ザ・パークハウス 浦和レジデンス [ 旧称：（仮称）さいたま市浦和区常盤1丁目計画ってどうよ？]

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-urawaresidence/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
設計者：川口土木建築工業株式会社一級建築士事務所
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
地名地番：埼玉県さいたま市浦和区常盤一丁目46-1他17筆
階数：15
高さ：45.100m
住戸数:108
交通：ＪＲ京浜東北線・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン（JR高崎線・JR宇都宮線）「浦和」駅（アトレ北口）より徒歩7分
※JR「浦和」駅（アトレ北口改札口/ICカード専用、利用時間7:00～24:15）、同駅(西口)より徒歩9分

（仮称）さいたま市浦和区常盤1丁目計画について語りましょう。

【仮称名称を正式物件名称に変更、公式URLを追記しました。2018.5.23 管理担当】
【埼玉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.4.24　管理担当】

[2264: 評価気になるさん]

>>2257 マンション検討者さん
ここの物件の恪は実際シントシティ以下では？
こっちはドミノ、向こうはさいたま新都心の大型開発物件ですから。

[2266: マンション検討者さん]

>>2258 検討板ユーザーさん
そうですか。わかりました。
ちなみに、前立てリスクですが具体的に、いつ、どこに、どのくらいの広さ・高さのものができると思いますか？

[2267: マンション検討者さん]

>>2264 評価気になるさん
駐車場では測れないと言っただけなので、

[2268: 検討板ユーザーさん]

>>2266 マンション検討者さん
逆に聞きますが、あなたはデベロッパーの地上げ計画をすべて把握しているのですか？
その質問はまったくのナンセンスだと思わないんですかね？

[2271: 匿名さん]

>>2268 検討板ユーザーさん
え、答えられないくせにリスクだなんだって騒いでたの？
そっちのほうがナンセンスだし、逆質問して話逸らすとか議論の土台にも立ってない稚拙な反論ですが、ちゃんと説得力ある議論をしてください。あとコロコロ名前変えているのも自分の発言に責任を持っていない証左です。購入検討者としての健全な議論をしたいって自分で言ってるんだから、ちゃんと責任持ってよ。
ちなみにですが2266さんとは別人です。

[2272: 検討板ユーザーさん]

>>2267 マンション検討者さん
駐車場の台数含めてマンションの格だと思いますよ。
ここは駐車場の設定率40%ですから、つまり車を持てない所得の住民が過半数以上だろうとデベロッパーか予測して作ったわけです。
つまり、その程度の格ってこと。

[2273: マンション検討者さん]

>>2268 検討板ユーザーさん
地上げ計画はわからないですが予想はできます。

タグチさんビルは単独で建て替え。
後ろの高級賃貸は2つとも1戸だけ募集していて、築年数も古くはないので少なくとも10年は建て替えはない。
また土地面積や立地からデベがマンションを建てたいとは思えない。
パーキングは怪しい。
同等程度のマンションができる可能性は大いにある。
本マンションとの距離を考慮すれば、影響は軽微。

私の考えはこんな感じです。

[2274: 検討板ユーザーさん]

>>2271 匿名さん
え？リスクの意味を知ってますか？？
まずはリスクの意味を調べてから投稿してください。
常盤の現状見たら、さらなる前立てリスクは十分ありますよね？
既にこの物件とパークスクエアとタグチビルの立て替えでドミノ3兄弟は確定してる訳ですし。

[2275: 検討板ユーザーさん]

>>2273 マンション検討者さん
パーキングとこのマンションの距離を本当に考慮して影響は軽微と言ってますか？
さすが日本有数のドミノ地帯の常盤はドミノ基準が厳しいです。
壁ドンにならなければ影響は軽微ってことなんですね。

[2280: マンション検討中さん]

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