ザ・パークハウス 浦和レジデンス [ 旧称：（仮称）さいたま市浦和区常盤1丁目計画ってどうよ？]

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-urawaresidence/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
設計者：川口土木建築工業株式会社一級建築士事務所
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
地名地番：埼玉県さいたま市浦和区常盤一丁目46-1他17筆
階数：15
高さ：45.100m
住戸数:108
交通：ＪＲ京浜東北線・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン（JR高崎線・JR宇都宮線）「浦和」駅（アトレ北口）より徒歩7分
※JR「浦和」駅（アトレ北口改札口/ICカード専用、利用時間7:00～24:15）、同駅(西口)より徒歩9分

（仮称）さいたま市浦和区常盤1丁目計画について語りましょう。

【仮称名称を正式物件名称に変更、公式URLを追記しました。2018.5.23 管理担当】
【埼玉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.4.24　管理担当】

[2681: 特定Mさん]

ここで話題投下。
話し合いましょう！

【メリット】
①デベが三菱地所。超王手・大正義

②多くの路線が使用可能な浦和駅より徒歩９分
1.高崎線、湘南新宿ライン使用できるのは便利
2.よく比較される北浦和より優っている
3.時間帯によっては徒歩７分も可能（一番便利なアトレ北口より）
4.浦和駅リセールバリューは埼玉県1位。105.6%

③両側アウトフレーム、二重床、二重天井と躯体設計がしっかりしている
1.躯体仕様はどんなに手を尽くしても直せない箇所ですし、デベ側の物件に対する意気込みの出る箇所。
　ここできっちり作ってあれば後は住まれる方の運営次第で力技使えばどうにでもなる。
2.両側アウトフレームは本当にレア、ここ近年では数えるほどしかない。

④床暖房有・ガス温水式で効率も良し
1.中古マンションだと作りがしっかりしていても年代的についてないこともある
2.古いと効率も悪い

⑤設備や間取りは直近の新築よりは良い
1.ディスポーザーあり
2.食洗機あり
3.共用廊下側窓に可動式ルーバーあり
4.フィルターレスレンジフード
5.キッチンカウンターにクォーツストーン
6.ミストサウナ
7.トイレ手洗いカウンター付（スマートリモコン採用）
8.シェアサイクル２台あり
9.占有部に無線LANを標準装備
10.食配ステーション

⑥駐車場設置率４０％。駐輪場設置率２００％。
1.必要十分。車を持っていない人には修繕積立金の面でメリット

⑦１０８戸でエレベーター2基であり余裕があり
1.プラウドタワー川口でさえ、1機あたり100戸。かなり余裕あり。

⑧パークスクエアと重なる部屋は坪単価が直近の相場よりは低く設定されている

⑨公立の学区が人気のある常盤学区

⑩東側と西側の両サイドにエントランスがある
1.エントランスも浦和にあるマンションの中では立派になるのではと感じる

⑪１００戸以上なので、それなりに規模のある管理組合が組織できる

⑫三菱UFJ信託、三井住友信託、PRESTIA、郵便局とあるといいなと思う金融機関がまとまっている

⑬竣工に目処が立っているので、来年度には浦和での生活が始められる。最短3月入居

⑭「ザ・パークハウスでよかった」と言う権利がある

[2682: 検討板ユーザーさん]

自分が墓穴を掘ってることに気付き、荒らし行為からポジショントークに切り替える購入者。

[2683: 特定Mさん]

>>2682 検討板ユーザーさん
変化って大事やん。
ずっと同じようなコピペ文ばかりだったから飽きてしもうてな。
ご意見ください。

[2684: マンション検討中さん]

>>2682 検討板ユーザーさん

特定Mさんとは力量が違い過ぎや。念のため言うと10連休容疑者が下や。

[2685: 検討板ユーザーさん]

ドミノ三兄弟はクソ物件オブザイヤーにエントリーしたら良い線行くだろうなぁ。
新築なのにドミノって最強だよ。

[2686: マンション検討中さん]

たかだかネットの掲示板の書き込みに必死になり過ぎ。
本当に資産価値あるなら、ネットの書き込みなんて関係ないから。
ドミノマンションでも誇りを持てよ。

[2687: 検討板ユーザーさん]

>>2686 マンション検討中さん
「ザ・ドミノハウスでよかった」ですね。

[2688: 特定Mさん]

>>2686 マンション検討中さん
煽りがいがあるわ。
これ書きながら顔真っ赤にしてるんだろうな。
書き込み時間が空いてたのはきっと泣いてたんだろうな。

[2689: 検討板ユーザーさん]

年収400万でもコツコツと貯金してせっかく買ったのに、ボロカスに言われて悲しいです…。

[2690: マンション検討中さん]

>>2686 マンション検討中さん

もう言ってることめちゃくちゃやで。
ちゃんとお薬飲んでな。

[2691: マンション検討中さん]

ここの購入検討者は過去ログを見ることをオススメします。
どういう人と隣人になるかがわかり、購入する気が一気に失せるでしょう。

[2692: マンション検討中さん]

>>2689 検討板ユーザーさん

あかん、完全に譫妄や。
しっかりしろ、お前は年収0円でマンションなんか買えない子供部屋おじさんや。あと今は容疑者。

[2693: 検討板ユーザーさん]

購入者が暴言を吐きまくってます！
こんな人と隣の部屋になったら、いつ怒鳴り込んで来るかわかりませんね！
検討者の方はモンスター住民がいることを把握した上で、購入するか決めた方が良いですね。

[2694: マンション検討中さん]

天に唾を吐き続ける購入者。
滑稽ですね。

[2695: 特定Mさん]

>>2693 検討板ユーザーさん
こりゃ末期症状かな？
こんなに執拗に荒らす人は見たことないわ。
面白いからかわいがったろ！

[2699: マンション検討中]

なんかどうでもいいやりとりが続いてますね。
購入者じゃなくこの掲示板に書き込んでる人は一体何目的なんだろう、、完売してる物件に書き込むって他にやることないのかな、、