ザ・パークハウス 浦和レジデンス [ 旧称：（仮称）さいたま市浦和区常盤1丁目計画ってどうよ？]

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-urawaresidence/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
設計者：川口土木建築工業株式会社一級建築士事務所
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
地名地番：埼玉県さいたま市浦和区常盤一丁目46-1他17筆
階数：15
高さ：45.100m
住戸数:108
交通：ＪＲ京浜東北線・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン（JR高崎線・JR宇都宮線）「浦和」駅（アトレ北口）より徒歩7分
※JR「浦和」駅（アトレ北口改札口/ICカード専用、利用時間7:00～24:15）、同駅(西口)より徒歩9分

（仮称）さいたま市浦和区常盤1丁目計画について語りましょう。

【仮称名称を正式物件名称に変更、公式URLを追記しました。2018.5.23 管理担当】
【埼玉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.4.24　管理担当】

[253: 匿名さん]

251みたいに自分で調べないような方には上手な買い物はできないでしょうね

[254: 匿名さん]

本当にいやみったらしい。
こんな方が同じマンションにならないことを願います。

[255: マンション検討中さん]

浦和駅徒歩7分の立地にしては最安値の売り出しなので高い民度を期待しない方が良いでしょう。
川口市に溢れかえる中国人がいつ浦和に進出するか分からない。
川口駅徒歩11分で激安マンションが売り出し中だけど、中国人の希望者が殺到している。
この物件も安さが広まれば中国人が押し寄せないか心配だ。
見学会にはそれらしき人はいませんでしたか？

[256: 匿名さん]

現在の川口は中華街で中国人は群れで生活するから、浦和はまだ当分大丈夫でしょう。
今のところ、中国人にとって浦和に住むメリットも考えつかないし。

[257: マンション検討中さん]

>>256 匿名さん
外人がいる場所は、西川口駅付近だけと思いきや川口駅周辺にもいますね。

[258: マンション掲示板さん]

>>257 マンション検討中さん

蕨にも南浦和にもいる。安いURが軒並み狙われてる。

[259: 匿名さん]

>>255 マンション検討中さん
何を訳のわからないこと書いてるんですか。プラウドはパンダ部屋のせいで、プラウド全体の住民の民度は下がったのですか？そんなわけありませんよね？意味不明ですよ。

[260: マンション比較中さん]

論点が中国人からパンダ部屋に？？
要するに255さんはマンション見学に中国人が来ていたかどうかを知りたいってことでしょう。
来ていないならそう答えれば済むだけの話だが、この掲示板にはモデルルーム見学会を済ませてない人が多いの？
有用な情報を交換する場なので、ポジティブでもネガティブであっても具体的な情報が欲しいよね。。。
それら全てを含めてバランスの良い物件と判断できるなら買いになるんですわ。

[261: マンション掲示板さん]

>>255 マンション検討中さん

住友のパークスクエアのほうが安くないですか？

[262: 名無しさん]

住友のが安いですよね。でも住友は南側にマンション建てる計画があるからじゃないですか？

[263: マンション比較中さん]

地所レジのＣ66㎡は4400万円台～、住友の67㎡は4780万円～と書かれているので住友は安くないですな。
住友が他に安い部屋を温存していてもほぼ同等かな。
住友はタグチさん建設計画の全容が判明していないので、買った後にこんなはずじゃなかったリスクと角住戸の片側が地所レジと被り価値が下がっているだけに様子見が正解でしょうか。

[264: 匿名さん]

線路横だけどプラウドサンクアージュの方が安かったよね。
プラウドサンクアージュって中国人が殺到してるの？

[265: 匿名さん]

>>263 マンション比較中さん
階数や位置が違うから、それをはっきりさせて比較してくれないと検討できないわ。

[266: 名無しさん]

マンション完成したらパークハウス とパークスクエアどっちのが素敵なんでしょうか。楽しみですね。

[267: 匿名さん]

>>266 名無しさん
大手の新築マンションが2件並べば見映えも良いし大分景色も変わりそうですね

[268: マンション検討中さん]

実用価値のパンダ部屋ではF2の2階4800万円代かな。
AはDINKS向きだし、Bは安いけど被るからリセール価値はもっと下がりそうだけにファミリーや投資目的ならそこが1番かな。
金あるならＧの上層階かルーバルが魅力的なCの14階とか。
どの部屋が抽選倍率で1番高いのか？
投資目的が多いなら賃貸で儲けやすい低層階が高くなる可能性有り。

[269: 検討板ユーザーさん]

メインエントランスが広いのは魅力的だけど、細い道側に車寄せがあれば良かったのではと感じた。

タクシーを呼ぶ場合は、旧中仙道側で乗り降りする感じですかね？

[270: マンション検討中さん]

浦和あたりは住みたいな

[271: マンション比較中さん]

第一希望で登録した部屋が倍率10倍だったら、抽選日直前に第二希望の部屋で倍率が低い方に変更って可能なのですか？
地所の販売方法に詳しい方がいましたら教えていただきたいです。

[272: 匿名さん]

それは担当の営業マン次第ではないでしょうか？

[273: 匿名さん]

中山道の整備はまだかいね

[274: マンション検討中さん]

浦和在住ですが、旧中山道の整備はまだまだ時間かかりそうな気がします。
歩道が広くなるとのことなので、常盤一丁目の住民にとっては嬉しいことかと。自転車との追い越し・すれ違いなど何度か危ない思いをしたことがあるので...。

[275: 匿名さん]

旧中山道の整備は役所のホームページに載ってますよ

[276: 匿名さん]

旧中山道が整備されたら大きな恩恵を受けますね

[277: マンション検討中さん]

羽田新飛行ルートによる上空の騒音が浦和駅周辺を直撃する。
上空900mで70dbでバス車内の音と同レベルらしい。
戸田公園や和光も通る。
これが本当なら資産価値が下がる可能性もある。

[278: マンション検討中さん]

品川のタワマンに住む人だったら空に近いだけに尚更凄い音で昼間は窓を閉じるしかないかも。
幹線道路で交通量が多く、音を避けて選んだマンションが上空から轟音、、なんてケースも？

[279: マンション検討中さん]

羽田新ルートっていつからでしたっけ？
浦和の専業主婦マダムからは非難轟々でしょうが、共働き世帯の私たちにとってはどうでもよいです。むしろそれで浦和の評価が下がるなら、買いやすくなってよいですね(*^^*)

[280: マンション検討中さん]

ちなみに、品川は新ルート見越してマンション売った人が相当いますよ。浦和も間違いなく評価は下がると思います

[281: 匿名さん]

http://www.city.saitama.jp/001/010/001/p039894.html

これを見た所感としては、いつもの音に少し音が加わる程度なので、影響はほとんどないかなと感じました。
浦和の資産価値も現状維持されるんじゃないですかね。

[282: 匿名さん]

別物件のスレにですが、以前「浦和上空が新飛行ルート」と投稿して管理者に「検討に不適切な・・・」と削除された経験者です。ここでは削除されないんだ？

[283: 匿名さん]

>>282 匿名さん
事実だし、されないと思いますよ。
不適切な表現が含まれていたのでは？

[284: マンション検討中さん]

埼玉県内でのステータスは変わらず維持されるかもしれませんが、都内から浦和に移住する層は間違いなく減るんじゃないですかね。
選択肢が多数ある中でわざわざ浦和を選ぶ理由が減るわけなので。

[285: マンション検討中さん]

>>284 マンション検討中さん

確かに。
敢えて都内の人が浦和に都落ちする理由が１つ減るね。
線路沿いの電車音に匹敵する飛行機の騒音だから。
普通のマンションならそれだけで検討を見送る人がいるくらいだから。
今がバブルな浦和においてリスクたかいな。

[286: 匿名さん]

>>285 マンション検討中さん
さすがに線路沿いの電車音に匹敵は言い過ぎ。
線路沿いはだいたい100dbで、浦和駅付近の飛行機音は63～70dbになる想定です。
騒音の目安は以下のサイトをご参考に
https://www.skklab.com/standard_value

すでに商店街沿い程度の音は出てるから、あまりプラスの騒音にはならないと思います。

[287: 匿名さん]

都内の空港近くよりはマシ
だから浦和の音なんて気にするレベルじゃない

[288: 匿名さん]

>>284 マンション検討中さん

まさか飛行機通るの埼玉だけだと思ってる？
都内の人たちは何処に逃げるんだろうね

[289: 匿名さん]

パークハウス物件はやはり根強い人気がありますね。

通勤の便もよさそうですし、人気のありそうな物件だと思います。

全体的に印象がいいので、価格によっては購入しようと考えております。

[290: マンション検討中さん]

>>288 匿名さん
飛行ルートを外せば都内でもかなりの選択肢ありますよ。
埼玉でも大宮周辺は安全圏です。

[291: マンション検討中さん]

>>286 匿名さん

そのソースだと電車の音80db
飛行機騒音が70dbと僅差ですよ。
交通量が多い中山道と反対側のG部屋に住んでも電車音に近い騒音が聞こえます。
最上階であれば40mは空に近くなるので70dbを上回る可能性もあるかと

[292: マンション検討中さん]

羽田新ルートを気にする人、しない人それぞれいた方が購入を決めてる人には有難い情報かもしれません。
ただでさえ高倍率の大抽選会になる物件ですよ。
音なんて気にしないなら倍率下がってラッキーだと思います。
でも、知らないで後でこんなはずじゃなかったさんが1人でも多く出ないために騒音問題は知るべき事案かと。

[293: 名無しさん]

>>292 マンション検討中さん

この物件って人気あるんですね、、電車の音やドミノなど悪条件が揃っていてあまり人気ないんだと思ってました。

[294: マンション検討中さん]

飛行ルートは真上ですか？
真上を飛ばなければ70dbもしませんよ。
問題ない程度の騒音ですよ。

[295: マンション検討中さん]

>>293 名無しさん

相当な人気で間違いないでしょう。
F部屋は殺到しそうです。
２階の坪単価を比べてみたら２階のコスパ最強が分かります。
目の前のビルは3階建てなので2階でも何とか陽が入るかと思います。

[296: マンション検討中さん]

>>294 マンション検討中さん

雨など荒天時はほぼ真上に近いルートを通るようになってます。
飛行ルートはある程度ブレ幅があるので、横500mくらいずれてもおかしくないのでパークハウスが絶対真上を通らないと断言できる人はいないでしょう。
晴天など通常時であれば浦和駅から南に曲がりますので、真上までは行かないかも。

[297: 通りがかりさん]

>>296 マンション検討中さん
だからそんなにうるさくないって。
よっぽどお台場とか川崎、浦安沖の着陸体制の方がうるさいと思いますが…
今は浦和に住んでますが、昔鎌倉に住んでいて、国内線の西日本以西の飛行コースでしたが、まったくうるさくなかったですよ。
新飛行コースは豊洲や品川沖がコースだから、よっぽど都内のタワマンか暴落するのでは？と心配してしまいます。

[298: 匿名さん]

>>291 マンション検討中さん
80dbは電車の中で、ドアがある程度防音してる。
電車が通るときのガード下が一番近いので100dbで合ってるよ。

また、40メートル空に近くなったとしてと、ほぼ地上と変わらないです。
距離による減衰を計算すればわかるかと。

[299: 匿名さん]

なんとしてもパークハウスの騒音が酷いことにしたい人がいますね。
雨の日は～とか言い出してまで。
埼玉より都内の方が影響大きいでしょ。

[300: 匿名さん]

俺はＤＩＮＫＳだから日中家にいないだけにどっちでもいいけど

見方を変えれば、騒音で抽選倍率を下げたい人と既に浦和に住んでいて資産価値を風評で下げられたくない人が必死になって書き込んでいるとしか思えない

もし、本気でパークハウス浦和を購入しようと決めているなら風評で倍率が下がった方が得でしょう？

どっちの意見も完全にそうだと立証は出来ないから蓋をあけてからの楽しみ

[301: マンション検討中さん]

浦和上空が飛行ルートになることと騒音が70dbに達することはfactですから。風評も何もないでしょう。埼玉県内での相対的ステータスが不変であったとしても、品川と同じく、絶対的な資産価値は確実に下がります。

[302: 匿名さん]

>>301 マンション検討中さん

都内で影響の大きな駅は何処ですか？
また影響の少ない人気エリアは何処ですか？