ザ・パークハウス 浦和レジデンス [ 旧称：（仮称）さいたま市浦和区常盤1丁目計画ってどうよ？]

[匿名さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-urawaresidence/index.html
売主：三菱地所レジデンス株式会社
設計者：川口土木建築工業株式会社一級建築士事務所
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
地名地番：埼玉県さいたま市浦和区常盤一丁目46-1他17筆
階数：15
高さ：45.100m
住戸数:108
交通：ＪＲ京浜東北線・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン（JR高崎線・JR宇都宮線）「浦和」駅（アトレ北口）より徒歩7分
※JR「浦和」駅（アトレ北口改札口/ICカード専用、利用時間7:00～24:15）、同駅(西口)より徒歩9分

（仮称）さいたま市浦和区常盤1丁目計画について語りましょう。

【仮称名称を正式物件名称に変更、公式URLを追記しました。2018.5.23 管理担当】
【埼玉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.4.24　管理担当】

[173: マンション検討中さん]

さすがにテラス以下はないんでないの？？

竣工が２０２０年というのがどう影響するのか分からないけど、現状ではブリリアより安い駅徒歩１０分以内のめぼしい物件って、テラスはもうすぐ完売らしいし、こことパークスクエアくらい？
選択肢がそれ程多くない状況ではそこまで安くする必要もなさそうだし、なかなか絶妙な販売時期。

私もそこまで安くは売り出さないのではないかと予想しております。

[174: 名無しさん]

住友よりは安くならないと思うけど。でもそれなりに安くしないと竣工までに完売できないと思う。2020年に完成って微妙な時期ですよね。
オリンピック終わればだんだん下がってきそうだし。

[175: マンション検討中さん]

消費税も上がっちゃいますか❔

[176: マンション検討中さん]

そうですよね、、、
確かに野村不動産も完売しちゃうと、
パークスクエアかブリリアかここかしかないもんね、、、
ここが値段下げる理由はなさそう

[177: マンション検討中さん]

>>176 マンション検討中さん

テラスが完売したら、ブリリアかここくらいしか目ぼしい物件がない。
浦和タワーは高すぎる。

[178: マンション検討中さん]

北口徒歩7分の仲町常盤学区ですよ？ブリリアよりは当然安いでしょうが、普通に5000万は超えてくると思いますが

[179: マンション検討中さん]

>>177 マンション検討中さん

浦和タワーは売ってないよ

[180: 名無しさん]

>>177 マンション検討中さん

浦和タワーって2年くらい前に竣工終わってもう入居済みですよね。 中古ででてる物件のこと言ってるのでしょうか。

[181: 匿名さん]

>>178 マンション検討中さん

パークスクエアよりは高く出しそうよね。人気もありますし、

[182: マンション検討中さん]

早くMR見たいです！
28日予約しました！

[183: 匿名]

>>174 名無しさん
オリンピック終わっても、そんなに下がらないと思います。浦和は街としての魅力はそれなりに持っているので、大きくは下がらないと思います。

[184: 匿名さん]

埼玉の商業と交通の要所である浦和には人口が集まり続けます。特に浦和駅徒歩15分に集中します。一方で、不便な郊外は人が減り続けどんどんさびれていきます。人が集まるところには住居の需要が発生し続けます。つまり、浦和の価格が下がる要因はありません。

[185: 名無しさん]

浦和には人口が減ってかないとは思いますが、今より数年後は日本全体として不動産価格は下がってきますよね。浦和も今よりは少し下がると思います。今が価格としては、てっぺんですよね。

[186: 名無しさん]

ここのマンション人気あるんですか？
どの点が人気なんだろう？

[187: 匿名さん]

>>185 名無しさん
あくまで全国を平均すると下がるのであって、現状維持か上がり続けるエリアと下がり続ける地域が二極化するということですよね。下がるエリアが多いので平均ではさがるということ。当然浦和は現状維持か上がり続けるエリアだと思います。

[188: 名無しさん]

>>182 マンション検討中さん

ぜひ見学したら感想や価格お願いします。みなさん待ってると思います。

[189: マンション検討中さん]

ここ、小学校も中学校も遠いのが難点だよね。検討者の皆さんは、そこはもう常盤アドレスのマンションなら仕方ないと諦めてるの？

[190: 匿名さん]

中学校は自転車通学ですし、仲町小は徒歩10～15分程度ですよね。特に問題ないかと。

[191: マンション検討中さん]

仲町小学校まで約1290mとありますので、大人が早足で歩けばともかく、子供の足では15分はとても無理だと思いますよ

[192: マンション検討中さん]

訂正。不動産界隈でよく使用される1分80mで計算しても16分となりました。大人が早足で歩いても15分では無理でしょう。大人20分、子供30分程度となるのでは。

[193: マンション検討中さん]

安全を確保するという点では、小学校からの距離が近かろうが遠かろうが関係ないし、
２０～３０分歩くのは低学年の時期はしんどいかもしれないが、友達とタラタラ歩いて登下校するのもちびっ子にとっては意外と楽しかったりするかもと前向きに考えています。
少なくとも私自信は小学校の頃、友達と一緒に２０分程歩いて帰宅するのは、結構楽しかったように思います。

距離的には高砂小の方が近そうだけど、学区問題については、常盤アドレスならある程度しょうがないかなと思っています。

[194: 名無しさん]

学校までの距離よりドミノと電車の音が気になるのですが、みなさんそこはどうですか？あまり気になりませんか？

[195: マンション検討中さん]

やはりドミノは気になりますね。
囲まれると圧迫感ありますし...。

[196: 名無しさん]

マンションに囲まれ眺望もマンション、さらに電車の音も数分おきに聞こえるって想像すると知らず知らずのうちにストレス溜まりそうですね。

[197: マンション検討中さん]

二重サッシの有無によって、だいぶ評価が変わりそうですよね。さすがにドミノ＆電車の音のダブルパンチは辛いものがあるので。。

[198: マンション検討中さん]

電車の音もですが、大きい道路に面していると車の音も気になる。
しょうがないけど、救急車両とかけっこう響く

[199: 匿名さん]

正しくは緊急車両な

[200: 名無しさん]

車の音のこと盲点でした！確かに車の音も聞こえますね、、電車の音に車の音にドミノに、、、

[201: マンション検討中さん]

>>198 マンション検討中さん

旧中山道側は駐車場なので、大通りからは距離あると思いますが

[202: 匿名さん]

最近、浦和も価格が高くなってきていますよね。

個人的にこのあたりの物件は興味あるのですが。

なかなか値段が下がらないので、買い時が難しいと感じています。

[203: マンション検討中さん]

少なくともオリンピックが終わるまで地価は下がらない
=2020年まで地価は下がらない
=2020年までに土地を仕込んだ新築マンション価格は下がらない
=2023年頃までは新築も中古も価格は下がらない

あと5年以上待てるならどうぞ。
その頃にはローン金利も上がってると思うから、金利負担含めれば今買っても総額は大差ないと思うよ

[204: 名無しさん]

>>202 匿名さん

でもここはドミノで電車の音も聞こえますがその辺は気になさらないんですか？

[205: マンション検討中さん]

>>２０４さん
駅距離で１０分以内、設備面での充実度等の良い面と、騒音の心配やドミノ等の悪い面とを考慮し、あとは我が家的に価格でどのくらいバランスが取れるか。

２０２０年までの地価の予想も分かりますが、そもそも売り時を過ぎればメーカーも新しい物件を建てることが少なくなると思う。
浦和は売り時の最高潮を少し過ぎた感じもするし、実際にめぼしい物件も限られてきている。
浦和で新築物件を手に入れるのには、結構ギリギリなタイミングかもしれない。

[206: 検討板ユーザーさん]

>>205 マンション検討中さん

仰る通り現時点でめぼしい場所は、あまり見受けられませんね〜駅前再開発もはっきりしないですし、旧県立図書館跡地も微妙ですし、古い戸建が集中してるのは、結局、旧中山道沿いに多いですから、結局、線路近しです。後は浦和駅の東口の可能性に期待するですかね。

[207: 匿名さん]

8月18日19日がモデルルームの事前案内会なんですね。ちょうどお盆休みの家庭も多い時期なので、家族で見にいくこともできるんじゃないかと思いました。　

浦和スタイルのサイトを見てみましたが、ローストビーフがおいしそうでおいしそうで……。

ブッフェレストランのミケーラのものでした。ディナータイムで平日は3600円、土日祝日は3981円。子供が小さいうちはホテルバイキングはやめておいた方がいいのかなと思いましたが、おいしそう。持ち帰りもあればよかったのに。

周辺地域の情報ページ、マンションが建った後でも参考になりそうです。お気に入りに追加しておきたいです。

[208: マンション検討中さん]

本気で検討すると、社会的な買い時や価格も大事だけど、特に新築を買うなら、自分や家族の将来設計、開発の流れ、ローンの金利等、結局タイミングが本当に重要なんだと実感しています。
決断って難しいですね。

[209: 匿名さん]

>>207 さん
ホテルのバイキングこそ、小さい子連れでも安心して対応してもらえると思っている私は、常識外れ？

ミケーラは結構子連れも多いような気がします。

[210: 匿名さん]

>>209 匿名さん

おっしゃる通り(^-^)

[211: 名無しさん]

今日からモデルルームオープンですね。お値段どんな感じなんでしょう。

[212: マンション検討中さん]

MR行かれた方価格お願いします

[213: マンション検討中H]

>>212 マンション検討中さん

マンションマスターさんが早速記事化されていますので参考にしてください。

https://mansionmaster.com/?p=1074

[214: 検討板ユーザーさん]

>>213 マンション検討中Hさん

絶賛されてますね！

人気物件になりそうです

[215: 名無しさん]

>>213 マンション検討中Hさん

絶賛されすぎて、パークハウス の回し者と思ってしまった私はひねくれ者ですかね、、

[216: マンション検討中H]

>>215 名無しさん

確かに多少バイアスがかかっているかもしれないですが、Fタイプは人気でそうですね。
あと記事で触れられていない点としては、浴室がリビングインになっている部屋がほとんどなのでそのデメリットををどう捉えるかでしょうか…

[217: マンション検討中さん]

敷地面積が広いのなら、80平米台の間取りがあっても良かったのではと思った。

[218: マンション検討中さん]

すぐ完売しそうですね。

[219: 匿名さん]

人気の部屋と不人気の部屋がはっきりしそうです。
価格が安いと言ってもbタイプの部屋が足を引っ張って完売自体は遅いと思います。
東側は完売が早いでしょうね。

[220: 匿名さん]

このあたりもずいぶんと環境が改善されたように感じます。
非常に住みやすく、個人的にも好きな場所です。
あとは、のどかにゆっくり住みたいです。
乗換などが困らなければ最高なんですけどね。

[221: マンション検討中さん]

>>220 匿名さん
>>220 匿名さん
このあたりは随分と環境が改善されたと書かれてますが、以前はどのようだったのでしょうか？
このあたりに土地勘がないこともあり、お願いします。

[222: 匿名さん]

>>220 匿名さん
昔はどんな感じでしたか。
今後の伸びしろを図る上でも教えてほしいです。
よろしくお願いします。

[223: 匿名さん]

東口側なら本当に改善されたと思いますが、
西口側は昔から人が住む地域なので環境としてはあんまり変わってないイメージ

[224: 匿名さん]

浦和も物件が増えてきましたね。
相場はどれくらいなのでしょうか。
これから建築予定の注目物件があれば教えて下さい！

[225: 匿名さん]

>>224 匿名さん
浦和駅最寄りであれば、ここが最後ですかね。

[226: マンション検討中さん]

こちらを真剣に検討しております。
まだ建築計画が未定ではありますが、
パークスクエアの前に立つタグチさんの
建物の影響は、どれくらいありそうでしょうか。
パークスクエアを気遣い、中山道側を駐車場みたいにして、道路から大きくセットバックして建てると、
パークハウスの東側の方の部屋にも影響出るのかもしれないと思い、どんな風に予想されますか？

[227: マンション検討中さん]

>>226 マンション検討中さん
そればっかりは仕方がありませんね。
どれだけ妥協できるかです。

[228: 匿名Mさん]

>226 マンション検討中さん
タグチさんの土地はこんな感じかと思います。
それほど影響はないと思いますが、私は東側のFとGを検討しています。

[229: マンション検討中さん]

Eタイプの部屋の間取りをみると、真ん中に柱がありました。
真ん中に柱があるとメリットがあるのでしょうか？

[230: 匿名Mさん]

>>229 マンション検討中さん
住人にとっては有効面積が減るというデメリットしかないよ。
構造上、そこに杭を打たなきゃいけない理由があったんだと思います。

[231: マンション検討中さん]

Eタイプは西向きだけど、田の字型ではないので個人的に気になっています。

ウォークインクローゼットが3つ付いているので、便利かと。

[232: 匿名Mさん]

モデルルームにいかれた方はご存知だと思いますが、部屋構成はこんな感じみたいですね。

[233: マンション検討中さん]

>>232 匿名Mさん さん
中々、賢い建て方だ。
やはり、後出しジャンケンは最強！
パークスクエアを思い止まって正解だった。

[234: 匿名さん]

24時間しっかりとしたセキュリティで守られているので
安心して住んでいけるマンションという印象を受けました。
どんなに素敵なマンションでもセキュリティがイマイチでは
長く住んでいけないなと思います。
重床二重天井構造であり、しっかりとした建物であることも安心材料です。

[235: マンション検討中さん]

>>234 匿名さん
24時間セキュリティとは何を媒体で管理しているのでしょうか？

[236: マンション検討中さん]

全体的に囲まれ感のある立地が気になります。
将来的に、日照と眺望が今より無くなる可能性はありそうですかね？

仕様が良いのは嬉しいことですが、不動産は立地が第一なので気になります。

[237: 匿名さん]

日当たりが悪い物件は避けられそう。
三菱の知名度があるから分からないですが。
私は高層階を希望しているので、あまり心配はいらないかもしれませんが。
でも、将来的にさらに高い建物ができる可能性は常にありますよね。

[238: マンション検討中さん]

>>236 マンション検討中さん

南にある第ニ谷口ビルは築34年、その南のエクセレント常盤は築25年なので、
そのあたりをどう考えるかでしょうかね。
マンションの完成時は、それぞれプラス築2年ですので。悩ましいですね。

[239: 名無しさん]

>>234 匿名さん

説明ではしっかりしていても、三菱は青山のマンションの時に隠蔽があったのでそれが心配です。

[240: 名無しさん]

>>236 マンション検討中さん

ほんとにドミノは嫌ですよね。将来的に日照と眺望がさらに悪くなる可能性はかなりありますよね。前のマンションが建て直してさらに高いマンションがたつ可能性ありますよね。

[241: 名無しさん]

>>232 匿名Mさん さん

AとEタイプのリビングからパークスクエアが見えると聞きましたので、もっとパークスクエアは長いですよね？

[242: 名無しさん]

>>234 匿名さん

今のマンションだとどこのマンションでもこれくらいの設備は備わってないですか？

[243: 名無しさん]

>>237 匿名さん

高層階であれば何階以上であれば大丈夫そうですか？

[244: 匿名Mさん]

>>241 名無しさん
都合上、途中でカットしています。
228の画像を参考にしていただければと思います。

[245: 名無しさん]

>>244 匿名Mさん さん

そういうことなんですね。わかりました。ありがとうございます。

[246: 検討中]

既に書かれているように駅距離７分のほど良さ・仕様・価格のバランスが良いとのことですが、一番気になるのは小中学生の子供を持っている家庭から見た場合に学校区である常盤小学校が徒歩で通うには遠い点です。
通学経路の道の安全など、地元の方で知っている方がいれば教えて下さい。
これだけ急激に50戸～100戸強の新築マンションが学区内に建っているので教室はパンク状態で、常盤１丁目から近い場所に新設するか高砂に一部の地域だけでも通えるようになれば近くなるのですが。。

[247: 匿名さん]

常盤小ではなく仲町小です。それでも遠いことに変わりはありませんが。
本当にバランスの良い物件ですが、小学校の遠さだけはマイナスですね。

[248: 名無しさん]

この物件バランスがいいんでしょうか？ドミノと前建てリスクと電車の音が気になるのですが、、三菱もこの物件は安くしないと売れないと判断したからお値段もお安いのではないでしょうか。

[249: マンション検討中さん]

その値段も含めて「バランス」なのではないでしょうか

[250: 匿名さん]

2・3戸を安い金額で売るのは野村がよくやるパンダ部屋の手法と一緒
全てが安いわけではないから割安のパンダ部屋を抽選で買うのが賢いやりかた

[251: 評判気になるさん]

>>250 匿名さん

その中でもイチオシのパンダ部屋はどの間取りタイプですか？
凄く詳しく聡明な方だとお見受けしたので参考にしたいと思います。

[252: マンション検討中さん]

いやみったらしいな

[253: 匿名さん]

251みたいに自分で調べないような方には上手な買い物はできないでしょうね

[254: 匿名さん]

本当にいやみったらしい。
こんな方が同じマンションにならないことを願います。

[255: マンション検討中さん]

浦和駅徒歩7分の立地にしては最安値の売り出しなので高い民度を期待しない方が良いでしょう。
川口市に溢れかえる中国人がいつ浦和に進出するか分からない。
川口駅徒歩11分で激安マンションが売り出し中だけど、中国人の希望者が殺到している。
この物件も安さが広まれば中国人が押し寄せないか心配だ。
見学会にはそれらしき人はいませんでしたか？

[256: 匿名さん]

現在の川口は中華街で中国人は群れで生活するから、浦和はまだ当分大丈夫でしょう。
今のところ、中国人にとって浦和に住むメリットも考えつかないし。

[257: マンション検討中さん]

>>256 匿名さん
外人がいる場所は、西川口駅付近だけと思いきや川口駅周辺にもいますね。

[258: マンション掲示板さん]

>>257 マンション検討中さん

蕨にも南浦和にもいる。安いURが軒並み狙われてる。

[259: 匿名さん]

>>255 マンション検討中さん
何を訳のわからないこと書いてるんですか。プラウドはパンダ部屋のせいで、プラウド全体の住民の民度は下がったのですか？そんなわけありませんよね？意味不明ですよ。

[260: マンション比較中さん]

論点が中国人からパンダ部屋に？？
要するに255さんはマンション見学に中国人が来ていたかどうかを知りたいってことでしょう。
来ていないならそう答えれば済むだけの話だが、この掲示板にはモデルルーム見学会を済ませてない人が多いの？
有用な情報を交換する場なので、ポジティブでもネガティブであっても具体的な情報が欲しいよね。。。
それら全てを含めてバランスの良い物件と判断できるなら買いになるんですわ。

[261: マンション掲示板さん]

>>255 マンション検討中さん

住友のパークスクエアのほうが安くないですか？

[262: 名無しさん]

住友のが安いですよね。でも住友は南側にマンション建てる計画があるからじゃないですか？

[263: マンション比較中さん]

地所レジのＣ66㎡は4400万円台～、住友の67㎡は4780万円～と書かれているので住友は安くないですな。
住友が他に安い部屋を温存していてもほぼ同等かな。
住友はタグチさん建設計画の全容が判明していないので、買った後にこんなはずじゃなかったリスクと角住戸の片側が地所レジと被り価値が下がっているだけに様子見が正解でしょうか。

[264: 匿名さん]

線路横だけどプラウドサンクアージュの方が安かったよね。
プラウドサンクアージュって中国人が殺到してるの？

[265: 匿名さん]

>>263 マンション比較中さん
階数や位置が違うから、それをはっきりさせて比較してくれないと検討できないわ。

[266: 名無しさん]

マンション完成したらパークハウス とパークスクエアどっちのが素敵なんでしょうか。楽しみですね。

[267: 匿名さん]

>>266 名無しさん
大手の新築マンションが2件並べば見映えも良いし大分景色も変わりそうですね

[268: マンション検討中さん]

実用価値のパンダ部屋ではF2の2階4800万円代かな。
AはDINKS向きだし、Bは安いけど被るからリセール価値はもっと下がりそうだけにファミリーや投資目的ならそこが1番かな。
金あるならＧの上層階かルーバルが魅力的なCの14階とか。
どの部屋が抽選倍率で1番高いのか？
投資目的が多いなら賃貸で儲けやすい低層階が高くなる可能性有り。

[269: 検討板ユーザーさん]

メインエントランスが広いのは魅力的だけど、細い道側に車寄せがあれば良かったのではと感じた。

タクシーを呼ぶ場合は、旧中仙道側で乗り降りする感じですかね？

[270: マンション検討中さん]

浦和あたりは住みたいな

[271: マンション比較中さん]

第一希望で登録した部屋が倍率10倍だったら、抽選日直前に第二希望の部屋で倍率が低い方に変更って可能なのですか？
地所の販売方法に詳しい方がいましたら教えていただきたいです。

[272: 匿名さん]

それは担当の営業マン次第ではないでしょうか？