ザ・パークハウス 浦和レジデンス [ 旧称：（仮称）さいたま市浦和区常盤1丁目計画ってどうよ？]

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-urawaresidence/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
設計者：川口土木建築工業株式会社一級建築士事務所
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
地名地番：埼玉県さいたま市浦和区常盤一丁目46-1他17筆
階数：15
高さ：45.100m
住戸数:108
交通：ＪＲ京浜東北線・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン（JR高崎線・JR宇都宮線）「浦和」駅（アトレ北口）より徒歩7分
※JR「浦和」駅（アトレ北口改札口/ICカード専用、利用時間7:00～24:15）、同駅(西口)より徒歩9分

（仮称）さいたま市浦和区常盤1丁目計画について語りましょう。

【仮称名称を正式物件名称に変更、公式URLを追記しました。2018.5.23 管理担当】
【埼玉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.4.24　管理担当】

[2721: 特定Mさん]

>>2720 匿名さん
そもそもこの板には購入者はいないという時点で、この論法は破綻してますね。

はい。論破！

[2722: 評判気になるさん]

掲示板の状況＝マンションの民度

低所得者向けのドミノマンションなら仕方ないか。

[2723: 特定Mさん]

>>2722 評判気になるさん
マンションを買ったこともなく、賃貸でも住んだことないのに、民度なんてわかるの(笑)

[2724: 匿名さん]

>>2722 評判気になるさん
名前変更という秘技はもう十二分に堪能させて頂きました。ありがとうございます！
それよりも早く金言を賜りたく思います！今のところまだ心に響くお言葉が一つも見当たらず、ヤキモキしています。。

[2725: 通りがかりさん]

購入者による暴言がまた始まりましたね。
マンションの共用部で歩いてただけで、暴言を吐かれそうで恐ろしいです。
ヤバい人がいるので子ども連れの方は買わない方が良いと思います。

[2726: 匿名さん]

>>2725 通りがかりさん
文字情報だけで未来を予知出来るとは…さすが徳の高い方は常人が想像できるレベルを超越されておられますね。しかも、MRも訪問しておられない、パンフレットすら手元にない筈なのに、その逞しき想像力…いやはや感服致します。

買うも買わないももう完売済みですが、もしや完売済みのマンションでも購入出来る裏ルートをご存知なのでしょうか？是非とも金言に添えてご教示下さい！

[2727: 通りがかりさん]

このマンションのキャンセル住戸や中古を検討する人は、このマンションの過去ログを見た方が良い。
こんなヤバい奴と同居人になる覚悟がある人だけが買えば良いと思う。

[2728: 特定Mさん]

>>2727 通りがかりさん
これが真実や！
特に反論でなかったから確定やで！

【メリット】
①デベが三菱地所。超王手・大正義

②多くの路線が使用可能な浦和駅より徒歩９分
1.高崎線、湘南新宿ライン使用できるのは便利
2.よく比較される北浦和より優っている
3.時間帯によっては徒歩７分も可能（一番便利なアトレ北口より）
4.浦和駅リセールバリューは埼玉県1位。105.6%

③両側アウトフレーム、二重床、二重天井と躯体設計がしっかりしている
1.躯体仕様はどんなに手を尽くしても直せない箇所ですし、デベ側の物件に対する意気込みの出る箇所。
　ここできっちり作ってあれば後は住まれる方の運営次第で力技使えばどうにでもなる。
2.両側アウトフレームは本当にレア、ここ近年では数えるほどしかない。

④床暖房有・ガス温水式で効率も良し
1.中古マンションだと作りがしっかりしていても年代的についてないこともある
2.古いと効率も悪い

⑤設備や間取りは直近の新築よりは良い
1.ディスポーザーあり
2.食洗機あり
3.共用廊下側窓に可動式ルーバーあり
4.フィルターレスレンジフード
5.キッチンカウンターにクォーツストーン
6.ミストサウナ
7.トイレ手洗いカウンター付（スマートリモコン採用）
8.シェアサイクル２台あり
9.占有部に無線LANを標準装備
10.食配ステーション

⑥駐車場設置率４０％。駐輪場設置率２００％。
1.必要十分。車を持っていない人には修繕積立金の面でメリット

⑦１０８戸でエレベーター2基であり余裕があり
1.プラウドタワー川口でさえ、1機あたり100戸。かなり余裕あり。

⑧パークスクエアと重なる部屋は坪単価が直近の相場よりは低く設定されている

⑨公立の学区が人気のある常盤学区

⑩東側と西側の両サイドにエントランスがある
1.エントランスも浦和にあるマンションの中では立派になるのではと感じる

⑪１００戸以上なので、それなりに規模のある管理組合が組織できる

⑫三菱UFJ信託、三井住友信託、PRESTIA、郵便局とあるといいなと思う金融機関がまとまっている

⑬竣工に目処が立っているので、来年度には浦和での生活が始められる。最短3月入居

⑭「ザ・パークハウスでよかった」と言う権利がある

[2729: 匿名さん]

荒らしてたと思ったら、今度は購入者のポジショントークが始まったぞ。
方針ブレブレですね。
今までの罵詈雑言はデジタルタトゥーとして残り続けるでしょう。

[2730: 特定Mさん]

単純に今の展開に飽きただけよ。
まぁ反論あれば、話し合えばいいんじゃないかな？

もうひとつ追加で！

【マンションマニア】
https://manmani.net/?p=16413
しっかりとつくられているなぁ～という印象を受けました。
最寄り駅の力も強いですし、単価から考えればだいぶ頑張っている部分が多くみられましたからドミノ地帯ということを気にしないのであれば良い選択となるのではないでしょうか。
建築費高騰の影響でコストカットが激しい新築マンションも多く、良い時代のマンションを知っているせいもあり私自身心が病みそうではあるのですがザ・パークハウス浦和レジデンスみたくしっかりと造りこんでくれる新築マンションに出会うとホッとしますね。(一番広いお部屋でも72㎡台なのは今の時代らしいですが)

【マンションマスター(仮)】
https://mansionmaster.com/?p=1074
・浦和駅徒歩７分
・超大手分譲で設備仕様も素晴らしい
・価格の割安感すら感じる
文句なしでおススメできるマンションです！
最近、価格高騰にかまけて造り手の愛情を感じないマンションが多くて、モデルルームを見学しても悲しくなることが多かったのですが今回のザ・パークハウス浦和レジデンスを見学して改めて分譲マンションの素晴らしさを実感しました。
愛情とプライドを込めてマンションを造れば今の時代にもこんなに素晴らしいマンションができるんだということがわかり本当に嬉しかったです！！
ザ・パークハウス浦和レジデンスからは三菱地所レジデンスのマンションデベロッパーとしてのプライドと愛情を強く感じることができました！

【モモレジ】
https://mansion-madori.com/blog-entry-6042.html

[2782: 匿名さん]

[No.2731～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・意図的な迷惑行為
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[2783: 匿名さん]

マンションマニアとマンションマスターなんてデベロッパーからお金貰って書いてる提灯記事なのに、そんなのを参考に買ったとか信じられないわ。
プライドや愛情があるならドミノマンションなんて作らないよ。
売れるなら街並みなんかどうだって良いって考えてる。

[2784: マンション検討中さん]

>>2783 匿名さん

エビデンス出せよ。

[2786: 購入経験者さん]

浦和にもはやブランド力なんてないでしょ。
中距離電車を乗らないと都心に行けず、マンションはドミノ祭り。高校も大したレベル高くない。街中にはフーリガンがうろついてる。
マンション価格も川口に抜かれる始末だしね。

[2787: マンション検討中]

完売してるマンションの掲示板を荒らしている部外者の意味がわからない。
買えなかった人たちなのかな。
関係ないのにわざわざ自分の時間割いてなんでここに執着してるんだろう。
もっと趣味とか自分のために時間使えばいいのに。

[2788: マンション掲示板さん]

マンション掲示板はキャンセル住戸が売れたら完売という定義。
だから掲示板もまだ閉鎖されてない。
引き続きキャンセル住戸が出るまで議論しましょう。

[2789: マンション掲示板さん]

また、ここの住民が他のマンション掲示板で、マンションへの誹謗中傷を繰り返し、ここのマンションの方が良いと書き込む荒らし行為を執拗に行なっていたので、ここのマンションは本当に良いのか批評されているだけです。

[2790: 通りがかりさん]

「ここの住民」が、他のマンション掲示板で、マンションへの誹謗中傷を繰り返したという根拠は？
あなたの行為は、ここのマンションの方が悪いと書き込む荒らし行為を執拗に行なっていることに該当しませんか？
「批評」の意味、わかってますか？

[2791: 評判気になるさん]

自業自得だね。
この掲示板の内容を見たら誰も買おうと思わないよ。

[2792: 通りがかりさん]

自業自得といえるなら、荒らし行為は許されるというお考えですか。ほー。

[2793: 通りがかりさん]

確かに、この掲示板での貴方の一連の行為を知れば、貴方から不動産を買おうと思う方は現れないでしょうね。

[2794: 匿名さん]

マンション掲示板の状況＝マンションの民度

このマンションの購入検討の方は過去ログを見た方が良いです！
一緒に住む住民は大事です！

[2796: マンション検討中さん]

同じ三菱ブランドで似たような駅距離や間取りでも地権者が多かったりすると仕様の割に物件価格が割高になりがちだし、賃貸が増えて住民のモラルも気になるところ。ここはそういうのもないし本当にお買い得だったね。

[2797: マンション検討中さん]

ドミノ物件なんだから割安にしなきゃ売れないのは当たり前だろ。
誰も好き好んでドミノ3兄弟なんて買わない。
買う人はここしか手が届かなかった所得層だよ。

[2798: eマンションさん]

>>2797 マンション検討中さん
正直、某ブロガーさんも当初はここの物件をドミノとして言及してくれたのもあって実際はかぶってない列が殆どなのに単価が抑制されたからよかった。パークスクエアはまさに目の前が壁だけど、こちらは本当うまくずれて建てられてる。イメージにとらわれずに現場に足を運ぶのが大切だね。

[2799: マンション検討中]

このマンション完売してるのに書き込みがすごいですね。
みんなの関心の高さが伺えますね！

[2800: 特定Mさん]

>>2794 匿名さん
荒らしてるのは全てこの人だけどね。
購入者ではないから、民度も関係ありません。

[2801: 特定Mさん]

>>2789 マンション掲示板さん
他の掲示板を荒らしてたのはこの人だけどね。
荒らしの目を向けさせるためにわざとやってました。

[2802: 特定Mさん]

>>2786 購入経験者さん
購入したことないのはこの人です。
リセールバリューや住みたい街ランキングが上昇していることも知らないようですね。
言ってる事すべて間違ってますよ。

[2803: 匿名さん]

あれは住みたい街ランキングっていうより住まざるを得ないランキングって感じだよね。もはや都内は庶民じゃ手が届かないし、手が届くのは東京の東側の災害リスクが高い江東５区か駅遠物件しかない。それで浦和とか板橋区とかに人が流れてきてる感じがするよ

[2804: 特定Mさん]

>>2803 匿名さん
ふふ(笑)
住まざるを得ない街のトップ3が横浜、恵比寿、吉祥寺ですか。
さすが、言うことが違いますね。

[2806: マンション検討中さん]

購入検討者はこの掲示板の過去ログを見てから検討して欲しいね。
いくら三菱ブランドのマンションでも、ターゲットを低所得層を対象にしたから、こういうモンスター住民と同居するリスクがあることをよく理解した上で検討した方が良い。

[2810: 特定Mさん]

>>2806 マンション検討中さん
荒らしているのはこの人ですがね(笑)

[2811: 特定Mさん]

>>2804
こちらに関して話し合いしましょう(笑)

[2813: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

複数のアクセス元より、物件購入の検討を目的とした情報交換を
阻害する目的と判断できる書き込みが散見されたため、
関連投稿の削除を行わせていただきました。

レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

以後、同様の書き込みにつきましてはご遠慮いただけますようお願いいたします。

なお、今後も同様の書き込みがなされた場合につきましては、
反応することなく、速やかに削除依頼をいただけますようお願いいたします。

健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[2814: 特定Mさん]

管理担当様、対応ありがとうございます。
上記方針に従いたいと思います。

健全化されることを切に願っております。

[2815: 検討板ユーザーさん]

逆に今残ってるレスは、実は荒らしではないという事が逆に驚き。年収400万はガチか。

[2816: 特定Mさん]

>>2815 検討板ユーザーさん
情報を阻害すると判断されたコメントは削除されましたが、そのように断定できないものは残ります。
なので、残っているコメントが真実というわけではないです。

[2817: マンション検討中]

部屋が2LDKもあるから、年収400万の人もいるかもしれないですね。

[2818: 匿名Mさん]

>>2817 マンション検討中さん
最低価格が3600万円台ですので不可能ではないでしょう。
年収400万円の適正借入額は5倍の2000万円なので、貯金や親からの援助で1600万円台の頭金があれば。
またはDINKsで、ダブルローンすれば。

[2819: マンション検討中さん]

前のマンションと被っていて、住んでる住民が年収400万か…。
安かろう悪かろうの典型例。

[2820: マンション検討中さん]

住民たちが必死に火消ししてるけど、ドミノマンションも低年収向けのマンションだと言うことも事実なのに、何を必死に否定してるんだ？
別に嘘書かれた訳でも無いのに謎。