですが、湾岸と比べても、川口周辺と比べても良い地盤であることは揺るぎないでしょう。都内の荒川周辺に比べても水害リスクを考えればぜんぜんマシです。
ここより良い地盤ってどこですか？

[522: 匿名さん]

浦和駅周辺でもマークスみたいに局地的に低い所もあるからね。注意しないと。

[523: マンション検討中さん]

この破格の安さは魅力的です。

[524: 匿名さん]

>>523 マンション検討中さん
安物買いの銭失いって言葉もあります。

[525: マンション検討中さん]

岸町のパークハウは高かったのに、ここはだいぶ安いですね。これだけ安いと、パークスクエアの他に建築計画があるのではと、少しばかり疑ってしまいます...。

[526: マンション検討中さん]

もっと高くしても売れそうなのに
これなら完成後すぐ転売しても、売却益出そうですし、実際それ目的の購入もありそう

[527: 匿名さん]

>>526 マンション検討中さん
各種手数料を引いてもプラスになりますかね？

[528: 匿名Mさん]

>>527 匿名さん
さすがに即転売で利益は出ないでしょう。
シントシティ供給が終わってから、五年熟成で購入金額と同等かなと。

[529: 匿名さん]

>>528 匿名Mさん
シントシティが何の関係があるんですか？５年熟成ってどういうことですか？

[530: 匿名Mさん]

>>529 匿名さん
新中古よりも新築。大規模であれば需要はそちらに向くかと。
5年使わず、もしくはきれいに使えば、という意味です。

[531: たこやき]

新都心の方にもパークハウスできるんですね。ここがダメならそっちに流れる人も多いかも。

[532: マンション検討中さん]

さいたま市130万人突破の記事にこのマンションがでてました

[533: 名無しさん]

>>532 マンション検討中さん

どんな風に書いてあったんですか？

[534: 匿名さん]

さいたま市は人が増え続けてるし、浦和も人が増え続けてるから将来的な資産価値は期待出来る

[535: マンション検討中さん]

>>525 マンション検討中さん

岸町はハイグレードでしたが、この価格だとグレードを下げてくるんじゃないですか？

[536: マンション検討中さん]

グレードは岸町と同等以上って言ってましたよ

[537: 匿名さん]

>>534 匿名さん
2030年頃から減少に転じるかもみたいですよ。

[538: マンション検討中さん]

同じ大宮台地でも浦和は不安定な箇所があるよ。
西口の台地の形状見ればメガトン級の自信があれば割れるかもしれないから。

[539: 匿名さん]

浦和駅から同じ徒歩圏内であっても、西口と東口を比較すると、土地の価格差が驚くほどあります。同じことが岸町の物件とこの物件の価格差にも言えるのではないでしょうか。

[540: 匿名さん]

ここは土地代が安かった。
だから設備を良くできた。

高砂は1番土地代が高いよね。
坪300では済まないから常盤1で妥協するのが現実的

[541: 匿名さん]

>>536 マンション検討中さん
岸町と同等以上でこの価格だと、とんでもなくお買い得な物件じゃないですか。

[542: マンション検討中さん]

最近の物件では岸町が一番仕様高いでしょ
この価格で本当に同等なの？

[543: 名無しさん]

>>542 マンション検討中さん

グレードは同じだけど単に土地の値段が岸町のが高いからマンション価格も高いんだと思いますよ。

[544: 匿名さん]

要望書が70を超えた。
残り2週間で90行きそうだから、一期で条件の良い部屋は無くなる。
シントシティ待つより、こっちを買うべき。

[545: マンション検討中さん]

ここのキッチン天板は岸町と同じフィオレストーンなの？

[546: マンション検討中さん]

価格と仕様は申し分ないけど、ドミノが心配。

[547: 匿名さん]

>>543 名無しさん
リセールする時に、岸町並の価格で売れるというような誤解は危険だと思う。建物自体の価格は田舎で建てようと、都心の一等地で建てようと、変わらない。価格の差が出るのは、あくまで土地の価格だと。

[548: 匿名さん]

岸町は土地が高いからね

[549: 名無しさん]

>>547 匿名さん

でももともと岸町は価格が高くて、ここは安いからたぶんリセール時に損しないのはもともと価格が低いこっちだと思いますよ。

[550: 匿名さん]

>>549 名無しさん
論理的につじつまが合っていません。

[551: 匿名さん]

>>549 名無しさん

リセールするのは何年後かね？
その時ドミノでなければ良いですが。

[552: 名無しさん]

>>550 匿名さん

岸町 新築時 6300万 10年後4900万
ここ 新築時 5500万 10年後 4500万

だとしたらここのが得ですよね。

[553: 匿名さん]

>>552 名無しさん
それはどのような計算ですか？あと、資産価値の落ちにくさは立地によって決まりますが、そのあたりは考慮されてますか？

[554: 名無しさん]

>>553 匿名さん

それぞれの周りの相場からですけど、あくまでも自分の想像です^_^
ここも常盤中学の学区なので人気あると思いますよ(^^) でもらご自身の気に入ったマンションを買うのが一番だと思います^ ^

[555: 匿名さん]

妄想の相場を垂れ流して、深掘りされたらお茶を濁して有耶無耶とかそんなんだったら最初から個人ブログでやって欲しいね。

さて、拙宅もブリリア岸町と比較してますが、一長一短で悩ましいですね。

パークハウスはちょっと駅遠だけど比較的リーズナブルでアウトフレームの綺麗な間取り。
ブリリアは駅近でイトーヨーカドーも至近だけど、インフレーム間取りが殆どで、100戸規模なのにエレベーター1機。

実際比較されてる方っていらっしゃいますか？

[556: 名無しさん]

>>555 匿名さん

ブリリアは仲町ですよー、岸町じゃないですよ(^^)

[557: マンション検討中さん]

ここは天井も高いですか？

[558: マンション検討中さん]

>>552 名無しさん

岸町の近くで130規模だとパークホームズ浦和仲町しかなく、あそこは中古で6000万円前後です。
常盤周辺で100規模だと中古で5000万円前後になると思います。
小規模だと安くなる傾向がありますし、規模が大きくなるにつれて、高くなる傾向があります。

[559: マンション検討中さん]

ここ買うべきだよ。

もうこんなバランスの良い新築は浦和では出ない。

[560: マンション検討中さん]

>>558 マンション検討中さん

F間取り5階は5380万予定だから10年後の中古で5000万だとすれば380万＋初期費用200万＋管理修繕固定資産税360万−ローン控除戻しの約700万の家賃で住めるお得物件だ

[561: 匿名さん]

>>560 マンション検討中さん
10年後、4500万だと1200万だし、4000万だと1700万で住める計算ですね。10年後に5000万で売れると言う計算はどこからきてますか？

[562: マンション検討中さん]

希望価格です。

[563: マンション検討中さん]

ブランドマンション築10年100戸規模なら5000前後が妥当なところでしょ。北口だけど徒歩7分だしね。

[564: 匿名さん]

>>563 マンション検討中さん
常磐一丁目限定で考えた場合に築10年中古がどれぐらいの価格なのかを調べた方が確実ですね。常磐一丁目は特殊なエリアのようなので、単純に駅距離だけで判断するは注意が必要だと思います。

[565: マンション検討中さん]

中古のポレスターが坪230万で販売
マリモのブランド力より三菱が上
ドミノにならない間に売れば坪240万で売れる可能性だってある。
すなわち5000万の根拠

[566: マンション検討中さん]

徒歩4分のブリリアではなく徒歩7分の三菱にすることで往復6分の時間を我慢することで坪300ではなく坪250でコストカットするわけです
金額にしたら1000万以上ですから普段の生活を充実できます。
中古になっても同じ価値観を持った人がいれば、1000万高く売られてるブリリアよりこっちに魅力感じます
土地代を相場より安く仕入れた三菱の勝利です。

[567: マンション検討中さん]

都内から離れた新都心や与野でも坪250の世界になってきた
それに比べて学区人気があり、湘南新宿ラインも使え都内に近い浦和徒歩7分で坪250ですよ
リスクのあるシントシティ待つまでもなく買いです
浦和なら賃貸に出しても22万近くは設定できます。
運用でも実は美味しい

[568: マンション検討中さん]

土地も狭く大規模が少ない常盤1において、三菱は珍しい二層吹き抜けのエントランスを採用

実は中古時はエントランスが重要なんです
感動して部屋を見るまでもなくここに住みたいと思うから
では、近隣に二層吹き抜け有りますか？
部屋数を稼ぎたいデベの思惑にとって二層吹き抜けは逆の結果になる
そう！二層吹き抜けを採用出来たのは三菱の英断です

[569: マンション検討中さん]

10年後の浦和西口はどうなってますか？
時間はかかりますが再開発は終わり、駐車場側の道路は拡張され、常盤公園も綺麗にリニューアル
更に人気の街になることでしょう
住宅ローン減税が期限を迎え、買った値段に近い値段で売れるとなれば住み替えなんて選択肢を持てます
その間にここのように美味しい物件の売り出しがあるまで様子見する余裕さえ有ります

[570: マンション検討中さん]

要望書は3連休で更に増え80近くになったことでしょう
いま決断できない人は後悔を残します
三菱はエース級の営業をここに配置してません
何故だかお分かりでしょう
条件が良すぎて黙っていても売れるからです
既に要望書を出した人はこれ以上加熱して抽選にしたくない
これからスレで始まるのはネガ情報で倍率を下げる人が出ます
それは逆効果になります

[571: 匿名さん]

>>570 マンション検討中さん

なぜ顧客側の立場から、エース級の営業が配置されていないと分かるのですか？

[572: 通りがかりさん]

何か焦りさえ感じてしまう書き込みが続いていますね。
エース級の営業が配置されていないだけのことはある。
抽選倍率下げるための工作かと勘ぐってしまう。