ザ・パークハウス 浦和レジデンス [ 旧称：（仮称）さいたま市浦和区常盤1丁目計画ってどうよ？]

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-urawaresidence/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
設計者：川口土木建築工業株式会社一級建築士事務所
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
地名地番：埼玉県さいたま市浦和区常盤一丁目46-1他17筆
階数：15
高さ：45.100m
住戸数:108
交通：ＪＲ京浜東北線・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン（JR高崎線・JR宇都宮線）「浦和」駅（アトレ北口）より徒歩7分
※JR「浦和」駅（アトレ北口改札口/ICカード専用、利用時間7:00～24:15）、同駅(西口)より徒歩9分

（仮称）さいたま市浦和区常盤1丁目計画について語りましょう。

【仮称名称を正式物件名称に変更、公式URLを追記しました。2018.5.23 管理担当】
【埼玉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.4.24　管理担当】

[201: マンション検討中さん]

>>198 マンション検討中さん

旧中山道側は駐車場なので、大通りからは距離あると思いますが

[202: 匿名さん]

最近、浦和も価格が高くなってきていますよね。

個人的にこのあたりの物件は興味あるのですが。

なかなか値段が下がらないので、買い時が難しいと感じています。

[203: マンション検討中さん]

少なくともオリンピックが終わるまで地価は下がらない
=2020年まで地価は下がらない
=2020年までに土地を仕込んだ新築マンション価格は下がらない
=2023年頃までは新築も中古も価格は下がらない

あと5年以上待てるならどうぞ。
その頃にはローン金利も上がってると思うから、金利負担含めれば今買っても総額は大差ないと思うよ

[204: 名無しさん]

>>202 匿名さん

でもここはドミノで電車の音も聞こえますがその辺は気になさらないんですか？

[205: マンション検討中さん]

>>２０４さん
駅距離で１０分以内、設備面での充実度等の良い面と、騒音の心配やドミノ等の悪い面とを考慮し、あとは我が家的に価格でどのくらいバランスが取れるか。

２０２０年までの地価の予想も分かりますが、そもそも売り時を過ぎればメーカーも新しい物件を建てることが少なくなると思う。
浦和は売り時の最高潮を少し過ぎた感じもするし、実際にめぼしい物件も限られてきている。
浦和で新築物件を手に入れるのには、結構ギリギリなタイミングかもしれない。

[206: 検討板ユーザーさん]

>>205 マンション検討中さん

仰る通り現時点でめぼしい場所は、あまり見受けられませんね〜駅前再開発もはっきりしないですし、旧県立図書館跡地も微妙ですし、古い戸建が集中してるのは、結局、旧中山道沿いに多いですから、結局、線路近しです。後は浦和駅の東口の可能性に期待するですかね。

[207: 匿名さん]

8月18日19日がモデルルームの事前案内会なんですね。ちょうどお盆休みの家庭も多い時期なので、家族で見にいくこともできるんじゃないかと思いました。　

浦和スタイルのサイトを見てみましたが、ローストビーフがおいしそうでおいしそうで……。

ブッフェレストランのミケーラのものでした。ディナータイムで平日は3600円、土日祝日は3981円。子供が小さいうちはホテルバイキングはやめておいた方がいいのかなと思いましたが、おいしそう。持ち帰りもあればよかったのに。

周辺地域の情報ページ、マンションが建った後でも参考になりそうです。お気に入りに追加しておきたいです。

[208: マンション検討中さん]

本気で検討すると、社会的な買い時や価格も大事だけど、特に新築を買うなら、自分や家族の将来設計、開発の流れ、ローンの金利等、結局タイミングが本当に重要なんだと実感しています。
決断って難しいですね。

[209: 匿名さん]

>>207 さん
ホテルのバイキングこそ、小さい子連れでも安心して対応してもらえると思っている私は、常識外れ？

ミケーラは結構子連れも多いような気がします。

[210: 匿名さん]

>>209 匿名さん

おっしゃる通り(^-^)

[211: 名無しさん]

今日からモデルルームオープンですね。お値段どんな感じなんでしょう。

[212: マンション検討中さん]

MR行かれた方価格お願いします

[213: マンション検討中H]

>>212 マンション検討中さん

マンションマスターさんが早速記事化されていますので参考にしてください。

https://mansionmaster.com/?p=1074

[214: 検討板ユーザーさん]

>>213 マンション検討中Hさん

絶賛されてますね！

人気物件になりそうです

[215: 名無しさん]

>>213 マンション検討中Hさん

絶賛されすぎて、パークハウス の回し者と思ってしまった私はひねくれ者ですかね、、

[216: マンション検討中H]

>>215 名無しさん

確かに多少バイアスがかかっているかもしれないですが、Fタイプは人気でそうですね。
あと記事で触れられていない点としては、浴室がリビングインになっている部屋がほとんどなのでそのデメリットををどう捉えるかでしょうか…

[217: マンション検討中さん]

敷地面積が広いのなら、80平米台の間取りがあっても良かったのではと思った。

[218: マンション検討中さん]

すぐ完売しそうですね。

[219: 匿名さん]

人気の部屋と不人気の部屋がはっきりしそうです。
価格が安いと言ってもbタイプの部屋が足を引っ張って完売自体は遅いと思います。
東側は完売が早いでしょうね。

[220: 匿名さん]

このあたりもずいぶんと環境が改善されたように感じます。
非常に住みやすく、個人的にも好きな場所です。
あとは、のどかにゆっくり住みたいです。
乗換などが困らなければ最高なんですけどね。