ザ・パークハウス 浦和レジデンス [ 旧称：（仮称）さいたま市浦和区常盤1丁目計画ってどうよ？]

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-urawaresidence/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
設計者：川口土木建築工業株式会社一級建築士事務所
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
地名地番：埼玉県さいたま市浦和区常盤一丁目46-1他17筆
階数：15
高さ：45.100m
住戸数:108
交通：ＪＲ京浜東北線・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン（JR高崎線・JR宇都宮線）「浦和」駅（アトレ北口）より徒歩7分
※JR「浦和」駅（アトレ北口改札口/ICカード専用、利用時間7:00～24:15）、同駅(西口)より徒歩9分

（仮称）さいたま市浦和区常盤1丁目計画について語りましょう。

【仮称名称を正式物件名称に変更、公式URLを追記しました。2018.5.23 管理担当】
【埼玉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.4.24　管理担当】

[2342: 周辺住民さん]

結局リセール価値がないというのは何の根拠もないんだ。論破されてだっさww

[2343: 周辺住民]

リセール価値があるという根拠も示されていないので論破できていないハズ

[2344: 検討板ユーザーさん]

今の市況が良い状況かつ新築未入居で諸経費を賄えるかの販売価格(成約はさらに下がって赤字の可能性あり)だから、現時点ではリセール価値無いが結論でしょう。
今後の市況やさらなる前立てリスク考えたら、リセール価値あるなんて楽観的すぎ。
まあ購入しちゃったんだから、そう信じたいのは山々だろうけど。

[2346: 検討中さん]

>>2334 検討板ユーザーさん
建築基準法の新耐震基準や震災時の被害状況、傾きが出たマンション事例など検索してください。
一発で説明できる資料がないので、割愛します。

一方、大きく傾いた事例を一つ上げるだけで、私の言うリスク0は否定できますよ。

[2349: 検討中さん]

>>2336 検討板ユーザーさん
であれば特に言うこともありませんね。
リセール価値がないと思うのも自由です。

当方のシュミレーションでは、F1タイプ　3LDK　70.29㎡　5階　5300万円台(新築時)　→　4600万円(築10年時)　で、35年ローンで5000万円借り入れて10年後の残債は3900万円、700万円プラスで残債割れはなし。
あくまでシミュレーションです。

[2350: 検討板ユーザーさん]

>>2349 検討中さん
マンションマニアのブログ記事に書いてあったシミュレーションをそのままパクって持って来てますが、そのシミュレーションの前提と根拠は？
マンションマニアの記事だから正しいもんはやめてくださいね笑

[2351: 検討中さん]

>>2350 検討板ユーザーさん
根拠はマンマニさんのブログに書かれている通りです(笑)
一番有名なマンションブロガーのシミュレーション結果を引用しました。

では、あなたのシミュレーション結果は？
意見を持たず、ただ否定するだけでは、価値がありませんよ。

[2353: 検討板ユーザーさん]

>>2351 検討中さん
どこに書いてあるのですか？
肝心な計算方法は書いてないですよ。
計算方法を教えてください。
マンションマニアの記事だから正しいもんはやめてくださいって言いましたよね？
あと、あなたが勝手にマンションマニアの記事からシミュレーション結果をパクってきて、あなたの結果は？とか聞いてくるのは意味がわからないのです。

[2354: 検討中さん]

>>2353 検討板ユーザーさん
対抗意見がないのであれば、論じる価値はありません。

[2356: 検討板ユーザーさん]

>>2354 検討中さん
マンションマニアのシミュレーション結果をそのまま持ってきちゃったから、説明出来なくて逃げる感じですね。
何も論拠を持ってないなら最初から言わないでください。
時間を無駄にしました。

[2357: 検討中さん]

>>2356 検討板ユーザーさん
人を罵倒し、意見も持たずただ否定することしかできない方とは話をしても意味ないです。
私は公平公正で健全な議論をしていきます。

[2359: 検討板ユーザーさん]

>>2357 検討中さん
別に罵倒してないし、私は自分で根拠を考えた意見で投稿してます。
あなたのように人のブログ記事を理解もしてないのに、無断引用したりしません。

[2373: マンション掲示板さん]

[No.2284～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除に関する話題
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信

[2374: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

住宅の購入検討を目的とした当サイトのご提供趣旨に反する投稿が散見されたため、
関連する投稿の一斉削除を行わせていただきました。

以下のページにもご案内差し上げておりますが、

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/

・他の投稿者や検討者を馬鹿にする内容を含むもの
・揚げ足取りや煽りのみで、住宅に関する情報が含まれない投稿
・物件スレで、その物件に直接関係のない話題を繰り返すなど、スレの趣旨を逸脱する話題
・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張
・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿
・削除に関する話題

などについては、当サイトのご提供趣旨を逸脱する、あるいは情報交換を妨げると判断しており、
削除対象となっておりますので、改めてご確認をお願いいたします。


■利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

■削除されやすい投稿
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/

■投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html
･FAQ　不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか？
･FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました
･FAQ「事実」を書いただけなのに削除されました
･FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
･FAQ 迷惑行為を行っている人がいます！

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530


正しくご理解いただいたうえで、ご利用くださいますよう重ねてお願い申し上げます。

なお、上述のような問題のある投稿をお見かけになられましたら、
むやみに反応し、荒れを助長するようなやり取りを行うことなく、
速やかに、削除依頼へのご協力をお願いできますと幸いです。

健全かつ、有益な情報交換の場としてご利用いただきたく考えておりますので、
どうぞ、ご協力のほど、よろしくお願いいたします。

[2375: 検討板ユーザーさん]

埼玉県内のマンション掲示板でこんなに荒れる掲示板は初めて見ました。
これでは検討者のイメージもかなり悪くなりますね。
購入者による荒らし行為で、管理人の方は毎度削除して大変ですね。

[2376: 検討板ユーザーさん]

今は転売物件があるし、今後は引き渡し前にキャンセル住戸が出ると思います！
健全な情報交換をしましょう！！

[2377: 検討中さん]

>>2374 管理担当さん
根本的な解決は難しいのでスレ閉鎖しかないのでは？

[2378: マンション比較中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]???

[2379: マンコミュファンさん]

利用規約の投稿削除基準に該当すると思われました。
・弊社または、管理人およびその代理に対しての公開質問または回答要求を添えた書き込み

個人的には、このスレで転売物件があったことも知りましたし、キャンセル物件の検討もしているので閉鎖はしてほしくないです。

[2380: マンション比較中さん]

[嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2381: 口コミ知りたいさん]

車乗る人にとって、駐車場設置率40%はツラいですね。
この掲示板であった通り、三菱が車を所有している世帯のはそれぐらいだと判断したからでしょうが。
やはり所得が低い層向けの物件なのでしょうか？
掲示板での誹謗中傷を見ていると、住民もそういう人なのかなと思ってしまいます。

[2382: 検討板ユーザーさん]

これだけ荒れるって事は、本来低所得層の自分でも気づいていれば買えたはずの、浦和のパークハウスを逃した事が許せない奴がいるだけだ。
事実、年収400万円代でも購入してるんだよここ。

[2383: マンション検討中さん]

>>2381 口コミ知りたいさん
半減！マンション駐車場が激減のワケ https://toyokeizai.net/articles/amp/189783?display=b&_event=read-b... 貴方の論理だと都区部が１番設置率が低いので、１番所得が低い方が住んでるのは都区部ということになりますね 千葉＞埼玉＞神奈川＞都下＞都区部 となってるので地価や車の必要性に起因してることではないでしょうか？ 駐車場設置率の減少は時代の流れのようですし 余分な管理費のかからない懸命なものなのでは？

[2384: 名無しさん]

>>2382 検討板ユーザーさん
共働きの世帯年収1000万前後のご家庭が多いんじゃないでしょうか。浦和は共働き家庭多いですからね。

[2385: 検討中さん]

>>2384 名無しさん
無理なく返せる借入額は年収の5倍、無理しても6倍と言われるので最低限その年収ですかね。
出産や子育てで共働きでなくなることも考慮すると単独800万円は最低限ないと厳しい気がします。

さすがに400万円ではローン審査が通らない。

[2386: マンコミュファンさん]

当然ながら年収400万稼ぎの方々の世帯合算ということですね。

[2387: 匿名Mさん]

>>2349 検討中さん
シミュレーション方法について説明します。

①ターゲットとする部屋を決める。
・F1タイプ　3LDK　70.29㎡　5階　5300万円台(新築時)

②築10年前後経過した同程度の仕様・広さの近隣マンションを探し、当時と現在の坪単価を調べる。
・クラスタ浦和常盤町（2004年築）180万円→185万円/坪
・ミオカステーロ浦和常盤（2008年築）200万円→185万円/坪
・ポレスター浦和常盤（2012年築）185万円→約230万円/坪

③10年前後経過した部屋の平均坪単価から現在の相場を計算する。
・築10年平均坪単価：(185+185+230)÷3=200万円/坪
・現在相場：70.29㎡÷3.3㎡×200=4260万円

④10年後リセールバリューを算出する
・当時：(180+200+185)÷3=188万円/坪
・現在：(185+185+230)÷3=200万円/坪
・リセールバリュー：106.4%

⑤10年後の相場を計算する。
・10年後相場：4260万×106.4%≒4600万円(10万円台切り上げ)

[2388: 検討板ユーザーさん]

はぁ？
頭金詰んだに決まってんじゃん。
どんだけ金貯めてきたと思ってんねん。
年収400万でも5000万の家くらい買えるわ。
あとは金消契約時点で住宅ローン金利が下がってくれる事のみ祈ってる。

[2389: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2390: 匿名Mさん]

掲示板落ち着いて良かったです。

[2391: マンコミュファンさん]

水曜日ですしね。