ザ・パークハウス 浦和レジデンス [ 旧称：（仮称）さいたま市浦和区常盤1丁目計画ってどうよ？]

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-urawaresidence/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
設計者：川口土木建築工業株式会社一級建築士事務所
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
地名地番：埼玉県さいたま市浦和区常盤一丁目46-1他17筆
階数：15
高さ：45.100m
住戸数:108
交通：ＪＲ京浜東北線・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン（JR高崎線・JR宇都宮線）「浦和」駅（アトレ北口）より徒歩7分
※JR「浦和」駅（アトレ北口改札口/ICカード専用、利用時間7:00～24:15）、同駅(西口)より徒歩9分

（仮称）さいたま市浦和区常盤1丁目計画について語りましょう。

【仮称名称を正式物件名称に変更、公式URLを追記しました。2018.5.23 管理担当】
【埼玉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.4.24　管理担当】

[No.1801 by 評判気になるさん 2019-09-10 00:53:00]

>>1800
本年度中とのことらしいので令和2年3月くらいでしょうか。埼玉会館の横というか裏？。浦和 図書館跡地 といった感じで検索されると何かしらの情報がでてくるかと思います。浦和でいう一等地ですが元々図書館があった場所と思えば従来どおり、市民のための施設ができるのでうれしいですね。また、このマンションを含めた浦和物件の魅力が増してしまいます。

[No.1802 by 住民版ユーザー 2019-09-10 06:52:51]

>>1801 評判気になるさん
このマンションの住民がわざわざ行く距離ではないので、魅力が増すというのは言い過ぎですね。

[No.1803 by 口コミ知りたいさん 2019-09-10 06:58:51]

キャンセル住戸検討者ですが、前立てリスクを指摘する書き込みが多数ありますが、立つか立たないかなんて地主の心次第って感じですかね。

[No.1804 by 匿名Mさん 2019-09-10 07:57:56]

>>1803 口コミ知りたいさん
売主(デベ)のビジネス次第でもありますね。
利益が出るマンションを作れるかもポイントですね。

[No.1805 by 評判気になるさん 2019-09-10 08:27:12]

>>1801 評判気になるさん

公園になる



【県立浦和図書館の跡地、憩いの広場に整備（埼玉新聞）】

県は、さいたま市浦和区高砂の県立浦和図書館跡地(約2700平方メートル)に広場(約2300平方メートル)と駐車場など(約400平方メートル)を整備する。2019年度当初予算に工事請負費6927万円を計上した。隣接する埼玉会館と調和の取れた広場を設ける。同年度末までに完成する見通し。県文化振興課は「県民の憩いの広場となることを目指し、将来的には広場でイベントなどを開きたい」としている。
埼玉会館(左) の北側に広場 (右)などが整 備される。
県立浦和図書館は、社会科学や産業分野など約50万点の資料を所蔵していたが、老朽化のため、15年3月末に閉館した。所蔵資料は県立熊谷図書館に移管し、浦和図書館は17年5月までに取り壊された。現在、同所はさら地になっている。
同課によると、埼玉会館の北側に広場と駐車場などを整備する。約2300平方メートルの広場は、建築家・前川國男氏(1905~86)が設計し、外観を打ち込みタイルが彩るモダン建築の同会館とマッチした色調、デザインを意識する。
赤茶系のれんがで仕上げた同会館の中庭と階段で接続する広場には、れんがと同系色に舗装したブロックを敷き詰める。広場の周りを多年草のイワダレソウで囲い、シラカシやハナミズキなどの樹木を植栽して四季の移ろいを演出する。
同会館は、約1300人収容の大ホールをはじめ、小ホールや会議室、展示室などを備え、17年度の総来場者数は約59万人。広場にはソーラー街路灯2基を設置し、災害時には同会館来館者や地域住民の避難場所としての活用も想定する。
音楽や演劇、講演、美術などさまざまな分野で活用されている同会館だが、ステージ道具などの搬入口への車の導線は狭く、不便が生じていたという。整備地西側に同会館出演・出展者用の駐車場(9台分)を設けることで、利便性の向上を図る。
JR浦和駅西口から徒歩5分程度の市街地に誕生する憩いのスポットに、同課は「サラリーマンが昼食を取ったり、子どもが遊んだり、県民に喜ばれる広場にしていきたい」としている。

[No.1806 by マンコミュファンさん 2019-09-11 16:02:24]

壁ドンになろうがデベロッパーは浦和人気にあやかってバンバンマンションを建てるから、遅かれ早かれこのマンションも全て壁ドンになるでしょう。

[No.1807 by 検討板ユーザーさん 2019-09-11 22:50:26]

やっと少し沈静化したね。
あのまま続いてたらマンション自体の評価が落ちるとこだったと思う。

[No.1808 by 匿名Mさん 2019-09-11 23:23:10]

>>1807 検討板ユーザーさん
所詮匿名掲示板なので影響はないと思うけど、この掲示板を使って情報交換してる人にとっては良い気持ちはしないですね。

[No.1809 by マンコミュファンさん 2019-09-12 09:08:15]

この掲示板でずっと触れられている前立てリスクについては、この掲示板で触れようが触れまいがリスクはあるんだから、関係ないでしょ。
でも犬のオシッコ問題は知らなかったですね。
個人差あるでしょうけど、オシッコ臭いのは勘弁です。
またキャンセル住戸が実際に出たら盛り上がりそうでしょうね。

[No.1810 by マンション検討中さん 2019-09-12 18:03:50]

キャンセル住戸が仮に出なくても、転売目的で購入した人がいるだろうし、リセール住戸は現れそうです。
ただし、それだと旨味な無いかもしれないが。

[No.1811 by 検討板ユーザーさん 2019-09-14 01:37:48]

オシッコネタでキャンセル住戸引き出す作戦は流石にダメか。

[No.1812 by マンション検討中さん 2019-09-14 07:48:30]

>>1811 検討板ユーザーさん
キャンセル住戸検討してるなら、犬のオシッコとかネガティブなこと言う訳無いでしょ。

[No.1813 by マンション検討中さん 2019-09-14 07:52:39]

>>1810 マンション検討中さん
転売目的の人なんている訳無いでしょ。
ローンの手数料とか諸費用と仲介手数料を考えるとかなり難しい。
新築未入居で転売されるのは、大体転勤とかで住めなくなった人。

[No.1814 by マンション掲示板さん 2019-09-14 11:16:18]

>>1809 マンコミュファンさん
浦和は犬飼ってる人が多く、このマンション周辺は犬の散歩ルートになってますよね。
臭いは個人差ありますが、犬のオシッコ跡は景観的に良くない。

[No.1815 by 匿名Mさん 2019-09-14 11:22:56]

>>1812 マンション検討中さん
嘘だと分かってるからこそ連呼したのかもね。
まぁそんなことで手付金捨てて、キャンセルする人がいるわけないけど。

[No.1816 by 匿名Mさん 2019-09-14 11:26:27]

>>1813 マンション検討中さん
転売目的で買った人もゼロではないかもしれないですが、数年は賃貸に出してキープすると思いますね。
他は同意です。

[No.1817 by マンション検討中さん 2019-09-14 11:32:34]

>>1815 匿名Mさん
別に嘘では無いでしょ。
わざわざキャンセル住戸を狙ってネガティブ情報を出し、自分が欲しい物件の価値を毀損するようなアホなことはしないでしょって話です。

[No.1818 by マンション検討中さん 2019-09-14 11:34:32]

>>1816 匿名Mさん
住宅ローンは賃貸目的や転売目的で借りるのは不正だが？
住宅ローンで買えるなら、もっと良い投資物件は山ほどある。

[No.1819 by 匿名さん 2019-09-14 16:44:50]

>>1818 マンション検討中さん

もっと良い投資物件山ほどあるんですね！
でもここ完売してるのは何でなんでしょうか？

[No.1820 by マンション検討中さん 2019-09-14 19:10:58]

>>1819 匿名さん
完売してることと投資性があるって相関してるの？

[No.1821 by 匿名さん 2019-09-14 20:38:00]

>>1820 マンション検討中さん

需要と供給バランス

[No.1822 by 通りがかりさん 2019-09-14 21:13:04]

ネガティブな投稿があると購入者が火消しに必死ですね

[No.1823 by 検討板ユーザーさん 2019-09-14 22:53:12]

ここ手付金500万だったからなぁ。。。
売主が契約解除する場合、1000万払うことになるのに、さすが三菱地所だと思った。

[No.1824 by マンション検討中 2019-09-14 23:16:44]

>>1818 マンション検討中さん

もっと良い投資物件あるならここなんているんじゃなくてそちらに行けばいいと思いますが、、、なんでここにいるんでしょうか、、

[No.1825 by 匿名さん 2019-09-14 23:26:54]

>>1824 マンション検討中さん
もっと良い投資物件あるなら、そこを買ってもうけないのは何故？って思う

と言うか完売してる物件に何故これだけ集中して継続的にネガちゃんしてくる意味も分からん

盛り上がってるなぁ→すでに完売→何だ完売物件かよ

[No.1826 by マンション検討中さん 2019-09-14 23:55:42]

>>1825 匿名さん
ちゃんと流れ読みましたか？
転売の目的の人がいるという書き込みに対し、転売目的で住宅ローンを借りるのは不正だし、住宅ローンのような超好条件で借りられるなら、投資目的ではもっと良い物件を買えると言ってます。
ちゃんと日本語を読んで理解してから返信してくださいね。

[No.1827 by マンション検討中さん 2019-09-14 23:59:43]

ここは住宅購入の情報交換板なのに、転売や賃貸とか投資目的の話が出るのはスレ違い。
そもそもまともな不動産投資家なら、ドミノの壁ドン確定マンションに投資する物好きいないし。

[No.1828 by マンション検討中さん 2019-09-15 01:11:40]

投資目的なら、ここよりもシントシティのほうが良いのかも。街のランドマークマンションでないと、利回りが良くない気がする。

浦和の再開発物件も良いけど、さすがに5年は長いね...。

[No.1829 by 匿名さん 2019-09-15 11:55:36]

>>1825 匿名さん

最後の文に同感です

キャンセルも出やすいのかと思ってみてますが、一向に出ても来ない

[No.1830 by マンション検討中さん 2019-09-15 12:35:52]

キャンセル住戸が出るは引き渡し前でしょ。

[No.1831 by 評判気になるさん 2019-09-15 16:26:48]

>>1825 匿名さん
どうやらここの購入者が他のマンション掲示板を荒らしたため、逆にここの掲示板を荒らされてるようです。

[No.1832 by 通りがかりさん 2019-09-15 20:10:31]

この掲示板って、週末になると誰かが定型的なネガティブ投稿→反論みたいなのの繰り返しですね。
おかげさまで、側から見てると、ドミノというわかりきったデメリットくらいしか存在しないのは非常によくわかりました。
でも、この物件、完売してるみたいですし、そのことを知ったところで意味なしですね。

[No.1833 by 検討板ユーザーさん 2019-09-15 20:15:01]

購入者検討者は前立てリスクの割には坪単価割高で残債割れリスクもあると、購入するからこそネガティブな面も含めて指摘してますが、ここの購入者がポジショントークで反論するを繰り返してる感じですね。

[No.1834 by 検討板ユーザーさん 2019-09-15 20:17:12]

>>1832 通りがかりさん
ドミノと前立てリスクってかなりのデメリットだと思いますが…。
まだ引き渡し前にキャンセル住戸が出る可能性があるため、この掲示板も完売してもまだ閉鎖されておりません。

[No.1835 by 検討板ユーザーさん 2019-09-15 20:21:28]

>>1831 評判気になるさん
何でそういうことするんだろうね。
まあドミノマンションしか買えなかった腹いせでしょうが。

[No.1836 by マンション検討中 2019-09-15 21:18:21]

>>1832 通りがかりさん

そうですよね。
ここの掲示板を見てわかったのはドミノというわかりきったことだけ。あとどこかの不動産会社の方がめっちゃ必死でここを叩いているということ。
キャンセル住戸出ないですね?。

[No.1837 by 検討板ユーザーさん 2019-09-15 22:52:37]

コンプラが厳しい昨今に競合他社がやる訳ないでしょ。
そもそもキャンセル住戸が出るかわからない物件にやるメリット無いし。

[No.1838 by 通りがかりさん 2019-09-15 22:53:48]

犬のオシッコ問題はどうなんでしょう？
臭いがするのは嫌だなぁ…。

[No.1839 by 匿名さん 2019-09-16 06:39:51]

>>1838 通りがかりさん
まあ臭いの感じ方は個人差ありますから、そんなに神経質にならなくても。

[No.1840 by 評判気になるさん 2019-09-16 07:54:54]

ペットの散歩中にオシッコされるのは嫌なのはわかりますが、仮に問題あるとしても入居前の今ですよね。ということはこちらのマンションだけでなく、通り沿いにあるマンション全てに可能性がありますよね。パークスクエアさん、ガーデンさん、既に建っているまわりのマンション、散歩を考えれば常盤公園周りもあります？通りを駅に向かうとパークハウスのタワーもありますね。こちらもやられてるのでしょうか。あっても通りからセットバックというか引っ込んでいるから、気にならないでしょうか。こちらのマンションも通りから距離あるから、やられているとしても気にならないかもしれません。雨、強いですね。窓開けて寝てましたが、ルーバー閉めてたので問題無しでした。

[No.1841 by 匿名Mさん 2019-09-16 08:14:42]

ここ周辺が問題になるほど多いわけではないです。
騒いでいるのはこの板だけです。

[No.1842 by 匿名さん 2019-09-16 11:13:09]

犬のオシッコ問題が気になる人は、現地のオシッコ跡と臭いを確認すれば良いかと。

[No.1843 by 匿名さん 2019-09-16 11:15:19]

>>1835 検討板ユーザーさん
他のマンション掲示板を見てても、荒らすきっかけは嫉妬が多いかと。
ここの購入者もドミノしか買えなかった妬みで、他のマンション掲示板を荒らしたんでしょうね。

[No.1844 by 評判気になるさん 2019-09-16 11:30:09]

そうですね。なぜか、こちらのマンションだけ臭いが～と急に言われてましたね。ただ、浦和駅から徒歩10分内の常盤アドレスで仕様も最近の物件の中ではしっかりしていることを考えれば、ザ・パークハウスで良かったというマンションかなと思ってます。お買い得かどうかはわかりませんが、100戸以上の規模のマンションがあっという間に完売となり、多くの方がお買い得だったとか、キャンセル待ちを検討している位なのでこちらを買われた方は、ある意味、羨ましいとまでいわなくともいいな～、くらいには思います。それに、あと2～3ヵ月で出来上がるのもいいですね。私もわかっていればモデルルームくらいは見て検討したかったです。

[No.1845 by 評判気になるさん 2019-09-16 12:25:31]

こちらのマンション、いうほどドミノですかね。うまく、逃げている感がありますが。2列は被ってますが。まあ、景観が悪ければ内装と照明、インテリアにこだわれば快適にすごせるのではと。キャンセル待ちはあったとしても竣工後か入居始まってすぐ、もしくは年末、異動がから年明けにあるかどうかですかね。新築で他をあたるなら、隣のスクエアさんか、向かいのガーデンさん、待つとしたら24年(?でしたっけ)の西口駅前か、仲町3丁目の三井さんでしょうか。でも、具体的な仕様は出てないから当てにはできないですよね。北浦和や中古をいれればたくさんありますが。

[No.1846 by 検討板ユーザーさん 2019-09-16 12:37:37]

キャンセル住戸出ました！
ドミノ物件の取り合いとなるか！？


[プライバシーを侵害するため、画像を削除しました。管理担当]

[No.1847 by 匿名さん 2019-09-16 12:54:49]

これキャンセルじゃなくて転売だろ

[No.1848 by 検討板ユーザーさん 2019-09-16 12:56:34]

>>1845 評判気になるさん
ここの掲示板で前立てを指摘されているのは、既にパークスクエアと被っている2列以外のところですよ。
話を捏造しないでくださいね。

[No.1849 by 評判気になるさん 2019-09-16 13:00:57]

出ないかな～と言ってたら出ましたね。最上階ですか。センチュリーさん、ポスティングとかよくやってますもんね。

[No.1850 by 検討板ユーザーさん 2019-09-16 13:05:21]

実際いくらで売られてたところですか？

[No.1851 by 匿名Mさん 2019-09-16 14:00:18]

>>1848 検討板ユーザーさん
前立てリスクのことではなく、ドミノという指摘に対してのコメントなので、なんの間違いもないですよ？
少し過剰に反応し過ぎでは？
落ち着いていきましょう。

転売も出たみたいですし。

[No.1852 by 検討板ユーザーさん 2019-09-16 14:56:49]

>>1851 匿名Mさん
前2列既に被っているのに、ドミノとは言わないんですか？
さらに前だてのリスクもあるのに。
常盤のドミノ基準はかなり厳しいですね笑

[No.1853 by マンション掲示板さん 2019-09-16 15:14:42]

>>1852 検討板ユーザーさん
常盤はドミノマンションの聖地のため、ドミノ基準は日本で一番厳しいんですよw
2列被りぐらいはスタンダードです。

[No.1854 by マンション検討中さん 2019-09-16 15:16:26]

出たのがキャンセルではなく転売か
人気物件の証明

[No.1855 by 匿名Mさん 2019-09-16 16:01:09]

>>1846 検討板ユーザーさん
ちなみにこれ右下に担当者のフルネームと携帯番号あるけど大丈夫？
道端で配ってるヤツならいいけど、ポスティングだとしたら、考慮してあげたほうがいい気がします。

[No.1856 by 匿名さん 2019-09-16 16:08:30]

>>1854 マンション検討中さん
何で転売が人気物件の証拠なの？
手付金帰ってこないのが嫌で転売してるだけでしょ。

[No.1857 by 評判気になるさん 2019-09-16 17:11:58]

販売当時の値段がいくらなんだろう。

[No.1858 by 匿名さん 2019-09-17 10:27:40]

>>1857 評判気になるさん
販売時とトントンまたは低い価格では？
仲介手数料とか諸経費考えたら赤字でしょう。
ここの掲示板で言われてたリセール価値が高いって言うのは嘘っぱちだった訳です。

[No.1859 by 匿名Mさん 2019-09-17 14:10:53]

>>1858 匿名さん
分譲時価格をちゃんと確認してから、発言された方がいいですよ。


[[ご本人様からの依頼により、一部テキストを削除しました。管理担当]

[No.1860 by 匿名さん 2019-09-17 14:40:11]

>>1859 匿名Mさん
具体的にいくらですか？

[No.1861 by 匿名Mさん 2019-09-17 15:52:56]

>>1860 匿名さん
すみません。2行目は失言です。忘れてください。

[No.1862 by 匿名さん 2019-09-17 17:00:44]

>>1861 匿名Mさん
あなたも確認せずに適当に言った訳ですね。
他の類似部屋との価格比較からして、仮に高くしていたとしても、仲介手数料など諸経費を考えると黒字は難しい売り出し価格ですね。
実際の成約価格はこれより下回る可能性もあるし。

[No.1863 by 通りがかりさん 2019-09-17 17:14:59]

投資目的でなければ、赤字の金額が手付金放棄の額までにならなければOKって方もいますよね。
今回の転売価格の算出過程は不明ですが、それ相応の調査結果を踏まえたものならば、客観的評価としては、三菱の販売価格は妥当な範囲か、少し控えめだったということになるのでしょうか。

[No.1864 by 匿名Mさん 2019-09-17 17:18:02]

>>1862 匿名さん
広告主の意向やこれを買いたいと思う人もいるので、匿名掲示板では価格を言いたくないです。
発言は取り消しますので、そのように解釈していただいて構いません。

[No.1865 by 評判気になるさん 2019-09-17 20:56:24]

>>1863 通りがかりさん
新築未入居で販売価格トントンの値付けですから、前立てが決まったらローン残債割れは確実ですね。

[No.1866 by 検討板ユーザーさん 2019-09-17 21:30:09]

販売価格より高いですよ。
またこの部屋に関しては西向き旧中山道向きなので、南向きのような前立てリスクは少ないです。まあ道挟んで既にマンションありますが、眺望は良いはずです。富士山が見えると三菱の方が言っていました。前立てリスク気になる方は西向きの部屋ならまあ良いのでは？

[No.1867 by 通りがかりさん 2019-09-17 21:32:04]

>>1865 評判気になるさん
その結論が妥当するのは、まず、今回の値付けが販売価格トントンの値付けであるという場合で、かつ、今回の値付けでも販売価格の値付けでも決定の過程で前立てのことを全く考慮してない場合に限られますね。
このように、客観的に重要な点について不確実な点が複数ありますので、前立ての決定の有無にかかわらず、「残債割れ確実」とは言えないことは確実だと考えます。

[No.1868 by 評判気になるさん 2019-09-17 21:39:47]

>>1866 検討板ユーザーさん
他の人も聞いてるけど、具体的にいくら高いの？
高くても売り出し価格が成約のMAX価格で、それより低い価格で成約される可能性が高いでしょ。
諸経費入れたら赤字の可能性高い。
購入者が主張してたリセールが良いってのは、無いでしょ。

[No.1869 by 通りがかりさん 2019-09-17 22:03:57]

リセールが良いという点が無いか否かについてですが、転売価格の算出過程、転売者の属性、転売に至った経緯、転売価格と販売価格の差の有無・程度等、客観的に重要な点が不明である以上、「無い」と結論づけるには、時期尚早ですね。事例の集積を待つしかないと思います。

[No.1870 by 検討板ユーザーさん 2019-09-17 22:25:46]

5500万はしないくらいだな。

[No.1871 by 検討板ユーザーさん 2019-09-17 23:02:55]

>>1869 通りがかりさん
赤字が出なければ御の字レベルでしょ。
前立てによる残債割れリスク考えると、やっぱり壁ドンになっても永住志向の人向けでしょ。

[No.1872 by 検討板ユーザーさん 2019-09-17 23:08:52]

5980万なら買う？

[No.1873 by 検討板ユーザーさん 2019-09-17 23:15:27]

>>1872 検討板ユーザーさん
仲介手数料とか諸経費を載せた価格設定なんだろうけど、前立てリスク考えると5,980万は高い。

[No.1874 by 評判気になるさん 2019-09-17 23:19:51]

>>1873 検討板ユーザーさん
西向きも前立てリスクあります？

[No.1875 by 検討板ユーザーさん 2019-09-17 23:38:50]

どのみち陽は当たりにくいからどーでもよくね？

[No.1876 by 匿名Mさん 2019-09-18 03:04:56]

>>1871 検討板ユーザーさん
前立てリスクのないEタイプを入居前から売りに出すことから利益は求めてないと思いますよ。
修繕積立金や登記簿などで100万、ローンを組んでいれば100万くらい、仲介手数料が200万、最大でかかります。
値引きも考えると、売主にとっては妥当な値段ですかね。

[No.1877 by 検討板ユーザーさん 2019-09-18 07:10:02]

>>1876 匿名Mさん
前立てリスク無いって言うか、パークスクエアと壁ドン決定部屋でしょ？
そんなとこで諸経費分載せて売ったら苦戦するんだろうね。

[No.1878 by 通りがかりさん 2019-09-18 09:25:34]

>>1877 検討板ユーザーさん
西向きなので旧中山道側向いてますよ。

[No.1879 by 検討板ユーザーさん 2019-09-18 09:46:02]

>>1878 通りがかりさん
窓が旧中山道向いてる部屋なら良いけど、壁ドンになってる部屋もあるよね？

[No.1880 by 通りがかりさん 2019-09-18 10:08:26]

>>1879 検討板ユーザーさん
この部屋に関して言えばパークスクエア向きの部屋は１つもないです。角部屋ですが、西以外の窓は北向きです。よって壁ドン部屋はないですね。

[No.1881 by 検討板ユーザーさん 2019-09-18 10:58:57]

>>1880 通りがかりさん
北西向きの部屋なのね。
ということは、今後後ろにマンションが建ったら壁ドンになるリスクがある部屋ってことね。
南も北も壁ドンリスクがあって、ドミノエリアは嫌になっちゃうね。

[No.1882 by 通りがかりさん 2019-09-18 11:18:57]

>>1881 検討板ユーザーさん
ちなみに後ろは高田クリニックという病院でそこそこ流行ってますし、先生も高齢ではないのでドミノリスクは低いのではないでしょうか。
検討者の方ならもちろん上記情報はご存知でしょうが。

[No.1883 by 検討板ユーザーさん 2019-09-18 12:21:10]

>>1882 通りがかりさん
高田クリニックがすべての区画を占めている訳では無いですよね？
検討者の方ならもちろんご存知かと思いますが。

[No.1884 by 口コミ知りたいさん 2019-09-18 12:22:51]

リセール価値は手持ちが出なければラッキーって感じですね。
さらに前立てされたらローン残債割れは確実ですが…。

[No.1885 by 匿名Mさん 2019-09-18 12:26:51]

>>1883 検討板ユーザーさん
その東側は2015年竣工の学生向けアパートですね。

[No.1886 by 口コミ知りたいさん 2019-09-18 12:43:32]

前立てに怯えながら暮らす生活なんて嫌だな。
まあドミノエリアの宿命だけど…。

[No.1887 by マンション検討中さん 2019-09-18 14:03:54]

売りに出ている住居は西向きですが、南側は2Lの住居があるためパークスクエアと少し距離が離れるし最上階なので眺望も悪くない。北側はクリニック。西側は駐車場で公道までの距離が保てる。南向きにこだわらない方には中々良いのでは？

[No.1888 by 通りがかりさん 2019-09-18 14:17:34]

>>1883 検討板ユーザーさん
もちろん知ってますよ。この部屋に関しては、現地見た感じは北側は高田クリニックです。

[No.1889 by 口コミ知りたいさん 2019-09-18 23:39:33]

ドミノを肯定するコメントが多くて怖い…。
ドミノマンションなんて出来れば住みたくないけど、予算的に浦和だとドミノしか選択出来ない自分が情けない。

[No.1890 by 検討板ユーザーさん 2019-09-19 00:42:41]

まぁでも竣工前にキャンセル住戸確保できたら500万上乗せで売れるんだから、みんな狙うわな。

[No.1891 by マンション掲示板さん 2019-09-19 01:08:25]

>>1890 検討板ユーザーさん
500万上乗せしたのは、あくまで売り出し価格で成約価格では無いですよね？
また、500万上乗せした価格で売れて、仲介手数料とか諸経費含めてトントンぐらいです。
なのになぜみんな狙うと言えるのですか？
リセールは全然強くないと思うのですが。

[No.1892 by マンション掲示板さん 2019-09-19 01:09:52]

ネガティブ投稿の後に購入者の根拠の無い適当な擁護コメントが繰り返されてる感じですね。

[No.1893 by 検討板ユーザーさん 2019-09-19 01:54:56]

いやー。ここは本当に仕様が良くて、前立てリスクも言うほど高くないし、価格も浦和にしてはかなり良心的なのでキャンセル住戸が出たら買いですね。
ダメ元で狙ってみます。
皆さん、絶対に狙わないでくださいね。

先に買われた方が羨ましい。
気づくのがもっと早ければと悔やまれます。

[No.1894 by マンション検討中さん 2019-09-19 05:20:23]

この掲示板では前立てや残債割れの話が出てますけど、周囲の環境からして、そのようなリスクはないですね。すぐ南側の敷地は既にとても新しいマンションとその駐車場で埋まってますからね。
他の方も似たような話を書いてますが、ここを購入できた方は本当に賢明な判断をされたと思います。あっという間に完売する程に人気が高かった理由がわかります。今はキャンセル住戸が出るのをただただ祈ることしかできません。

[No.1895 by マンション掲示板さん 2019-09-19 06:34:29]

購入者による自作自演がまた始まりましたね。
前立てリスクとリセール価値が無いことに真摯に向き合えば良いのに。
永住志向ならリセールの心配をしなくて良いから、壁ドンになろうが残債割れになろうがどうでも良いでは無いですか。

[No.1896 by 検討板ユーザーさん 2019-09-19 08:16:44]

>>1895 マンション掲示板さん
おはようございます。
もし仮に購入者さんであれば、このマンションを愛するがゆえで、悪く言われるのは納得できないからだと思いますね。
やはりここは良い！

文面的には購入者さんではないので、完売してもなおキャンセル住戸を狙うライバルさんですね。
嬉しいような悲しいような。

10年、20年後はどうなるかわからないのでリセールももちろん視野に入れて検討しました。
結論はGOです。

[No.1897 by 検討板ユーザーさん 2019-09-19 08:39:52]

>>1894 マンション検討中さん
もしかしてあなたもキャンセル住戸を狙ってますか？
人気だから仕方ないですね。
私も祈っております。

[No.1898 by 1844 1845 2019-09-19 08:51:34]

すみません、あと2、3ヵ月で、できあがるからいい、と書きましたが、竣工はもう少し先でした。気になる方は各自、ご確認頂くようお願いします。私、勘違してました。年明けての2、3月ですかね。>>1851さん、フォローありがとうございます。どちらにしても、生活のめどがたつのはいいかなと思います。私は選ぶ間もなくこちらに来たので。

[No.1899 by マンション掲示板さん 2019-09-19 09:13:11]

購入者が自作自演でキャンセル住戸を狙ってますと書き込んでるのを見ると虚しいですね。
リセール価値が無くてドミノマンションでも、永住志向なら良いでは無いですか。
気にせず新しいマンションでの生活を満喫してください。

[No.1900 by 検討板ユーザーさん 2019-09-19 09:18:53]

>>1899 マンション掲示板さん
なので購入者ではないで確定ですね。

リセール価値がないかどうかは、まぁ気長にここ見ながら待っててください。
10年後には面白い結果が待っています。
ウシシ。

[No.1901 by 検討板ユーザーさん 2019-09-19 09:20:11]

ちなみに、キャンセルが出たら優先的に回してもらうことはできるんでしょうか？
やはり公平に抽選ですか？

[No.1902 by マンション掲示板さん 2019-09-19 09:54:08]

>>1900 検討板ユーザーさん
何を根拠で言ってます？
浦和は今は落ち着いてますが、今後の再開発とか新築の供給が増えていくなかで、ドミノマンションの訳あり物件がリセールに強いと思いますか？
住宅価格が高止まりしてる現状でさえ、いま出ている転売物件は当時の販売価格+諸費用を載せただけの金額設定でやってますよね？
その程度ってことですよ。

[No.1903 by マンション掲示板さん 2019-09-19 09:55:51]

目の前の現実を見れない購入者が必死に自作自演してて痛々しいですね。
そもそも便所の落書きレベルのこの掲示板で必死に自作自演しても、マンションの市場評価は変わらないので安心してください。
売れる価格で売れます。

[No.1904 by 検討板ユーザーさん 2019-09-19 12:03:33]

>>1902 マンション掲示板さん
駅毎のリセールバリューや周りの成約状況、昨今の市場動向や需要と供給など色々な総合してですね。
もちろん、この掲示板も参考にはしてますよ(笑)

はい。リセールは良いと思いますよ。
流石に竣工前転売でリセールを期待するほどハイグレードではないので、5年から10年寝かさないと真価を発揮しませんよ。

こちらは転売物件でないことは確実です。

[No.1905 by 検討板ユーザーさん 2019-09-19 12:04:45]

>>1903 マンション掲示板さん
同じことしかかけないんですかね(笑)

[No.1906 by 通りがかりさん 2019-09-19 12:41:09]

現地見ましたが、一体どこに前立てリスクがあるのか、全くわかりませんでした。某マンションが新しく建ったばかりで、新たな前立てのリスクは皆無でした。
やっぱり、短期間で売り切れたのには、きちんとした理由があったんですね。気付いたら、残り数戸で、抽選にすら参加できないって状況でした。さすがパークハウスだなと思いました。

[No.1907 by マンション検討中さん 2019-09-19 12:59:50]

チラシのお部屋は値段交渉も可能そうだと思うのですが、
皆さんは問い合わせましたか？

[No.1908 by マンション検討中さん 2019-09-19 14:12:45]

>>1907 マンション検討中さん
暫くは5980万のまま様子見販売じゃないでしょうか？
もう少し手頃な価格のところが出るといいんですけどね、、、

[No.1909 by 検討板ユーザーさん 2019-09-19 14:22:36]

まぁ毎週末やってるオプションの話とか出ないんだから、価格とか陽当たり画像載せてる人以外は購入者じゃ無いよね。

[No.1910 by マンション掲示板さん 2019-09-19 15:18:13]

>>1904 検討板ユーザーさん
寝かせたら前立てされて腐りますよw

[No.1911 by マンション掲示板さん 2019-09-19 15:20:28]

購入者によるリセール価値が高いという妄想が現実の前に崩れ去ったのに、それを未だに必死に否定しようとしていて惨めだな。

[No.1912 by 検討板ユーザーさん 2019-09-19 15:31:56]

>>1907 マンション検討中さん
流石に分譲時と比べてデメリットしかないので、購入したいとは思わないですね。

[No.1913 by 検討板ユーザーさん 2019-09-19 15:35:07]

>>1909 検討板ユーザーさん
住民板も動きないですからね。
画像載せてる方も購入に至っているかはわからないです。
価格はなんとなくわかってるんですが、日当たりのシュミレーション結果はほしいですね。

[No.1914 by 検討板ユーザーさん 2019-09-19 15:39:20]

>>1910 マンション掲示板さん
当分前立てはないと思ってるので大丈夫です！
ご心配ありがとうございます！

[No.1915 by 検討板ユーザーさん 2019-09-19 15:40:34]

>>1911 マンション掲示板さん
同じことの繰り返しですね(笑)

[No.1916 by マンコミュファンさん 2019-09-19 18:11:49]

>>1914 検討板ユーザーさん
前立てに怯えながら暮らすのですね。
難儀な生活ですね。

[No.1917 by 評判気になるさん 2019-09-19 19:43:00]

前立てに怯える理由は？ここ見て購入する人は現況見て購入する人だと思います。前立て要素あるけれど、ザ・パークハウスに住みたい人、浦和駅近くに新築マンション買いたい人、常盤学区に住みたい人等。

[No.1918 by 検討板ユーザーさん 2019-09-19 20:00:36]

>>1916 マンコミュファンさん
いやいや、怯える要素ありますか？(笑)
希望しかないですよ！

キャンセル住戸が出て購入できればの話ではありますが。

[No.1922 by 評判気になるさん 2019-09-19 22:59:42]

2億、3億の予算があれば100点をを目指すべきですが、勤め人の立場だと予算と時間の制約あるなかで決断しなくてはならず、100点満点の物件はなかなか難しく思います。そもそも、浦和駅から10分内で前立て要素ないマンションだと確実に値段あがるでしょうし。仲町の三井とか西口再開発の計画見て待てるならいいですが、この辺りで家族が住める物件だと年間150万位かかりますし。3年まてば500万弱かかるのかと思うと、現実的な選択をする方も賢明な判断だと思います。

[No.1925 by 検討板ユーザーさん 2019-09-20 03:01:57]

陽当たりの動画は夏冬の2バージョンある。

[No.1929 by マンション検討中さん 2019-09-20 06:58:17]

今までの掲示板の議論を見ると、前立てリスクと犬のオシッコ問題について話されてましたが、さに転売物件が出たことでリセール価値はまったく無いことがわかりました。
購入者が執拗にリセール価値は高いと吹聴してましたが、真っ赤な嘘だった訳ですね。

[No.1931 by 検討板ユーザーさん 2019-09-20 08:01:48]

さすがザ・パークハウスだな！
完売してなお、執拗にディスられるのは人気の証だね！
しかもそのディスもめちゃくちゃ(笑)

でも、そんなここがますます欲しくなったな。

[No.1935 by 検討者さん 2019-09-20 08:48:24]

>>1929 マンション検討中さん
いいこと教えて差し上げますよ！
リセールバリューとは分譲時価格と現在の価値を比較して、どの程度価値が維持されるかを見る指標値ですが、竣工0年で比較する人はいません(笑)
だいたい竣工後10年前後です。

竣工後0年の転売物件が出ただけでリセール価値がないと結論づけるのは、「浅はか」としか言いようがないですね(笑)

[No.1936 by マンション検討中さん 2019-09-20 08:58:37]

>>1935 検討者さん
新築供給数が維持され、人口が減っていく局面で、ドミノマンションなんて好き好んで買う人はいませんよ。

[No.1940 by マンション購入者さん 2019-09-20 09:13:42]

ドミノマンションでリセール価値が無いことは認めますが、間取りや設備は昨今の新築よりは良いと思いますよ。
専有面積はたいして広くありませんが。

[No.1942 by 検討者さん 2019-09-20 09:36:56]

>>1936 マンション検討中さん
論点が変わってますよ。

浦和駅徒歩10分圏内で新築は住友2物件のみで当分は新築マンションは出てこないし、さいたま市は2015年→2040年で人口は増加する見込みですぞ。
はい、論破！(笑)

[No.1944 by マンション検討中さん 2019-09-20 09:49:22]

>>1942 検討者さん
リセールのこと話してたのに、いつ論点が変わったのですか？
住友2物件なんて今の話ですよね？
あなたはデベロッパーが水面下で計画してるマンション計画をすべて把握されているのですか？
仮に新築マンション計画が鈍化しても中古含めて供給戸数は積み上がってる訳ですから、その中でドミノマンションは埋もれると言っています。
人口増加と言っても新築マンションを買うメインの年齢層をご存知ですか？
具体的にもどの年齢層が増加するのですか？
具体的にどの部分を論破したのか説明してくださいね。
そういう浅はかな思考しか出来ないから低所得向けのドミノマンションしか買えないのですよ。

[No.1946 by マンション購入者さん 2019-09-20 11:12:21]

私は正直な話、ここしか予算的に手が届かなかったためこの物件を買いました。
ドミノは妥協しました。
いま売られてる転売物件は諸経費回収したい気持ちはわかりますが、500万は載せすぎでしょう。
購入者は購入者で仲介手数料がかかる訳ですからね。

[No.1948 by マンション検討中さん 2019-09-20 11:50:18]

>>1946 マンション購入者さん
それでも買い手が付くような物件なんでしょここは

仲介手数料はかなり痛いですよね

5980万にもろもろ入れたらかなりの値段になってしまうので、普通のキャンセル待ちします

[No.1949 by 検討者さん 2019-09-20 12:04:45]

>>1944 マンション検討中さん
すごい早口で言ってそう(笑)
特に議論したいこともないので大丈夫です！
ありがとうございます。

[No.1950 by 検討者さん 2019-09-20 12:11:09]

>>1947 マンション購入者
ですね。
かつ住宅ローン控除も最大20万円までになってしまうのも厳しいところです。

[No.1951 by 検討者さん 2019-09-20 12:12:44]

>>1950
アンカー間違えました。
>>1948に対してです。

[No.1952 by マンション購入者さん 2019-09-20 12:24:51]

>>1948 マンション検討中さん
まだ買い手は付いてないですよ？
実際の成約価格は値引き交渉がされると思うので、赤字の可能性も高いです。
市況が良い今でこの程度のため、いわんや10年後のリセール価値なんてまったく期待出来ません。

[No.1955 by 検討者さん 2019-09-20 12:32:55]

>>1952 マンション購入者さん
興味本位で連絡してみたけど買い手は見つかったみたいですね。
売り主さん的にはそうそうに見つかって一段落なのかな。

分譲時と今って1年しか違わないから比較しても意味ないでー

[No.1987 by マンション検討中さん 2019-09-20 16:01:26]

[No.1919～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信

[No.1988 by 管理担当 2019-09-20 16:16:52]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

住宅の購入検討を目的とした当サイトのご提供趣旨に反する投稿が散見されたため、
関連する投稿の一斉削除を行わせていただきました。

以下のページにもご案内差し上げておりますが、

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/

・他の投稿者や検討者を馬鹿にする内容を含むもの
・揚げ足取りや煽りのみで、住宅に関する情報が含まれない投稿
・物件スレで、その物件に直接関係のない話題を繰り返すなど、スレの趣旨を逸脱する話題
・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張
・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿
・削除に関する話題

などについては、当サイトのご提供趣旨を逸脱する、あるいは情報交換を妨げると判断しており、
削除対象となっておりますので、改めてご確認をお願いいたします。


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正しくご理解いただいたうえで、ご利用くださいますよう重ねてお願い申し上げます。

なお、上述のような問題のある投稿をお見かけになられましたら、
むやみに反応し、荒れを助長するようなやり取りを行うことなく、
速やかに、削除依頼へのご協力をお願いできますと幸いです。

健全かつ、有益な情報交換の場としてご利用いただきたく考えておりますので、
どうぞ、ご協力のほど、よろしくお願いいたします。

[No.1989 by 検討板ユーザーさん 2019-09-20 16:46:29]

さて、オプション会の話しようよ。
エアコン三菱限定なのはしゃーないんだろうね。

[No.1990 by 検討者さん 2019-09-20 18:15:46]

>>1989 検討板ユーザーさん
住民板でして差し上げて。
私も購入できたら参考にさせてもらうので、色々残してもらえると嬉しいです。

[No.1991 by 評判気になるさん 2019-09-20 18:45:44]

まだ転売物件の5,980万は買い手が付いてないようです。
今までの書き込みを見ると、買いでは無さそうですね。

[No.1992 by 検討者さん 2019-09-20 18:49:16]

>>1991 評判気になるさん
買いではないと思います。
私が連絡したときは、交渉中だから、また連絡しますとのことだったけど、もしかして適当にあしらわれた？

[No.1993 by マンション検討中さん 2019-09-20 20:22:47]

私が問い合わせたところ400万前後は値引きの相談が出来るかもしれないようで何件かは、すでにお問い合わせを頂いているようでした。
話を聞いてみる価値はあるかな？

[No.1994 by 検討者さん 2019-09-20 20:53:48]

>>1993 マンション検討中さん
なるほど。5600万円なら、ギリギリ良いかもですね。
でも住宅ローン控除を使う人は最大200万円違うから微妙ですね。

[No.1995 by マンション検討中さん 2019-09-20 22:11:00]

テスト

[No.1996 by 匿名さん 2019-09-20 23:12:42]

この掲示板で販売時から触れられてる前立てリスクを考えたら買いではないですね。
リセールがこの程度で残念です。

[No.1997 by 匿名さん 2019-09-20 23:14:33]

>>1988 管理担当さん
何度も管理担当から警告を受けてるマンション掲示板なんて初めて見ました。
見てると購入者の人がずっと荒らしてたようです。
怖いですね。

[No.1998 by マンション掲示板さん 2019-09-20 23:20:00]

ドミノマンション、犬のオシッコ、リセール価値無しと、今のところ良いとこ無しだな。

[No.1999 by eマンションさん 2019-09-20 23:23:49]

旧中山道側は歩道が整備されておらず、ベビーカーで歩くのは大変危ないです。
メインエントランス側も道幅が狭く、車が通ると同じく危険です。
小さい子ども連れの人にはストレス感じやすいです。

[No.2000 by 通りがかりさん 2019-09-20 23:29:15]

パークハウスブランドでこんなに荒れてる掲示板はじめて見た。
今までの書き込み見ると、訳あり物件なんだとわかり納得。