ザ・パークハウス 浦和レジデンス [ 旧称：（仮称）さいたま市浦和区常盤1丁目計画ってどうよ？]

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-urawaresidence/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
設計者：川口土木建築工業株式会社一級建築士事務所
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
地名地番：埼玉県さいたま市浦和区常盤一丁目46-1他17筆
階数：15
高さ：45.100m
住戸数:108
交通：ＪＲ京浜東北線・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン（JR高崎線・JR宇都宮線）「浦和」駅（アトレ北口）より徒歩7分
※JR「浦和」駅（アトレ北口改札口/ICカード専用、利用時間7:00～24:15）、同駅(西口)より徒歩9分

（仮称）さいたま市浦和区常盤1丁目計画について語りましょう。

【仮称名称を正式物件名称に変更、公式URLを追記しました。2018.5.23 管理担当】
【埼玉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.4.24　管理担当】

[2511: 匿名さん]

>>2507 マンション検討中さん
これだけコストパフォーマンスに秀でた物件も近頃中々無かったですからね。即時に動いて即時に決断しないと買えなかったので、相応のリテラシーが必要でした。
それ故にリテラシーが足りていない、そもそもマンションを購入するには所得が足りていない方に嫉妬されるのも致し方ないかな、と。

[2512: 名無しさん]

まぁこのマンションは駅近とは言い難いし正直値上がりは期待できないと思うけど売出がフェアバリューだったから浦和圏内での相対的な価格維持率はかなり高いだろうね。残債割れはまずないと思うよ。
直近5年以内の浦和のマンションで値上がりが狙える駅近かつ大手ディベ物件は浦和タワー、シティテラス浦和高砂、ブリリア浦和仲町、プラウド浦和東仲町ガーデン、パークハウス浦和東仲町くらい

[2513: 名無しさん]

[No.2487～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言

[2514: 匿名さん]

>>2512 名無しさん
テスタパーキングが建て替えされたらローン残債割れ確実でしょう。
今でさえ諸経費考えたら赤字の金額でしかリセールできないんだから。

[2515: 匿名さん]

>>2511 匿名さん
ドミノマンションしか買えない所得層にウケただけでしょう。
あと嫉妬では無く、嘲笑って感じだと思いますよ。

[2516: 評判気になるさん]

ドミノエリア常盤の新たな象徴「ドミノ三兄弟」の一角を占めるマンションだけあって、盛り上がってますね！

[2517: 名無しさん]

ドミノにフォーカスしたいならまだ完売してないパークスクエアの板でやればいいのにここにずっと執着してるのは個人的な恨みとかでもあるんか？嫌いな上司がここに住む予定とかさ笑

[2518: 評判気になるさん]

>>2517 名無しさん
キャンセル住戸が売れて本当の完売だろ？
購入者だからネガティブなこと書かれたくない気持ちはわかるけど、私含めてこれからキャンセル住戸を検討する人もいる訳だから議論は継続すべき。

[2519: 特定Mさん]

現時点でキャンセル住戸なし。
今後キャンセル住戸が出るかはわからない。
毎度コメ削除・アク禁されている人が同じことを繰り返している。

誹謗中傷・荒らし行為の温床となってしまっている現状を鑑みると一旦閉鎖して、キャンセル住戸が出たら再開、もしくは立て直すのがいい気がしますね。

キャンセル住戸が出るとしたら、入居が始まる2020年3月頃ですしね。

[2520: 検討板ユーザーさん]

>>2519 特定Mさん
他のマンション掲示板も運営はキャンセル住戸が出て完売したら閉鎖してる。
物件に対してのネガティブな意見を誹謗中傷や荒らしと決めつけるのは良くないよ。
完璧な物件なんて無いんだから。

[2521: 名無しさん]

購入者の妨害は無視して、キャンセル住戸が出るまで引き続き議論しましょう！

[2522: 名無しさん]

>>2518 評判気になるさん
ここのマンションは自分の年収では買えず、腹いせにやっているのでしょうが、風説の流布を行い、物件の価値を不当に下げようとする行為を繰り返す行為に対しては、法的措置を取らせていただきます。
あなたの投稿は証拠としてすべてスクショを取って保存してあります。

[2523: 匿名さん]

>>2522 名無しさん
年収400万でも買える物件で面白いこと言いますねww

[2524: 評判気になるさん]

ドミノマンションや年収400万でも買えるとか事実が書き込まれてるのに、風説の流布とかなに言ってるんだ？
ここまで購入者が検討者の議論を妨害するマンション掲示板は初めて見ました。
この掲示板で指摘されていることが図星なのでしょう。

[2525: 検討板ユーザーさん]

どうやら同一人物の購入者が執拗に検討者の議論を妨害してるようです。
そんなに物件のネガティブ情報書かれたくなかったら、マンションコミュニティの運営会社を訴えたら？
この掲示板はデメリット含めて議論すべき場であり、高額な買い物である以上、みんな慎重になり、ネガティブな意見が多く出て来ることは仕方ないこと。

[2526: 匿名さん]

>>2525 検討板ユーザーさん
食べログを訴えた飲食店は負けてましたね。

[2527: 通りがかりさん]

ここは年収400万円でも一部は買えますが、年収2000万でもそれ以上でも買える物件ですね。多様な年収層が、設定価格に納得できたからこそ、早期完売したんでしょうね。

[2528: 通りがかりさん]

一方で、価格に納得し難い物件なら、完売まで長期間を要しますね。
価格が高くても、多くの富裕層が納得すれば某物件のように早期完売します。
しかし、価格が高いだけで資産価値として富裕層から納得感を得られなければ、どんなに仕様を良くしても、某物件のように販売期間が長期にわたり、苦戦します。
逆も同様のことが言え、価格が相場より安くても、環境等の点で納得感を得られなければ、某物件のように販売期間が長期化します。

[2529: 匿名さん]

>>2527 通りがかりさん
浦和の富裕層は常盤のドミノマンションなんか買わないよ。
メインの購入層はあなたみたいな年収400万。

[2530: 通りがかりさん]

ここは、ドミノ地帯に位置していますが、それに目を瞑ることが可能な要素が他に多く存在し、多様な層に評価された結果、早期完売したのでしょう。
リセール時も良い方に作用しそうですね。

[2531: マンション掲示板さん]

>>2530 通りがかりさん
引き渡し前の転売物件が販売価格+500万で出てましたが、成約価格は値引きされて赤字でしょう。
現時点ではリセールは期待出来ない状況。

[2532: マンコミュファンさん]

購入者のポジショントークと購入者の冷静な指摘が入り乱れてますね(笑)

[2533: 通りがかりさん]

メインの購入層が年収400万の根拠は何でしょうか。多くの方々が納得できるだけの説明と、その説明が事実であるとの証明をしてくださるとありがたいです。

[2534: 匿名さん]

>>2533 通りがかりさん
自分が年収400万だからって顔真っ赤になるなよw

[2535: 通りがかりさん]

議論されたいなら、「顔が真っ赤」、「自己紹介」等の誤魔化しで逃げずに、正々堂々と議論してはどうでしょうか。通常のコミュニケーション能力が有れば、全く難しく無い話題だと思いますが。

[2536: eマンションさん]

このマンション掲示板の荒れ具合から、どういう層が購入したかがよくわかりますよね。

[2537: マンション検討中さん]

常盤ドミノエリアの新たな象徴だけあって、掲示板がよく盛り上がってるなぁ。

[2538: 名無しさん]

ドミノ三兄弟～♪

[2539: 匿名さん]

私購入者ですけど、年収400万です。
別に年収400万でも良いじゃないですか。
年収400万でも買えるリーズナブルな物件と言えるのですから。

[2540: 通りがかりさん]

否定的な意見を出すことは全く構いませんが、そういう意見を投稿する方は、質問に対してまともに回答できないレベルなんでしょうか。
普通のレベルの議論もできず、とても残念でなりません。

[2541: マンション掲示板さん]

>>2540 通りがかりさん
ネットでまともな議論出来る訳ないだろ。
みんな言いたいこと言って終わり。
もっと肩の力を抜けよ。

[2542: マンション検討中さん]

浦和自体は素敵な街だと思うけど赤いユニフォーム着た品がない人達がうろついてる嫌だな

[2543: 通りがかりさん]

そうですかね？ふらっと力(他、居酒屋等)に飲みに行けるのが浦和住みのよいところですよ。こちらのマンションなら、浦和でのんでもすぐ帰れます。

[2544: マンション検討中]

この掲示板は完売してもすごい賑わってますね。

[2545: マンション検討中]

年収、年収ばかり言って、お金（余裕）のある方はそんなこと気にしませんよね。

[2546: マンション検討中]

パークスクエアの掲示板にここに犬のフンについて書いてあるけどどうなの？と記載あったけどないと書いてありました。
パークハウスをネガキャンしたら自分のマンションが売れると思ってるおめでたい人がしてると。
確かに普通の人が完売してるマンションに執着して書きませんよね。
そんなひまな人普通いませんもんね。
不動産会社の方がここの掲示板を盛り上げてたんですね。

[2547: 匿名Mさん]

>>2546 マンション検討中さん
あれは、アンチ住友の若葉マークさんの言うことなのであまり真に受けないほうがいいです。

[2548: 匿名さん]

ここは新築の中では割安だったけど駅徒歩10分くらいなら中古の方がバリューありそう

[2549: 通りがかりさん]

こちらのマンション、規模もそこそこあって仕様もいい新築マンションですからみな、注目してますよね。販売後、すぐに完売、完売後も掲示板でこれだけ盛り上がるのですから、人気あります。価格がお得なのかはわかりませんし、ドミノとか揶揄する人もいますが、仕様(駆体)と立地がよいですし、なんといってもパークハウスですから、購入できた方は良かったと思います。

[2550: マンション掲示板さん]

もっとドミノマンションに誇りを持てよ。

[2551: マンション検討中]

ネガティブなこと書いてる人は不動産会社の人だったんですね。
まぁ普通の人があんなに執着して書いてたとしたら頭おかしいですもんね。

[2552: 匿名さん]

>>2551 マンション検討中さん
コンプラが厳しい時代に不動産会社がそんなことする訳ないだろ。
被害妄想を拗らせてないで、ネガティブな意見にも良い加減向き合ったら？

[2553: eマンションさん]

>>2552 匿名さん
向き合うも何もトンチンカンな発言しかないから。。笑

[2554: 通りがかりさん]

確かに購入者のポジティブトークは自己満足でトンチンカンな発言が多いね。

[2555: マンション検討中さん]

>>2551 マンション検討中さん

10連休は無職だから不動産会社の人やないで。

[2556: マンション検討中]

へー、、、不動産会社じゃなくて完売してる物件に普通の人がこんなに執着して書き込んでるんですね。逆にビックリ。

[2557: eマンションさん]

購入者がこんなにネガティブな意見を封じ込めようとするのびっくり。
よっぽど図星なのでしょう。
マンション掲示板の閉鎖の条件は、キャンセル住戸が完売したらだから、キャンセル住戸検討者が議論するのは自由。

[2558: マンション検討中さん]

>>2556 マンション検討中さん

不動産会社の人やないけど普通の人でもない。糖質たっぷりの無敵の人や。

[2559: マンション検討中さん]

>>2558 マンション検討中さん
一時期はこんな感じでチンパンジーチンパンジー連呼してたで。哀れやのう。

[2560: 口コミ知りたいさん]

掲示板荒れてんなぁ。
こりゃマンションの管理も荒れるぞ。

[2561: 特定Mさん]

>>2560 口コミ知りたいさん
住民板は非常に落ち着いてますね。
キャンセル住戸検討者が議論する場なんですよね？
マンション管理はまったく関係ないんじゃない。

頂いてるコメントに返信したら？
都合の悪いことから逃げてるよね？
事実だから仕方ないのかな？

[2562: マンション検討中]

パークスクエアの掲示板を見てきたら、ここの掲示板のネガキャンしてる人のこと可哀想な人って書いてありました。
第三者から見ても可哀想な人って、、、

[2563: 口コミ知りたいさん]

>>2561 特定Mさん
住民板も荒れてんじゃん。
おっしゃる通り、このマンションがドミノでリセール価値が無いことは否定出来ません…。

[2564: 口コミ知りたいさん]

>>2563 口コミ知りたいさん
確かにこんなにクレーマー購入者がいたら、他の購入者が可愛そうですね…。

[2565: 特定Mさん]

>>2563 口コミ知りたいさん
荒れてないし、おっしゃってないけど。
やはり、あなたのコメントは軽いね。

[2566: マンション検討中さん]

>>2565 特定Mさん

まあ10連休はママに買ってもらったスマホとママが支払う通信料でこの掲示板に書き込んでいるわけで、そらコメントは軽いわなあ。しっかり仕事をして住宅購入を検討している他の皆さんと重み、知性が違って当然や。

[2567: マンション検討中さん]

提示板全体の書き込みのレベルが低いな。
やっぱマンションのグレードに比例するんだな。

[2568: 匿名さん]

>>2567 マンション検討中さん
浦和のチンパンジーはこのマンションに隔離しといて欲しいものです。

[2569: 特定Mさん]

>>2567 マンション検討中さん
>>2568 匿名さん
検討に値しない、ただのディスコメありがとう。
自作自演もいいね。

[2570: 匿名]

>>2568 匿名さん

まだ　やってたんだ。暇やな。

[2571: 検討板ユーザーさん]

購入者必死だな。
ドミノ、低所得向け、リセール価値無しの事実は変わらないんだから、隠蔽しようとしても無駄。

[2572: マンション検討中さん]

>>2571 検討板ユーザーさん

無職は朝から書き込みに必死でそれが生き甲斐なんやなあ。さすがのわしも同情するわ。

[2573: 検討板ユーザーさん]

>>2572 マンション検討中さん
真剣な検討者に対して、こういうこと書いちゃう購入者がいる物件ってことか。
自分で自分がせっかく買った物件の価値を下げてることに気付いた方が良いよ。

[2574: マンション検討中さん]

>>2573

前から言うてるけど、わしは購入者じゃなくてただの野次馬のおっさんやで。
ちなみにわしも無職ね。10連休が真面目な検討者なわけないやろ。金も職もないのにマンションなんて無理に決まってるやろ。

[2575: 特定Mさん]

>>2573 検討板ユーザーさん
真剣？どこが？
購入者？だれが？見てる限りここにはいないよ。
別に匿名掲示板で何騒ごうがマンション価値は変わらないけど、ただただ害悪の人が荒らすのは、見ててマジでムカつくわ。

[2576: マンション検討中さん]

ここのマンションのキャンセル住戸を待ってましたが、掲示板の書き込み内容を見てやめました。
こんなに荒れてる掲示板は見たことありません。

[2577: マンション検討中さん]

>>2576

お、わしの言うこと聞いて10連休は検討やめたんやな。それがええ。まずはママにスマホ代払うのが先やで。

[2578: 匿名さん]

被害妄想に囚われた購入者が検討者のことを茶化して最低ですね。
マンションのグレードと住民のレベルが比例することがよくわかります。

[2579: マンション検討中さん]

>>2578

ん？検討やめたんやろ？そんなに構って欲しいんか？いい加減にしとかないとまた入院する事になるで。ママも泣いてるわ。かわいそうに。わしが代わりに息子になったろかな。

[2580: eマンションさん]

酷い投稿も削除申請をしないで、マンション住民のレベルがよくわかる投稿として晒しておこう。

[2581: 特定Mさん]

10連休さんは負けを認めたようですね。

[2582: 住民さん]

掲示板の内容を見てましたが、一部のマナーの悪い購入者のせいでマンションの印象が悪くなってかなり迷惑です。
やめてください。

[2583: マンション検討中さん]

>>2580

なんや10連休、こんな投稿残しておいても住民のレベルはちっともわからんがお前が糖質ということはよーくわかるで。ここまでこじらせると完治は難しいかもわからんなあ。まだ若いのにかわいそうになあ。

[2584: マンション検討中さん]

常に掲示板更新されてるから見に来たけど、これは酷いな…。

[2585: マンション検討中さん]

>>2584 マンション検討中さん

10連休なにしらこいこというてんの。IPでバレバレやで。

[2586: 住民さん]

購入者がネガティブ意見を何でもかんでも荒らしや自作自演とし、逆に自分が掲示板を荒らし、マンションの評判を下げてることに気付かないのですかね？
検討者がこの掲示板の状況を見たら、買う気が失せますよ。

[2587: マンション検討中さん]

そう言えば購入者が自作自演の荒らし行為をし、この掲示板を削除しようとしたけど、運営に自演がバレバレで失敗した珍事がありましたねw
あれはかなり滑稽でしたww

[2588: マンション検討中さん]

>>2587 マンション検討中さん

ふーん、そうかそうか。やっぱり10連休はなにも知らないで踊ってるんやなあ。まあそら無職だから仕方ないか。まあわしは物知りの無職やけど。

[2589: 特定Mさん]

>>2587 マンション検討中さん
完全敗北のようですね。
もっと頑張りましょう。

[2590: 検討板ユーザーさん]

購入者の妨害は無視して、キャンセル住戸が買いか議論しましょう！
私としてはドミノである時点で、住まいとしても資産としてもオワコンだと思いますが、ただどうしても浦和に住みたいけど、お金が無い人に向いてると思います。

[2591: マンション検討中さん]

>>2590 検討板ユーザーさん

なら終わりでええやん。別のとこ探しや。

[2592: マンション検討中さん]

>>2591 マンション検討中さん

あと、わしはなーんも妨害してへんで。もっとがんがん投稿してええねんで。

[2593: 検討板ユーザーさん]

>>2591 マンション検討中さん
お前が終わりだよ。
ドミノにされた恨みなのか知らんが、スミフの物件の掲示板を荒らし回ってるだろ。
さすがにパークスクエアの「管理人がゴミを漁ってる」という虚偽の投稿は完全アウトだ。
スミフの法務部にスクショしたお前の投稿を全部送っといた。
販売中の物件に対するお前の行為は完全に営業妨害だし、お前みたいに年収400万でもコツコツと貯めて、せっかく買ったマンションの人だっているんだぞ。
お前のキャンセル住戸が出るのを楽しみにしてるぞ。

[2594: 検討板ユーザーさん]

俺が言えるのは、それ以上キズを広げない方が良いぞってことだけだ。
何件も訴訟を抱えたら大変だぞ。

[2595: 検討板ユーザーさん]

必死に部外者のフリをしていたけど、本当に部外者になってしまう皮肉…。
浦和のマンション掲示板を荒らし回ってたツケが回ったね。

[2596: マンション検討中さん]

>>2595 検討板ユーザーさん

ええよ、訴えて。どんどんやり。

[2597: 検討板ユーザーさん]

>>2596 マンション検討中さん
スミフの対応が楽しみだね。

[2598: 匿名さん]

ドミノ3兄弟なんだから、兄弟同士仲良くしないとダメだろ。

[2599: マンション検討中さん]

>>2597 検討板ユーザーさん

まあわしは関係ないから別に楽しみでもないけど、10連休が書き込み以外の楽しみを見つけたならなによりや。ママによろしくな。

[2600: マンション検討中さん]

キャンセル住戸が1戸出ることになって楽しみです！
いつ出るかな(^^)