ザ・パークハウス 浦和レジデンス [ 旧称：（仮称）さいたま市浦和区常盤1丁目計画ってどうよ？]

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-urawaresidence/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
設計者：川口土木建築工業株式会社一級建築士事務所
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
地名地番：埼玉県さいたま市浦和区常盤一丁目46-1他17筆
階数：15
高さ：45.100m
住戸数:108
交通：ＪＲ京浜東北線・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン（JR高崎線・JR宇都宮線）「浦和」駅（アトレ北口）より徒歩7分
※JR「浦和」駅（アトレ北口改札口/ICカード専用、利用時間7:00～24:15）、同駅(西口)より徒歩9分

（仮称）さいたま市浦和区常盤1丁目計画について語りましょう。

【仮称名称を正式物件名称に変更、公式URLを追記しました。2018.5.23 管理担当】
【埼玉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.4.24　管理担当】

[1880: 通りがかりさん]

>>1879 検討板ユーザーさん
この部屋に関して言えばパークスクエア向きの部屋は１つもないです。角部屋ですが、西以外の窓は北向きです。よって壁ドン部屋はないですね。

[1881: 検討板ユーザーさん]

>>1880 通りがかりさん
北西向きの部屋なのね。
ということは、今後後ろにマンションが建ったら壁ドンになるリスクがある部屋ってことね。
南も北も壁ドンリスクがあって、ドミノエリアは嫌になっちゃうね。

[1882: 通りがかりさん]

>>1881 検討板ユーザーさん
ちなみに後ろは高田クリニックという病院でそこそこ流行ってますし、先生も高齢ではないのでドミノリスクは低いのではないでしょうか。
検討者の方ならもちろん上記情報はご存知でしょうが。

[1883: 検討板ユーザーさん]

>>1882 通りがかりさん
高田クリニックがすべての区画を占めている訳では無いですよね？
検討者の方ならもちろんご存知かと思いますが。

[1884: 口コミ知りたいさん]

リセール価値は手持ちが出なければラッキーって感じですね。
さらに前立てされたらローン残債割れは確実ですが…。

[1885: 匿名Mさん]

>>1883 検討板ユーザーさん
その東側は2015年竣工の学生向けアパートですね。

[1886: 口コミ知りたいさん]

前立てに怯えながら暮らす生活なんて嫌だな。
まあドミノエリアの宿命だけど…。

[1887: マンション検討中さん]

売りに出ている住居は西向きですが、南側は2Lの住居があるためパークスクエアと少し距離が離れるし最上階なので眺望も悪くない。北側はクリニック。西側は駐車場で公道までの距離が保てる。南向きにこだわらない方には中々良いのでは？

[1888: 通りがかりさん]

>>1883 検討板ユーザーさん
もちろん知ってますよ。この部屋に関しては、現地見た感じは北側は高田クリニックです。

[1889: 口コミ知りたいさん]

ドミノを肯定するコメントが多くて怖い…。
ドミノマンションなんて出来れば住みたくないけど、予算的に浦和だとドミノしか選択出来ない自分が情けない。

[1890: 検討板ユーザーさん]

まぁでも竣工前にキャンセル住戸確保できたら500万上乗せで売れるんだから、みんな狙うわな。

[1891: マンション掲示板さん]

>>1890 検討板ユーザーさん
500万上乗せしたのは、あくまで売り出し価格で成約価格では無いですよね？
また、500万上乗せした価格で売れて、仲介手数料とか諸経費含めてトントンぐらいです。
なのになぜみんな狙うと言えるのですか？
リセールは全然強くないと思うのですが。

[1892: マンション掲示板さん]

ネガティブ投稿の後に購入者の根拠の無い適当な擁護コメントが繰り返されてる感じですね。

[1893: 検討板ユーザーさん]

いやー。ここは本当に仕様が良くて、前立てリスクも言うほど高くないし、価格も浦和にしてはかなり良心的なのでキャンセル住戸が出たら買いですね。
ダメ元で狙ってみます。
皆さん、絶対に狙わないでくださいね。

先に買われた方が羨ましい。
気づくのがもっと早ければと悔やまれます。

[1894: マンション検討中さん]

この掲示板では前立てや残債割れの話が出てますけど、周囲の環境からして、そのようなリスクはないですね。すぐ南側の敷地は既にとても新しいマンションとその駐車場で埋まってますからね。
他の方も似たような話を書いてますが、ここを購入できた方は本当に賢明な判断をされたと思います。あっという間に完売する程に人気が高かった理由がわかります。今はキャンセル住戸が出るのをただただ祈ることしかできません。

[1895: マンション掲示板さん]

購入者による自作自演がまた始まりましたね。
前立てリスクとリセール価値が無いことに真摯に向き合えば良いのに。
永住志向ならリセールの心配をしなくて良いから、壁ドンになろうが残債割れになろうがどうでも良いでは無いですか。

[1896: 検討板ユーザーさん]

>>1895 マンション掲示板さん
おはようございます。
もし仮に購入者さんであれば、このマンションを愛するがゆえで、悪く言われるのは納得できないからだと思いますね。
やはりここは良い！

文面的には購入者さんではないので、完売してもなおキャンセル住戸を狙うライバルさんですね。
嬉しいような悲しいような。

10年、20年後はどうなるかわからないのでリセールももちろん視野に入れて検討しました。
結論はGOです。

[1897: 検討板ユーザーさん]

>>1894 マンション検討中さん
もしかしてあなたもキャンセル住戸を狙ってますか？
人気だから仕方ないですね。
私も祈っております。

[1898: 1844 1845]

すみません、あと2、3ヵ月で、できあがるからいい、と書きましたが、竣工はもう少し先でした。気になる方は各自、ご確認頂くようお願いします。私、勘違してました。年明けての2、3月ですかね。>>1851さん、フォローありがとうございます。どちらにしても、生活のめどがたつのはいいかなと思います。私は選ぶ間もなくこちらに来たので。

[1899: マンション掲示板さん]

購入者が自作自演でキャンセル住戸を狙ってますと書き込んでるのを見ると虚しいですね。
リセール価値が無くてドミノマンションでも、永住志向なら良いでは無いですか。
気にせず新しいマンションでの生活を満喫してください。

[1900: 検討板ユーザーさん]

>>1899 マンション掲示板さん
なので購入者ではないで確定ですね。

リセール価値がないかどうかは、まぁ気長にここ見ながら待っててください。
10年後には面白い結果が待っています。
ウシシ。

[1901: 検討板ユーザーさん]

ちなみに、キャンセルが出たら優先的に回してもらうことはできるんでしょうか？
やはり公平に抽選ですか？

[1902: マンション掲示板さん]

>>1900 検討板ユーザーさん
何を根拠で言ってます？
浦和は今は落ち着いてますが、今後の再開発とか新築の供給が増えていくなかで、ドミノマンションの訳あり物件がリセールに強いと思いますか？
住宅価格が高止まりしてる現状でさえ、いま出ている転売物件は当時の販売価格+諸費用を載せただけの金額設定でやってますよね？
その程度ってことですよ。

[1903: マンション掲示板さん]

目の前の現実を見れない購入者が必死に自作自演してて痛々しいですね。
そもそも便所の落書きレベルのこの掲示板で必死に自作自演しても、マンションの市場評価は変わらないので安心してください。
売れる価格で売れます。

[1904: 検討板ユーザーさん]

>>1902 マンション掲示板さん
駅毎のリセールバリューや周りの成約状況、昨今の市場動向や需要と供給など色々な総合してですね。
もちろん、この掲示板も参考にはしてますよ(笑)

はい。リセールは良いと思いますよ。
流石に竣工前転売でリセールを期待するほどハイグレードではないので、5年から10年寝かさないと真価を発揮しませんよ。

こちらは転売物件でないことは確実です。

[1905: 検討板ユーザーさん]

>>1903 マンション掲示板さん
同じことしかかけないんですかね(笑)

[1906: 通りがかりさん]

現地見ましたが、一体どこに前立てリスクがあるのか、全くわかりませんでした。某マンションが新しく建ったばかりで、新たな前立てのリスクは皆無でした。
やっぱり、短期間で売り切れたのには、きちんとした理由があったんですね。気付いたら、残り数戸で、抽選にすら参加できないって状況でした。さすがパークハウスだなと思いました。

[1907: マンション検討中さん]

チラシのお部屋は値段交渉も可能そうだと思うのですが、
皆さんは問い合わせましたか？

[1908: マンション検討中さん]

>>1907 マンション検討中さん
暫くは5980万のまま様子見販売じゃないでしょうか？
もう少し手頃な価格のところが出るといいんですけどね、、、

[1909: 検討板ユーザーさん]

まぁ毎週末やってるオプションの話とか出ないんだから、価格とか陽当たり画像載せてる人以外は購入者じゃ無いよね。

[1910: マンション掲示板さん]

>>1904 検討板ユーザーさん
寝かせたら前立てされて腐りますよw

[1911: マンション掲示板さん]

購入者によるリセール価値が高いという妄想が現実の前に崩れ去ったのに、それを未だに必死に否定しようとしていて惨めだな。

[1912: 検討板ユーザーさん]

>>1907 マンション検討中さん
流石に分譲時と比べてデメリットしかないので、購入したいとは思わないですね。

[1913: 検討板ユーザーさん]

>>1909 検討板ユーザーさん
住民板も動きないですからね。
画像載せてる方も購入に至っているかはわからないです。
価格はなんとなくわかってるんですが、日当たりのシュミレーション結果はほしいですね。

[1914: 検討板ユーザーさん]

>>1910 マンション掲示板さん
当分前立てはないと思ってるので大丈夫です！
ご心配ありがとうございます！

[1915: 検討板ユーザーさん]

>>1911 マンション掲示板さん
同じことの繰り返しですね(笑)

[1916: マンコミュファンさん]

>>1914 検討板ユーザーさん
前立てに怯えながら暮らすのですね。
難儀な生活ですね。

[1917: 評判気になるさん]

前立てに怯える理由は？ここ見て購入する人は現況見て購入する人だと思います。前立て要素あるけれど、ザ・パークハウスに住みたい人、浦和駅近くに新築マンション買いたい人、常盤学区に住みたい人等。

[1918: 検討板ユーザーさん]

>>1916 マンコミュファンさん
いやいや、怯える要素ありますか？(笑)
希望しかないですよ！

キャンセル住戸が出て購入できればの話ではありますが。

[1922: 評判気になるさん]

2億、3億の予算があれば100点をを目指すべきですが、勤め人の立場だと予算と時間の制約あるなかで決断しなくてはならず、100点満点の物件はなかなか難しく思います。そもそも、浦和駅から10分内で前立て要素ないマンションだと確実に値段あがるでしょうし。仲町の三井とか西口再開発の計画見て待てるならいいですが、この辺りで家族が住める物件だと年間150万位かかりますし。3年まてば500万弱かかるのかと思うと、現実的な選択をする方も賢明な判断だと思います。

[1925: 検討板ユーザーさん]

陽当たりの動画は夏冬の2バージョンある。

[1929: マンション検討中さん]

今までの掲示板の議論を見ると、前立てリスクと犬のオシッコ問題について話されてましたが、さに転売物件が出たことでリセール価値はまったく無いことがわかりました。
購入者が執拗にリセール価値は高いと吹聴してましたが、真っ赤な嘘だった訳ですね。