ザ・パークハウス 浦和レジデンス [ 旧称：（仮称）さいたま市浦和区常盤1丁目計画ってどうよ？]

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-urawaresidence/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
設計者：川口土木建築工業株式会社一級建築士事務所
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
地名地番：埼玉県さいたま市浦和区常盤一丁目46-1他17筆
階数：15
高さ：45.100m
住戸数:108
交通：ＪＲ京浜東北線・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン（JR高崎線・JR宇都宮線）「浦和」駅（アトレ北口）より徒歩7分
※JR「浦和」駅（アトレ北口改札口/ICカード専用、利用時間7:00～24:15）、同駅(西口)より徒歩9分

（仮称）さいたま市浦和区常盤1丁目計画について語りましょう。

【仮称名称を正式物件名称に変更、公式URLを追記しました。2018.5.23 管理担当】
【埼玉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.4.24　管理担当】

[401: マンション検討中さん]

>>398 名無しさん

日照が7時間から半分に減れば坪単価250万のF5階は210万程度に瞬間的に下がってもらおかしくない。
仮試算で800万の痛手。
F9階はたった300万高いだけで日照が7時間から6時間程度に済むようなアテにならない予想だけど、最終的にどっちが得か？ですわ

[402: マンション検討中さん]

>>400 名無しさん
間違ってない情報であることは確か
日照はB13階であれば7時間以上だよ
なのに坪単価230万円台
セカンドで投資したいくらい。

[403: 匿名さん]

何故、事業協力者が B部屋の11階に部屋を確保したか考えれば良い
ここから上の階であればBは今後安泰と読める
既にスミフと被り、これ以上のダメージを受けにくいからね
それなのに廊下が被ってる理由だけで日照あるのに12階以上は安い
賃貸に出しても18万〜19万は取れる
月6万以上の差益が見込める

[404: 評判気になるさん]

リビングインの風呂間取りが多くて
これだとゲストが来た時や年頃の娘さんがいる家庭では反対意見が出るものでしょうか？
裸でウロウロリビングは女性は嫌がりますかね。。。

[405: マンション検討中さん]

>>404
同感です。三菱は比較的リビングインに慎重なデベロッパーだと思ってたので残念です。これも時代ですかね。

[406: 匿名さん]

マンションは、室内設備も含めて自分が気に入った物件をセレクトするべきです。
ここは、広い間取りがあるのが魅力的ですね。
マンションは戸建てと違いワンフロアなので、そこに如何に収納があり広さがあり、水回りの位置、部屋の向きなどで判断する感じになるかと。
立地や補足部分も含めて。

[407: マンション検討中さん]

やはり陽当たりの良い部屋は、それなりの価格になりますよね。

リビングインについては、時代の流れでしょうね。

[408: 匿名さん]

>>407 マンション検討中さん

結局そうなんです。
70㎡で将来も日当たり問題なしで5600万台なら、それなりのお値段

[409: マンション検討中さん]

せめて75㎡あれば検討したんだけどなぁ…。70〜72㎡の3LDKで子供二人に部屋を与えると、リビングがかなり狭苦しくなるよね。

[410: 匿名さん]

>>407 マンション検討中さん

リビングインは増えてるんですか。
隣のスミフはリビングアウトの廊下かは風呂になってました。

[411: マンション検討中さん]

やはり70平米の部屋で日当たりと眺望を望むのなら、5600万円～になりそうですね...。

そう考えると、同じ常盤1丁目のプラウドは目に優しい価格帯でしたね。完売してしまったようなので、もう検討できませんが...。

[412: マンション検討中さん]

でもテラスって、規模が小さくてディスポーザーがないし、両側アウトフレームじゃないし、小さいことかもだけど住んでから意外と気になりそうな感じだったし、予算が合うなら断然パークハウスでしょ。

[413: マンション検討中さん]

そうですね！
ここは前に建物あるけど、そんなのは小さいことですよね！ってか、66米とか小さすぎて、アウトポールあるなしとか関係ない気がする。
広い面積は高いし。

[414: マンション検討中さん]

60㎡台の3LDKはリセールが難しいと聞きます。スーモで中古物件を見ていても、68㎡とかの物件はなかなか動かないです。間取りがキレイで実際には70㎡以上の使い心地であっても、イメージが良くないんでしょうね。

[415: 匿名さん]

>>414 マンション検討中さん

66部屋が安い理由はそれなりにあるのですね
中古で人気のない広さでしたら、やはり70㎡が良さそうです
この地域は子供さんが2人いる家庭も多いですから

[416: マンション検討中さん]

63平米や66平米の3LDKですと、4人家族には手狭ですよね。。
そうなると、やはり70平米以上のFかGになりそう。

[417: 名無しさん]

>>414 マンション検討中さん

今はそうかもしれないですけど、売るなら10年後15年後ですよね。今の若者たちって昔の人とは違って狭い家とかでも良さそうなので狭くても駅チカだってり学区がいいとか何か条件があえば売れそうかなと思ったりします。

[418: 匿名さん]

10年後に中古でFが4700万、CDが4300万として、3人家族ならどっちを買う？
4人家族ならF Gだと思うが
ただ、Fならどっちからも選択されやすいので間口は広いよ

[419: 匿名さん]

4人ファミリーで広さがもっと必要ならばブリリアにした方がいい。
ブリリアでは予算が届かないから次善の選択として G Fで妥協するしかないわけで。

[420: 匿名さん]

部屋の間取りは本当に大切になってくると思います。
このあたりのバランスが悪いと、余計に圧迫感があり、広さの面で不利益を受けてしまいます。
出来る限り広く、開放的な方が毎日が過ごしやすくなると感じています。

[421: 匿名さん]

65平米でも四人家族で十分ですよ。広いと光熱費が余計にかかったりとデメリットも多いです。特に都会的な若い世代はそこまで広さを求めてないと思いますが。

[422: マンション検討中さん]

モデルルームの跡地に小規模マンション建つかもしれない。
駅徒歩4分だけに気になる。

[423: 匿名さん]

>>422 マンション検討中さん
それは確定みたいですよ。

[424: マンション検討中さん]

>>423 匿名さん

ブリリアと被りますね。
そうであれば早くモデルルームを閉めたいはず。
一期で半分以上放出しそう。

[425: 名無しさん]

>>423 匿名さん

どこのディバロッパーですか？ブリリア買った人ショックですね、、ブリリア買わなくてよかった〜！どこの情報ですか？

[426: マンション検討中さん]

あんな狭いところに何か建てられるんでしょうか？とても無理な気がしますが…。いずれにせよ、高層階であれば問題ないと思われます

[427: マンション検討中さん]

>>421
業者の方ですか？65㎡でも3LDKであれば光熱費はそんなに変わらないですよね。そもそも「都会的」な若い世代であれば都会に住むのでは？

[428: 匿名さん]

いずれにしてもFを一期であんまり放出しないのだ。
Fは大抽選会必至。
かと言って狭い間取りで妥協したくない人は二期にFが大量放出するなら二期まで待つのも手かな。
一期は抽選覚悟でF登録しようかな。

[429: 匿名さん]

>>427 マンション検討中さん
埼玉県民からすると、浦和は都会なんですよ。浦和では60平米クラスのマンションは多く、普通に売れてます。

[430: マンション検討中さん]

埼玉県で住宅としては浦和がナンバーワンですからね。
商業としては大宮がナンバーワンですが。

[431: マンション検討中さん]

ここって二重サッシだったりしますか？

旧中仙道と線路の影響による騒音が多少あると思うので、気になるところです。

ご存じのかた、教えていただきたく。

[432: 匿名さん]

ここの発売日っていつなんでしょうか？

[433: マンション検討中さん]

もう要望書の受付開始してる。
来月中旬には本登録開始するから早く予約しないと間に合わなくなるさ。
先まで予約が一杯だから営業さんも余裕綽々でした。
要望書の提出が遅れるほど人気部屋は入ってるだろうし、抽選になる可能性を高めるよね。

[434: マンション検討中さん]

かなりお買い得な部屋があるから抽選だけでも参加したほうがいいと思う。

[435: 匿名さん]

激安部屋は抽選になっても狙った方がいいよ。
新築で条件の良し悪しで差が出る価格よりも中古は大して差が出ないからね。
70㎡が4800万台で買える部屋なんて10年後にリセールに出しても4400万はいけるんでは？
その頃には西口再開発も完了しててやっぱり安い部屋で良かったなんてね。

[436: マンション検討中さん]

70平米4800万円だったら、たしかにリセールのダメージがなさそうですね。要望書入れたいのが違う部屋であるだけに、悩むところ...。

[437: 匿名さん]

>>435 匿名さん

今の相場が続けば10年後でもブランドマンションなら70㎡で安くても5000万くらいはしますよ。
つまり全く損しないどころか利益出ます。

[438: 匿名さん]

>>437 匿名さん

今の市況でもそんな夢のような投資が成り立つのですか？
マンマニさんは70㎡5階5300万台の10年後を4600万で予測してましたので、2階の4800万台であれば買った値段と差のない売値が付けられるのはこれしかないと。
では、70㎡の低層狙いですか？

[439: 匿名さん]

>>436 マンション検討中さん
他に違う間取りにお目当があるのですか。
ドミノで安くなる部屋の原価を角部屋のGに少し盛ってる気がしてます。
Fは2階だけ盛るどころか逆にパンダにしてしまいました。
あと、66㎡の2部屋は日照時間が明らかに長い D部屋と短いCに殆ど価格差を付けてないので Dがお得に見えます。

[440: 匿名さん]

>>438 匿名さん

マンマニさんの話は当てにしていません。
違和感のある内容が多いので話半分です。

[441: 匿名さん]

>>438 匿名さん
２階だともっと下がるでしょう、普通に考えて。前のマンションの立て替えリスクがありますから。

[442: マンション検討中さん]

浦和駅徒歩10分圏内の中古相場ずっとみてるけど、浦和の中古って新築ほど高騰してないからリセールはあんまり期待できないよ。築10年くらいだとブランドマンションでも70m2で売出し価格が4980万くらいだもん。成約価格はそこからもっと下がるだろうし。スーモにはもっと高い売出し価格のも出てるけど、チャレンジ価格だから売れ残ってるよ。

[443: マンション検討中さん]

浦和で築10年以上のブランドマンションって、徒歩10分以上がほとんどですけど。そもそも比較の土壌が違いすぎるかと。

[444: マンション検討中さん]

>>443 マンション検討中さん
浦和パークハウス とかプラウド浦和岸町マークスとか、10分圏内マンションでも条件によっては売出しが坪240万切ってましたよ。

[445: マンション検討中さん]

6000万で新築買って10年後のリセールが5000万なら、賃貸借りるより遥かに安くブランドマンションに住めるわけで。
十分すぎるように思われますが、まさか利益が出ないと満足できませんか？

[446: マンション検討中さん]

常盤一丁目のドミノエリアでリセールで利益を得るのは、なかなか難しい気がします...。
しかしながら、ブランドマンションならプラスマイナス0にもっていけるかもしれませんね。

これに関しては、同じ常盤一丁目で現在建築中のプラウドとパークスクエアと共に切磋琢磨して、土地相場が上がることを願いたいですね。

[447: マンション検討中さん]

>>442 マンション検討中さん

徒歩10分以内のブランドマンションならだいたい5000万以上で売り出してますよ。
5000万以下で出してるのは70㎡ない部屋だったり、坂下だったり理由があります。
精査してみて下さい。

[448: 口コミ知りたいさん]

>>447 マンション検討中さん
別に争う気はないのですが、実は私自身が浦和徒歩10分圏内の財閥系のマンションに住んでまして、売却を検討して色々と見積もりを取ったのですが、思いのほか厳しい査定だったので…。浦和の中古相場がどんどん上がると嬉しいですよね。

[449: 匿名さん]

素朴な疑問
同じ徒歩7分70㎡で新築ブランドマンションが5500万で、対する中古10年物が5000万なら皆さんはどちらを買いますか？
その答えが購入して10年後にその時に売り出す新築が最大のライバルになるとは思えませんか？
私なら新築を選びます。
住宅ローン控除の上限も新築と中古では違いますし、修繕積立金も値上がりしてて新築と中古の価格差が小さいなら普通なら新築買いますよ。

[450: 匿名さん]

だから浦和自体の価値が相当上がらないと中古では買った値段で成約させるのは難しいのです。
では、浦和に伸びしろがどこまでありますか？ということ。
誰かが言ってたように500万〜1000万の安い家賃でブランドマンションに住めただけで得したと考えるのが良いでしょう。