ザ・パークハウス 浦和レジデンス [ 旧称：（仮称）さいたま市浦和区常盤1丁目計画ってどうよ？]

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-urawaresidence/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
設計者：川口土木建築工業株式会社一級建築士事務所
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
地名地番：埼玉県さいたま市浦和区常盤一丁目46-1他17筆
階数：15
高さ：45.100m
住戸数:108
交通：ＪＲ京浜東北線・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン（JR高崎線・JR宇都宮線）「浦和」駅（アトレ北口）より徒歩7分
※JR「浦和」駅（アトレ北口改札口/ICカード専用、利用時間7:00～24:15）、同駅(西口)より徒歩9分

（仮称）さいたま市浦和区常盤1丁目計画について語りましょう。

【仮称名称を正式物件名称に変更、公式URLを追記しました。2018.5.23 管理担当】
【埼玉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.4.24　管理担当】

[201: マンション検討中さん]

>>198 マンション検討中さん

旧中山道側は駐車場なので、大通りからは距離あると思いますが

[202: 匿名さん]

最近、浦和も価格が高くなってきていますよね。

個人的にこのあたりの物件は興味あるのですが。

なかなか値段が下がらないので、買い時が難しいと感じています。

[203: マンション検討中さん]

少なくともオリンピックが終わるまで地価は下がらない
=2020年まで地価は下がらない
=2020年までに土地を仕込んだ新築マンション価格は下がらない
=2023年頃までは新築も中古も価格は下がらない

あと5年以上待てるならどうぞ。
その頃にはローン金利も上がってると思うから、金利負担含めれば今買っても総額は大差ないと思うよ

[204: 名無しさん]

>>202 匿名さん

でもここはドミノで電車の音も聞こえますがその辺は気になさらないんですか？

[205: マンション検討中さん]

>>２０４さん
駅距離で１０分以内、設備面での充実度等の良い面と、騒音の心配やドミノ等の悪い面とを考慮し、あとは我が家的に価格でどのくらいバランスが取れるか。

２０２０年までの地価の予想も分かりますが、そもそも売り時を過ぎればメーカーも新しい物件を建てることが少なくなると思う。
浦和は売り時の最高潮を少し過ぎた感じもするし、実際にめぼしい物件も限られてきている。
浦和で新築物件を手に入れるのには、結構ギリギリなタイミングかもしれない。

[206: 検討板ユーザーさん]

>>205 マンション検討中さん

仰る通り現時点でめぼしい場所は、あまり見受けられませんね〜駅前再開発もはっきりしないですし、旧県立図書館跡地も微妙ですし、古い戸建が集中してるのは、結局、旧中山道沿いに多いですから、結局、線路近しです。後は浦和駅の東口の可能性に期待するですかね。

[207: 匿名さん]

8月18日19日がモデルルームの事前案内会なんですね。ちょうどお盆休みの家庭も多い時期なので、家族で見にいくこともできるんじゃないかと思いました。　

浦和スタイルのサイトを見てみましたが、ローストビーフがおいしそうでおいしそうで……。

ブッフェレストランのミケーラのものでした。ディナータイムで平日は3600円、土日祝日は3981円。子供が小さいうちはホテルバイキングはやめておいた方がいいのかなと思いましたが、おいしそう。持ち帰りもあればよかったのに。

周辺地域の情報ページ、マンションが建った後でも参考になりそうです。お気に入りに追加しておきたいです。

[208: マンション検討中さん]

本気で検討すると、社会的な買い時や価格も大事だけど、特に新築を買うなら、自分や家族の将来設計、開発の流れ、ローンの金利等、結局タイミングが本当に重要なんだと実感しています。
決断って難しいですね。

[209: 匿名さん]

>>207 さん
ホテルのバイキングこそ、小さい子連れでも安心して対応してもらえると思っている私は、常識外れ？

ミケーラは結構子連れも多いような気がします。

[210: 匿名さん]

>>209 匿名さん

おっしゃる通り(^-^)

[211: 名無しさん]

今日からモデルルームオープンですね。お値段どんな感じなんでしょう。

[212: マンション検討中さん]

MR行かれた方価格お願いします

[213: マンション検討中H]

>>212 マンション検討中さん

マンションマスターさんが早速記事化されていますので参考にしてください。

https://mansionmaster.com/?p=1074

[214: 検討板ユーザーさん]

>>213 マンション検討中Hさん

絶賛されてますね！

人気物件になりそうです

[215: 名無しさん]

>>213 マンション検討中Hさん

絶賛されすぎて、パークハウス の回し者と思ってしまった私はひねくれ者ですかね、、

[216: マンション検討中H]

>>215 名無しさん

確かに多少バイアスがかかっているかもしれないですが、Fタイプは人気でそうですね。
あと記事で触れられていない点としては、浴室がリビングインになっている部屋がほとんどなのでそのデメリットををどう捉えるかでしょうか…

[217: マンション検討中さん]

敷地面積が広いのなら、80平米台の間取りがあっても良かったのではと思った。

[218: マンション検討中さん]

すぐ完売しそうですね。

[219: 匿名さん]

人気の部屋と不人気の部屋がはっきりしそうです。
価格が安いと言ってもbタイプの部屋が足を引っ張って完売自体は遅いと思います。
東側は完売が早いでしょうね。

[220: 匿名さん]

このあたりもずいぶんと環境が改善されたように感じます。
非常に住みやすく、個人的にも好きな場所です。
あとは、のどかにゆっくり住みたいです。
乗換などが困らなければ最高なんですけどね。

[221: マンション検討中さん]

>>220 匿名さん
>>220 匿名さん
このあたりは随分と環境が改善されたと書かれてますが、以前はどのようだったのでしょうか？
このあたりに土地勘がないこともあり、お願いします。

[222: 匿名さん]

>>220 匿名さん
昔はどんな感じでしたか。
今後の伸びしろを図る上でも教えてほしいです。
よろしくお願いします。

[223: 匿名さん]

東口側なら本当に改善されたと思いますが、
西口側は昔から人が住む地域なので環境としてはあんまり変わってないイメージ

[224: 匿名さん]

浦和も物件が増えてきましたね。
相場はどれくらいなのでしょうか。
これから建築予定の注目物件があれば教えて下さい！

[225: 匿名さん]

>>224 匿名さん
浦和駅最寄りであれば、ここが最後ですかね。

[226: マンション検討中さん]

こちらを真剣に検討しております。
まだ建築計画が未定ではありますが、
パークスクエアの前に立つタグチさんの
建物の影響は、どれくらいありそうでしょうか。
パークスクエアを気遣い、中山道側を駐車場みたいにして、道路から大きくセットバックして建てると、
パークハウスの東側の方の部屋にも影響出るのかもしれないと思い、どんな風に予想されますか？

[227: マンション検討中さん]

>>226 マンション検討中さん
そればっかりは仕方がありませんね。
どれだけ妥協できるかです。

[228: 匿名Mさん]

>226 マンション検討中さん
タグチさんの土地はこんな感じかと思います。
それほど影響はないと思いますが、私は東側のFとGを検討しています。

[229: マンション検討中さん]

Eタイプの部屋の間取りをみると、真ん中に柱がありました。
真ん中に柱があるとメリットがあるのでしょうか？

[230: 匿名Mさん]

>>229 マンション検討中さん
住人にとっては有効面積が減るというデメリットしかないよ。
構造上、そこに杭を打たなきゃいけない理由があったんだと思います。

[231: マンション検討中さん]

Eタイプは西向きだけど、田の字型ではないので個人的に気になっています。

ウォークインクローゼットが3つ付いているので、便利かと。

[232: 匿名Mさん]

モデルルームにいかれた方はご存知だと思いますが、部屋構成はこんな感じみたいですね。

[233: マンション検討中さん]

>>232 匿名Mさん さん
中々、賢い建て方だ。
やはり、後出しジャンケンは最強！
パークスクエアを思い止まって正解だった。

[234: 匿名さん]

24時間しっかりとしたセキュリティで守られているので
安心して住んでいけるマンションという印象を受けました。
どんなに素敵なマンションでもセキュリティがイマイチでは
長く住んでいけないなと思います。
重床二重天井構造であり、しっかりとした建物であることも安心材料です。

[235: マンション検討中さん]

>>234 匿名さん
24時間セキュリティとは何を媒体で管理しているのでしょうか？

[236: マンション検討中さん]

全体的に囲まれ感のある立地が気になります。
将来的に、日照と眺望が今より無くなる可能性はありそうですかね？

仕様が良いのは嬉しいことですが、不動産は立地が第一なので気になります。

[237: 匿名さん]

日当たりが悪い物件は避けられそう。
三菱の知名度があるから分からないですが。
私は高層階を希望しているので、あまり心配はいらないかもしれませんが。
でも、将来的にさらに高い建物ができる可能性は常にありますよね。

[238: マンション検討中さん]

>>236 マンション検討中さん

南にある第ニ谷口ビルは築34年、その南のエクセレント常盤は築25年なので、
そのあたりをどう考えるかでしょうかね。
マンションの完成時は、それぞれプラス築2年ですので。悩ましいですね。

[239: 名無しさん]

>>234 匿名さん

説明ではしっかりしていても、三菱は青山のマンションの時に隠蔽があったのでそれが心配です。

[240: 名無しさん]

>>236 マンション検討中さん

ほんとにドミノは嫌ですよね。将来的に日照と眺望がさらに悪くなる可能性はかなりありますよね。前のマンションが建て直してさらに高いマンションがたつ可能性ありますよね。

[241: 名無しさん]

>>232 匿名Mさん さん

AとEタイプのリビングからパークスクエアが見えると聞きましたので、もっとパークスクエアは長いですよね？

[242: 名無しさん]

>>234 匿名さん

今のマンションだとどこのマンションでもこれくらいの設備は備わってないですか？

[243: 名無しさん]

>>237 匿名さん

高層階であれば何階以上であれば大丈夫そうですか？

[244: 匿名Mさん]

>>241 名無しさん
都合上、途中でカットしています。
228の画像を参考にしていただければと思います。

[245: 名無しさん]

>>244 匿名Mさん さん

そういうことなんですね。わかりました。ありがとうございます。

[246: 検討中]

既に書かれているように駅距離７分のほど良さ・仕様・価格のバランスが良いとのことですが、一番気になるのは小中学生の子供を持っている家庭から見た場合に学校区である常盤小学校が徒歩で通うには遠い点です。
通学経路の道の安全など、地元の方で知っている方がいれば教えて下さい。
これだけ急激に50戸～100戸強の新築マンションが学区内に建っているので教室はパンク状態で、常盤１丁目から近い場所に新設するか高砂に一部の地域だけでも通えるようになれば近くなるのですが。。

[247: 匿名さん]

常盤小ではなく仲町小です。それでも遠いことに変わりはありませんが。
本当にバランスの良い物件ですが、小学校の遠さだけはマイナスですね。

[248: 名無しさん]

この物件バランスがいいんでしょうか？ドミノと前建てリスクと電車の音が気になるのですが、、三菱もこの物件は安くしないと売れないと判断したからお値段もお安いのではないでしょうか。

[249: マンション検討中さん]

その値段も含めて「バランス」なのではないでしょうか

[250: 匿名さん]

2・3戸を安い金額で売るのは野村がよくやるパンダ部屋の手法と一緒
全てが安いわけではないから割安のパンダ部屋を抽選で買うのが賢いやりかた

[251: 評判気になるさん]

>>250 匿名さん

その中でもイチオシのパンダ部屋はどの間取りタイプですか？
凄く詳しく聡明な方だとお見受けしたので参考にしたいと思います。

[252: マンション検討中さん]

いやみったらしいな

[253: 匿名さん]

251みたいに自分で調べないような方には上手な買い物はできないでしょうね

[254: 匿名さん]

本当にいやみったらしい。
こんな方が同じマンションにならないことを願います。

[255: マンション検討中さん]

浦和駅徒歩7分の立地にしては最安値の売り出しなので高い民度を期待しない方が良いでしょう。
川口市に溢れかえる中国人がいつ浦和に進出するか分からない。
川口駅徒歩11分で激安マンションが売り出し中だけど、中国人の希望者が殺到している。
この物件も安さが広まれば中国人が押し寄せないか心配だ。
見学会にはそれらしき人はいませんでしたか？

[256: 匿名さん]

現在の川口は中華街で中国人は群れで生活するから、浦和はまだ当分大丈夫でしょう。
今のところ、中国人にとって浦和に住むメリットも考えつかないし。

[257: マンション検討中さん]

>>256 匿名さん
外人がいる場所は、西川口駅付近だけと思いきや川口駅周辺にもいますね。

[258: マンション掲示板さん]

>>257 マンション検討中さん

蕨にも南浦和にもいる。安いURが軒並み狙われてる。

[259: 匿名さん]

>>255 マンション検討中さん
何を訳のわからないこと書いてるんですか。プラウドはパンダ部屋のせいで、プラウド全体の住民の民度は下がったのですか？そんなわけありませんよね？意味不明ですよ。

[260: マンション比較中さん]

論点が中国人からパンダ部屋に？？
要するに255さんはマンション見学に中国人が来ていたかどうかを知りたいってことでしょう。
来ていないならそう答えれば済むだけの話だが、この掲示板にはモデルルーム見学会を済ませてない人が多いの？
有用な情報を交換する場なので、ポジティブでもネガティブであっても具体的な情報が欲しいよね。。。
それら全てを含めてバランスの良い物件と判断できるなら買いになるんですわ。

[261: マンション掲示板さん]

>>255 マンション検討中さん

住友のパークスクエアのほうが安くないですか？

[262: 名無しさん]

住友のが安いですよね。でも住友は南側にマンション建てる計画があるからじゃないですか？

[263: マンション比較中さん]

地所レジのＣ66㎡は4400万円台～、住友の67㎡は4780万円～と書かれているので住友は安くないですな。
住友が他に安い部屋を温存していてもほぼ同等かな。
住友はタグチさん建設計画の全容が判明していないので、買った後にこんなはずじゃなかったリスクと角住戸の片側が地所レジと被り価値が下がっているだけに様子見が正解でしょうか。

[264: 匿名さん]

線路横だけどプラウドサンクアージュの方が安かったよね。
プラウドサンクアージュって中国人が殺到してるの？

[265: 匿名さん]

>>263 マンション比較中さん
階数や位置が違うから、それをはっきりさせて比較してくれないと検討できないわ。

[266: 名無しさん]

マンション完成したらパークハウス とパークスクエアどっちのが素敵なんでしょうか。楽しみですね。

[267: 匿名さん]

>>266 名無しさん
大手の新築マンションが2件並べば見映えも良いし大分景色も変わりそうですね

[268: マンション検討中さん]

実用価値のパンダ部屋ではF2の2階4800万円代かな。
AはDINKS向きだし、Bは安いけど被るからリセール価値はもっと下がりそうだけにファミリーや投資目的ならそこが1番かな。
金あるならＧの上層階かルーバルが魅力的なCの14階とか。
どの部屋が抽選倍率で1番高いのか？
投資目的が多いなら賃貸で儲けやすい低層階が高くなる可能性有り。

[269: 検討板ユーザーさん]

メインエントランスが広いのは魅力的だけど、細い道側に車寄せがあれば良かったのではと感じた。

タクシーを呼ぶ場合は、旧中仙道側で乗り降りする感じですかね？

[270: マンション検討中さん]

浦和あたりは住みたいな

[271: マンション比較中さん]

第一希望で登録した部屋が倍率10倍だったら、抽選日直前に第二希望の部屋で倍率が低い方に変更って可能なのですか？
地所の販売方法に詳しい方がいましたら教えていただきたいです。

[272: 匿名さん]

それは担当の営業マン次第ではないでしょうか？

[273: 匿名さん]

中山道の整備はまだかいね

[274: マンション検討中さん]

浦和在住ですが、旧中山道の整備はまだまだ時間かかりそうな気がします。
歩道が広くなるとのことなので、常盤一丁目の住民にとっては嬉しいことかと。自転車との追い越し・すれ違いなど何度か危ない思いをしたことがあるので...。

[275: 匿名さん]

旧中山道の整備は役所のホームページに載ってますよ

[276: 匿名さん]

旧中山道が整備されたら大きな恩恵を受けますね

[277: マンション検討中さん]

羽田新飛行ルートによる上空の騒音が浦和駅周辺を直撃する。
上空900mで70dbでバス車内の音と同レベルらしい。
戸田公園や和光も通る。
これが本当なら資産価値が下がる可能性もある。

[278: マンション検討中さん]

品川のタワマンに住む人だったら空に近いだけに尚更凄い音で昼間は窓を閉じるしかないかも。
幹線道路で交通量が多く、音を避けて選んだマンションが上空から轟音、、なんてケースも？

[279: マンション検討中さん]

羽田新ルートっていつからでしたっけ？
浦和の専業主婦マダムからは非難轟々でしょうが、共働き世帯の私たちにとってはどうでもよいです。むしろそれで浦和の評価が下がるなら、買いやすくなってよいですね(*^^*)

[280: マンション検討中さん]

ちなみに、品川は新ルート見越してマンション売った人が相当いますよ。浦和も間違いなく評価は下がると思います

[281: 匿名さん]

http://www.city.saitama.jp/001/010/001/p039894.html

これを見た所感としては、いつもの音に少し音が加わる程度なので、影響はほとんどないかなと感じました。
浦和の資産価値も現状維持されるんじゃないですかね。

[282: 匿名さん]

別物件のスレにですが、以前「浦和上空が新飛行ルート」と投稿して管理者に「検討に不適切な・・・」と削除された経験者です。ここでは削除されないんだ？

[283: 匿名さん]

>>282 匿名さん
事実だし、されないと思いますよ。
不適切な表現が含まれていたのでは？

[284: マンション検討中さん]

埼玉県内でのステータスは変わらず維持されるかもしれませんが、都内から浦和に移住する層は間違いなく減るんじゃないですかね。
選択肢が多数ある中でわざわざ浦和を選ぶ理由が減るわけなので。

[285: マンション検討中さん]

>>284 マンション検討中さん

確かに。
敢えて都内の人が浦和に都落ちする理由が１つ減るね。
線路沿いの電車音に匹敵する飛行機の騒音だから。
普通のマンションならそれだけで検討を見送る人がいるくらいだから。
今がバブルな浦和においてリスクたかいな。

[286: 匿名さん]

>>285 マンション検討中さん
さすがに線路沿いの電車音に匹敵は言い過ぎ。
線路沿いはだいたい100dbで、浦和駅付近の飛行機音は63～70dbになる想定です。
騒音の目安は以下のサイトをご参考に
https://www.skklab.com/standard_value

すでに商店街沿い程度の音は出てるから、あまりプラスの騒音にはならないと思います。

[287: 匿名さん]

都内の空港近くよりはマシ
だから浦和の音なんて気にするレベルじゃない

[288: 匿名さん]

>>284 マンション検討中さん

まさか飛行機通るの埼玉だけだと思ってる？
都内の人たちは何処に逃げるんだろうね

[289: 匿名さん]

パークハウス物件はやはり根強い人気がありますね。

通勤の便もよさそうですし、人気のありそうな物件だと思います。

全体的に印象がいいので、価格によっては購入しようと考えております。

[290: マンション検討中さん]

>>288 匿名さん
飛行ルートを外せば都内でもかなりの選択肢ありますよ。
埼玉でも大宮周辺は安全圏です。

[291: マンション検討中さん]

>>286 匿名さん

そのソースだと電車の音80db
飛行機騒音が70dbと僅差ですよ。
交通量が多い中山道と反対側のG部屋に住んでも電車音に近い騒音が聞こえます。
最上階であれば40mは空に近くなるので70dbを上回る可能性もあるかと

[292: マンション検討中さん]

羽田新ルートを気にする人、しない人それぞれいた方が購入を決めてる人には有難い情報かもしれません。
ただでさえ高倍率の大抽選会になる物件ですよ。
音なんて気にしないなら倍率下がってラッキーだと思います。
でも、知らないで後でこんなはずじゃなかったさんが1人でも多く出ないために騒音問題は知るべき事案かと。

[293: 名無しさん]

>>292 マンション検討中さん

この物件って人気あるんですね、、電車の音やドミノなど悪条件が揃っていてあまり人気ないんだと思ってました。

[294: マンション検討中さん]

飛行ルートは真上ですか？
真上を飛ばなければ70dbもしませんよ。
問題ない程度の騒音ですよ。

[295: マンション検討中さん]

>>293 名無しさん

相当な人気で間違いないでしょう。
F部屋は殺到しそうです。
２階の坪単価を比べてみたら２階のコスパ最強が分かります。
目の前のビルは3階建てなので2階でも何とか陽が入るかと思います。

[296: マンション検討中さん]

>>294 マンション検討中さん

雨など荒天時はほぼ真上に近いルートを通るようになってます。
飛行ルートはある程度ブレ幅があるので、横500mくらいずれてもおかしくないのでパークハウスが絶対真上を通らないと断言できる人はいないでしょう。
晴天など通常時であれば浦和駅から南に曲がりますので、真上までは行かないかも。

[297: 通りがかりさん]

>>296 マンション検討中さん
だからそんなにうるさくないって。
よっぽどお台場とか川崎、浦安沖の着陸体制の方がうるさいと思いますが…
今は浦和に住んでますが、昔鎌倉に住んでいて、国内線の西日本以西の飛行コースでしたが、まったくうるさくなかったですよ。
新飛行コースは豊洲や品川沖がコースだから、よっぽど都内のタワマンか暴落するのでは？と心配してしまいます。

[298: 匿名さん]

>>291 マンション検討中さん
80dbは電車の中で、ドアがある程度防音してる。
電車が通るときのガード下が一番近いので100dbで合ってるよ。

また、40メートル空に近くなったとしてと、ほぼ地上と変わらないです。
距離による減衰を計算すればわかるかと。

[299: 匿名さん]

なんとしてもパークハウスの騒音が酷いことにしたい人がいますね。
雨の日は～とか言い出してまで。
埼玉より都内の方が影響大きいでしょ。

[300: 匿名さん]

俺はＤＩＮＫＳだから日中家にいないだけにどっちでもいいけど

見方を変えれば、騒音で抽選倍率を下げたい人と既に浦和に住んでいて資産価値を風評で下げられたくない人が必死になって書き込んでいるとしか思えない

もし、本気でパークハウス浦和を購入しようと決めているなら風評で倍率が下がった方が得でしょう？

どっちの意見も完全にそうだと立証は出来ないから蓋をあけてからの楽しみ

[301: マンション検討中さん]

浦和上空が飛行ルートになることと騒音が70dbに達することはfactですから。風評も何もないでしょう。埼玉県内での相対的ステータスが不変であったとしても、品川と同じく、絶対的な資産価値は確実に下がります。

[302: 匿名さん]

>>301 マンション検討中さん

都内で影響の大きな駅は何処ですか？
また影響の少ない人気エリアは何処ですか？

[303: 匿名さん]

品川の資産価値が下がるなら、下がるのを待ってから購入するのも有りですね。
朝と夜しかほぼ家にいないディンクス最強説ですから。

浦和は５年後には地価がどうなっていると思いますか？
少しの資産価値下落ならば元々安いわけで痛手まではなさそう。

[304: 匿名さん]

>>295 マンション検討中さん
目の前のビル、相当古いですよ。立て替えリスクを考えた方がいいと思いますが。

[305: マンション検討中さん]

同じく前の建物のリスクがありそうで、少し怖いですね。その先の建物の土地もどこかが入手したら、マンション出来そうですね。。

[306: 名無しさん]

>>304 匿名さん

そうですよね。たぶん5年後とかには階数が高いマンションになってる可能性は大いにありますよね。

[307: 匿名さん]

よくよく考えないといけないのは、安い=土地の価値が低いということです。つまり、同程度の仕様で価格の高いマンションは、それだけ土地の価値があるわけで、価値も落ちにくいです。常盤一丁目付近を歩いてみるとわかりますが、高砂や仲町、岸町あたりと比べてなんとなく景観というか雰囲気がよくないんですよね…

[308: マンション検討中さん]

>>307 匿名さん
たしかに、岸町や仲町と比べるとどこか少し暗い雰囲気ですよね。

安い訳には何かしら理由があります。

[309: マンション検討中さん]

仲町よりは常盤の方がブランドじゃないんですか？
岸町、高砂そして常盤の3つがブランドだと思うんですが。

[310: 匿名さん]

>>309 マンション検討中さん
常盤も一丁目から十丁目まであって広く、丁目の違いによって雰囲気が大きく異なります。一丁目はドミノエリアとして有名な場所で、過去には色々と問題も起きたようで、ネットで調べれば詳しく分かります。そのエリアにメジャーセブンの三菱と住友が隣接し、ドミノ状態で建つわけですから、悪い意味で有名になる可能性は否定できませんね。ドミノさえなければとても魅力的なんですけど。駅から近く大手だからという理由だけで選ぶとリスクがあります。

[311: 匿名さん]

>>310 匿名さん

常盤は広いですね。
だから最寄り駅が浦和駅だったり北浦和駅だったりします。常盤1丁目は浦和駅徒歩圏内なので非常に人気が高く、そのため多くのマンションが建ちます。
ドミノになる理由はシンプルで、単純に常盤1丁目が人気エリアだからなんですよ。

[312: マンション検討中さん]

>>307 匿名さん
仲町は全然ブランドじゃないですよ笑
常盤、高砂、岸町に住めない人が妥協で選ぶアドレスです。
この3つの中でも、一番学区が良く、平均世帯年収も高いのが常盤アドレスです。小学校は常盤か仲町、中学校は全て常盤ですからね。

[313: マンション検討中さん]

高級分譲マンションの多さで群を抜くのは常盤
また、常盤7丁目は億を超える注文住宅が建ち並ぶ高級住宅街エリアとして知られている
都市計画上、マンションはあまり立たないが、戸建ての豪邸エリアといえば、高砂と別所
岸町は、一部上場企業のサラリーマンや勤務医程度が、15坪くらいの土地に家を建てる所ってイメージかな・・・

[314: マンション検討中さん]

常盤エリア、本当に広いです！常盤1丁目はとにかくマンションが多くて、囲まれ感が半端ない。それよりは駅から遠くなるけど、仲町エリアの住環境が理想的に思う。

個人的には、岸町が住環境と駅からの距離のバランスが良い気がするね。

[315: 匿名さん]

北浦和駅付近の常盤エリアが至高です。

[316: 匿名さん]

常盤でブランド価値があるのは、常盤小、常盤中エリアの北浦和駅周辺のみです。

[317: 匿名さん]

住環境は仲町が上だね。

[318: マンション検討中さん]

仲町3丁目辺りが個人的に好きですね。駅からは10分以上歩くけど...。

[319: 匿名さん]

高砂と岸町はともかく、
書き込みの流れからも分かるように、仲町と常盤ならその人が何を重要視するかで評価が変わってくるだけで、ブランド力なんて結局そんなに変わらない。
両方ともさいたま市では有数のブランド地区でしょう。

[320: マンション検討中さん]

なんで常盤をそんなに貶めたいのか不明ですが、常盤は高砂、岸町と完全に同格ですよ。
また、学区としては常盤小中学校区（常盤3、9丁目）は完全に別格です。高砂、岸とも比較にならないです。
勿論その中でも、常盤9丁目、高砂4丁目、岸町4丁目はさらに別格扱いとなりますけれども。

[321: 匿名さん]

>>320 マンション検討中さん

岸町4丁目はわかりますが、高砂4丁目は中山道をこえて駅まで遠いし常盤9丁目は北浦和駅だから駅力が弱いです。
主観になってしまいますが地名では岸町＞常盤＞高砂＞仲町で学校の印象は常盤小＞仲町小＞高砂小の順です。
常盤1丁目は地名と駅力と学区の3つが揃っていると思います。

[322: マンション検討中さん]

北浦和の駅力が弱いって笑
それは東京に通勤するサラリーマンの発想に過ぎません。
埼玉県さいたま市浦和区の小学校区の平均世帯年収は、常盤小学校区が堂々のナンバーワンです。つまり、浦和で一番高所得層が集まってるのは北浦和なんですよ。
ちなみに、中学区も常盤中学校がナンバーワンです。

[323: マンション検討中さん]

駅力って駅の価値であって、周辺住民の財力ではありませんよ
一般的な指標である商業利便性や交通利便性で判断すれば北浦和の駅力では浦和駅には勝てませんよ

[324: 名無しさん]

Fの次に人気なのはどこの部屋ですかね。

[325: 匿名さん]

予算が5500万以上出せれば角部屋のGがいいよね。
仮に谷口ビル？築34年（完成時は36年）が高層マンションになればFだって光が射さないが、Gなら東側の道路に面してるからね。
Gは3階から上になるけど、3階部屋は下がエントランスだから子供が走り回る家庭なら下に住民がいないから振動トラブルになる心配がない。
予算はギリギリ5300万しか出せなくて、ヤンチャな男子がいる家庭にジャストミート

[326: 匿名さん]

>>323 マンション検討中さん
駅と言うのは住環境のパーツの一つにすぎず、生活基盤ではありません。常盤９丁目が素晴らしいのは、公園、教育施設など普段の生活基盤がしっかりしてるからですね。商業利便は、国民健康増進に則り歩いて浦和に行けば一石二鳥です。

[327: 匿名さん]

川口もだいぶさかえてきたように思います。
このあたりの条件は、どうしても埼玉の中では高めに設定されているので、慎重に検討したいです。
それでも、一定のニーズはあるのではないかと感じています。

[328: マンション検討中さん]

なんかもうすごいね。常盤9丁目より1丁目のほうが良いなんて言う人に初めて会ったよ。
そんなに東京に近くて商業利便性が良い街に住みたければ、極論にはなりますが、川口や赤羽でも買ったらどうですか？

[329: 匿名さん]

>>328 マンション検討中さん
よく読もう！
勘違いしているよ。

[330: マンション検討中さん]

あまり何丁目が…ということは詳しく知らないが、これまでの流れから常盤で北浦和駅近くには
お金は持っているけど、人の話をあまり聞かずクセが強くて絡みにくい人が多いということが分かった。

[331: マンション検討中さん]

>>321
浦和で本当の富豪が住んでる（戸建の豪邸が建ってる）のは、元町、高砂、別所、大戸のあたり。
岸町、常盤は用途地域の区分上、どうしても集合住宅や極小建売が多くなってしまい、住環境が悪いからね。

[332: 通りがかりさん]

>>328 マンション検討中さん
中国人が漏れなく付いてきます

[333: 通りがかりさん]

>>330 マンション検討中さん

同意
こんな狭い地域内で格争いしてる人とは関わりたくないね。
浦和は東京駅まで1本で30分もかからない地域だけに浦和都民人口も増えてる。
よそ者からすれば過去は気にしないし、学区偏差値が高い丁目だったとしてもご子息が優秀とは限らない。
他人は他人、自分がどうかが大事。

[334: マンション検討中さん]

浦和区はもとから都内勤務者ばかりですが？
確か3割くらいが都内勤務で、世帯年収1000万円以上世帯の割合も、港区に次ぐクラスで都内に入れてもトップクラスのリッチな地域です。
その富裕層たちが、住環境等勘案すると北浦和を選んでるんですよ。

[335: マンション検討中さん]

「北浦和がー」「北浦和がー」って、そもそもここは浦和駅徒歩７分のパークハウスを検討するところなんだけど何の用？
そんなに北浦和が良いなら、このスレをスルーしてくれや。

[336: 匿名さん]

>>335 マンション検討中さん
ここを検討する上で立地比較も重要ですのでお付き合いください。

[337: 名無しさん]

確かになんでここで北浦和の話が出るんだろう。パークハウス 浦和常盤のスレなら北浦和だからわかるけど。ここは浦和だし北浦和は関係ないですよね、、、ここでは北浦和の話は特に誰も必要としてないような、、、

[338: 匿名さん]

＞＞336匿名さん

ここを検討する上で立地比較するなら、浦和駅徒歩圏の物件じゃないでしょうか？
賃貸ならまだしも、購入を検討している段階で浦和にするか北浦和にするか迷っている人は極稀だと思います。

それに世帯年収１０００万円以上の富裕層が北浦和を選んでいるという話ですが、例えば浦和タワー等の住民は軒並み世帯年収１０００万円以上だと思います。
つまり富裕層たちは浦和も選んでいる訳で、結局それぞれの価値観次第。

常盤９丁目は、北浦和の物件の掲示板でどうぞ。

[339: マンション検討中さん]

北浦和なら、三井と住友の物件になるので、あちらのスレでどうぞ～。

[340: 匿名さん]

>>338 匿名さん
私は北浦和・浦和・南浦和の新築マンションで探してます。
特定の駅の徒歩圏内だけで探すのはさすがに候補が少なすぎるから、そっちの方が稀だと思うよ。
常盤1丁目を選ぶ上で、近隣地区と比較するのは当たり前だと思うけど。

富裕層に関して私は発言してないですが、貴方のおっしゃる通りだと思います。
数だと浦和の方が多いと感じます。

[341: 匿名さん]

北浦和の物件なんて駅力違いすぎて話にならないよ。

[342: 匿名さん]

>>341 匿名さん
駅力はそうだと思うけど、マンション選びは駅力だけではないさ。

[343: 匿名さん]

>>337 名無しさん
視野が狭いな 笑笑 浦和区で検討する人は、浦和駅も北浦和駅も話するのは当然だろ。

[344: 匿名さん]

>>341 匿名さん
また駅力の話？
○○の一つ覚えか 笑笑

[345: マンション検討中さん]

浦和駅と北浦和駅では特長が違う
確かに駅力は浦和のほうが上だけど、特長が違うのでどちらが良いかは人の好みですね

[346: マンション検討中さん]

当然、駅力だけではないけど、この物件を検討している大多数の人は、浦和駅の駅力を重要視しているでしょう。

浦和では価格や設備や環境等の何かしらの理由で納得の物件が無いとなれば、北浦和や南浦和に視野を広げるかもね。
少なくとも浦和と、北浦和や南浦和を同列で検討している人は少ないと思う。

[347: 名無しさん]

浦和駅と北浦和駅だとマンションの価格って全然違うんじゃないんですか？ブリリアも7000万以上だし、パークハウス 岸町も6000万以上だったし。北浦和駅のマンション事情はよく知らないんですが。

[348: 名無しさん]

浦和に住んでますけど、周りのお友達とか見てたら普通に世帯年収1500万くらいありそうです。持ってるカバンや衣服、車などを見て。世帯年収1000万の層って少ない気がします。

[349: マンション検討中さん]

浦和という言葉が浦和駅周辺のみを指すのか、北浦和、南浦和も含む一帯を指すのかにもよりますが。前者だとして。
2016年統計では、常盤小学区の平均世帯年収850万円、高砂小学校区の平均世帯年収750万円という数字が厳然として出ています。
約13%も、浦和の名門校より北浦和の名門校に子弟を通わせる親御さんのほうが収入が多いんですよ。

[350: 匿名さん]

高砂小学区は南浦和がメインだからでは？

[351: マンション検討中さん]

今さらながらここ2〜3年の浦和物件ではクレアホームズ浦和常盤公園とプラウド浦和常盤サンクアージュのコスパが突出してたなぁ…優柔不断でどっちも決断できなかったオレ馬鹿。
ここ相当気になってるけど高くなるだろうな…

[352: マンション検討中さん]

>>351 マンション検討中さん
私もサンクアージュを買い逃してしまった一人です。あの価格帯で、ディスポーザーあり、両側アウトフレームはコスパ良かったです。

[353: マンション検討中さん]

>>350
全然違いますよ。
岸町1～4丁目、東高砂町、高砂、仲町の一部なので。
確かに南浦和の一部（神明、南本町）も含みますが、割合的には浦和駅エリアのほうが圧倒的に大きいです。

[354: マンション検討中さん]

>>352 マンション検討中さん

確かにサンクアージュは安かったですね。
線路沿いや直床などのマイナス面を考慮しても安いと思います。

[355: マンション検討中さん]

常盤小学校区＝北浦和を強調して年収自慢を繰り返す人の目的は何なのだろう？
承認欲求か？

[356: 名無しさん]

北浦和はこのスレには全く関係ないですよね。北浦和の話はもういいです。

[357: マンション検討中さん]

駅力繰り返す人よりはましでは？
確かに事実に基づいてはいるようで参考になるし。

[358: 名無しさん]

このマンションの売れ行きはどんな感じになるんでしょう。竣工前に完売は無理な気がしますが。

[359: 匿名さん]

一般的には駅距離が重視されますが、浦和は特殊なエリアで、学校までの距離や住環境などが重視され、価格も単純に駅距離に比例しないことに注意しないといけません。

[360: 匿名さん]

1丁目にもう1棟住友が立てるみたいです

[361: 名無しさん]

>>360 匿名さん

どこらへんですか？何情報ですか？

[362: 匿名さん]

>>361
360ではないですが、ここに載ってるよ。
http://www.city.saitama.jp/001/010/016/003/p009264.html

場所はわからないです。

[363: 名無しさん]

>>362 匿名さん

常盤公園の前ですね。

[364: 口コミ知りたいさん]

>>360 匿名さん

パークスクエアのほかにもう1棟？

[365: 名無しさん]

>>364 口コミ知りたいさん

パークスクエアの他にもう一棟です。パークスクエアの近くですよ。

[366: 匿名さん]

中山道沿いは10年もすればマンションだらけでしょうね、もうマンションだらけですけど。

[367: マンション検討中さん]

中山道沿いは10年もすれば道や歩道が整備されて綺麗になるでしょうね

[368: 匿名さん]

街並みが美しくないんだよな…行政がもっと積極的に美しい浦和の景観作りに取り組むべきだと思う。特に常盤一丁目付近は無計画にマンションが乱立してて残念な感じ。

[369: 匿名さん]

常盤一丁目付近は町並みが美しく変貌します

[370: マンション検討中さん]

>>368 匿名さん

安さで帳消し

[371: マンション検討中さん]

浦和西口のマンション建設ラッシュは凄いよね。
モデルルームの目の前はブリリアに続いて後続マンションが建設される。
駅から近いので気になる。

[372: 名無しさん]

>>371 マンション検討中さん

結構前から建設されると聞いてましたがいま駐車場になってますよね。ここはながれたんじゃないんですか？

[373: 匿名さん]

>>372 名無しさん

建設予定地の看板ありますよ。

[374: 匿名さん]

周辺の環境が整っているという事で、個人的には不便しなさそうな環境だと思いますね。
周辺はお店も多いので、快適に食生活を遅れそうな気がします。

[375: マンション検討中さん]

価格の安い低層階は要望書が多いのですか？
抽選になるのはほぼ確実でしょうか。

[376: 名無しさん]

>>373 匿名さん

ずーっと前から看板ありますよね。初め更地だったけど駐車場ができたから、話しがながれたんじゃないかっていうのを聞いたことがあります。

[377: 匿名さん]

先進の設備、ということが公式サイトに書かれていましたが、特にものすごく珍しいものはないんですが、でもマンションだったらついていてほしいものは一通り揃っていると思いました。
コスト的に賛否のあるディスポーザーですが、ついています。やはりこの季節は、あると嬉しい設備の一つなんじゃないでしょうか。

[378: 匿名さん]

バルコニーにシンクがないのが痛いですね。あと、洗濯機置き場の吊り戸棚が標準ではないのもちょっとどうなんでしょうか。さらには、システムキッチンの壁がマグネットではないのもちょっと。もう少し頑張ってほしかったな。

[379: マンション検討中さん]

アラを探せば足りない設備は出てくるけど、それはどこでもあるよ。
欲しければオプション別料金で。

かなりの人気物件だけに抽選必至です。
Fの間取りが一番人気になりそうな理由はモデルルーム見学した人なら分かるかな。

[380: マンション検討中さん]

>>379 マンション検討中さん
GよりFの方が人気なんですかね？
コスパがより優れているからでしょうかね。

[381: 名無しさん]

>>379 マンション検討中さん

Fが人気の理由ってなんですか？

[382: マンション検討中さん]

Gは同じ階でも坪単価がFより高いこと
Fだとメニュープランでウォールドアを開けてリビングと洋室を繋げて使用する際にウォールドアが邪魔にならないようにできる。
詳しくは間取りを見ながら営業さんに聞いたら分かります。
ただし、Fは一期販売での放出が少ないから中層〜低層は激戦になるかも。
投資目線なら 実はB上層階。
これに気付いた人は儲かる。

[383: マンション検討中さん]

最初からパークスクエア廊下と被る Bを検討から外した人は陽当たりの心配と広さが必要であれば普通の判断です。
でも、 B上層階にはB〜F低層階が弱点とするある要素を持っています。
これに気付いたら！
DINKSなら２Lプランに変更できるし
賃貸に出したリセールに出すならかなり美味しい投資になるよ。
坪単価では上層階でも激安ですから。

[384: 匿名さん]

詳しい事はわからないけど買ってみます。

[385: 匿名さん]

と言っといて買わない初心者であった。

[386: 名無しさん]

パークスクエアよりは、売れそうだね。
ステマじゃなくて、リアルな検討者の前向きなやり取りが見られるから。
これが健全なスレの進行だと思う。

[387: 匿名さん]

といってステマをする若葉マークであった。

[388: 匿名さん]

>>387 匿名さん
駅から徒歩7分で東京の主要駅への移動が容易に行えるのが魅力的に思います。
自転車や徒歩での移動もスムーズに行えるのも楽しめる理由になると思います。
車の移動、あるいはバスでの移動もスムーズに行える環境にあるのでしょうか。

[389: eマンションさん]

>>388 匿名さん
当てつけみたいに、ステマを装った投稿するなよ。
ここの足を引っ張っても、パークスクエアに検討者は流れないぞ。
というか、競合マンションのスレも密に巡回してるのかい。
もっと他に汗流すべき仕事があるだろ。
スミフの営業さん！

[390: 名無しさん]

確かにDINKSならB13階を買えば間違いない。
抽選になっても買う価値のある部屋さ。
早めに要望書を出して牽制するのも手だよ。
街並みが汚いのと小学校が遠いのを我慢すれば良いかと思う。

[391: 匿名さん]

>>389 eマンションさん
この方は住友物件にも現れるステマ野郎だね。
面白がって、突然、適当な書き込みをしてきます。

なぜ、住友だと思った？

[392: マンション検討中さん]

長い目で日照から不動価値が落ちない部屋を選びたいです。
目の前にある谷口ビルが高い建物になっても陽が入るのは上階ですもの。
上階でも安いのは確かに B13階〜14階ですからリスクないですね。

[393: マンション検討中さん]

383が言っていたのって、隣の建物との高さの関係だけ！？

[394: マンション検討中さん]

>>393 マンション検討中さん
おそらく日照のことかと思いますね。

そうなると、70平米以上のプランは5000万円台中盤～からですね。

東側のFとGなら、何階以上がいいのかな～。

[395: 匿名さん]

西側ドミノや旧仲の交通量を気にしなければ
十分に満足出来そうな物件の一つだと思います。
浦和区常盤での価格としては比較的安価ですので気になる物件ではありますね。

[396: マンション検討中さん]

>>394 マンション検討中さん

見たところFなら9階以上が将来も安心そう。
200〜300万高くても、ドミノで500万価値が下がるなら高層階が安心なのは分かる

[397: マンション検討中さん]

ドミノだと500万円も価値が下がるものなのですね。
浦和のドミノエリアが初めてのものなので、参考になります。

眺望と陽当たりのリスクを考えると、やはり高層階ですよね...。

[398: 名無しさん]

>>397 マンション検討中さん

ドミノなら500万以上下がると思ってました。

[399: 名無しさん]

Bを勧めてるのは三菱の営業なのかと思ってしまうのは私だけでしょうか。普通に考えて残るのはBなので。ポジティブキャンペーンのように見えてしまいます。ら

[400: 名無しさん]

Bを勧めてるのは三菱の営業ではないかと思ってしまうのは私だけでしょうか。普通に考えてBは売れ残ると思うので。ポジティブキャンペーンをしているように思えてしまいます。