ザ・パークハウス 浦和レジデンス [ 旧称：（仮称）さいたま市浦和区常盤1丁目計画ってどうよ？]

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-urawaresidence/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
設計者：川口土木建築工業株式会社一級建築士事務所
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
地名地番：埼玉県さいたま市浦和区常盤一丁目46-1他17筆
階数：15
高さ：45.100m
住戸数:108
交通：ＪＲ京浜東北線・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン（JR高崎線・JR宇都宮線）「浦和」駅（アトレ北口）より徒歩7分
※JR「浦和」駅（アトレ北口改札口/ICカード専用、利用時間7:00～24:15）、同駅(西口)より徒歩9分

（仮称）さいたま市浦和区常盤1丁目計画について語りましょう。

【仮称名称を正式物件名称に変更、公式URLを追記しました。2018.5.23 管理担当】
【埼玉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.4.24　管理担当】

[1741: マンション検討中さん]

まぁ、執着してる人がココの購入者じゃないのですから一安心、そして放置でいいかと。
噛み付くことでしか自己表現できない人はいます。
煽り運転の事件の加害者と一緒です。

[1749: マンション検討中]

[No.1742から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1750: マンション検討中さん]

荒らしの投稿が削除されて静かになりました。
引き続きキャンセル住戸が買いか議論しましょう。
今のところ、さらなる前立てリスクや近隣飼い主のマナーが悪いことによる犬のオシッコ問題があり、浦和にこだわりが無い限りはここは買いでは無いという意見が多数派です。

[1751: マンション検討中さん]

>>1741 マンション検討中さん
あなたの書き込みは誹謗中傷です。
何度削除されたらわかるのですか？
ここは健全な議論の場のため、良い加減にしてください。

[1752: マンション検討中さん]

否定的投稿が繰り返されてもキャンセル住戸を諦める考えはありません。
短期に抽選で完売したことや、複数のプロの評論家から高い評価を受けていることは、いずれも動かし難い客観的事実ですから。
ネガティブ投稿を分析すると、ここの欠点は、唯一、ドミノ地帯に位置する点のみだと思います。しかも、その欠点に対しては、配置の工夫で最小限に留める対処がされてますし、力の強い浦和駅から徒歩10分以内という点も加味すれば、許容範囲内です。
なお、オシッコは、多数の証言や写真からすると、ここで議論するに値しない架空の事実と考えています。

[1753: マンション検討中さん]

>>1752 マンション検討中さん
完売したのは、同時期にタグチビルと壁ドン確定したパークスクエアと、坪単価300万超えのブリリア浦和仲町しか無かったからです。
浦和に住みたいが、ブリリアを買えなかった低所得層がここのマンションに流れて混みました。
また、前立てについては、今はパークスクエア浦和常盤に対しては最大限ズラす配棟をしてますが、パークスクエアやタグチビル後ろの建物の建て替えによる前立てリスクを指摘されています。
公道が間に無いため、いつブリリア浦和仲町のように前立てが決まるかわからない状況です。
もし前立てが決まれば部屋が真っ暗になる上、物件価値も大幅に下がってローン残債割れし、引っ越したくても引っ越せない状況になる危険があります。
ここの購入者によるポジショントークが散見されるので、購入検討者は客観的な事実を元に検討した方が良いです。

[1754: マンコミュファンさん]

>>1750 マンション検討中さん
よっぽどこの物件か購入者かに恨みがあるんですね。

[1755: 検討板ユーザーさん]

>>1754 マンコミュファンさん
すぐにそういう煽り投稿を行い、掲示板を荒らすのはやめてください。
何度も削除されているのに、本当に懲りない方ですね。
ここはキャンセル住戸検討者が有益な情報交換を行う場のため、荒らし目的の部外者は書き込みを控えてください。

[1756: 匿名Mさん]

前立ては築年数と賃貸状況を見る限り10年はないと推測します。
また、土地面積から2つの物件がくっついても精々10階程度。
パークスクエアの土地が間にあるから採光がなくなるってことはなさそう。

[1757: マンション検討中さん]

すみませんが、販売期間中の他物件の状況や坪単価のみで、ここの購入者＝低所得、低所得の購入で完売、という論理には、著しい飛躍があり、残念ながら、多数派の意見という感じはしません。その論理が成り立つのは、複数の物件間で立地・仕様等が全く同一で、唯一、坪単価のみが違うという限定的場合に限られるかと思います。
前立てに関しては、ここのリスクが顕在化する根拠が不明確ないし抽象的で、すみませんが、私には現状、あまり重視すべき点には感じられません。利便性の高い浦和駅徒歩圏内という立地の時点で、前立ての不安・リスクが伴うことは、多数の物件で不可避だろうと思います。ここも含めて、浦和徒歩圏内の物件は前立てリスクに対する楽観視は禁物という限度であれば、話はわかります。

[1758: 検討板ユーザーさん]

>>1757 マンション検討中さん
過去の書き込みを見てください
浦和の中で相対的に低所得層と言っております。
坪単価300万のブリリア浦和仲町を購入した層と同じ所得の訳無いでしょ。
また、ここの前立てリスクが危険なのは公道が無いことで、建物ギリギリまで前立てされるリスクがあることです。
いくら浦和が人気があろうと、長期的に見れば人口減や既存の供給戸数に対する今の新築供給戸数は異常で、今後需要減に対して供給過多が続く局面では、リセールの際に常盤のドミノマンションを好き好んで買う人はいないでしょう。
あと、ここのマンションは完売したようですが、ドミノマンションでも購入してしまう消費者がいるから、マンションデベロッパーも調子に乗ってドミノマンションを作ります。
そのせいで常盤はドミノが乱立する悲惨なエリアとなってしまいました。
消費者が賢いマンションを選びをする必要があります。

[1759: 通りがかりさん]

>>1758 検討板ユーザーさん

低所得者だと言う根拠になるデータを示してください

示せないなら事実無根の発言ですよ

あと低所得者低所得者って失礼な発言だと思わないのですか？
あなたの発言だと浦和以外だとほとんど低所得者になりますね

本当に失礼だと思います

[1760: 検討板ユーザーさん]

>>1759 通りがかりさん
デベロッパー側がブリリア浦和仲町とパークハウス浦和レジデンスが同じ所得層をターゲットにすると思いますか？
また、実際の購入層が同じ所得層だと思いますか？
低所得層という表現が気に触ったなら、浦和駅周辺で相対的に所得が低い層と言えばよろしいでしょうか？