ザ・パークハウス 浦和レジデンス [ 旧称：（仮称）さいたま市浦和区常盤1丁目計画ってどうよ？]

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-urawaresidence/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
設計者：川口土木建築工業株式会社一級建築士事務所
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
地名地番：埼玉県さいたま市浦和区常盤一丁目46-1他17筆
階数：15
高さ：45.100m
住戸数:108
交通：ＪＲ京浜東北線・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン（JR高崎線・JR宇都宮線）「浦和」駅（アトレ北口）より徒歩7分
※JR「浦和」駅（アトレ北口改札口/ICカード専用、利用時間7:00～24:15）、同駅(西口)より徒歩9分

（仮称）さいたま市浦和区常盤1丁目計画について語りましょう。

【仮称名称を正式物件名称に変更、公式URLを追記しました。2018.5.23 管理担当】
【埼玉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.4.24　管理担当】

[321: 匿名さん]

>>320 マンション検討中さん

岸町4丁目はわかりますが、高砂4丁目は中山道をこえて駅まで遠いし常盤9丁目は北浦和駅だから駅力が弱いです。
主観になってしまいますが地名では岸町＞常盤＞高砂＞仲町で学校の印象は常盤小＞仲町小＞高砂小の順です。
常盤1丁目は地名と駅力と学区の3つが揃っていると思います。

[322: マンション検討中さん]

北浦和の駅力が弱いって笑
それは東京に通勤するサラリーマンの発想に過ぎません。
埼玉県さいたま市浦和区の小学校区の平均世帯年収は、常盤小学校区が堂々のナンバーワンです。つまり、浦和で一番高所得層が集まってるのは北浦和なんですよ。
ちなみに、中学区も常盤中学校がナンバーワンです。

[323: マンション検討中さん]

駅力って駅の価値であって、周辺住民の財力ではありませんよ
一般的な指標である商業利便性や交通利便性で判断すれば北浦和の駅力では浦和駅には勝てませんよ

[324: 名無しさん]

Fの次に人気なのはどこの部屋ですかね。

[325: 匿名さん]

予算が5500万以上出せれば角部屋のGがいいよね。
仮に谷口ビル？築34年（完成時は36年）が高層マンションになればFだって光が射さないが、Gなら東側の道路に面してるからね。
Gは3階から上になるけど、3階部屋は下がエントランスだから子供が走り回る家庭なら下に住民がいないから振動トラブルになる心配がない。
予算はギリギリ5300万しか出せなくて、ヤンチャな男子がいる家庭にジャストミート

[326: 匿名さん]

>>323 マンション検討中さん
駅と言うのは住環境のパーツの一つにすぎず、生活基盤ではありません。常盤９丁目が素晴らしいのは、公園、教育施設など普段の生活基盤がしっかりしてるからですね。商業利便は、国民健康増進に則り歩いて浦和に行けば一石二鳥です。

[327: 匿名さん]

川口もだいぶさかえてきたように思います。
このあたりの条件は、どうしても埼玉の中では高めに設定されているので、慎重に検討したいです。
それでも、一定のニーズはあるのではないかと感じています。

[328: マンション検討中さん]

なんかもうすごいね。常盤9丁目より1丁目のほうが良いなんて言う人に初めて会ったよ。
そんなに東京に近くて商業利便性が良い街に住みたければ、極論にはなりますが、川口や赤羽でも買ったらどうですか？

[329: 匿名さん]

>>328 マンション検討中さん
よく読もう！
勘違いしているよ。

[330: マンション検討中さん]

あまり何丁目が…ということは詳しく知らないが、これまでの流れから常盤で北浦和駅近くには
お金は持っているけど、人の話をあまり聞かずクセが強くて絡みにくい人が多いということが分かった。

[331: マンション検討中さん]

>>321
浦和で本当の富豪が住んでる（戸建の豪邸が建ってる）のは、元町、高砂、別所、大戸のあたり。
岸町、常盤は用途地域の区分上、どうしても集合住宅や極小建売が多くなってしまい、住環境が悪いからね。

[332: 通りがかりさん]

>>328 マンション検討中さん
中国人が漏れなく付いてきます

[333: 通りがかりさん]

>>330 マンション検討中さん

同意
こんな狭い地域内で格争いしてる人とは関わりたくないね。
浦和は東京駅まで1本で30分もかからない地域だけに浦和都民人口も増えてる。
よそ者からすれば過去は気にしないし、学区偏差値が高い丁目だったとしてもご子息が優秀とは限らない。
他人は他人、自分がどうかが大事。

[334: マンション検討中さん]

浦和区はもとから都内勤務者ばかりですが？
確か3割くらいが都内勤務で、世帯年収1000万円以上世帯の割合も、港区に次ぐクラスで都内に入れてもトップクラスのリッチな地域です。
その富裕層たちが、住環境等勘案すると北浦和を選んでるんですよ。

[335: マンション検討中さん]

「北浦和がー」「北浦和がー」って、そもそもここは浦和駅徒歩７分のパークハウスを検討するところなんだけど何の用？
そんなに北浦和が良いなら、このスレをスルーしてくれや。

[336: 匿名さん]

>>335 マンション検討中さん
ここを検討する上で立地比較も重要ですのでお付き合いください。

[337: 名無しさん]

確かになんでここで北浦和の話が出るんだろう。パークハウス 浦和常盤のスレなら北浦和だからわかるけど。ここは浦和だし北浦和は関係ないですよね、、、ここでは北浦和の話は特に誰も必要としてないような、、、

[338: 匿名さん]

＞＞336匿名さん

ここを検討する上で立地比較するなら、浦和駅徒歩圏の物件じゃないでしょうか？
賃貸ならまだしも、購入を検討している段階で浦和にするか北浦和にするか迷っている人は極稀だと思います。

それに世帯年収１０００万円以上の富裕層が北浦和を選んでいるという話ですが、例えば浦和タワー等の住民は軒並み世帯年収１０００万円以上だと思います。
つまり富裕層たちは浦和も選んでいる訳で、結局それぞれの価値観次第。

常盤９丁目は、北浦和の物件の掲示板でどうぞ。

[339: マンション検討中さん]

北浦和なら、三井と住友の物件になるので、あちらのスレでどうぞ～。

[340: 匿名さん]

>>338 匿名さん
私は北浦和・浦和・南浦和の新築マンションで探してます。
特定の駅の徒歩圏内だけで探すのはさすがに候補が少なすぎるから、そっちの方が稀だと思うよ。
常盤1丁目を選ぶ上で、近隣地区と比較するのは当たり前だと思うけど。

富裕層に関して私は発言してないですが、貴方のおっしゃる通りだと思います。
数だと浦和の方が多いと感じます。

[341: 匿名さん]

北浦和の物件なんて駅力違いすぎて話にならないよ。

[342: 匿名さん]

>>341 匿名さん
駅力はそうだと思うけど、マンション選びは駅力だけではないさ。

[343: 匿名さん]

>>337 名無しさん
視野が狭いな 笑笑 浦和区で検討する人は、浦和駅も北浦和駅も話するのは当然だろ。

[344: 匿名さん]

>>341 匿名さん
また駅力の話？
○○の一つ覚えか 笑笑

[345: マンション検討中さん]

浦和駅と北浦和駅では特長が違う
確かに駅力は浦和のほうが上だけど、特長が違うのでどちらが良いかは人の好みですね

[346: マンション検討中さん]

当然、駅力だけではないけど、この物件を検討している大多数の人は、浦和駅の駅力を重要視しているでしょう。

浦和では価格や設備や環境等の何かしらの理由で納得の物件が無いとなれば、北浦和や南浦和に視野を広げるかもね。
少なくとも浦和と、北浦和や南浦和を同列で検討している人は少ないと思う。

[347: 名無しさん]

浦和駅と北浦和駅だとマンションの価格って全然違うんじゃないんですか？ブリリアも7000万以上だし、パークハウス 岸町も6000万以上だったし。北浦和駅のマンション事情はよく知らないんですが。

[348: 名無しさん]

浦和に住んでますけど、周りのお友達とか見てたら普通に世帯年収1500万くらいありそうです。持ってるカバンや衣服、車などを見て。世帯年収1000万の層って少ない気がします。

[349: マンション検討中さん]

浦和という言葉が浦和駅周辺のみを指すのか、北浦和、南浦和も含む一帯を指すのかにもよりますが。前者だとして。
2016年統計では、常盤小学区の平均世帯年収850万円、高砂小学校区の平均世帯年収750万円という数字が厳然として出ています。
約13%も、浦和の名門校より北浦和の名門校に子弟を通わせる親御さんのほうが収入が多いんですよ。

[350: 匿名さん]

高砂小学区は南浦和がメインだからでは？

[351: マンション検討中さん]

今さらながらここ2〜3年の浦和物件ではクレアホームズ浦和常盤公園とプラウド浦和常盤サンクアージュのコスパが突出してたなぁ…優柔不断でどっちも決断できなかったオレ馬鹿。
ここ相当気になってるけど高くなるだろうな…

[352: マンション検討中さん]

>>351 マンション検討中さん
私もサンクアージュを買い逃してしまった一人です。あの価格帯で、ディスポーザーあり、両側アウトフレームはコスパ良かったです。

[353: マンション検討中さん]

>>350
全然違いますよ。
岸町1～4丁目、東高砂町、高砂、仲町の一部なので。
確かに南浦和の一部（神明、南本町）も含みますが、割合的には浦和駅エリアのほうが圧倒的に大きいです。

[354: マンション検討中さん]

>>352 マンション検討中さん

確かにサンクアージュは安かったですね。
線路沿いや直床などのマイナス面を考慮しても安いと思います。

[355: マンション検討中さん]

常盤小学校区＝北浦和を強調して年収自慢を繰り返す人の目的は何なのだろう？
承認欲求か？

[356: 名無しさん]

北浦和はこのスレには全く関係ないですよね。北浦和の話はもういいです。

[357: マンション検討中さん]

駅力繰り返す人よりはましでは？
確かに事実に基づいてはいるようで参考になるし。

[358: 名無しさん]

このマンションの売れ行きはどんな感じになるんでしょう。竣工前に完売は無理な気がしますが。

[359: 匿名さん]

一般的には駅距離が重視されますが、浦和は特殊なエリアで、学校までの距離や住環境などが重視され、価格も単純に駅距離に比例しないことに注意しないといけません。

[360: 匿名さん]

1丁目にもう1棟住友が立てるみたいです

[361: 名無しさん]

>>360 匿名さん

どこらへんですか？何情報ですか？

[362: 匿名さん]

>>361
360ではないですが、ここに載ってるよ。
http://www.city.saitama.jp/001/010/016/003/p009264.html

場所はわからないです。

[363: 名無しさん]

>>362 匿名さん

常盤公園の前ですね。

[364: 口コミ知りたいさん]

>>360 匿名さん

パークスクエアのほかにもう1棟？

[365: 名無しさん]

>>364 口コミ知りたいさん

パークスクエアの他にもう一棟です。パークスクエアの近くですよ。

[366: 匿名さん]

中山道沿いは10年もすればマンションだらけでしょうね、もうマンションだらけですけど。

[367: マンション検討中さん]

中山道沿いは10年もすれば道や歩道が整備されて綺麗になるでしょうね

[368: 匿名さん]

街並みが美しくないんだよな…行政がもっと積極的に美しい浦和の景観作りに取り組むべきだと思う。特に常盤一丁目付近は無計画にマンションが乱立してて残念な感じ。

[369: 匿名さん]

常盤一丁目付近は町並みが美しく変貌します

[370: マンション検討中さん]

>>368 匿名さん

安さで帳消し