ザ・パークハウス 浦和レジデンス [ 旧称：（仮称）さいたま市浦和区常盤1丁目計画ってどうよ？]

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-urawaresidence/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
設計者：川口土木建築工業株式会社一級建築士事務所
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
地名地番：埼玉県さいたま市浦和区常盤一丁目46-1他17筆
階数：15
高さ：45.100m
住戸数:108
交通：ＪＲ京浜東北線・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン（JR高崎線・JR宇都宮線）「浦和」駅（アトレ北口）より徒歩7分
※JR「浦和」駅（アトレ北口改札口/ICカード専用、利用時間7:00～24:15）、同駅(西口)より徒歩9分

（仮称）さいたま市浦和区常盤1丁目計画について語りましょう。

【仮称名称を正式物件名称に変更、公式URLを追記しました。2018.5.23 管理担当】
【埼玉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.4.24　管理担当】

[1925: 検討板ユーザーさん]

陽当たりの動画は夏冬の2バージョンある。

[1929: マンション検討中さん]

今までの掲示板の議論を見ると、前立てリスクと犬のオシッコ問題について話されてましたが、さに転売物件が出たことでリセール価値はまったく無いことがわかりました。
購入者が執拗にリセール価値は高いと吹聴してましたが、真っ赤な嘘だった訳ですね。

[1931: 検討板ユーザーさん]

さすがザ・パークハウスだな！
完売してなお、執拗にディスられるのは人気の証だね！
しかもそのディスもめちゃくちゃ(笑)

でも、そんなここがますます欲しくなったな。

[1935: 検討者さん]

>>1929 マンション検討中さん
いいこと教えて差し上げますよ！
リセールバリューとは分譲時価格と現在の価値を比較して、どの程度価値が維持されるかを見る指標値ですが、竣工0年で比較する人はいません(笑)
だいたい竣工後10年前後です。

竣工後0年の転売物件が出ただけでリセール価値がないと結論づけるのは、「浅はか」としか言いようがないですね(笑)

[1936: マンション検討中さん]

>>1935 検討者さん
新築供給数が維持され、人口が減っていく局面で、ドミノマンションなんて好き好んで買う人はいませんよ。

[1940: マンション購入者さん]

ドミノマンションでリセール価値が無いことは認めますが、間取りや設備は昨今の新築よりは良いと思いますよ。
専有面積はたいして広くありませんが。

[1942: 検討者さん]

>>1936 マンション検討中さん
論点が変わってますよ。

浦和駅徒歩10分圏内で新築は住友2物件のみで当分は新築マンションは出てこないし、さいたま市は2015年→2040年で人口は増加する見込みですぞ。
はい、論破！(笑)

[1944: マンション検討中さん]

>>1942 検討者さん
リセールのこと話してたのに、いつ論点が変わったのですか？
住友2物件なんて今の話ですよね？
あなたはデベロッパーが水面下で計画してるマンション計画をすべて把握されているのですか？
仮に新築マンション計画が鈍化しても中古含めて供給戸数は積み上がってる訳ですから、その中でドミノマンションは埋もれると言っています。
人口増加と言っても新築マンションを買うメインの年齢層をご存知ですか？
具体的にもどの年齢層が増加するのですか？
具体的にどの部分を論破したのか説明してくださいね。
そういう浅はかな思考しか出来ないから低所得向けのドミノマンションしか買えないのですよ。

[1946: マンション購入者さん]

私は正直な話、ここしか予算的に手が届かなかったためこの物件を買いました。
ドミノは妥協しました。
いま売られてる転売物件は諸経費回収したい気持ちはわかりますが、500万は載せすぎでしょう。
購入者は購入者で仲介手数料がかかる訳ですからね。

[1948: マンション検討中さん]

>>1946 マンション購入者さん
それでも買い手が付くような物件なんでしょここは

仲介手数料はかなり痛いですよね

5980万にもろもろ入れたらかなりの値段になってしまうので、普通のキャンセル待ちします

[1949: 検討者さん]

>>1944 マンション検討中さん
すごい早口で言ってそう(笑)
特に議論したいこともないので大丈夫です！
ありがとうございます。

[1950: 検討者さん]

>>1947 マンション購入者
ですね。
かつ住宅ローン控除も最大20万円までになってしまうのも厳しいところです。

[1951: 検討者さん]

>>1950
アンカー間違えました。
>>1948に対してです。

[1952: マンション購入者さん]

>>1948 マンション検討中さん
まだ買い手は付いてないですよ？
実際の成約価格は値引き交渉がされると思うので、赤字の可能性も高いです。
市況が良い今でこの程度のため、いわんや10年後のリセール価値なんてまったく期待出来ません。

[1955: 検討者さん]

>>1952 マンション購入者さん
興味本位で連絡してみたけど買い手は見つかったみたいですね。
売り主さん的にはそうそうに見つかって一段落なのかな。

分譲時と今って1年しか違わないから比較しても意味ないでー