ザ・パークハウス 浦和レジデンス [ 旧称：（仮称）さいたま市浦和区常盤1丁目計画ってどうよ？]

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-urawaresidence/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
設計者：川口土木建築工業株式会社一級建築士事務所
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
地名地番：埼玉県さいたま市浦和区常盤一丁目46-1他17筆
階数：15
高さ：45.100m
住戸数:108
交通：ＪＲ京浜東北線・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン（JR高崎線・JR宇都宮線）「浦和」駅（アトレ北口）より徒歩7分
※JR「浦和」駅（アトレ北口改札口/ICカード専用、利用時間7:00～24:15）、同駅(西口)より徒歩9分

（仮称）さいたま市浦和区常盤1丁目計画について語りましょう。

【仮称名称を正式物件名称に変更、公式URLを追記しました。2018.5.23 管理担当】
【埼玉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.4.24　管理担当】

[1756: 匿名Mさん]

前立ては築年数と賃貸状況を見る限り10年はないと推測します。
また、土地面積から2つの物件がくっついても精々10階程度。
パークスクエアの土地が間にあるから採光がなくなるってことはなさそう。

[1757: マンション検討中さん]

すみませんが、販売期間中の他物件の状況や坪単価のみで、ここの購入者＝低所得、低所得の購入で完売、という論理には、著しい飛躍があり、残念ながら、多数派の意見という感じはしません。その論理が成り立つのは、複数の物件間で立地・仕様等が全く同一で、唯一、坪単価のみが違うという限定的場合に限られるかと思います。
前立てに関しては、ここのリスクが顕在化する根拠が不明確ないし抽象的で、すみませんが、私には現状、あまり重視すべき点には感じられません。利便性の高い浦和駅徒歩圏内という立地の時点で、前立ての不安・リスクが伴うことは、多数の物件で不可避だろうと思います。ここも含めて、浦和徒歩圏内の物件は前立てリスクに対する楽観視は禁物という限度であれば、話はわかります。

[1758: 検討板ユーザーさん]

>>1757 マンション検討中さん
過去の書き込みを見てください
浦和の中で相対的に低所得層と言っております。
坪単価300万のブリリア浦和仲町を購入した層と同じ所得の訳無いでしょ。
また、ここの前立てリスクが危険なのは公道が無いことで、建物ギリギリまで前立てされるリスクがあることです。
いくら浦和が人気があろうと、長期的に見れば人口減や既存の供給戸数に対する今の新築供給戸数は異常で、今後需要減に対して供給過多が続く局面では、リセールの際に常盤のドミノマンションを好き好んで買う人はいないでしょう。
あと、ここのマンションは完売したようですが、ドミノマンションでも購入してしまう消費者がいるから、マンションデベロッパーも調子に乗ってドミノマンションを作ります。
そのせいで常盤はドミノが乱立する悲惨なエリアとなってしまいました。
消費者が賢いマンションを選びをする必要があります。

[1759: 通りがかりさん]

>>1758 検討板ユーザーさん

低所得者だと言う根拠になるデータを示してください

示せないなら事実無根の発言ですよ

あと低所得者低所得者って失礼な発言だと思わないのですか？
あなたの発言だと浦和以外だとほとんど低所得者になりますね

本当に失礼だと思います

[1760: 検討板ユーザーさん]

>>1759 通りがかりさん
デベロッパー側がブリリア浦和仲町とパークハウス浦和レジデンスが同じ所得層をターゲットにすると思いますか？
また、実際の購入層が同じ所得層だと思いますか？
低所得層という表現が気に触ったなら、浦和駅周辺で相対的に所得が低い層と言えばよろしいでしょうか？

[1761: 匿名Mさん]

>>1758 検討板ユーザーさん
ご自身の意見はちゃんとお持ちになったほうがいいですよ。
言われてたからそれが事実とは限りません。

あと建物ギリギリまで前立てすることは不可能ですので適当なことは言わない方がいいです。

あとさいたま市自体の人口は伸びてますよ。
浦和の新築マンションは少ないので、供給過多ってわけではないと思います。

[1762: 検討板ユーザーさん]

>>1761 匿名Mさん
あの距離でギリギリと言わないんですか…？
常盤の基準は凄いですね…。

直近は増えてますが、私は長期的な視点と書いてますよ。

反論する前にちゃんと日本語を読んで理解してください。
「ご自身の意見はちゃんとお持ちになったほうがいいですよ。?
言われてたからそれが事実とは限りません。」はもはや何言ってるかわかりませんし。

[1763: 匿名Mさん]

>>1762 検討板ユーザーさん
12-13mといったところでしょうか。
ギリギリと言うには語弊があるかと。

[1764: 評判気になるさん]

客観的な事実に基づく指摘を必死に否定する購入者の書き込みで溢れてますね。

[1765: マンション検討中さん]

>>1760 検討板ユーザーさん

だから低いと言うデータを示してください
示せないなら事実に基づかない思い込みの書き込みですね

本当に失礼な方ですね

[1766: マンション検討中さん]

>>1762 検討板ユーザーさん

2040年に人口が増加しているのはさいたま市、川崎市、福岡市！！「自治体戦略2040構想研究会」が最終報告。

https://www.kenbiya.com/ar/ns/research/population/3281.html

長期的な視点で見ると、やはりさいたま市、川崎市、福岡市って感じですね

客観的な見方をしましょう

[1767: 検討板ユーザーさん]

>>1765 マンション検討中さん
逆にブリリア浦和仲町の購入者より、ここの購入者が所得が高いことを示して貰ってもよろしいでしょうか？
ブリリア浦和仲町は坪単価300万で、ここの住民より所得が高いのは明らかであり、ここの住民は相対的に年収が低いと思いますが？
低所得の部分にやたら執着されてますが、ご自身のコンプレックスに触れてしまいましたかね？

[1768: 検討板ユーザーさん]

>>1766 マンション検討中さん
マンションを購入する年齢層をご存知ですか？
高年齢層が増えてもまったく意味は無いですよ。

[1769: 通りがかりさん]

>>1763 匿名Mさん
常盤は壁ドンマンションが多すぎて、前立てされてもマシな方なんですね。
恐ろしいエリアです…。

[1770: マンション検討中さん]

>>1767 検討板ユーザーさん

高いとも低いとも言ってない
データがないので分からないとしか言えない

あなたは低いと言っているのでその根拠となるデータを示してください

あと低所得者と言うのは失礼だと思わない感覚がわかりません
私自身は所得なくてもやっていける立場なので特にコンプレックス無いです

[1771: マンション検討中さん]

>>1768 検討板ユーザーさん

人口減る所には需要もないし、ましてやリセールバリュー所か売れずに空家が増えていくと思うのですが？

マンションを購入する年齢層は高年齢層で増えていっても意味がないってことは、マンションは建てても意味がないってことになりますが？

何か言ってることが破綻してきましたね

[1772: マンション検討中さん]

>>1771 マンション検討中さん
マンションを購入する層は高年齢層だなんて一言も言ってませんが…。
何度も言いますが、日本語をよく読んで理解してから反論してください。
また、あなたはマンションの実需が今後も維持されると思いますか？
私の主張は>>1758に書いてある通り、実需が減っていく中で、それでも供給が増えていけば、ここのようなドミノマンションなんてリセールでは見向きされないと言っています。

[1773: マンション検討中さん]

日本語を理解出来ない方とは議論出来ないですね。
荒らさないのは最低限ですが、日本語力も欲しいですね。

[1774: 匿名さん]

犬のオシッコ問題をどうするかも議論したいです。
最近ここのマンション近辺を歩いたら、また犬のオシッコを放置している飼い主を見かけました。
マナー啓発のポスターを貼るぐらいしかやることは無いのでしょうか…？

[1775: マンション検討中さん]

この粘着者の負のエネルギーは、
皆さん、放っておくのが一番です。
こういう人の歪んだエネルギーは無尽蔵です。
レスポンスを返す人がいる限り、エンドレスになりますから。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1776: マンション検討中さん]

>>1775 マンション検討中さん
あなたの書き込みは誹謗中傷に当たり、また大変差別的な表現です。
せっかく議論が盛り上がって来たのに、荒らして水を指す行為はやめてください。

[1777: マンション検討中さん]

自分にとって都合の悪い書き込みや論破されると、誹謗中傷を行って場を荒らすのはやめていただきたい。
ここはキャンセル住戸検討者が情報交換を行う場です。

[1778: 評判気になるさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1779: マンコミュファンさん]

>>1777 マンション検討中さん
本当にキャンセル住戸検討している方ですか？ただ低所得者など煽っているようにしか見えないですが。
キャンセル住戸検討していましたが、このマンション購入しただけで赤の他人に低所得と言われるなら買いたくないです。

[1780: マンション検討中さん]

>>1779 マンコミュファンさん
どうぞ検討しないでください。
誰もあなたに購入してくれとお願いしてません。
ここはキャンセル住戸購入検討者が情報交換や議論をする場なので、検討していない方の書き込みはお控えください。

[1781: マンコミュファンさん]

>>1780 マンション検討中さん
いやいや、あなたは検討者なのですか？質問に答えてください。
あなたは批判ばかりで検討していないですよね？煽り目的ですか？

[1782: マンション検討中さん]

>>1781 マンコミュファンさん
検討者です。
私は一切煽っておらず、検討の上で参考になる事実を述べているだけです。
煽っているのはあなたです。

[1783: 匿名さん]

>>1782 マンション検討中さん

と言うことはご自身が仰ってるように自分自身低所得者と言うことなんですね

[1784: マンション検討中さん]

>>1783 匿名さん
ずっと低所得という言葉に執着されてますが、ご自身が低所得でコンプレックスがおありなのでしょうか？
高所得ならいちいち反応しないですからね。
コンプレックスを刺激したなら失礼致しました。
ブリリア浦和仲町を買えない浦和の中では相対的に所得が低い層と表現しますね。

[1785: マンション検討中さん]

>>1774 匿名さん
今日みたいに台風が来ると犬のオシッコも洗い流されて良いですね。
またされたら意味が無いですが…。
飼い犬の多いエリアの宿命でしょうか。

[1786: マンション検討中さん]

仕方無いことですが、購入者のポジショントークや議論を妨害する誹謗中傷が多くて嫌になりますね。

[1787: 匿名Mさん]

煽りあいはやめて、健全な議論というのをやりましょう！

[1788: 口コミ知りたいさん]

旧中山道の歩道整備って、あとどれくらいで完了するか知ってる方いますか？あの道が整備されると雰囲気が良くなりそうで期待しているのですが、目に見える進捗がいまいちわからなくて。。

[1789: 匿名Mさん]

>>1788 口コミ知りたいさん
2021年3月完了予定ですよ。
あと1年半なので大きい建物はそろそろ着工ですかね。

[1790: 評判気になるさん]

今、凄い雨です。防音がいいマンションに住むとドアを開けるまできづきませんが。

[1791: 評判気になるさん]

ちなみにこちらのマンションのサッシはどうなんだろうか？二重天井にしているからいいの入れているのかな。 ザ・パークハウスにして良かったというくらいだから問題ないんだろうな。便利な浦和駅からも近いし、学区もいいし、ザ・パークハウスだし、埼玉会館の横には広場ができるし、西口駅前は整備されるし、こちらのマンション買われた方はなかなか良いチョイスだったのでは？と思います。

[1792: 評判気になるさん]

しかし、こちらで言われている低年収っていくらくらいなんでしょうか？こちらのマンションだって一番、価格が安くてもそれなりにしますし、ここに未入居で売りに出ても岸町の時みたいに三菱が直接売らないかぎりいくらか金額乗っかると思うと、本当に低年収であろう私には手がでないだろうな～。

[1793: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

拝見いたしましたところ、本スレッドの趣旨と著しく異なる話題が散見されるようです。

当サイトは、住宅の購入検討を目的とした自由な情報交換の場としてご提供させていただいておりますので、
そこで扱う話題も自由であるべきと考えておりますが、著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、
本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、
予め、ご了承くださいますようお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[1795: 匿名Mさん]

煽りあいはやめて健全な議論をしましょう。
今後ともよろしくお願いいたします。

[1799: マンション検討中さん]

[No.1791から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1800: マンション検討中]

>>1791 評判気になるさん

埼玉会館の横に広場ができるんですね。
いつできるんですか？

[1801: 評判気になるさん]

>>1800
本年度中とのことらしいので令和2年3月くらいでしょうか。埼玉会館の横というか裏？。浦和 図書館跡地 といった感じで検索されると何かしらの情報がでてくるかと思います。浦和でいう一等地ですが元々図書館があった場所と思えば従来どおり、市民のための施設ができるのでうれしいですね。また、このマンションを含めた浦和物件の魅力が増してしまいます。

[1802: 住民版ユーザー]

>>1801 評判気になるさん
このマンションの住民がわざわざ行く距離ではないので、魅力が増すというのは言い過ぎですね。

[1803: 口コミ知りたいさん]

キャンセル住戸検討者ですが、前立てリスクを指摘する書き込みが多数ありますが、立つか立たないかなんて地主の心次第って感じですかね。

[1804: 匿名Mさん]

>>1803 口コミ知りたいさん
売主(デベ)のビジネス次第でもありますね。
利益が出るマンションを作れるかもポイントですね。

[1805: 評判気になるさん]

>>1801 評判気になるさん

公園になる



【県立浦和図書館の跡地、憩いの広場に整備（埼玉新聞）】

県は、さいたま市浦和区高砂の県立浦和図書館跡地(約2700平方メートル)に広場(約2300平方メートル)と駐車場など(約400平方メートル)を整備する。2019年度当初予算に工事請負費6927万円を計上した。隣接する埼玉会館と調和の取れた広場を設ける。同年度末までに完成する見通し。県文化振興課は「県民の憩いの広場となることを目指し、将来的には広場でイベントなどを開きたい」としている。
埼玉会館(左) の北側に広場 (右)などが整 備される。
県立浦和図書館は、社会科学や産業分野など約50万点の資料を所蔵していたが、老朽化のため、15年3月末に閉館した。所蔵資料は県立熊谷図書館に移管し、浦和図書館は17年5月までに取り壊された。現在、同所はさら地になっている。
同課によると、埼玉会館の北側に広場と駐車場などを整備する。約2300平方メートルの広場は、建築家・前川國男氏(1905~86)が設計し、外観を打ち込みタイルが彩るモダン建築の同会館とマッチした色調、デザインを意識する。
赤茶系のれんがで仕上げた同会館の中庭と階段で接続する広場には、れんがと同系色に舗装したブロックを敷き詰める。広場の周りを多年草のイワダレソウで囲い、シラカシやハナミズキなどの樹木を植栽して四季の移ろいを演出する。
同会館は、約1300人収容の大ホールをはじめ、小ホールや会議室、展示室などを備え、17年度の総来場者数は約59万人。広場にはソーラー街路灯2基を設置し、災害時には同会館来館者や地域住民の避難場所としての活用も想定する。
音楽や演劇、講演、美術などさまざまな分野で活用されている同会館だが、ステージ道具などの搬入口への車の導線は狭く、不便が生じていたという。整備地西側に同会館出演・出展者用の駐車場(9台分)を設けることで、利便性の向上を図る。
JR浦和駅西口から徒歩5分程度の市街地に誕生する憩いのスポットに、同課は「サラリーマンが昼食を取ったり、子どもが遊んだり、県民に喜ばれる広場にしていきたい」としている。