ザ・パークハウス 浦和レジデンス [ 旧称：（仮称）さいたま市浦和区常盤1丁目計画ってどうよ？]

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-urawaresidence/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
設計者：川口土木建築工業株式会社一級建築士事務所
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
地名地番：埼玉県さいたま市浦和区常盤一丁目46-1他17筆
階数：15
高さ：45.100m
住戸数:108
交通：ＪＲ京浜東北線・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン（JR高崎線・JR宇都宮線）「浦和」駅（アトレ北口）より徒歩7分
※JR「浦和」駅（アトレ北口改札口/ICカード専用、利用時間7:00～24:15）、同駅(西口)より徒歩9分

（仮称）さいたま市浦和区常盤1丁目計画について語りましょう。

【仮称名称を正式物件名称に変更、公式URLを追記しました。2018.5.23 管理担当】
【埼玉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.4.24　管理担当】

[2483: 検討板ユーザーさん]

[No.2433～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・削除されたレスへの返信
・削除に関する話題

[2484: 匿名Mさん]

リセール価値は竣工後10年の売買価格が指標値として使われます。
竣工前の販売価格では何の参考にならん。

リセール価値があるかどうかは明確な答えはでないが、これだけは確実に言える。

[2485: 匿名さん]

社会から隔絶されていると、自分の発言が一般的にどういう見え方になっているか、またそれが多数意見なのか分からんのでしょう。

だからいつまで経っても1人だけ明後日の方向を向いたトンチンカンな発言をしてるし、その自覚もない。しかも語るに足る知見も持ち合わせていない。ただただ困ったもんです。

[2486: マンション検討中]

完売しているのにここまで賑わってるのってすごいですね。興味の表れですね。

[2511: 匿名さん]

>>2507 マンション検討中さん
これだけコストパフォーマンスに秀でた物件も近頃中々無かったですからね。即時に動いて即時に決断しないと買えなかったので、相応のリテラシーが必要でした。
それ故にリテラシーが足りていない、そもそもマンションを購入するには所得が足りていない方に嫉妬されるのも致し方ないかな、と。

[2512: 名無しさん]

まぁこのマンションは駅近とは言い難いし正直値上がりは期待できないと思うけど売出がフェアバリューだったから浦和圏内での相対的な価格維持率はかなり高いだろうね。残債割れはまずないと思うよ。
直近5年以内の浦和のマンションで値上がりが狙える駅近かつ大手ディベ物件は浦和タワー、シティテラス浦和高砂、ブリリア浦和仲町、プラウド浦和東仲町ガーデン、パークハウス浦和東仲町くらい

[2513: 名無しさん]

[No.2487～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・削除されたレスへの返信
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言

[2514: 匿名さん]

>>2512 名無しさん
テスタパーキングが建て替えされたらローン残債割れ確実でしょう。
今でさえ諸経費考えたら赤字の金額でしかリセールできないんだから。

[2515: 匿名さん]

>>2511 匿名さん
ドミノマンションしか買えない所得層にウケただけでしょう。
あと嫉妬では無く、嘲笑って感じだと思いますよ。

[2516: 評判気になるさん]

ドミノエリア常盤の新たな象徴「ドミノ三兄弟」の一角を占めるマンションだけあって、盛り上がってますね！

[2517: 名無しさん]

ドミノにフォーカスしたいならまだ完売してないパークスクエアの板でやればいいのにここにずっと執着してるのは個人的な恨みとかでもあるんか？嫌いな上司がここに住む予定とかさ笑

[2518: 評判気になるさん]

>>2517 名無しさん
キャンセル住戸が売れて本当の完売だろ？
購入者だからネガティブなこと書かれたくない気持ちはわかるけど、私含めてこれからキャンセル住戸を検討する人もいる訳だから議論は継続すべき。

[2519: 特定Mさん]

現時点でキャンセル住戸なし。
今後キャンセル住戸が出るかはわからない。
毎度コメ削除・アク禁されている人が同じことを繰り返している。

誹謗中傷・荒らし行為の温床となってしまっている現状を鑑みると一旦閉鎖して、キャンセル住戸が出たら再開、もしくは立て直すのがいい気がしますね。

キャンセル住戸が出るとしたら、入居が始まる2020年3月頃ですしね。

[2520: 検討板ユーザーさん]

>>2519 特定Mさん
他のマンション掲示板も運営はキャンセル住戸が出て完売したら閉鎖してる。
物件に対してのネガティブな意見を誹謗中傷や荒らしと決めつけるのは良くないよ。
完璧な物件なんて無いんだから。

[2521: 名無しさん]

購入者の妨害は無視して、キャンセル住戸が出るまで引き続き議論しましょう！

[2522: 名無しさん]

>>2518 評判気になるさん
ここのマンションは自分の年収では買えず、腹いせにやっているのでしょうが、風説の流布を行い、物件の価値を不当に下げようとする行為を繰り返す行為に対しては、法的措置を取らせていただきます。
あなたの投稿は証拠としてすべてスクショを取って保存してあります。

[2523: 匿名さん]

>>2522 名無しさん
年収400万でも買える物件で面白いこと言いますねww

[2524: 評判気になるさん]

ドミノマンションや年収400万でも買えるとか事実が書き込まれてるのに、風説の流布とかなに言ってるんだ？
ここまで購入者が検討者の議論を妨害するマンション掲示板は初めて見ました。
この掲示板で指摘されていることが図星なのでしょう。

[2525: 検討板ユーザーさん]

どうやら同一人物の購入者が執拗に検討者の議論を妨害してるようです。
そんなに物件のネガティブ情報書かれたくなかったら、マンションコミュニティの運営会社を訴えたら？
この掲示板はデメリット含めて議論すべき場であり、高額な買い物である以上、みんな慎重になり、ネガティブな意見が多く出て来ることは仕方ないこと。

[2526: 匿名さん]

>>2525 検討板ユーザーさん
食べログを訴えた飲食店は負けてましたね。

[2527: 通りがかりさん]

ここは年収400万円でも一部は買えますが、年収2000万でもそれ以上でも買える物件ですね。多様な年収層が、設定価格に納得できたからこそ、早期完売したんでしょうね。

[2528: 通りがかりさん]

一方で、価格に納得し難い物件なら、完売まで長期間を要しますね。
価格が高くても、多くの富裕層が納得すれば某物件のように早期完売します。
しかし、価格が高いだけで資産価値として富裕層から納得感を得られなければ、どんなに仕様を良くしても、某物件のように販売期間が長期にわたり、苦戦します。
逆も同様のことが言え、価格が相場より安くても、環境等の点で納得感を得られなければ、某物件のように販売期間が長期化します。

[2529: 匿名さん]

>>2527 通りがかりさん
浦和の富裕層は常盤のドミノマンションなんか買わないよ。
メインの購入層はあなたみたいな年収400万。

[2530: 通りがかりさん]

ここは、ドミノ地帯に位置していますが、それに目を瞑ることが可能な要素が他に多く存在し、多様な層に評価された結果、早期完売したのでしょう。
リセール時も良い方に作用しそうですね。

[2531: マンション掲示板さん]

>>2530 通りがかりさん
引き渡し前の転売物件が販売価格+500万で出てましたが、成約価格は値引きされて赤字でしょう。
現時点ではリセールは期待出来ない状況。

[2532: マンコミュファンさん]

購入者のポジショントークと購入者の冷静な指摘が入り乱れてますね(笑)