ザ・パークハウス 浦和レジデンス [ 旧称：（仮称）さいたま市浦和区常盤1丁目計画ってどうよ？]

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-urawaresidence/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
設計者：川口土木建築工業株式会社一級建築士事務所
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
地名地番：埼玉県さいたま市浦和区常盤一丁目46-1他17筆
階数：15
高さ：45.100m
住戸数:108
交通：ＪＲ京浜東北線・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン（JR高崎線・JR宇都宮線）「浦和」駅（アトレ北口）より徒歩7分
※JR「浦和」駅（アトレ北口改札口/ICカード専用、利用時間7:00～24:15）、同駅(西口)より徒歩9分

（仮称）さいたま市浦和区常盤1丁目計画について語りましょう。

【仮称名称を正式物件名称に変更、公式URLを追記しました。2018.5.23 管理担当】
【埼玉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.4.24　管理担当】

[451: マンション検討中さん]

>>449さんが答えを言っているのでは。
新築がどんどん出てくる今の環境ですと、あえて中古を選ぶ必要がないので、中古価格があまり上がってきませんが、
今から10年後に、浦和の駅近にマンションを建てる土地が余っているとは思えませんので、いま、徒歩10分圏内のブランドマンションを買っておけば、リセールは相当期待できると思います。

[452: 匿名さん]

浦和常盤にはドミノ塞がれ問題があります。
確かに10年も待たずにマンションを建設できる駅近用地は枯渇すると思いますが、その最終形態時にドミノかそうでないかで資産価値に駅近以外の要素で差が付く可能性があります。
では、完成する2年後には目の前にある谷口ビルはその時点で築36年、その10年後はマンションの耐用年数と言われる47年に近い46年を迎えます。
さて、何階建が建つでしょうか？
資産価値を維持できる階高がないと皮算用は根底から崩れます。
200〜300万ケチって低い階を買った人の運命は？

[453: 匿名さん]

パークハウスは2階が激安、5階から11階くらいまでの価格差はそこまでない。
2階はドミノが現時点で確定だから見合った安さだけど、5階からの中層階はどうか？
仮に谷口ビルが建て替えで5階建から8階建になったとしたら少なくともパークハウスの7階から下は影響出て資産価値は下がるよね。
谷口ビルが最高で何階まで建てられるのか情報を集めるのが重要だと思う。

[454: マンション検討中さん]

今と同じくらいが上限じゃ

[455: 匿名さん]

谷口ビルも含め、タグチさんのビルもまとめて大規模な計画があるのかもしれないと邪推してしまいます。考えすぎでしょうか。

[456: マンション検討中さん]

タグチさんの建て替えもまだ具体的に決まってないようなので、そういう可能性だってあると思います。

[457: マンション検討中さん]

タグチの建て替えは時間の問題ですよ。
あの老朽化した建物を見ればスミフの販売動向を見ながらいつ発表するかです。
問題はタグチより賃貸マンションのエクセレントです。
エクセレントと谷口をまとめて購入する猛者デベがいたら、それこそパークハウスと同じ高さのマンションが誕生します。
仮にそこにマンション出来ても、そこが勝ち組になる保障もなく、裏にあるテスタパーキングが買収されたら、そこもドミノになる心配がありますから。

[458: 匿名さん]

>「スミフの販売動向を見ながらいつ発表するかです。」
なんといやらしい会社でしょうか(笑)

[459: マンション検討中さん]

タグチさんは、マンションオーナーとして家賃収入が永続的に入ってくる旨味を知ってるから、デベロッパーに土地は渡さないでしょう。
ローンで上物建てたら、土地にかかる相続税は二束三文だから、有効な相続税対策にもなる。
恐らく、パークスクエアの南に近接する形で10階建て以上のマンションを建てて、悠々自適。
一方で、パークスクエアは究極のドミノマンションとして、象徴的な事例になるでしょうね。
ドミノマンションで検索したら最初にヒットするようなマンションに。

[460: マンション検討中さん]

明日は我が身、、、

スミフの次にドミノ犠牲になるのは？

[461: 名無しさん]

>>460 マンション検討中さん

スミフの次も、実はスミフなんです。
見ていれば分かります。

[462: 匿名さん]

>>461 名無しさん
ここにも出たか、スミフネガ啓蒙活動家！
皆さん、若葉マークをつけたこの方は色々なスレで荒らしているので注意してください。

どうやら三菱派のようですね。

[463: 匿名さん]

>>462 匿名さん

過剰に反応するあなたはスミフの関係者か信者ですね、わかります。

[464: 匿名さん]

>>463 匿名さん
違いまーす。

[465: マンション検討中さん]

>>462 匿名さん

事実を書いている方に過剰に反応するのもどうかと思いますが。

[466: マンション掲示板さん]

>>462 匿名さん

ここの検討者からするとあらゆる面で劣るパークスクエアには興味ありませんので幼稚なやり取りはそちらのスレで行ってください。

[467: 匿名さん]

>>466 マンション掲示板さん
アンカー間違えてるよ。
461だよ。

[468: 名無しさん]

>>466 マンション掲示板さん
住み始めたらお隣さんになる物件にそんな言い方って…

[469: 匿名さん]

住み始めたらめちゃくちゃ険悪な関係に？
三菱住民は住友見下してそう。

[470: 匿名さん]

>>469 匿名さん

住友さんは竣工後もお得意の駅前ティッシュ配りとマンションには好評販売中のノボリがあるので見る度にこっちにして良かったと思うでしょうね。

[471: 評判気になるさん]

街道側に駐車場を配置することで、機能的かつドミノ被害を最小限にする工夫って、後出しじゃんけんではあるけど、ちゃんと周辺の建築計画をリサーチしてるんだね。
それに比べて、お隣さんのパノラマウンドウは痛すぎる。

[472: 匿名さん]

>>471 評判気になるさん
なんでパノラマにしたんだろうね。
タグチの件がなくても、いつかは高層ビル建つのは目に見えてたのに。

[473: マンション検討中さん]

ちょっとでも部屋を広くするためにバルコニー半分にした結果じゃないでしょうか？

[474: 匿名さん]

それで、アルコープも無いのか。

[475: マンション検討中さん]

ゆとりのあるアルコーブが望ましいけど、最近のマンションではあまりないですよね...。

[476: 匿名Mさん]

>>475 マンション検討中さん
ここは珍しく玄関側アウトフレームだからアルコーブは十分に確保できてますね。
決め手にはならないけど、あるなら嬉しいです。

[477: 匿名さん]

バルコニーにシンクがないのが嫌だな。

[478: 匿名Mさん]

>>477 匿名さん
ちょっとしたガーデニングの際はバルコニーにシンクがあると助かりますからね。
同意です。

[479: 匿名さん]

これから浦和で出る新築でここより条件のバランスが良いのは出てこないよ。
一期で買うのが正解。

[480: マンション検討中さん]

洗濯機上の吊り戸棚があれば、ベストでしたね。
棚がないと、結構不便に感じてしまうので。

[481: 匿名さん]

>>480 マンション検討中さん

有料オプションでつけられるはずですよ

[482: 匿名Mさん]

常盤公園付近にもうひとつ住友マンションができますが、待ってたらここが無くなってしまうので、気に入ったなら早めが吉でしょう。

[483: マンション検討中さん]

パークスクエアではなく、もう一つ別のマンションが登場するのですか？
常盤公園近くなら、環境が良いのかなと少し期待したいところ。

[484: 匿名さん]

>>483 マンション検討中さん
常盤公園近辺は、全体的に土地の雰囲気が暗いですよ。駅距離は遠くなりますが、県庁周辺の方が資産価値の高い物件がそろってます。

[485: 匿名さん]

普段の生活をするには浦和は便利なところだと思っています。
実際に住む分には首都圏は非常に近くていいところだと思います。
通勤を考えたら、神奈川、千場より断然浦和ですよね。

[486: 名無しさん]

>>484 匿名さん
具合的にどの物件でしょうか？中古も含めて検討しているので是非教えてください！！

[487: 匿名さん]

>>486 名無しさん
駅前にいくらでも仲介屋さんがありますから、こんなところで質問してないで一度行かれたらどうですか？とにかく常盤一丁目はドミノエリアとして有名で、土地も安いエリアだから、販売価格も安いんですよ。普通に考えてもリセールもその分安くなると思いますが…決してお得ではありません。その辺を勘違いしないように気をつけたいですね。

[488: 名無しさん]

>>487 匿名さん
なるほど。具体的な根拠となるデータがあるわけでなく、感覚でおっしゃられてるわけですね。ありがとうございました。

[489: 匿名さん]

人気物件

そろそろ抽選を避けたい人からの他の物件が良いよ投稿増えそう。
買うな発言は買った方が良いと捉えましょう。

[490: 匿名さん]

長く住むときに不自由しないのが一番いいと思います。
実際に、値段や資産価値がいくら高くても住みにくい物件ならぜんぜん、良さを感じません。
最終的には自分の希望や条件に合致していることが大切なのではないでしょうか。

[491: 匿名さん]

>>490 匿名さん
この物件で特に良い部分ってどこだと思いますか？
KATTEとかいいですよね。

[492: マンション検討中さん]

エレベーター2基あることは良いところだと思います。KATTEは無くてもよかった気が少しします...。

[493: 匿名さん]

>>492 マンション検討中さん
この規模のマンションでエレベーター2基ないマンションって、逆にあるんでしょうか？

[494: マンション検討中さん]

>>493 匿名さん
最近のマンションだとプラウドタワー府中寿町が総戸数99戸の21階建でエレベーター1基だったと思いますよ。

[495: マンション検討中さん]

>>494 マンション検討中さん
21階建てで、エレベーター1基って辛すぎますね…。

[496: 匿名さん]

>>494 マンション検討中さん
マンションマニアの記事、そのままパクったな。
はずかしい。

[497: マンション検討中さん]

>>496 匿名さん
マンションマニアさんの記事は知りませんが、モモレジさんが書いてましたよ。

[498: マンション検討中さん]

プラウドはガーデンやサンクアージュも一基では？

[499: マンション検討中さん]

興味があり、ここにきましたが明らかに三菱社員の擁護する書き込み。

あなたたち、レーベンと変わらんな。

[500: マンション検討中さん]

>>499 マンション検討中さん

激しく同意。