ザ・パークハウス 浦和レジデンス [ 旧称：（仮称）さいたま市浦和区常盤1丁目計画ってどうよ？]

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-urawaresidence/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
設計者：川口土木建築工業株式会社一級建築士事務所
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
地名地番：埼玉県さいたま市浦和区常盤一丁目46-1他17筆
階数：15
高さ：45.100m
住戸数:108
交通：ＪＲ京浜東北線・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン（JR高崎線・JR宇都宮線）「浦和」駅（アトレ北口）より徒歩7分
※JR「浦和」駅（アトレ北口改札口/ICカード専用、利用時間7:00～24:15）、同駅(西口)より徒歩9分

（仮称）さいたま市浦和区常盤1丁目計画について語りましょう。

【仮称名称を正式物件名称に変更、公式URLを追記しました。2018.5.23 管理担当】
【埼玉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.4.24　管理担当】

[2181: eマンションさん]

購入者による迷惑行為のためメリットデメリットがわからなくなったため、再掲しますね。
この物件が低所得層向けというのは、購入者が必死に否定しておりましたが、駐車場の設置率の低さからも、車を所有出来ない所得層をターゲットにしてることがわかり、揺るぎない事実だということがわかりました。

①メリット
・設備や間取りは直近の新築よりは良い。
・パークスクエアと壁ドン部屋は坪単価が直近の相場よりは安い。
・常盤学区。

②デメリット
・新築で既に壁ドン。
・さらなる前立てリスク。
・常盤のドミノエリアというブランドイメージの悪さ。
・犬のオシッコ問題。
・リセール価値無し。
・旧中山道がベビーカーでは危ないし、車も渋滞してる。
・浦和の中では低所得層向け。
・この掲示板にいるモンスター住民。

[2182: マンション掲示板さん]

購入者はネガティブな意見に対し、捏造や嫉妬だとピント外れのことを延々と繰り返してますが、それがマイナス効果だとわからないんですかね？
転売物件の購入者検討者がチラシを見て、マンション名で検索したら、この掲示板が上位に出てきます。
そして、この掲示板の荒れ具合を見たら、購入検討するのをやめると思いますよ。
もっと外から見られ方を意識して投稿した方が良いですよ。
自分自身で物件の価値を確実に下げてますね。

[2186: マンション検討中さん]

①メリット
・マンションディベロッパーが（やはり大正義の）三菱
・多くの路線が使用可能な浦和駅（高崎線、湘南新宿ライン使用できるのは便利。ここがよく比較される北浦和より優っている点に感じます）より徒歩９分
・時間帯によっては徒歩７分も可能（使用できれば一番便利なアトレ北口より）
・両側がきっかりとアウトフレーム、二重床、二重天井と躯体の設計がしっかりしていること
→躯体の仕様はどんなに手を尽くしても直せない箇所ですし、ディバロッパー側の物件に対する意気込みの出る箇所だと思っています。ここできっちり作ってあれば後は住まれる方の運営次第で力技使えばどうにでもなると思います
・床暖房有（このクラスのマンションなら当たり前かもしれませんし、全室に設定あると思いますが、中古マンションだと作りがしっかりしていても年代的についてないこともあるので念のため）
・ディスポーザーあり
・設備や間取りは直近の新築よりは良い
→食洗機あり、共用廊下側窓に可動式ルーバーあり、フィルターレスレンジフード（どんなのか実は私はわかってないです）、キッチンカウンターにクォーツストーン（もっといいの望む人いるかもしれませんが）、ミストサウナ（使用するかわかりませんが）、トイレ手洗いカウンター付（トイレ本体もスマートリモコンを採用するなどグレードの高いものとのこと）、シェアサイクル２台あり、占有部に無線LANを標準装備、食配ステーション（これも？です）
・駐車場設置率４０％（多いのでしょうか？）　駐輪場設置率２００％
・１０８戸でエレベーター2基であり余裕があるとされている
・パークスクエアと壁ドン部屋は坪単価が直近の相場よりは低く設定されている（とのこと）
・公立の学区が人気のある常盤学区
・東側と西側の両サイドにエントランスがある
→そのエントランスも浦和にあるマンションの中では立派になるのではと感じます
・１００戸以上なので、それなりに規模のある管理組合が組織できる
・三菱UFJ信託、三井住友信託、PRESTIA、郵便局とあるといいなと思う金融機関がまとまってある（都市銀ではなくこれらのためにわざわざ足を運んだ経験あるので個人的に）
・竣工に目処が立っているので、来年度には浦和での生活が始められる
・「ザ・パークハウスでよかった」と言う権利がある

②デメリット
・駅近の貴重な立地のためか部屋の面積がやや狭めの印象
・西側の道路が日中は交通量ある旧国道
・交通量のある道路に面しているので自動車を出すのに注意が必要
・駐車場が４０％（取れない際は外の月極なので探すのに苦労しそうです）
・隣接している物件とは距離が近く、実際には被っている部屋もある
・（上記のメリットがあるにも関わらず）新築で既に壁ドンと揶揄されてしまう
・（今後どうなるか未定ですが）さらなる前立てリスクが有り
・常盤（は一応、不動産業界ではブランドではないかと思う）のドミノエリア（ブランドイメージの悪さは本当にあるのか不明ですが）
・（本当にあるのか怪しく、あってもここだけとは思えませんが）犬のオシッコ問題があるとされている
・リセール価値無し（と言われてますが仕様も良く、注目されている物件で本当にそうなのかわかりません）
・旧中山道がベビーカーでは危ない（東側使用すれば他物件と同じレベルですし、そもそもベビーカーは安全な道でも注意して使用すべき）、車も渋滞している時間が多い
・人気学区ですがな仲町小学校も常盤中も少し距離がある（常盤中は自転車使用できれば問題ないですが確実に世帯で１台分多く持つ必要があります。あと浦和はバスの迎えがない幼稚園がけっこうあります）
・浦和の中では低所得層向け（とのことですが、世間的には低所得とは思えませんし、むしろそれなりの収入のある世帯が入られていると思います）
・この掲示板にいるモンスター住民（部屋によってランク付けされる方がいるのかなと思いましたし、他のスレッドで他のマンションを悪く言う方がいるようですね）
・年収が低いと見下される可能性がある（悲しい。。。）
・価格の割に良さげなのでやっかみも多い印象

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これって的を射てますね！

[2192: 購入者でもないのに１時間も貼り付いた気になる人]

>>2181 さんの書き込みを見てちょっと主観が強いのではないかと思ったので
なるべく公平にメリット、デメリットを
>>2173 にて書いたつもりでした。車に関しては駅近の物件にすまれたり、運転がされる習慣がないと所有しない方が多いですよね。都内に住んでると持たない方が多いです。まあ、２億、３億の物件なら各戸分、使用しない住戸分にも地下駐車場あったりしますが。ついこの間まで、オシッコがと繰り返し、壁ドン、ドミノがと言っていたのに今度は（迷惑行為とおっしゃられている私の書込みにあった）駐車場の数について推測で低所得向けと書かれるのは言いすぎではないかと思います。しかも、駐車場の件に関してご自分の意見にはタダ乗りしておいて、それ以外の書き込みには迷惑行為とは少々、勝手すぎる気がしますが。
　こちらのマンションは低所得の方では購入は難しいのではないかと思いますし、よしんば低所得だとして何か問題でもございますか？こちらのマンションは私が良いと感じている浦和での生活を始めるに当たり、良い物件だなと思います。
「ザ・パークハウスでよかった。」
私も言いたいです。住まわれる方、ちょっと羨ましいです。

[2197: eマンションさん]

>>2192 購入者でもないのに１時間も貼り付いた気になる人さん
デベロッパーは長年の分譲実績から良い塩梅で駐車場設置率を設定します。
駅徒歩5分圏内のパークハウス浦和タワーやブリリア浦和仲町より駐車場設置台数が少ないのは、そもそも価格設定からわかるように低所得層をターゲットにしているため、車所有者も少ないと予測してのことでしょう
あなたは過剰に反応されてますが、私は別に低所得について良い悪いは何も言ってませんよ。
ただこのマンションは浦和に住みたいけど駅近だと買えない低所得層をターゲットに価格設定をした物件だと、事実を述べているだけです。