ザ・パークハウス 浦和レジデンス [ 旧称：（仮称）さいたま市浦和区常盤1丁目計画ってどうよ？]

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-urawaresidence/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
設計者：川口土木建築工業株式会社一級建築士事務所
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
地名地番：埼玉県さいたま市浦和区常盤一丁目46-1他17筆
階数：15
高さ：45.100m
住戸数:108
交通：ＪＲ京浜東北線・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン（JR高崎線・JR宇都宮線）「浦和」駅（アトレ北口）より徒歩7分
※JR「浦和」駅（アトレ北口改札口/ICカード専用、利用時間7:00～24:15）、同駅(西口)より徒歩9分

（仮称）さいたま市浦和区常盤1丁目計画について語りましょう。

【仮称名称を正式物件名称に変更、公式URLを追記しました。2018.5.23 管理担当】
【埼玉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.4.24　管理担当】

[351: マンション検討中さん]

今さらながらここ2〜3年の浦和物件ではクレアホームズ浦和常盤公園とプラウド浦和常盤サンクアージュのコスパが突出してたなぁ…優柔不断でどっちも決断できなかったオレ馬鹿。
ここ相当気になってるけど高くなるだろうな…

[352: マンション検討中さん]

>>351 マンション検討中さん
私もサンクアージュを買い逃してしまった一人です。あの価格帯で、ディスポーザーあり、両側アウトフレームはコスパ良かったです。

[353: マンション検討中さん]

>>350
全然違いますよ。
岸町1～4丁目、東高砂町、高砂、仲町の一部なので。
確かに南浦和の一部（神明、南本町）も含みますが、割合的には浦和駅エリアのほうが圧倒的に大きいです。

[354: マンション検討中さん]

>>352 マンション検討中さん

確かにサンクアージュは安かったですね。
線路沿いや直床などのマイナス面を考慮しても安いと思います。

[355: マンション検討中さん]

常盤小学校区＝北浦和を強調して年収自慢を繰り返す人の目的は何なのだろう？
承認欲求か？

[356: 名無しさん]

北浦和はこのスレには全く関係ないですよね。北浦和の話はもういいです。

[357: マンション検討中さん]

駅力繰り返す人よりはましでは？
確かに事実に基づいてはいるようで参考になるし。

[358: 名無しさん]

このマンションの売れ行きはどんな感じになるんでしょう。竣工前に完売は無理な気がしますが。

[359: 匿名さん]

一般的には駅距離が重視されますが、浦和は特殊なエリアで、学校までの距離や住環境などが重視され、価格も単純に駅距離に比例しないことに注意しないといけません。

[360: 匿名さん]

1丁目にもう1棟住友が立てるみたいです

[361: 名無しさん]

>>360 匿名さん

どこらへんですか？何情報ですか？

[362: 匿名さん]

>>361
360ではないですが、ここに載ってるよ。
http://www.city.saitama.jp/001/010/016/003/p009264.html

場所はわからないです。

[363: 名無しさん]

>>362 匿名さん

常盤公園の前ですね。

[364: 口コミ知りたいさん]

>>360 匿名さん

パークスクエアのほかにもう1棟？

[365: 名無しさん]

>>364 口コミ知りたいさん

パークスクエアの他にもう一棟です。パークスクエアの近くですよ。

[366: 匿名さん]

中山道沿いは10年もすればマンションだらけでしょうね、もうマンションだらけですけど。

[367: マンション検討中さん]

中山道沿いは10年もすれば道や歩道が整備されて綺麗になるでしょうね

[368: 匿名さん]

街並みが美しくないんだよな…行政がもっと積極的に美しい浦和の景観作りに取り組むべきだと思う。特に常盤一丁目付近は無計画にマンションが乱立してて残念な感じ。

[369: 匿名さん]

常盤一丁目付近は町並みが美しく変貌します

[370: マンション検討中さん]

>>368 匿名さん

安さで帳消し

[371: マンション検討中さん]

浦和西口のマンション建設ラッシュは凄いよね。
モデルルームの目の前はブリリアに続いて後続マンションが建設される。
駅から近いので気になる。

[372: 名無しさん]

>>371 マンション検討中さん

結構前から建設されると聞いてましたがいま駐車場になってますよね。ここはながれたんじゃないんですか？

[373: 匿名さん]

>>372 名無しさん

建設予定地の看板ありますよ。

[374: 匿名さん]

周辺の環境が整っているという事で、個人的には不便しなさそうな環境だと思いますね。
周辺はお店も多いので、快適に食生活を遅れそうな気がします。

[375: マンション検討中さん]

価格の安い低層階は要望書が多いのですか？
抽選になるのはほぼ確実でしょうか。

[376: 名無しさん]

>>373 匿名さん

ずーっと前から看板ありますよね。初め更地だったけど駐車場ができたから、話しがながれたんじゃないかっていうのを聞いたことがあります。

[377: 匿名さん]

先進の設備、ということが公式サイトに書かれていましたが、特にものすごく珍しいものはないんですが、でもマンションだったらついていてほしいものは一通り揃っていると思いました。
コスト的に賛否のあるディスポーザーですが、ついています。やはりこの季節は、あると嬉しい設備の一つなんじゃないでしょうか。

[378: 匿名さん]

バルコニーにシンクがないのが痛いですね。あと、洗濯機置き場の吊り戸棚が標準ではないのもちょっとどうなんでしょうか。さらには、システムキッチンの壁がマグネットではないのもちょっと。もう少し頑張ってほしかったな。

[379: マンション検討中さん]

アラを探せば足りない設備は出てくるけど、それはどこでもあるよ。
欲しければオプション別料金で。

かなりの人気物件だけに抽選必至です。
Fの間取りが一番人気になりそうな理由はモデルルーム見学した人なら分かるかな。

[380: マンション検討中さん]

>>379 マンション検討中さん
GよりFの方が人気なんですかね？
コスパがより優れているからでしょうかね。

[381: 名無しさん]

>>379 マンション検討中さん

Fが人気の理由ってなんですか？

[382: マンション検討中さん]

Gは同じ階でも坪単価がFより高いこと
Fだとメニュープランでウォールドアを開けてリビングと洋室を繋げて使用する際にウォールドアが邪魔にならないようにできる。
詳しくは間取りを見ながら営業さんに聞いたら分かります。
ただし、Fは一期販売での放出が少ないから中層〜低層は激戦になるかも。
投資目線なら 実はB上層階。
これに気付いた人は儲かる。

[383: マンション検討中さん]

最初からパークスクエア廊下と被る Bを検討から外した人は陽当たりの心配と広さが必要であれば普通の判断です。
でも、 B上層階にはB〜F低層階が弱点とするある要素を持っています。
これに気付いたら！
DINKSなら２Lプランに変更できるし
賃貸に出したリセールに出すならかなり美味しい投資になるよ。
坪単価では上層階でも激安ですから。

[384: 匿名さん]

詳しい事はわからないけど買ってみます。

[385: 匿名さん]

と言っといて買わない初心者であった。

[386: 名無しさん]

パークスクエアよりは、売れそうだね。
ステマじゃなくて、リアルな検討者の前向きなやり取りが見られるから。
これが健全なスレの進行だと思う。

[387: 匿名さん]

といってステマをする若葉マークであった。

[388: 匿名さん]

>>387 匿名さん
駅から徒歩7分で東京の主要駅への移動が容易に行えるのが魅力的に思います。
自転車や徒歩での移動もスムーズに行えるのも楽しめる理由になると思います。
車の移動、あるいはバスでの移動もスムーズに行える環境にあるのでしょうか。

[389: eマンションさん]

>>388 匿名さん
当てつけみたいに、ステマを装った投稿するなよ。
ここの足を引っ張っても、パークスクエアに検討者は流れないぞ。
というか、競合マンションのスレも密に巡回してるのかい。
もっと他に汗流すべき仕事があるだろ。
スミフの営業さん！

[390: 名無しさん]

確かにDINKSならB13階を買えば間違いない。
抽選になっても買う価値のある部屋さ。
早めに要望書を出して牽制するのも手だよ。
街並みが汚いのと小学校が遠いのを我慢すれば良いかと思う。

[391: 匿名さん]

>>389 eマンションさん
この方は住友物件にも現れるステマ野郎だね。
面白がって、突然、適当な書き込みをしてきます。

なぜ、住友だと思った？

[392: マンション検討中さん]

長い目で日照から不動価値が落ちない部屋を選びたいです。
目の前にある谷口ビルが高い建物になっても陽が入るのは上階ですもの。
上階でも安いのは確かに B13階〜14階ですからリスクないですね。

[393: マンション検討中さん]

383が言っていたのって、隣の建物との高さの関係だけ！？

[394: マンション検討中さん]

>>393 マンション検討中さん
おそらく日照のことかと思いますね。

そうなると、70平米以上のプランは5000万円台中盤～からですね。

東側のFとGなら、何階以上がいいのかな～。

[395: 匿名さん]

西側ドミノや旧仲の交通量を気にしなければ
十分に満足出来そうな物件の一つだと思います。
浦和区常盤での価格としては比較的安価ですので気になる物件ではありますね。

[396: マンション検討中さん]

>>394 マンション検討中さん

見たところFなら9階以上が将来も安心そう。
200〜300万高くても、ドミノで500万価値が下がるなら高層階が安心なのは分かる

[397: マンション検討中さん]

ドミノだと500万円も価値が下がるものなのですね。
浦和のドミノエリアが初めてのものなので、参考になります。

眺望と陽当たりのリスクを考えると、やはり高層階ですよね...。

[398: 名無しさん]

>>397 マンション検討中さん

ドミノなら500万以上下がると思ってました。

[399: 名無しさん]

Bを勧めてるのは三菱の営業なのかと思ってしまうのは私だけでしょうか。普通に考えて残るのはBなので。ポジティブキャンペーンのように見えてしまいます。ら

[400: 名無しさん]

Bを勧めてるのは三菱の営業ではないかと思ってしまうのは私だけでしょうか。普通に考えてBは売れ残ると思うので。ポジティブキャンペーンをしているように思えてしまいます。