ザ・パークハウス 浦和レジデンス [ 旧称：（仮称）さいたま市浦和区常盤1丁目計画ってどうよ？]

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-urawaresidence/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
設計者：川口土木建築工業株式会社一級建築士事務所
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
地名地番：埼玉県さいたま市浦和区常盤一丁目46-1他17筆
階数：15
高さ：45.100m
住戸数:108
交通：ＪＲ京浜東北線・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン（JR高崎線・JR宇都宮線）「浦和」駅（アトレ北口）より徒歩7分
※JR「浦和」駅（アトレ北口改札口/ICカード専用、利用時間7:00～24:15）、同駅(西口)より徒歩9分

（仮称）さいたま市浦和区常盤1丁目計画について語りましょう。

【仮称名称を正式物件名称に変更、公式URLを追記しました。2018.5.23 管理担当】
【埼玉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.4.24　管理担当】

[2837: 検討板ユーザーさん]

今の時期の陽当たりってどんな感じ？

[2838: 検討板ユーザーさん]

日の出から日没までずっとって事なら
14階でやっと陽が入る感じ。

[2839: マンション検討中さん]

そういやわしが住友さんと訴訟抱えて当物件をキャンセルするっちゅう話はどうなったんやろ。

[2844: 検討板ユーザーさん]

今住んでるとこだと、もう16時になると真っ暗。3月に引越した後もやっぱ昼間も電気つけないとダメなんかなぁ。

[2848: マンション検討中]

[NO.2825～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2849: 評判気になるさん]

>>2844 検討板ユーザーさん
部屋と階数がわからんから、なんとも。

[2850: 検討板ユーザーさん]

8階Eタイプ

[2851: 通りがかりさん]

>>2844 検討板ユーザーさん

今って日の入り４時半くらいじゃないか？
どこでも暗くなってくるけど

[2852: マンション検討中さん]

>>2850 検討板ユーザーさん
てか日照図見て決めてんだから想像できるでしょ。
西向きで眺望抜けてるから、昼はそれなりに明るいんじゃない？

[2853: 通りがかりさん]

>>2850 検討板ユーザーさん

特定できるから消しとけ

[2857: マンション検討中さん]

竣工前の転売物件だからね。内装写真がないのは売れにくいよ。でも即完売した物件だから、そのうち売れるかもね。

[2860: マンション検討中さん]

転売物件があるとのことですが、キャンセルが出るかもしれない状況で間取りくらいしか写真がない中、「売れ残ってる」とか「残席割れ」や「リセール価値なし」とか言っちゃう人って本当に浅はかですよね。
マンション購入を一度でも検討すればわかると思うのですが。

[2861: 検討板ユーザーさん]

スーモに乗ってた
https://suumo.jp/sp/chukomansion/saitama/sc_107/pj_93138695/?kbn=2

[2862: 検討板ユーザーさん]

アットホームにも載ってるねhttps://www.athome.co.jp/smp/mansion/1033641242/

[2863: マンション検討中さん]

>>2860 マンション検討中さん
欲しい間取りかわからないし、出るかわからないキャンセル物件より、本当に欲しかったら今出てる物件を買うと思いますよ。
待ってる間に売れてしまうかもしれないですし。
それにも関わらず売れ残っているのは、誰も欲しいと思う人がいないということです。

[2864: 評判気になるさん]

>>2862 検討板ユーザーさん
？？？
載ってないですよ

[2865: 通りがかりさん]

インターネット掲載されて瞬殺？？？えっ？

[2866: マンション検討中さん]

たしかに販売しているのを見たのですが、売れてしまったのでしょうか？
2860で言ったことは逆に浅はかでしたね。
すいません。

[2868: 検討板ユーザーさん]

[No.2867～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・情報交換を阻害する投稿
・削除されたレスへの返信

[2869: マンション検討中さん]

成約確定なんですね。
値下げされていることがわかるということは成約金額もお分かりになるってことですか？
実際いくらですか？

[2870: 検討板ユーザーさん]

5980万の物件が瞬殺するなんて、流石パークハウス浦和。

[2871: マンション検討中さん]

>>2870 検討板ユーザーさん
おお、＋500万円で即成約なら、売主さんも一安心ですね。
結果論ですが、もう少し高くても売れたのかな？
まぁ欲はかかないほうがいいですよね。

[2872: マンション検討中]

転売物件、瞬殺で売れたんですね。
すごい！

[2880: 匿名さん]

[No.2873から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[2881: マンション検討中]

マンションなかなか売れなさそうなのにすぐに売れたってすごいですね。
もともとこの物件を狙ってて、抽選で外れた人なんですかね。
そんなすぐに６０００万の買い物できないですよね。

[2882: 匿名さん]

仲介業者に確認したら値下げしての成約とのことです。
つまり諸経費を考えたら赤字。

[2883: 検討板ユーザーさん]

流石浦和バリュー。
キャンセル住戸狙うより、再販狙った方がまだ可能性ありそう。

[2884: 匿名さん]

>>2882 匿名さん
私は5980万円で即成約になったと、仲介業者さんに聞いたのですが。
仲介業者名を言ってもらっていいですか？

[2885: マンション検討中さん]

上乗せしても売れてしまったので、何とか赤字ってことにしたいネガティブ、、、何か意味あるのか分からない

[2886: 匿名さん]

仲介手数料が約200万程度。取得にかかった諸費用が300万だと利益は0。
多少の利益が出ても約40%の税金がかかる。
転売屋さんが最低でも1000万乗せて出すのは、それが利益出す最低ラインだからなんだよね。それを「1000万値上がりした」と騒いでる人をよく見かけるが。