ザ・パークハウス 浦和レジデンス [ 旧称：（仮称）さいたま市浦和区常盤1丁目計画ってどうよ？]

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-urawaresidence/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
設計者：川口土木建築工業株式会社一級建築士事務所
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
地名地番：埼玉県さいたま市浦和区常盤一丁目46-1他17筆
階数：15
高さ：45.100m
住戸数:108
交通：ＪＲ京浜東北線・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン（JR高崎線・JR宇都宮線）「浦和」駅（アトレ北口）より徒歩7分
※JR「浦和」駅（アトレ北口改札口/ICカード専用、利用時間7:00～24:15）、同駅(西口)より徒歩9分

（仮称）さいたま市浦和区常盤1丁目計画について語りましょう。

【仮称名称を正式物件名称に変更、公式URLを追記しました。2018.5.23 管理担当】
【埼玉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.4.24　管理担当】

[221: マンション検討中さん]

>>220 匿名さん
>>220 匿名さん
このあたりは随分と環境が改善されたと書かれてますが、以前はどのようだったのでしょうか？
このあたりに土地勘がないこともあり、お願いします。

[222: 匿名さん]

>>220 匿名さん
昔はどんな感じでしたか。
今後の伸びしろを図る上でも教えてほしいです。
よろしくお願いします。

[223: 匿名さん]

東口側なら本当に改善されたと思いますが、
西口側は昔から人が住む地域なので環境としてはあんまり変わってないイメージ

[224: 匿名さん]

浦和も物件が増えてきましたね。
相場はどれくらいなのでしょうか。
これから建築予定の注目物件があれば教えて下さい！

[225: 匿名さん]

>>224 匿名さん
浦和駅最寄りであれば、ここが最後ですかね。

[226: マンション検討中さん]

こちらを真剣に検討しております。
まだ建築計画が未定ではありますが、
パークスクエアの前に立つタグチさんの
建物の影響は、どれくらいありそうでしょうか。
パークスクエアを気遣い、中山道側を駐車場みたいにして、道路から大きくセットバックして建てると、
パークハウスの東側の方の部屋にも影響出るのかもしれないと思い、どんな風に予想されますか？

[227: マンション検討中さん]

>>226 マンション検討中さん
そればっかりは仕方がありませんね。
どれだけ妥協できるかです。

[228: 匿名Mさん]

>226 マンション検討中さん
タグチさんの土地はこんな感じかと思います。
それほど影響はないと思いますが、私は東側のFとGを検討しています。

[229: マンション検討中さん]

Eタイプの部屋の間取りをみると、真ん中に柱がありました。
真ん中に柱があるとメリットがあるのでしょうか？

[230: 匿名Mさん]

>>229 マンション検討中さん
住人にとっては有効面積が減るというデメリットしかないよ。
構造上、そこに杭を打たなきゃいけない理由があったんだと思います。

[231: マンション検討中さん]

Eタイプは西向きだけど、田の字型ではないので個人的に気になっています。

ウォークインクローゼットが3つ付いているので、便利かと。

[232: 匿名Mさん]

モデルルームにいかれた方はご存知だと思いますが、部屋構成はこんな感じみたいですね。

[233: マンション検討中さん]

>>232 匿名Mさん さん
中々、賢い建て方だ。
やはり、後出しジャンケンは最強！
パークスクエアを思い止まって正解だった。

[234: 匿名さん]

24時間しっかりとしたセキュリティで守られているので
安心して住んでいけるマンションという印象を受けました。
どんなに素敵なマンションでもセキュリティがイマイチでは
長く住んでいけないなと思います。
重床二重天井構造であり、しっかりとした建物であることも安心材料です。

[235: マンション検討中さん]

>>234 匿名さん
24時間セキュリティとは何を媒体で管理しているのでしょうか？

[236: マンション検討中さん]

全体的に囲まれ感のある立地が気になります。
将来的に、日照と眺望が今より無くなる可能性はありそうですかね？

仕様が良いのは嬉しいことですが、不動産は立地が第一なので気になります。

[237: 匿名さん]

日当たりが悪い物件は避けられそう。
三菱の知名度があるから分からないですが。
私は高層階を希望しているので、あまり心配はいらないかもしれませんが。
でも、将来的にさらに高い建物ができる可能性は常にありますよね。

[238: マンション検討中さん]

>>236 マンション検討中さん

南にある第ニ谷口ビルは築34年、その南のエクセレント常盤は築25年なので、
そのあたりをどう考えるかでしょうかね。
マンションの完成時は、それぞれプラス築2年ですので。悩ましいですね。

[239: 名無しさん]

>>234 匿名さん

説明ではしっかりしていても、三菱は青山のマンションの時に隠蔽があったのでそれが心配です。

[240: 名無しさん]

>>236 マンション検討中さん

ほんとにドミノは嫌ですよね。将来的に日照と眺望がさらに悪くなる可能性はかなりありますよね。前のマンションが建て直してさらに高いマンションがたつ可能性ありますよね。